Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 13 марта 2019 г. N 1171 "Об утверждении правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым" (89 (внеочередная) сессия 1 созыва) (с изменениями и дополнениями)

Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 13 марта 2019 г. N 1171
"Об утверждении правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым"
(89 (внеочередная) сессия 1 созыва)

С изменениями и дополнениями от:

26 июня, 31 июля 2019 г., 19 марта, 19, 23 июня 2020 г.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 31.12.2017 N 507-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Уставом муниципального образования Симферопольский район Республики Крым, учитывая протокол общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 20.11.2018, заключение о результатах общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 20.12.2018, районный совет решил:

1. Утвердить правила землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в следующем составе:

1.1. Порядок применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки (приложение 1).

1.2. Карта градостроительного зонирования (приложение 2).

Информация об изменениях:

Пункт 1 дополнен подпунктом 1.2.1 с 28 марта 2020 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 марта 2020 г. N 161

1.2.1. Фрагмент карты градостроительного зонирования "Иная зона (Зона перспективного развития комплексной жилой застройки) И-1" (приложение 2.1).

1.3. Градостроительный регламент (приложение 3).

2. Администрации Симферопольского района:

2.1. В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 31.12.2017 N 507-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" подготовить и внести на утверждение Симферопольского районного совета сведения о границах территориальных зон в соответствии с ч. 6.1 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации до 1 июня 2020 года.

2.2. Разместить утвержденные правила землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в срок не превышающий десяти дней со дня вступления в силу настоящего решения.

2.3. Разместить утвержденные правила землепользования и застройки Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на официальном Портале Правительства Республики Крым на странице Симферопольского района http://simfmo.rk.gov.ru, в разделе "Архитектура и Градостроительство".

2.4. В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" направить документы, необходимые для внесения сведений соответственно о границах территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости, в целях обеспечения внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости в срок не превышающий пять рабочих дней со дня вступления в силу настоящего решения.

2.5. Направить настоящее решение в администрацию Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

3. Управлению по обеспечению деятельности Симферопольского районного совета (Гудима А.Н.) настоящее решение обнародовать на информационном стенде администрации Симферопольского района (первый этаж административного здания Симферопольского районного совета, расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Павленко, 1), разместить на официальном Портале Правительства Республики Крым на странице Симферопольского района http://simfmo.rk.gov.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по имущественным и земельным отношениям, природопользования, по аграрным вопросам и экологии (Десятник В.А.).

Председатель Симферопольского районного совета

М. Макеев

Правила
землепользования и застройки муниципального образования Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым

С изменениями и дополнениями от:

26 июня, 31 июля 2019 г., 19 марта, 19, 23 июня 2020 г.

Приложение 1
к решению 89 (внеочередная)
сессии Симферопольского
районного совета
Республики Крым I созыва
от 13.03.2019 г. N 1171

Порядок
применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Том 1. Текстовая часть

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее - Правила, Правила застройки) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законодательными и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, Уставом муниципального образования Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее - Устав) и нормативными правовыми актами муниципального образования Перовского сельского поселения, Симферопольского района Республики Крым, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования Перовского сельского поселения Республики Крым (далее - сельское поселение), охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок Применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них

Глава 1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах застройки

1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в соответствии с общепринятой терминологией, определенной Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Статья 2. Цели, назначение и область применения Правил застройки

1. Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий сельского поселения;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила застройки распространяются на всю территорию сельского поселения.

3. Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории сельского поселения, основанный на градостроительном зонировании - делении территории сельского поселения на территориальные зоны с установлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов по видам разрешённого использования и параметрам допустимых строительных изменений объектов недвижимости - земельных участков и прочно связанных с землей зданий, сооружений и иных объектов при осуществлении градостроительной деятельности.

4. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.

5. Градостроительные регламенты действуют вне зависимости от изменения формы и права собственности на земельный участок, объект капитального строительства, в том числе при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

6. Правила застройки применяются, в том числе, при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, а также градостроительных планов земельных участков;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- осуществлении земельного контроля и земельного надзора за использованием земель на территории сельского поселения;

- применении штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством.

7. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

8. Решения органов местного самоуправления сельского поселения, Симферопольского района, органов государственной власти Российской Федерации и Республики Крым, противоречащие Правилам застройки, могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом сельского поселения и документацией по планировке территории

1. Правила землепользования и застройки разработаны с учетом положений Генерального плана сельского поселения. В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план сельского поселения, такие изменения учитываются при внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки.

2. Нормативные правовые акты органов местного самоуправления сельского поселения, за исключением указанного Генерального плана, принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

3. 3. В случае, если генеральный план поселения принят с наличием несогласованных вопросов, на территории таких неурегулированных вопросов градостроительные регламенты не распространяются до урегулирования соответствующих разногласий в генеральном плане поселения.

Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке

1. Все текстовые и графические материалы Правил землепользования и застройки являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил землепользования и застройки не ограничен.

2. Администрация Симферопольского района и сельского поселения обеспечивает возможность ознакомления с Правилами землепользования и застройки путём их опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и иными способами предусмотренные действующим законодательством.

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц сельского поселения в области землепользования и застройки

1. Органами местного самоуправления сельского поселения, осуществляющими полномочия в области землепользования и застройки, являются:

Симферопольский районный совет Республики Крым (далее - районный совет);

Председатель Симферопольского районного совета - глава муниципального образования;

Администрация Симферопольского района Республики Крым (далее - Администрация района).

Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее - Администрация сельского поселения);

2. Симферопольский районный совет осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) утверждает правила землепользования и застройки сельского поселения и вносит изменения в правила землепользования и застройки сельского поселения;

2) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом муниципального образования Симферопольский район, Регламентом районного совета, иными муниципальными правовыми актами Симферопольского района, настоящими Правилами.

3. Глава муниципального образования - Председатель Симферопольского районного совета осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) при получении от администрации района проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта;

2) назначает публичные слушания или общественных обсуждений по обсуждению проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, а также по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Симферопольским районным советом;

3) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом муниципального образования Симферопольский район, регламентом районного совета, иными муниципальными правовыми актами Симферопольского района, настоящими Правилами.

4. Администрация Симферопольского района осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) разрабатывает для утверждения районным советом правила землепользования и застройки;

2) осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану сельского поселения, схеме территориального планирования Республики Крым и Симферопольского района, схемам территориального планирования Российской Федерации;

3) по результатам указанной в пункте 2 части 4 настоящей статьи проверки направляет проект правил землепользования и застройки председателю Симферопольского районного совета или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 2 части 4 настоящей статьи, в Комиссию на доработку;

4) принимает решение о подготовке документации по планировке территории в установленном порядке;

5) выдает технические задания на подготовку документации по планировке территории;

6) утверждает подготовленную на основе генерального плана и правил землепользования и застройки сельского поселения документацию по планировке территории;

7) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом муниципального образования Симферопольский район, регламентом администрации Симферопольского района, иными муниципальными правовыми актами Симферопольского района, настоящими Правилами.

5. Глава администрации района осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) принимает решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всей территории сельского поселения либо к различным частям сельского поселения (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям сельского поселения);

2) принимает решение о порядке и сроках проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ,

3) одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки утверждает состав и порядок деятельности Комиссии;

4) не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов;

5) в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Симферопольский районный совет или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;

6) с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение десяти дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменения в правила землепользования и застройки или отклоняет предложения о внесении изменения в данные правила;

7) принимает решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства;

8) утверждает документацию по планировке территории, подготовленную на основании генерального плана поселения и настоящих правил землепользования и застройки;

9) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом муниципального образования Симферопольский район, регламентом администрации Симферопольского района, иными муниципальными правовыми актами Симферопольского района.

6. Структурные подразделения администрации района осуществляют полномочия в области архитектурной и градостроительной деятельности, землепользования и застройки в рамках определенных положениями полномочий и иных муниципальных правовых актов.

