Решение Мценского городского Совета народных депутатов Орловской области от 28 января 2021 г. N 240-МПА "О внесении изменений в Положение "Об аренде земельных участков на территории г. Мценска"

Принято решением Мценского городского Совета народных депутатов от 28 января 2021 года N 55/619 - ГС.

1. Внести в Положение "Об аренде земельных участков на территории г. Мценска", утвержденное решением Мценского городского Совета народных депутатов от 25 июня 2008 года N 148-МПА следующие изменения:

1) преамбулу Положения исключить;

2) статью 1 изложить в следующей редакции:

"Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение "Об аренде земельных участков на территории г. Мценска" (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 года N 443 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области и Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области", Уставом города Мценска Орловской области и иными нормативными правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления.

2. Положение устанавливает условия использования земель, расположенных в границах города Мценска и способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, на территории города Мценска.

3. Нормы настоящего Положения, устанавливающие порядок определения размера арендной платы не распространяются на случаи, при которых размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством.

4. В настоящем Положении используются понятия и термины, определенные действующим законодательством";

3) часть 1 статьи 2 исключить;

4) в статье 3:

а) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Договор аренды заключается на срок, предусмотренный частью 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации";

б) в части 6 слова "Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словами "Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества";

в) часть 9 после слов "Управление по муниципальному имуществу г. Мценска" дополнить словами "(далее - Управление)";

5) статью 4 изложить следующей редакции:

"Статья 4. Арендная плата за земельный участок

1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности города Мценска (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется Управлением на основании кадастровой стоимости земельных участков.

2. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости:

а) 0,01 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения автомобильной дороги, в том числе ее конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

б) 0,3 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки, а также используемого для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

в) 1,5 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

г) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта, если:

переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды;

д) 0,0003 процента в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;

е) 1,4 процента в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

ж) 0,7 процента в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

з) 0,0245 процента в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;

и) 0,0026 процента в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов.

3. В отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "и" пункта 2 настоящей статьи, размер годовой арендной платы определяется по формуле:

А=КС*Ка*Ки

где:

А - размер годовой арендной платы, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ка - коэффициент категории арендаторов, определяемый в соответствии с Приложением 2 к настоящему Положению;

Ки - инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции И _i начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции рассчитывается по формуле:

- прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.

4. При расчете размера арендной платы за земельный участок Управление использует (применяет):

сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков (показатель "КС"), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;

сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель ""), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.

5. Размер арендной платы за земельные участки в случае заключения договоров аренды земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

6. При заключении договора аренды земельного участка Управление предусматривает случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер индекса инфляции.

7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Управление предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

8. Размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка. В случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит пересчету на дату внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

9. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на условиях осуществления на них строительства (реконструкции), за исключением индивидуального жилищного строительства, при превышении максимально допустимых сроков строительства (реконструкции), предусмотренных договором аренды земельных участков, за каждый год просрочки регистрации прав на объект недвижимости вплоть до поступления в исполнительный орган государственной власти, предусмотренный статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка и информации об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимости, взимается:

первый год превышения срока - в трехкратном размере;

второй год превышения срока - в четырехкратном размере;

третий год превышения срока - в пятикратном размере;

последующие годы - в шестикратном размере.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на условиях осуществления на них строительства (реконструкции), за исключением индивидуального жилищного строительства, при продлении договорных отношений путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды или договора аренды на новый срок либо признания договора аренды продленным на неопределенный срок, за каждый год продления вплоть до поступления в исполнительный орган государственной власти, предусмотренный статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка и информации об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимости, взимается:

первый год - в трехкратном размере;

второй год - в четырехкратном размере;

третий год - в пятикратном размере;

последующие годы - в шестикратном размере.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего срок, предусмотренный договором аренды, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

10. Годовая арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Арендная плата подлежит зачислению в бюджет города Мценска.

11. При переходе права пользования земельным участком от одного арендатора к другому арендная плата исчисляется первоначальному арендатору до даты прекращения права, а новому арендатору - с даты возникновения права на земельный участок в соответствии с законодательством, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей.";

6) в статье 5:

а) пункт 6 части 2 исключить;

б) пункт 5 части 3 исключить;

7) в пункте 5 части 3 статьи 6 слова "установленные статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации" заменить словами "установленные главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации";

8) Приложение 1 признать утратившим силу;

9) Приложение 2 изложить в следующей редакции:

"Приложение 2
к Положению "Об аренде
земельных участков
на территории г. Мценска"

Коэффициенты категории арендаторов земельных участков (КА)

N п/п	Категории арендаторов земельных участков	Коэффициент категорий арендаторов (Ка)
1	2	3
1	Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки под жилищное строительство (для размещения малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных жилых домов, кроме индивидуального жилищного строительства)	0,00150
2	Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства	0,00402
3	Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для индивидуального жилищного строительства	0,00402
4	Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки, находящиеся в составе дачных и садоводческих объединений граждан, для ведения огородничества и животноводства	0,00473
5	Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для размещения гаражей и автостоянок	0,01831
6	Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для размещения
	стационарных объектов торговли	0,03170
	стационарных рынков	0,03862
	стационарными объектами общественного питания	0,04889
	объектами бытового обслуживания	0,02957
	автозаправочных и газонаполнительных станций	0,02337
	предприятий автосервиса	0,09880
	временными сооружениями (объектами) торговли (за исключением рынков), общественного питания	0,11900
7	Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (за исключением указанных в пункте 8 настоящего приложения), материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами связи	0,03494
8	Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для размещения объектов недвижимости предприятий пищевой перерабатывающей промышленности	0,02680
9	Индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие услуги населению в сфере коммунального хозяйства:
	а) газоснабжение	0,01856
	б) электроснабжение	0,01856
	в) обслуживание и управление жилым фондом	0,01856
	г) внешнее благоустройство	0,01856
10	Индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для размещения банков, юридических служб, нотариата	0,41800
11	Организации-резиденты, использующие земельные участки для реализации инвестиционного проекта в рамках соглашения об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития "Мценск", на период реализации такого соглашения	0,01250
12	Прочие категории граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, арендующих земельные участки, не учтенные в данной таблице	0,03600

".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Мценского городского Совета народных депутатов

А.М. Фокин

Глава города Мценска

А.Н. Беляев