Письмо Правительства РФ от 14 мая 2019 г. N 4152п-П9 "Официальный отзыв на проект федерального закона N 196293-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", внесенный депутатами Государственной Думы П.Р. Качкаевым, А.С. Грибовым, М.В. Гулевским и другими"

Досье на проект федерального закона

В Правительстве Российской Федерации рассмотрен представленный проект федерального закона.

Законопроектом предлагается внести в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" ряд изменений, предусматривающих признание собственников машино-мест участниками общей долевой собственности в многоквартирном доме, а также наделение их правами и обязанностями, связанными с участием в управлении многоквартирным домом и несением расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В законопроекте отсутствует четкое понимание правового положения собственников машино-мест, поскольку в ряде норм эти лица приравнены к собственникам помещений в многоквартирном доме, а в некоторых нормах статус собственников машино-мест отличается от статуса собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в них машино-места относятся в том числе к общему имуществу в многоквартирном доме.

Кроме того, признание собственника машино-места участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не учитывает существующие и возможные технические и проектные решения помещений в многоквартирном доме, в которых расположены машино-места. Так, например, при строительстве жилых комплексов пар ковочные зоны могут располагаться не в границах и не в структуре каждого многоквартирного дома, а непосредственно под всеми многоквартирными домами без их разделения.

В законопроекте предлагается необоснованно освободить от внесения платы за тепловую энергию собственников машино-мест, являющихся членами товарищества либо кооператива, в то время как для остальных собственников машино-мест обязанность по внесению указанной платы предусматривается.

Пунктом 1 статьи 2 законопроекта предусматривается необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, помимо собственников машино-мест, также и собственников комнат в коммунальной квартире. Вместе с тем нормами Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" уже предусмотрено внесение такой информации в сведения Единого государственного реестра недвижимости, поскольку комнаты в коммунальной квартире по сути охватываются применяемыми терминами "помещения", "жилые помещения".

На основании изложенного Правительство Российской Федерации не поддерживает представленный законопроект.

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации - Руководитель Аппарата Правительства Российской Федерации

К. Чуйченко