7. Органы местного самоуправления сельского поселения осуществляют полномочия в области землепользования, определенных действующим законодательством Республики Крым и муниципальными правовыми актами

8. Указанные в настоящей статье полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц в области землепользования и застройки применяются, если иное не предусмотрено законом Республики Крым о перераспределении соответствующих полномочий между органами местного самоуправления сельского поселения и органами государственной власти Республики Крым.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия) формируется в целях обеспечения соблюдения требований Правил землепользования и застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия является постоянно действующим совещательным органом при главе муниципального образования. Решения Комиссии носят рекомендательный характер при принятии решений главой муниципального образования.

3. Комиссия осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) организует проведение публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки в соответствии с Положением об организации и проведении общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам в сфере градостроительной деятельности в муниципальном образовании Симферопольский район Республики Крым, утвержденного решением 77 (внеочередной) сессии Симферопольского районного совета от 01.08.2018 N 996;

2) после завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний при необходимости обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе муниципального образования. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний;

3) принимает и рассматривает предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

4) принимает заявления физических или юридических лиц о получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования);

5) организует проведение публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства;

6) на основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования

7) в случае расположения земельных участков и объектов в границах лесного и водного фонда, зон с особыми условиями использования территории, решения комиссии принимаются при наличии согласований балансодержателей инженерных объектов и государственных органов, регулирующих вопросы безопасности и сохранения окружающей среды

8) осуществляет иные полномочия в области землепользования и застройки, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, Уставом муниципального образования Симферопольский район, иными муниципальными правовыми актами Симферопольского района, настоящими Правилами.

Глава 2. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 7. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим использования земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования, предельных параметров и ограничений по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории и иными требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.

3. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципального образования;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Порядок установления территориальных зон осуществляется в соответствии со ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Применительно к каждой территориальной зоне Правилами застройки установлены:

- виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, разрешённым считается такое использование, которое соответствует видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расчётным показателям, указанным в части 4 настоящей статьи, и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости.

6. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования сельского поселения.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7.1. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

9. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены статьёй 16 Правил застройки.

10. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил застройки, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

11. Реконструкция указанных в части 10 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

12. В случае если использование указанных в части 10 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

13. Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, указываются в градостроительных планах земельных участков.

14. Объекты капитального строительства, возведенные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

16. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Статья 8. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешённого использования земельных участков, содержащиеся в градостроительных регламентах, установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540, с изменениями на 9 августа 2018 года)

1. Каждый вид разрешённого использования земельного участка имеет следующую структуру:

- код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка;

- наименование вида разрешённого использования земельного участка.

Код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка и текстовое наименование вида разрешённого использования земельного участка являются равнозначными.

2. Применительно к каждой территориальной зоне Правилами застройки установлены только те виды разрешённого использования из Классификатора (код и наименование), которые допустимы в данной территориальной зоне.

3. Содержание видов разрешённого использования допускает без отдельного указания в градостроительном регламенте размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

4. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и сельского поселения, публичных сервитутов, предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

6. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления сельского поселения, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 16 Правил застройки.

8. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования.

Статья 9. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и сельского поселения, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 6 статьи 8 Правил застройки, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным или вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным или основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- указанных в статьях 17, 18 Правил застройки;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

4. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органами государственной власти, органами местного самоуправления сельского поселения, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, и действующим законодательством.

Статья 10. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными законами, законодательством Республики Крым и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Симферопольского района и сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории сельского поселения.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

Статья 11. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- этажность или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- плотность застройки.

2. Наряду с указанными в части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные частью 1 настоящей статьи предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и сельского поселения, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

Статья 12. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ, в том числе проектами установления таких зон.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.

4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 13. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам.

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также строительство или реконструкция объектов капитального строительства на их территории осуществляется в соответствии с требованиями настоящих Правил.

Статья 14. Порядок отнесения земельного участка к территориальной зоне в случае его расположения двух или более территориальных зонах.

1. Если земельный участок находится в двух и более территориальных зонах, то данный земельный участок считается относящимся к территориальной зоне, в которой расположена большая его часть (в соответствии с п. 2. настоящей статьи).

2. Определение территориальной зоны земельного участка согласно ст. 34 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ применяется при условии, что семьдесят пять и более процентов площади указанного земельного участка находится соответственно в границах определенного населенного пункта, определенной территориальной зоны.

Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- расположенные на указанных земельных участках объекты капитального строительства, производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченным органом устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие с установленными градостроительными регламентами.

4. Реконструкция указанных в ч. 1 - 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. В случае, если использование указанных в ч. 1 - 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 16. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

а) В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

б) В границах территорий общего пользования;

в) В границах территорий предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;

г) В границах территорий предоставленных для добычи полезных ископаемых.

2. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

4. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Глава 3. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части IV настоящих Правил застройки, строительные намерения физических и юридических лиц относятся к условно разрешённым видам использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию. Заявление составляется в свободной форме и предоставляется в письменном виде. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие пожелания о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в виде технико-экономического обоснования, соответствующего технического заключения, выполненных специализированными организациями (имеющими соответствующий допуск на данные виды работ) проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих намерений.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в соответствии с Положением об организации и проведении общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам в сфере градостроительной деятельности в муниципальном образовании Симферопольский район Республики Крым, утвержденного решением 77 (внеочередной) сессии Симферопольского районного совета от 01.08.2018 N 996.

4. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку заключения о возможности предоставления такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации.

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

- требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и сельского поселения, проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава администрации района в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление составляется в свободной форме и предоставляется в письменном виде.

Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок. До момента получения таких заключений, комиссия вправе отложить принятие решения по заявлению с обязательным уведомлением заявителя.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным Кодексом, уставом муниципального образования. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку заключения о возможности предоставления такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации.

6. Глава администрации района в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 статьи 40 Градостроительного кодекса рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 19. Виды документации по планировке территории

1. Виды документации по планировке территории установлены Главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Статья 20. Общие положения о документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Статья 21. Состав и содержание документации по планировке территории

1. Состав и содержание документации по планировке территории определен Градостроительным кодексом РФ.

Статья 22. Порядок подготовки и утверждение документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, порядком подготовки и утверждения документации по планировке территории Симферопольского муниципального района, утвержденным постановлением администрации Симферопольского района от 12.02.2018 N 54-п.

Статья 23. Особенности подготовки документации по планировке территории при комплексном освоении территории

1. При подготовке документации по планировке территории при комплексном освоении территории руководствоваться Гл.5 Градостроительного кодекса РФ.

Глава 5. Полномочия органов местного самоуправления сельского поселения в области земельных отношений

Статья 24. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (в пределах границ на которых расположены лесничества и лесопарки);

3) утверждённая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

2. Полномочия органов государственной власти Республики Крым и органов местного самоуправления по принятию соответствующих решений в области земельных отношений определены законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

3. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для размещения линейных объектов и их вспомогательных площадных сооружений, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов, территорий общего пользования.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

Статья 25. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

1. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

Статья 26. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

1. Порядок и условия заключения договора мены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, устанавливаются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 27. Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

Статья 28. Договоры о развитии и освоении территории

Договора о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории, договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья стандартного класса, заключаются в соответствии с градостроительным, гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Глава 6. Публичные слушания, общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки

Статья 29. Публичные слушания, общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки

1. Граждане, их объединения, юридические лица имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о землепользовании и застройке на территории муниципального образования сельского поселения, за исключением информации, отнесенной в соответствии с законодательством к категории информации ограниченного доступа.

Информирование граждан, их объединений, юридических лиц по вопросам, связанным с землепользованием и застройкой на территории сельского поселения, осуществляется органами местного самоуправления Симферопольского района и сельского поселения через средства массовой информации посредством проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, а также в иных формах и в порядке, установленном законодательством.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся в соответствии с Положением об организации и проведении общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам в сфере градостроительной деятельности в муниципальном образовании Симферопольский район Республики Крым, утвержденного решением 77 (внеочередной) сессии Симферопольского районного совета от 01.08.2018 N 996.

Глава 7. Внесение изменений в правила. ответственность за нарушение правил

Статья 30. Внесение изменений в Правила

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 31. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории муниципального образования.

