Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 2 ноября 2020 г. N 03-05-06-03/95601 Об уплате физическим лицом государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 2 ноября 2020 г. N 03-05-06-03/95601

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты физическим лицом государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, и сообщает.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса предусмотрено, что за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (статья 77 Земельного кодекса).

Таким образом, положение подпункта 25 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса на земли населенных пунктов, не распространяется.

Подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса установлено, что за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Если в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в правоустанавливающем документе на земельный участок, земельный участок предназначен для размещения индивидуального жилого дома, то за государственную регистрацию права собственности на такой земельный участок должна уплачиваться государственная пошлина в размере, определенном подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Необходимо учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, на котором создан индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию соответствующего вида жилого помещения.

Таким образом, если в правоустанавливающем документе на земельный участок указан вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка", который не соответствует положениям подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, то за государственную регистрацию права собственности на такой земельный участок должна уплачиваться государственная пошлина в размере, определенном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев