Письмо Минфина России от 11 сентября 2020 г. N 03-05-04-03/80247 Об уплате государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРН об ипотеке при изменении содержания документарной закладной

Письмо Минфина России от 11 сентября 2020 г. N 03-05-04-03/80247

Минфин России рассмотрел письмо по вопросу необходимости уплаты государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости об ипотеке при изменении содержания документарной закладной в случае, предусмотренном пунктом 1.1 статьи 13.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), и сообщает.

Согласно подпункту 33 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) государственная пошлина не уплачивается за совершение юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, в случае внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с абзацами вторым-пятым пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ.

В соответствии с абзацами вторым-четвертым пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ в случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов документов, предусмотренных абзацами третьим, четвертым пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ.

Согласно абзацу пятому пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся сведения о факте изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

В соответствии с положениями пункта 1.1 статьи 13.1 Закона N 102-ФЗ в случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца документарной закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала документарной закладной и приложением оригиналов документов, указанных в абзацах втором-четвертом пункта 1.1 статьи 13.1 Закона N 102-ФЗ.

На основании изложенного, полагаем, что пунктом 1.1 статьи 13.1 и пунктом 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ предусмотрены самостоятельные юридически значимые действия, осуществляемые на основании различных документов.

Таким образом, по мнению Минфина России, льгота, предусмотренная подпунктом 33 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса, применяется в случае внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с абзацами вторым-пятым пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ. При этом основания применения указанной льготы в случае внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с пунктом 1.1 статьи 13.1 Закона N 102-ФЗ отсутствуют.

А.В. Сазанов