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории муниципального образования Перовского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Республики Крым и нормативными правовыми актами муниципального образования Симферопольского района и сельского поселения.

Часть II. Карта градостроительного зонирования.

Статья 32. Содержание карты градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования муниципального образования Перовского сельского поселения представляет собой чертёж с отображением границ сельского поселения, границ территориальных зон, границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, границ зон с особыми условиями использования территории, иных границ.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом сельского поселения;

3) территориальных зон, определенных действующим законодательством;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

7) историко-культурного опорного плана исторического округа федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического округа регионального значения

4. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 33. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Обозначение территориальной зоны	Наименование территориальной зоны
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-2	Зоны застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-3	Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-4	Зоны застройки многоэтажными жилыми домами
О-1	Зоны делового, общественного и коммерческого назначения
О-2	Зона размещения объектов образования и воспитания
О-3	Зона размещения объектов здравоохранения
Р-2	Зона для занятий физкультурой и спортом
П-2	Коммунально-складская зона
СП-1	Зона специального назначения, связанная с захоронениями
Т	Зона транспортной инфраструктуры
И	Зона инженерной инфраструктуры
ВО	Зона водных объектов
З-1	Зона озелененных территорий общего пользования
З-2	Зона санитарно-защитного озеленения
З-3	Зона естественных природных ландшафтов
З-4	Зона земель лесного фонда
З-5	Зона особо охраняемых природных территорий (памятник природы)
СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
СХ-3	Зона садовой застройки
СХ-4	Зона ведения огородничества
Р-1	Зона отдыха и туризма
ТО	Зона территорий общего пользования
Н-1	Зона неурегулированной градостроительной ситуации по Генеральному плану

Часть III. Переходные и заключительные положения

Статья 34. Переходные положения

1. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утверждённом до 1 января 2017 года, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Республики Крым, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается.

2. В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства получено до 1 января 2017 года, выдача разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка, представленного для получения разрешения на строительство такого объекта.

3. В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства получено после 1 января 2017 года на основании градостроительного плана земельного участка, указанного в части 1 настоящей статьи, в течение установленного в соответствии с частью 1 настоящей статьи срока его действия, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается на основании такого градостроительного плана земельного участка.

Статья 35. Заключительные положения

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

3. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. К отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.

4. Разрешение на строительство, реконструкцию выданное физическому или юридическому лицам до вступления в силу настоящих Правил, признается действительным. Настоящие Правила не применяются к отношениям, возникшим в связи с принятием до вступления в силу настоящих Правил решений о предоставлении земельных участков для строительства.

ГАРАНТ:

О внесении изменений в приложение 2 см. решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

Текст приложения 2 приводится без учета названных изменений

Приложение 2
к решению 89 (внеочередная)
сессии Симферопольского
районного совета
Республики Крым I созыва
от 13.03.2019 г. N 1171

Карта градостроительного зонирования

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте нумерационного заголовка допущена опечатка. Имеется в виду "от 13 марта 2019 г. N 1171"

Информация об изменениях:

Правила дополнены приложением 2.1 с 28 марта 2020 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 марта 2020 г. N 161

Приложение 2.1
к решению 13 (внеочередная) сессии
Симферопольского районного
совета Республики Крым II созыва
от "19" марта 2020 г. N 161

Фрагмент
карты градостроительного зонирования "Иная зона (Зона перспективного развития комплексной жилой застройки) И-1"

Схема градостроительного зонирования до внесении изменений в отношении территории "Аэропорт Заводское" на территории с. Перово Перовского сельского поселения	Схема градостроительного зонирования после внесения изменений в отношении территории "Аэропорт Заводское" на территории с. Перово Перовского сельского поселения

Приложение 3
к решению 89 (внеочередная)
сессии Симферопольского
районного совета
Республики Крым I созыва
от 13.03.2019 г. N 1171

Градостроительный регламент

С изменениями и дополнениями от:

26 июня, 31 июля 2019 г., 19 марта, 19, 23 июня 2020 г.

Том 2. Текстовая часть

Правила землепользования и застройки муниципального образования Перовского сельского поселения Симферопольского района (градостроительные регламенты)

Часть IV. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования земельных участков

Статья 36. Жилые зоны (Ж)

Статья 37. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства	3.2 Социальное обслуживание	3.1 Коммунальное обслуживание
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка	3.3 Бытовое обслуживание	6.8 Связь
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	3.5. Образование и просвещение
	3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание
	3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание
	4.4 Магазины
	4.6 Общественное питание
	4.9 Обслуживание автотранспорта
	4.9.1 Объекты придорожного сервиса
	5.1 Спорт
	13.1 Ведение огородничества

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Подпункт изменен с 10 августа 2019 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 31 июля 2019 г. N 1270

См. предыдущую редакцию

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек 1. Предельные размеры земельных участков: минимальные размеры земельных участков - 0,06 га; максимальные размеры земельных участков - 0,25 га. допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков в случае: формирования земельного участка (регистрации права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утверждён постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. N 264; формирования (предоставления) земельного участка на основании неисполненного решения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятого с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которым не утверждена документация по землеустройству (в случае завершения оформления права на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании, в порядке, установленном постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 г. N 313); формирования (предоставления) земельного участка собственнику расположенного на нём здания, строения, сооружения, который невозможно сформировать с соблюдением предельных размеров, установленных настоящим регламентом; формирования (предоставления) земельного участка (земельных участков) в соответствии с проектом межевания территории гражданину (гражданам) с расположенными на земельном участке (земельных участках) постройками, возведенными самовольно до 18 марта 2014 года, в соответствии со статьёй 22 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений". 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до индивидуального жилого дома - 3 м; в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов: до индивидуального жилого дома от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м; - в отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц. 3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 4. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев при условии соблюдения противопожарных требований и действующих градостроительных нормативов. 5. Предельное количество этажей жилого дома - 3 (включая мансардный этаж). 6. Максимальная высота жилого дома от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. 7. Максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа. 8. Максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 6 м. 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 10. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - 0,8.
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "СП 42.1333.2016" имеется в виду "СП 42.13330.2016"

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.3.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка: Интенсивное лечение с кратковременным пребыванием, при мощности: до 50 коек - 210 кв. м. на одну койку; Долговременное лечение, при мощности: до 50 коек - 360 кв. м на 1 койку; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Параметры застройки: Максимальное количество этажей - 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест Минимальный размер земельных участков: При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест - 0,25 га; свыше 50 до 150 мест - 0,15 га; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса Максимальный количество колонок на АЗС - 5 Максимальный технологических постов для СТО - 3 Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0.5 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Минимальный размер земельных участков - 0,06 га; Максимальный размер земельных участков - 0,2 га; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Информация об изменениях:

Решение дополнено статьей 37.1. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

Статья 37.1. Подзона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3. Блокированная жилая застройка 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	3.2 Социальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.5. Образование и просвещение 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.9 Служебные гаражи 4.9.1 Объекты дорожного сервиса 5.1 Спорт 13.1 Ведение огородничества	3.1 Коммунальное обслуживание 6.8 Связь

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельных участков - 0,06 га; - максимальные размеры земельных участков - 0,25 га. Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков в случае: - формирования земельного участка (регистрации права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утверждён постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. N 264; - формирования (предоставления) земельного участка на основании неисполненного решения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятого с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которым не утверждена документация по землеустройству (в случае завершения оформления права на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании, в порядке, установленном постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 г. N 313); - формирования (предоставления) земельного участка собственнику расположенного на нём здания, строения, сооружения, который невозможно сформировать с соблюдением предельных размеров, установленных настоящим регламентом; - формирования (предоставления) земельного участка (земельных участков) в соответствии с проектом межевания территории гражданину (гражданам) с расположенными на земельном участке (земельных участках) постройками, возведенными самовольно до 18 марта 2014 года, в соответствии со статьёй 22 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений". Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - до индивидуального жилого дома - 3 м; - в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов: до индивидуального жилого дома от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м; - в отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев при условии соблюдения противопожарных требований и действующих градостроительных нормативов. Предельное количество этажей жилого дома - 3 (включая мансардный этаж). Максимальная высота жилого дома от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа. Максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - 0,8.
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - до 4, включая мансардный. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8.
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха Минимальный размер земельных участков - 200 м2 Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,3. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,6
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

2.2. Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.3.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации Минимальный размер земельного участка: Интенсивное лечение с кратковременным пребыванием, при мощности: до 50 коек - 210 кв. м. на одну койку; Долговременное лечение, при мощности: до 50 коек - 360 кв. м на 1 койку; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50-65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30-40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Параметры застройки: Максимальное количество этажей - 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест. Минимальный размер земельных участков: При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест - 0,25 га; свыше 50 до 150 мест - 0,15 га; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 Максимальное количество колонок на АЗС - 5. Максимальное количество технологических постов для СТО - 3. Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0.5 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8.
5.1	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур Минимальный размер земельных участков - 0,06 га; Максимальный размер земельных участков - 0,2 га. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.

2.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства: минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,8

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в подзоне Ж-1.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования.

Статья 38. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;	Исключен с 27 июня 2020 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218 Информация об изменениях: См. предыдущую редакцию	3.1 Коммунальное обслуживание
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	2.3. Блокированная жилая застройка	6.8 Связь
2.1 Для индивидуального жилищного строительства	3.2 Социальное обслуживание	8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности.	3.3 Бытовое обслуживание
	3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание
	3.5. Образование и просвещение
	3.8 Общественное управление
	3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание
	4.4 Магазины
	4.6 Общественное питание
	4.9 Обслуживание автотранспорта
	5.1 Спорт

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Подпункт изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

См. предыдущую редакцию

Основные виды разрешенного использования

ГАРАНТ:

Нумерация столбцов в таблице приводится в соответствии с источником

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2	3	4
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельных участков - 0,06 га; - максимальные размеры земельных участков - 0,25 га. Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков в случае: - формирования земельного участка (регистрации права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утверждён постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. N 264; - формирования (предоставления) земельного участка на основании неисполненного решения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятого с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которым не утверждена документация по землеустройству (в случае завершения оформления права на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании, в порядке, установленном постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 г. N 313); - формирования (предоставления) земельного участка собственнику расположенного на нём здания, строения, сооружения, который невозможно сформировать с соблюдением предельных размеров, установленных настоящим регламентом; - формирования (предоставления) земельного участка (земельных участков) в соответствии с проектом межевания территории гражданину (гражданам) с расположенными на земельном участке (земельных участках) постройками, возведенными самовольно до 18 марта 2014 года, в соответствии со статьёй 22 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений". Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - до индивидуального жилого дома - 3 м; - в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов: до индивидуального жилого дома от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м; - в отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев при условии соблюдения противопожарных требований и действующих градостроительных нормативов. Предельное количество этажей жилого дома - 3 (включая мансардный этаж). Максимальная высота жилого дома от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа. Максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 6 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - 0,8.
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - до 4, включая мансардный; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,4 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 0,8
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Информация об изменениях:

Подпункт изменен с 10 августа 2019 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 31 июля 2019 г. N 1270

См. предыдущую редакцию

Условно-разрешенные виды использования

ГАРАНТ:

Нумерация столбцов в таблице приводится в соответствии с источником

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2	3	4
2.1	Исключена. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218 Информация об изменениях: См. предыдущую редакцию
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Минимальный размер земельных участков - 200 м.2 Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,3 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 0,6
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.3.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка: Интенсивное лечение с кратковременным пребыванием, при мощности: до 50 коек - 210 кв. м. на одну койку; Долговременное лечение, при мощности: до 50 коек - 360 кв. м на 1 койку; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Параметры застройки: Максимальное количество этажей - 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест Минимальный размер земельных участков: При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест - 0,25 га; свыше 50 до 150 мест - 0,15 га; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц; Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "СП 42.1333.2016" имеется в виду "СП 42.13330.2016"

Вспомогательные виды разрешенного использования

ГАРАНТ:

Нумерация столбцов в таблице приводится в соответствии с источником

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2	3	4
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Статья 39. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.5 Среднеэтажная жилая застройка	2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;	3.1 Коммунальное обслуживание
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	3.2 Социальное обслуживание	6.8 Связь
	3.3 Бытовое обслуживание	8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
	3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание
	3.5. Образование и просвещение
	3.8 Общественное управление
	3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание
	4.4 Магазины
	4.6 Общественное питание
	4.9 Обслуживание автотранспорта
	5.1 Спорт

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

ГАРАНТ:

Нумерация столбцов в таблице приводится в соответствии с источником

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2	3	4
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома Минимальный размер земельных участков - 5400 кв. м (при застройке квартала), 2800 кв. м (для отдельно стоящего дома) Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - не выше 8 надземных этажей; Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,4 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 0,8 Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в сельском поселении
12.0	Земельные участки	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных (территории) общего тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, пользования береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

ГАРАНТ:

Нумерация столбцов в таблице приводится в соответствии с источником

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2	3	4
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - до 4, включая мансардный; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,4 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 0,8
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка: Интенсивное лечение с кратковременным пребыванием, при мощности: до 50 коек - 210 кв. м. на одну койку; Долговременное лечение, при мощности: до 50 коек - 360 кв. м на 1 койку; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Параметры застройки: Максимальное количество этажей - 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест Минимальный размер земельных участков: При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест - 0,25 га; свыше 50 до 150 мест - 0,15 га; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4

Вспомогательные виды разрешенного использования

ГАРАНТ:

Нумерация столбцов в таблице приводится в соответствии с источником

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2	3	4
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Статья 40. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.5 Среднеэтажная жилая застройка	2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;	3.1 Коммунальное обслуживание
2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3.2 Социальное обслуживание	6.8 Связь
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	3.3 Бытовое обслуживание	8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
	3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание
	3.5. Образование и просвещение
	3.8 Общественное управление
	3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание
	4.4 Магазины
	4.6 Общественное питание
	4.9 Обслуживание автотранспорта
	5.1 Спорт

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

ГАРАНТ:

нумерация столбцов в таблице приводится в соответствии с источником

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2	3	4
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома Минимальный размер земельных участков - 5400 кв. м (при застройке квартала), 2800 кв. м (для отдельно стоящего дома) Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - не выше 8 надземных этажей; Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,4 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 0,8 Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в сельском поселении.
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома Минимальный размер земельных участков - 10800 кв. м (квартал), 5400 кв. м (отдельно стоящий дом) Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - не выше 16 надземных этажей; Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,4 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,2
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

ГАРАНТ:

Нумерация столбцов в таблице приводится в соответствии с источником

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2	3	4
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - до 4, включая мансардный; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,4 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 0,8
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.3.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка: Интенсивное лечение с кратковременным пребыванием, при мощности: до 50 коек - 210 кв. м. на одну койку; Долговременное лечение, при мощности: до 50 коек - 360 кв. м на 1 койку; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.8	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Параметры застройки: Максимальное количество этажей - 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест Минимальный размер земельных участков: При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест - 0,25 га; свыше 50 до 150 мест - 0,15 га; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4

Вспомогательные виды разрешенного использования

ГАРАНТ:

Нумерация столбцов в таблице приводится в соответствии с источником

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2	3	4
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования.

Информация об изменениях:

Глава 8 дополнена статьей 40.1 с 28 марта 2020 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 марта 2020 г. N 161

Статья 40.1 Иная зона (Зона перспективного развития комплексной жилой застройки) (И-1).

Зона перспективного развития комплексной жилой застройки предназначена для развития жилья любого типа. Определение типа застройки, видов разрешенного использования земельных участков с последующим перезонированием данной территории возможно после разработки и утверждения градостроительной документации о застройке территории (проекты планировки, проекты межевания).

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 23 июня 2020 г. N 219

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства		3.1 Коммунальное обслуживание
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;		6.8 Связь
2.3. Блокированная жилая застройка		8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
2.5 Среднеэтажная жилая застройка		4.9.1.3 Автомобильные мойки
2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)		4.9.1.4 Ремонт автомобилей
2.7.1 Хранение автотранспорта
3.1. Коммунальное обслуживание
3.2. Социальное обслуживание
З.З. Бытовое обслуживание
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание
3.5. Образование и просвещение
3.6 Культурное развитие
3.7 Религиозное использование
3.8 Общественное управление
3.9 Обеспечение научной деятельности
4.1 Деловое управление
4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))
4.3. Рынки
4.4 Магазины
4.5 Банковская и страховая деятельность
4.6 Общественное питание
4.7 Гостиничное обслуживание
4.8 Развлечения
4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность
5.1 Спорт
5.2.1 Туристическое обслуживание
7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров
7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
12.1 Ритуальная деятельность
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образования

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Подпункт изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 23 июня 2020 г. N 219

См. предыдущую редакцию

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6, 2.7.1, 3.1, 3.2, 3.6.3, 3.8, 3.9, 4.1,4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.10, 5.1, 5.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 8.3, 12.1, 12.0		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для комплексной жилой застройки и благоустройство, озеленение данной территории; Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Максимальное количество этажей - устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Максимальный коэффициент застройки () - устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Максимальный коэффициент плотности застройки () - устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению: Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений - не полежит установлению. Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3, Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.8	Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов организация общественно управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 -3.8.2 Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению: Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений - не полежит установлению. Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1, 6.8, 8.3, 4.9.1.3, 4.9.1.4		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для комплексной жилой застройки и благоустройство, озеленение данной территории; Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Максимальное количество этажей - устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Максимальный коэффициент застройки () - устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Максимальный коэффициент плотности застройки () - устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в данной зоне и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

Статья 41. Общественно-деловые зоны (О)

Статья 42. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения, (О-1)

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.2. Социальное обслуживание	2.7.1 Хранение автотранспорта	3.1 Коммунальное обслуживание
3.3.Бытовое обслуживание	3.5. Образование и просвещение	6.8. Связь
3.4.1.Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.7 Религиозное использование
3.4.2.Стационарное медицинское обслуживание	3.10 Ветеринарное обслуживание
3.6 Культурное развитие	4.9.1 Объекты дорожного сервиса
3.8 Общественное управление	6.9 Склады
3.9 Обеспечение научной деятельности
3.9.1.Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
4.1 Деловое управление
4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))
4.3. Рынки
4.4 Магазины
4.5 Банковская и страховая деятельность
4.6 Общественное питание
4.7 Гостиничное обслуживание
4.8 Развлечения
4.9 Служебные гаражи
4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность
5.1 Спорт
5.2.1 Туристическое обслуживание
7.2 Автомобильный транспорт
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
9.3 Историко-культурная деятельность
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Подпункт изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

См. предыдущую редакцию

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства		Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - до 4, включая мансардный. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8.
3.2	Социальное обслуживание		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.3	Бытовое обслуживание		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка: Интенсивное лечение с кратковременным пребыванием, при мощности: до 50 коек - 210 кв. м. на одну койку; Долговременное лечение, при мощности: до 50 коек - 360 кв. м на 1 койку; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.6	Культурное развитие		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д) Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.8	Общественное управление		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей -4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.9	Обеспечение научной деятельности		Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира Минимальный размер земельного участка - 1 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.1	Деловое управление		Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3 Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))		Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 5 Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.3	Рынки		Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Минимальный размер земельного участка - 14 кв. м на 1 кв. м торговой площади при общей торговой площади до 600 кв. м; Максимальный размер земельных участков - 2800 кв. м; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.4	Магазины		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.5	Банковская и страховая деятельность		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.6	Общественное питание		Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест Минимальный размер земельных участков: При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест - 0,25 га; свыше 50 до 150 мест - 0,15 га; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.7	Гостиничное обслуживание		Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них Максимальный размер здания гостиницы до 100 мест Минимальный размер земельных участков: Размеры земельных участков гостиниц при числе мест от 25 до 100 - 55 м2 на 1 место. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 5; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.8	Развлечения		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.9	Обслуживание автотранспорта		Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность		Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
5.1	Спорт		Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
5.2.1	Туристическое обслуживание		Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей Максимальная вместимость здания туристического обслуживания 100 мест Минимальный размер земельного участка - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 5; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
7.2	Автомобильный транспорт		Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 15 м; Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка		Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
9.3	Историко-культурная деятельность		Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования		Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек Минимальный размер земельного участка - 18 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальная высота - 14 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.10	Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса Максимальный количество колонок на АЗС - 5 Максимальный технологических постов для СТО - 3 Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0,5 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Вспомогательные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов и капитального строительства)
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Статья 43. Зона размещения объектов образования и воспитания (О-2)

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.1 "Коммунальное обслуживание"	5.1 Спорт	3.1 Коммунальное обслуживание
3.4.1 "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание"	6.8 Связь
3.5. Образование и просвещение	8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
3.6 Культурное развитие
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
9.3. Историко-культурная деятельность

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Подпункт изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

См. предыдущую редакцию

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно - поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.5	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место; от 400 до 500 - 65 кв. м/место; от 500 до 600 - 55 кв. м/место; от 600 до 800 - 45 кв. м/место; от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место; свыше 2000 - 16 кв. м/место Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 - 50 - 65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/на 1 учащегося; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций - 3; Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д) Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2 В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Статья 44. Зона размещения объектов здравоохранения (О-3)

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка	3.1 Коммунальное обслуживание
3.4.2.Стационарное медицинское обслуживание		6.8 Связь
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
4.4. Магазины

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи. Минимальный размер земельного участка: Интенсивное лечение с кратковременным пребыванием, при мощности: до 50 коек - 210 кв. м. на одну койку; Долговременное лечение, при мощности: до 50 коек - 360 кв. м на 1 койку; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Информация об изменениях:

Подпункт изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

См. предыдущую редакцию

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади. Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код а разрешенного ^пользования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Статья 45. Коммунально-складская зона (П-2)

Информация об изменениях:

Пункт изменен с 6 июля 2019 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 26 июня 2019 г. N 1256

См. предыдущую редакцию

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.7.1 Хранение автотранспорта	3.3 Бытовое обслуживание
3.1 Коммунальное обслуживание	3.9 Обеспечение научной деятельности
4.9 Служебные гаражи	3.10 Ветеринарное обслуживание
6.1 Недропользование	4.3 Рынки
6.3 Лёгкая промышленность	4.4 Магазины
6.4 Пищевая промышленность	4.6 Общественное питание
6.7 Энергетика	4.9.1. Объекты дорожного сервиса
6.8 Связь	6.6 Строительная промышленность
6.9 Склады	11.2 Специальное пользование водными объектами
7.2 Автомобильный транспорт
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек Минимальный размер земельного участка - 18 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
6.1	Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности Минимальный размер земельного участка - 1 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий Минимальный размер земельного участка - 0.3 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
6.7	Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 50 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей -4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 15 м; Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.3.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира Минимальный размер земельного участка - 1 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV - V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются); Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
3.10	Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Минимальный размер земельного участка -14 кв. м на 1 кв. м торговой площади при общей торговой площади до 600 кв. м; Максимальный размер земельных участков - 2800 кв. м; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест Минимальный размер земельных участков: При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест - 0,25 га; свыше 50 до 150 мест - 0,15 га; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса Максимальный количество колонок на АЗС - 5 Максимальный технологических постов для СТО - 3 Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0.5 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции Минимальный размер земельного участка - 1 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
11.2	Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
-	-	-

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Статья 46. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (СП-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.7 Религиозное использование	4.4. Магазины	3.1. Коммунальное обслуживание
9.3 Историко-культурная деятельность
12.1 Ритуальная деятельность
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальная высота - 14 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
12.1	Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного - не регламентируется, за исключением максимальной площади земельного участка под кладбище - 40 га; Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии: от стен жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон, м: 100 - при площади кладбища 10 га и менее; 300 - при площади кладбища от 10 до 20 га; 500 - при площади кладбища от 20 до 40 га; 50 - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов; от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговые полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СП-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Статья 47. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (И, Т)

Статья 48. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 6 июля 2019 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 26 июня 2019 г. N 1256

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.7.1 Хранение автотранспорта	4.1 Деловое управление	4.9 Служебные гаражи
3.1. Коммунальное обслуживание	4.6. Общественное питание	4.9.1. Объекты дорожного сервиса
7.1. Железнодорожный транспорт	6.9. Склады
7.2 Автомобильный транспорт	5.1 Спорт
7.4 Воздушный транспорт	5.3 Охота и рыбалка
7.5. Трубопроводный транспорт
5.4 Причалы для маломерных судов
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек Минимальный размер земельного участка - 18 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
7.1	Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов; - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства; - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
7.4.	Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов. Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - по согласованию со службами эксплуатации аэропорта; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
5.4	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Условно разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест Минимальный размер земельных участков: При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест - 0,25 га; свыше 50 до 150 мест - 0,15 га; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
5.3	Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей - 1. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
4.9.1		Объекты придорожного Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сервиса сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса Максимальный количество колонок на АЗС - 5 Максимальный технологических постов для СТО - 3 Минимальный размер земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки - 0,1 га; на 5 колонок - 0,2 га; Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов - 0.5 га; В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Т и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Статья 49. Зона инженерной инфраструктуры (И)

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.1. Коммунальное обслуживание	4.9 Обслуживание автотранспорта	8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
6.7 Энергетика
6.8 Связь
7.5 Трубопроводный транспорт
11.2 Специальное пользование водными объектами
11.3 Гидротехнические сооружения
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
7.4. Воздушный транспорт

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Подпункт изменен. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

См. предыдущую редакцию

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства		Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.1	Коммунальное обслуживание		Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
6.7	Энергетика		Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов; - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства; - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 50 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
6.8	Связь		Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов; - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства; - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
7.4	Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов Предельные размеры земельных участков: - минимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению. Предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки и плотности застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению.
7.5	Трубопроводный транспорт		Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов; - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства; - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц; Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
11.2	Специальное пользование водными объектами		Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц; Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
11.3	Гидротехнические сооружения		Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования		Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Условно разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц; Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий; Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц; Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне И и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования.

Информация об изменениях:

Статья 50 изменена с 10 августа 2019 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 31 июля 2019 г. N 1270

См. предыдущую редакцию

Статья 50. Зона озелененных территорий общего пользования (З-1)

Зоны зеленых насаждений общего пользования включают в себя участки, предназначенные для озеленения полос отвода автомобильных дорог, улично-дорожной сети, инженерной сети, объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства (при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения), установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов указанных объектов, объектов благоустройства, в том числе для размещения парков, скверов, бульваров, газонов в границах таких территорий, иных зеленых насаждений, а также включают в себя земельные участки с видом разрешенного использования "Историко-культурная деятельность" (код 9.3).

Информация об изменениях:

Глава 8 дополнена статьей 50.1. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 19 июня 2020 г. N 218

Статья 50.1 Подзона озелененных территорий и оздоровления (3-1.1).

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	5.1 Спорт

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - не подлежит установлению

2.2. Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
5.1	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 4. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4

Статья 51. Зона санитарно-защитного озеленения (З-2)

Зоны зеленых насаждений, в том числе санитарно-защитные зоны, зоны санитарных разрывов объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, СЗЗ кладбищ и пр.

Статья 52. Зона естественных природных ландшафтов (З-3)

Зоны зеленых насаждений, озелененные территории, не относящиеся к землям лесного фонда и сельскохозяйственных угодий. Зона предназначена для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом, создания защитного барьера между территориями предприятий, объектов транспорта и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно-опасных территорий.

Статья 53. Зона земель лесного фонда (З-4)

1. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 54. Зона особо охраняемых природных территорий (З-5)

1. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 55. Зона отдыха и туризма (Р-1)

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 6 июля 2019 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 26 июня 2019 г. N 1256

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2.7.1 Хранение автотранспорта	3.1 Коммунальное обслуживание
4.7 Гостиничное обслуживание	3.7 Религиозное использование	3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
5.2.1. Туристическое обслуживание	4.1. Деловое управление	4.9.Служебные гаражи
5.1 Спорт	4.4 Магазины	8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка
5.4 Причалы для маломерных судов	4.6 Общественное питание
7.2 Автомобильный транспорт	4.8 Развлечения
9.2. Курортная деятельность
9.2.1.Санаторная деятельность
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них Максимальный размер здания гостиницы до 100 мест Минимальный размер земельных участков: Размеры земельных участков гостиниц при числе мест от 25 до 100- 55 м2 на 1 место. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 5; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
5.2.1	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей. Максимальная вместимость здания туристического обслуживания 100 мест. Минимальный размер земельного участка - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 5; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4.
5.4	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Предельная высота - 15 м; Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
7.2	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 15 м; Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;
9.2	Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
9.2.1	Санаторная деятельность	Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 5; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек Минимальный размер земельного участка - 18 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальная высота - 14 метров Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест Минимальный размер земельных участков: При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест - 0,25 га; свыше 50 до 150 мест - 0,15 га; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц; Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий; Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц; Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования.

Статья 57. Зона для занятий физкультурой и спортом (Р-2)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
5.1 Спорт	6.8 Связь	3.1 Коммунальное обслуживание
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 20 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования.

Статья 58. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Примечание: Виды разрешенного использования земельных участков находящихся в зоне СХ-1, в границах населенных пунктов, устанавливаются и определяются в соответствии с таблицей 1а.

Информация об изменениях:

Таблица 1а изменена с 10 августа 2019 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 31 июля 2019 г. N 1270

См. предыдущую редакцию

Таблица 1а.

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
1.1 Растениеводство	-	-
2.2 "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)"
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Подпункт изменен с 10 августа 2019 г. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 31 июля 2019 г. N 1270

См. предыдущую редакцию

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства		Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
1.1	Растениеводство		Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных Минимальный размер земельного участка - 0,06 га Максимальный размер земельного участка - 0,6 га Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа, максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 6 метров. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 0,4
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования		Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-1 (в границах населенных пунктах) и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

Статья 59. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
1.0 Сельскохозяйственное использование	4.4 Магазины	3.1 Коммунальное обслуживание
6.4 Пищевая промышленность		4.1 Деловое управление
6.9 Склады		4.9 Обслуживание автотранспорта
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования		6.8. Связь

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
1.0	Сельскохозяйственное использование	Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий Минимальный размер земельного участка - 0,3 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 15 м; от красной линии проездов - не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота -15 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов Минимальный размер земельного участка - 0,5 га; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей -4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный процент застройки - не подлежит установлению; Коэффициент плотности застройки - не подлежит установлению;

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 2; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 3. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4
4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И). Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Максимальное количество этажей - 1; Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) - 4; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства; - минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального по красной линии улиц Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Информация об изменениях:

Статья 60 изменена. - Решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 23 июня 2020 г. N 219

См. предыдущую редакцию

Статья 60. Зона садовой застройки (СХ-3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. В границах населенных пунктов

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	4.4 Магазины	3.1 Коммунальное обслуживание
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования		6.8 Связь
13.2 Ведение садоводства
13.0 Земельные участки общего пользования

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

1.1. За границами населенных пунктов

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	4.4 Магазины	3.1 Коммунальное обслуживание
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования		6.8 Связь
13.2 Ведение садоводства
13.0 Земельные участки общего пользования

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению.
2.2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных Минимальный размер земельного участка - 0,06 га Максимальный размер земельного участка - 0,15 га Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа. Максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 6 метров. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 0,4
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
13.0	Земельные участки общего пользования	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению
13.2	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей. Минимальный размер земельных участков - 0,06 га; Максимальный размер земельных участков - 0,12 га; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений - 1 этаж. Максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 3 метра. Параметры застройки для жилых домов и вспомогательных строений: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,2 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 0,4

2.2. Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальный размер земельных участков: Для магазинов: до 250 кв. м торговой площади - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв. м. торговой площади - 0,08 - 0,06 га на 100 кв. м. торговой площади; Максимальный размер земельных участков - не устанавливается Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц. Максимальное количество этажей - 2. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 2,4.

2.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 Минимальные размеры земельных участков на объекты: Для котельных - не подлежит установлению; Для насосных станций - не подлежит установлению; Для телефонных станций - не подлежит установлению; Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники - 300 кв. м; Для автостоянок не подлежит установлению; Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - 400 кв. м; Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению; Для тепловых пунктов - не подлежит установлению; Для газораспределительных пунктов - не подлежит установлению; Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению; Максимальное количество этажей - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка: - для линейных объектов - не подлежит установлению; - для иных объектов капитального строительства: минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц. Предельная высота - 30 м; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - 0,6 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - 1,8

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования

Статья 61. Зона ведения огородничества (СХ-4)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
13.1 Ведение огородничества	-	-
13.0 Земельные участки общего пользования

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Минимальный размер земельных участков - 0,06 га; Максимальный размер земельных участков - 0,2 га; Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению; Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению.
13.0	Земельные участки общего пользования	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования. Размеры земельных участков - не подлежат установлению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению. Параметры застройки: Максимальный коэффициент застройки земельного участка () - не подлежит установлению. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка () - не подлежит установлению

Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
-	-	-

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка	Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)
-	-	-

Примечание:

Ограничения использования земельных участков, находящихся в зоне СХ-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

Статья 62. Зона водных объектов (ВО)

1. Зоны водных объектов включают в себя участки территории сельского поселения, на которых расположены природные или искусственные водоемы, водотоки либо иные объекты, постоянное или временное сосредоточение вод в которых имеет характерные формы или признаки водного режима (изменение во времени уровней, расхода и объема воды в водном объекте).

2. Регламенты для земель водного фонда не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 63. Территории общего пользования (ТО)

Земельные участки (территории) общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которыми пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством установления красных линий, могут находится в составе различных территориальных зон.

Регламенты для территорий общего пользования в соответствии с пунктом 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации не устанавливаются. Регулирование градостроительной деятельности для территорий общего пользования в границах красных линий должно осуществляться в соответствии с Проектом планировки и межевания улично-дорожной сети и территорий общественного пользования, а также правилами благоустройства поселения.

Статья 64. Зона территорий отнесенных в карты по несогласованным вопросам генерального плана (Н-1)

В отношении территорий, отнесенных в карте градостроительного зонирования "Зона неурегулированной градостроительной ситуации по Генеральному плану" регламент не действует. После урегулирования таких вопросов в генеральном плане, градостроительный регламент применяется после внесения соответствующих изменений (при необходимости) в правила землепользования и застройки в соответствии с Томом 1 ст. 3 Настоящих правил.

Часть V. Регулирование землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

Глава 9. Зонирование с учётом особых условий использования территорий

Статья 65. Зоны с особыми условиями использования территорий (ограничений градостроительной деятельности)

1. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и генеральным планом сельского поселения.

2. В зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются два вида регламентации использования в условиях конкретных ограничений:

- условия использования и содержания территорий - использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо при условии выполнения ряда специальных требований;

- запрещённые виды использования территорий - использование запрещено безусловно.

3. С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом - отличие ограничительных регламентов от регламентов целевого использования, которые привязаны только к функции независимо от места её проявления.

4. К зонам с особыми условиями использования территорий отнесены:

- зоны, формируемые требованиями охраны объектов культурного наследия;

- зоны, формируемые санитарно-гигиеническими, экологическими и иными требованиями.

5. Зоны с особыми условиями использования территорий перекрывают зоны действия других регламентов и накладывают дополнительные ограничения на использование территорий. Эти требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды, являются дополнительными по отношению к видам разрешённого использования объектов недвижимости и параметрам разрешённого строительства, установленными основными градостроительными регламентами.

6. Режимы зон с особыми условиями использования территорий застройки распространяются на участки строительства и реконструкции объектов в случаях, когда вновь возводимый, реконструируемый объект расположен непосредственно в границах одной или нескольких вышеперечисленных зон.

7. Границы территорий с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством, в пределах которых устанавливаются особые режимы и правила использования территории в границах таких зон.

8. Документация на предоставление участков под новое строительство в случае размещения объекта на территории зон с особыми условиями использования территорий должна согласовываться с соответствующими органами контроля и надзора в установленном законом порядке.

9. Установление зон не влечёт за собой изъятие земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статья 66. Состав зон с особыми условиями использования территорий, формируемых санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями

Санитарно-защитные зоны
Виды зон	Основание
Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция введена в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74) (далее - СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция), пункт 2.1, пункт 2.9 СП 42.13330.2016, "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 820) (далее - СП 42.13330.2016), пункт 8.20
Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных и инженерных коммуникаций
Виды зон	Основание
Санитарный разрыв	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.6, 2.7, 2.8, 6.3 СП 42.13330.2016, пункт 8.21
Минимальные расстояния от оси магистральных газопроводов до населенных пунктов	СП 36.13330.2012 "Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*." СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.7
Охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций
Виды зон	Основание
Охранная зона железнодорожных путей	Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог"; Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"
Охранная зона магистральных газопроводов и газораспределительных сетей	Правила охраны магистральных трубопроводов, Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Охранная зона линий и сооружений связи	Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
Охранная зона тепловых сетей	Приказ Минстроя России от 17.08.1992 N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"
Охранная зона канализационных сетей и сооружений	Размеры устанавливают представительные органы местного самоуправления
Охранная зона особо охраняемых природных территорий
Виды зон	Основание
Охранная зона особо охраняемых природных территорий	Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", статья 2, пункт 10; Постановление Правительства РФ от 19.02.2015 N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон"
Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
Виды зон	Основание
Первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения	СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10);
Второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
Санитарно-защитная полоса водоводов
Водоохранная зона
Виды зон	Основание
Водоохранная зона	Водный кодекс Российской Федерации, статья 65; Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов"
Зоны затопления и подтопления
Виды зон	Основание
Зона затопления	Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1; Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления"
Зона подтопления
Иные зоны с особыми условиями использования
Виды зон	Основание
Придорожная полоса	Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 26; Приказ Минтранса России от 13.01.2010 N 4 "Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения"
Иные зоны	Устанавливаются в соответствии с действующим законодательством

Глава 10. Дополнительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территорий

Статья 67. Режимы использования территорий в границах территорий памятников истории и культуры

1. В соответствии пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и для которых решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий объектов культурного наследия действуют режимы использования территорий, утвержденные в соответствии с нормативно-правовыми актами правительства РФ, Министерства культуры РФ, Республики Крым и муниципального образования Симферопольский район.

3. Для объектов культурного наследия, не имеющих утвержденных границ и режимов использования территорий, в целях обеспечения их сохранности должны быть разработаны и утверждены границы и режим использования территорий в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

4. Объекты культурного наследия представлены на карте градостроительного зонирования настоящих Правил.

5. В соответствии с п. 2 ст. 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" в случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, строительных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов.

Перечень объектов культурного наследия приведен в приложении 1.

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Виды зон	Основание
Охранная зона объекта культурного наследия	Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34; Постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации"
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона охраняемого природного ландшафта
Защитные зоны объектов культурного наследия
Виды зон	Основание
Защитная зона объекта культурного наследия	Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34.1

Статья 68. Регламенты использования территорий в зонах, формируемых санитарно-гигиеническими, экологическими и иными требованиями

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, приведенных в составе графической части настоящих Правил, определяется градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон с учетом регламентов в зонах с особыми условиями использования территорий в соответствие с действующим законодательством.

Земельные участки и иные объекты недвижимости, чьи характеристики не соответствуют разрешенным видам использования или параметрам, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами недвижимости, не соответствующими градостроительным регламентам настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и проектом генерального плана муниципального образования сельского поселения

Градостроительные регламенты не устанавливаются:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

7. В границах территорий общего пользования;

8. В границах территорий предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

9. В границах территорий предоставленных для добычи полезных ископаемых.

10. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Примечание к правилам землепользования и застройки

1. Расчет количества парковочных мест в указанных регламентах Том 2 ст. 36 - 60 применять в соответствии с действующим законодательством.

Перечень особо охраняемых природных территорий приведен в приложении 1.

Приложение 1

N п/п	Наименование особо охраняемой природной территории	Площадь (га)	Местонахождение	Краткая характеристика	Нормативный правовой акт о создании (объявлении) особо охраняемой природной территории
1	"Змеиная пещера"	1	Симферопольский район, в районе с. Левадки	Памятник природы "Змеиная пещера" создается на базе геологического памятника природы "Змеиная пещера"	Решение исполнительного комитета Крымского областного Совета народных депутатов от 30.01.1989 г. N 19/8-67 Постановление Верховной Рады Автономной Республики Крым от 20.12.2006 г. N 284-5/06
2	"Грушевое озеро"	3.9	Симферопольский район, в районе с. Клиновка
3	"Участок дубовых рощ "Дубки"	14	Симферопольский район, с. Дубки	Памятник природы "Участок дубовых рощ "Дубки" создается на базе комплексного памятника природы "Участок дубовых рощ "Дубки"	Решение исполнительного комитета Крымского областного Совета народных депутатов от 15.02.1964 г. N 92 Постановление Верховной Рады Автономной Республики Крым от 20.12.2006 г. N 284-5/06

Особо охраняемые природные территории Перовского сельского поселения (памятники природы регионального значения)

Список объектов
культурного наследия регионального значения и выявленных объектов культурного наследия (археология), расположенных на территории Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым

п/п	Наименование памятника, дата события	Адрес
Объекты культурного наследия регионального значения
1	Особняк имения "Саблы" Бороздиных - Давыдовых, XIX век	Перовское с/п, с. Каштановое, ул. Богданова, 2, литер "А"
2	Могила советского воина И.В. Шевченко, 1944 год	Перовское с/п, с. Дубки, к северу от шоссе Симферополь - Николаевка, у поворота на с. Веселое
3	Памятный знак в честь воинов-односельчан, погибших в годы Великой Отечественной войны, 1941 - 1945 годы, 1974 год	Перовское с/п, с. Залесье, ул. Победы, возле школы
4	Братская могила советских воинов и памятный знак в честь воинов-односельчан, погибших в годы Великой Отечественной войны, 1941 - 1945 годы, 1984 год	Перовское с/п, с. Каштановое, ул. Богданова
5	Братская могила членов подпольно-патриотической группы: И.Д. Апостолиди, С.М. Апостолиди, Е.К. Демьянова, Ф.К. Казаренко, А.Я. Триандафилова, 1942 - 1944 годы	Перовское с/п, с. Клиновка, сельское
6	Памятный знак в честь воинов-односельчан, погибших в годы Великой Отечественной войны, 1941 - 1945 годы, 1968 год	Перовское с/п, с. Константиновка, ул. Урожайная
7	Братская могила мирных жителей - жертв фашистского террора, 1941 - 1944 годы	Перовское с/п, с. Партизанское, сельское кладбище
8	Братская могила советских воинов и партизан, 1944 год	Перовское с/п, с. Партизанское, сельское кладбище
9	Братская могила партизан, 1944 год	Перовское с/п, в 12,5 км к юго-востоку от села Партизанское, в районе кордона "Сосновый"
10	Могила партизана В.А. Гужурского, 1943 год	Перовское с/п, с. Партизанское, сельское кладбище
11	Памятный знак в честь партизан-односельчан, погибших в годы Великой Отечественной войны, 1941 - 1945 годы, 1972 год	Перовское с/п, с. Партизанское, ул. Шоссейная
12	Памятный знак в честь воинов-односельчан, погибших в годы Великой Отечественной войны, 1941 - 1945 годы, 1975 год	Перовское с/п, с. Перово
13	Братская могила советских воинов, 1941 год	Перовское с/п, с. Украинка, сельское кладбище
14	Памятный знак в честь воинов-односельчан, погибших в годы Великой Отечественной войны, 1941 - 1945 годы, 1975 год	Перовское с/п, с. Украинка
Выявленные объекты культурного наследия (археология)
15	Группа из 3-х курганов (уч. N 3971)	Перовское с/п с. Веселое
16	Группа из 2-х курганов (уч. N 3975)	Чересполосный участок N 2 Белое - IV ООО "Агрофирма "Дубки"
17	Курган (уч. N 3974)	Чересполосный участок N 2 Белое - IV ООО "Агрофирма "Дубки"
18	Группа из 2-х курганов (уч. N 3955)	Перовское с/п, с. Веселое
19	Группа из 3-х курганов (уч. N 3956)	Перовское с/п, с. Веселое
20	Группа из 3-х курганов (уч. N 3967)	Перовское с/п, с. Веселое
21	Группа из 3-х курганов (уч. N 3969)	Перовское с/п, с. Веселое
22	Группа из 3-х курганов (уч. N 3972)	Перовское с/п, с. Веселое
23	Группа из 8-ми курганов (уч. N 3973)	Перовское с/п, с. Веселое
24	Курган (уч. N 3957)	Перовское с/п, с. Веселое
25	Курган (уч. N 3968)	Перовское с/п, с. Веселое
26	Курган (уч. N 3970)	Перовское с/п, с. Веселое
27	Городище "Залесье", III в. до н.э. - III в. н.э. (уч. N 1615)	Перовское с/п, с. Залесье
28	Группа из 3-х курганов (уч. N 3978)	Перовское с/п, с. Залесье
29	Группа из 2-х курганов (уч. N 3983)	Перовское с/п, с. Клиновка
30	Группа из 11-ти курганов (уч. N 3948)	Перовское с/п, с. Ключи
31	Группа из 2-х курганов (уч. N 3949)	Перовское с/п, с. Ключи
32	Группа из 2-х курганов (уч. N 3950)	Перовское с/п, с. Ключи
33	Группа из 5-ти курганов (уч. N 3958)	Перовское с/п, с. Ключи
34	Группа из 2-х курганов (уч. N 3959)	Перовское с/п, с. Ключи
35	Группа из 2-х курганов (уч. N 3960)	Перовское с/п, с. Ключи
36	Группа из 3-х курганов (уч. N 3966)	Перовское с/п, с. Ключи
37	Курган (уч. N 3951)	Перовское с/п, с. Ключи
38	Курган (уч. N 3952)	Перовское с/п, с. Ключи
39	Группа из 2-х курганов (уч. N 3953)	Перовское с/п, с. Ключи
40	Курган (уч. N 3954)	Перовское с/п, с. Ключи
41	Курган (уч. N 3961)	Перовское с/п, с. Ключи
42	Курган (уч. N 3962)	Перовское с/п, с. Ключи
43	Курган (уч. N 3963)	Перовское с/п, с. Ключи
44	Курган (уч. N 3964)	Перовское с/п, с. Ключи
45	Курган (уч. N 3965)	Перовское с/п, с. Ключи
46	Группа из 2-х курганов (уч. N 3984)	Перовское с/п, с. Константиновка
47	Курган (уч. N 3985)	Перовское с/п, с. Константиновка
48	Группа из 2-х курганов (уч. N 3977)	Перовское с/п, с. Молочное
49	Курган (уч. N 3976)	Перовское с/п, с. Молочное
50	Городище "Долгий бугор", первые века н.э. (уч. N 1593 "а")	Перовское с/п, с. Партизанское
51	Городище "Красная горка", II в. до н.э. - III в. н.э. (уч. N 1593)	Перовское с/п, с. Партизанское
52	Группа из 3-х курганов (уч. N 3986)	Перовское с/п, с. Партизанское
53	Курган (уч. N 3987)	Перовское с/п, с. Партизанское
54	Курган (уч. N 3988)	Перовское с/п, с. Партизанское
55	Могильник из каменных ящиков, первое тыс. до н.э. (уч. N 1598)	Перовское с/п, с. Партизанское
56	Группа из 7-ми курганов (уч. N 3980)	Перовское с/п, с. Украинка
57	Группа из 5-ти курганов (уч. N 3981)	Перовское с/п, с. Украинка
58	Группа из 3-х курганов (уч. N 3982)	Перовское с/п, с. Украинка
59	Курган (уч. N 3979)	Перовское с/п, с. Украинка