Постановление администрации города Усолье-Сибирское Иркутской области от 13 января 2021 г. N 27 "Об утверждении Порядка проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Усолье-Сибирское"

В соответствии с Бюджетным кодексом РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 05.04.2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", руководствуясь ст.ст. 28, 55 Устава города Усолье-Сибирское, постановляет:

1. Утвердить Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Усолье-Сибирское".

2. Разместить настоящее постановление в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ("ГИС ЖКХ").

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Официальное Усолье" и разместить на официальном сайте администрации города Усолье-Сибирское в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Мэр города

М.В.Торопкин

Утвержден

постановлением администрации

города Усолье-Сибирское

от 13.01.2021 N 27

Порядок
проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Усолье-Сибирское"

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Усолье-Сибирское" (далее - Порядок) разработан в соответствии с Бюджетным кодексом РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 05.04.2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Уставом муниципального образования "город Усолье-Сибирское".

Документ определяет условия и порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Усолье-Сибирское", устанавливает критерии отбора и очередность проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Усолье-Сибирское".

1.2. Действие настоящего Порядка распространяется исключительно на организацию, проведение и финансирование капитального ремонта жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "город Усолье-Сибирское".

1.3. Перечень видов работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Усолье-Сибирское" указан в Приложении N 1 к настоящему Порядку.

1.4. Финансирование капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Усолье-Сибирское" осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования "город Усолье-Сибирское" в пределах ассигнований, предусмотренных на данные цели в соответствующем финансовом году.

2. Основные понятия

2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых зданий и помещений, находящихся в собственности муниципального образования "город Усолье-Сибирское".

2.2. Объектами муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Усолье-Сибирское" являются: жилой дом, квартира, комната (далее - Объект).

2.3. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию "город Усолье-Сибирское".

2.4. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию "город Усолье-Сибирское".

2.5. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию "город Усолье-Сибирское".

2.6. Капитальный ремонт объекта муниципального жилищного фонда - приведение в технически исправное состояние Объекта, которое включает в себя работы по восстановлению или замене строительных конструкций Объекта или элементов таких конструкций, замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения Объекта.

2.7. Комплексный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится восстановление всех конструктивных элементов Объекта, систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда.

2.8. Выборочный капитальный ремонт - ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов Объекта, отдельных участков систем и устройств внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования объекта муниципального жилищного фонда, непосредственно вышедших из строя.

3. Порядок включения объектов муниципального жилищного фонда в план проведения капитального ремонта

3.1. Планирование капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда осуществляется путем составления адресного перечня, сформированного в соответствии с п. 3.5. настоящего Порядка.

Адресный перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту, изменения и дополнения к нему, на текущий или очередной финансовый год (период) формируются отделом по управлению жилищным фондом комитета по городскому хозяйству администрации города Усолье-Сибирское (далее - Отдел), по форме, согласно Приложения N 2 к настоящему Порядку и утверждается заместителем мэра города - председателем комитета по городскому хозяйству администрации города Усолье-Сибирское.

3.2. В целях формирования адресного перечня объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, Отдел осуществляет:

- прием заявлений от нанимателей муниципального жилищного фонда;

- прием письменных обращений от КУМИ администрации города Усолье-Сибирское;

- ведение журнала регистрации поступающих заявлений (обращений), о необходимости проведения капитального ремонта муниципальных жилых помещений;

- ведение учета предписаний (требований) Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, вступивших в законную силу решений судов, заключений (решений) межведомственной комиссии;

- обследование муниципального жилищного фонда с составлением соответствующего акта;

- подготовку дефектных ведомостей;

- сбор технической, исполнительной документации на Объект (при наличии);

- сбор документации о последнем проведенном капитальном ремонте Объекта (при наличии);

- получение выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования "город Усолье-Сибирское" на объекты жилищного фонда.

3.3. Отдел рассматривает документы, указанные в п.3.2. настоящего Порядка и принимает решение о включении Объекта в адресный перечень объектов муниципального жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту, либо об мотивированном отказе о включении Объекта в адресный перечень.

3.4. В адресный перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту, включается следующая информация:

- адрес объекта муниципального жилищного фонда;

- год постройки (ввода в эксплуатацию);

- дата проведения последнего капитального ремонта (виды работ);

- реквизиты документа, подтверждающего основание для включения в адресный перечень.

3.5. Адресный перечень объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, формируется в приоритетном порядке с учетом следующих данных:

1-я очередь - выполнение работ во исполнение решения суда, в соответствии со сроками, установленными решением суда;

2-я очередь - выполнение работ по предписанию Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, решению межведомственной комиссии в соответствии со сроками, установленными предписанием, решением;

3-я очередь - выполнение работ в порядке очередности с учетом даты поступления заявлений (обращений) от нанимателей, КУМИ администрации города Усолье-Сибирское.

В адресный перечень не включаются объекты, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

В случае установления факта ненадлежащего содержания жилого помещения или повреждения конструкций жилого помещения по вине нанимателя, работы по ремонту данного жилого помещения не включаются в перечень объектов, а осуществляются за счет средств нанимателя.

3.6. Документом, подтверждающим основание включения Объекта в адресный перечень, является: решение суда; предписание Службы государственного жилищного надзора Иркутской области; решение межведомственной комиссии; заявление нанимателя; обращение КУМИ администрации города Усолье-Сибирское.

3.7. В случае, если в отношении Объекта, подлежащего капитальному ремонту и включенному в адресный перечень, не был проведен капитальный ремонт в текущем финансовом году, то указанный объект включается в адресный перечень следующего года, как первоочередной, в соответствии с настоящим Порядком.

4. Порядок организации проведения работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда

4.1. Отдел организует проведение работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, и настоящим Порядком, в пределах выделенных бюджетных ассигнований.

4.2. В целях организации и проведения работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда Отдел:

- с привлечением МКУ "ГУКС" подготавливает проектно-сметную (сметную) и иную техническую документацию в целях дальнейшего проведения процедур по определению подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту жилых помещений жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд";

- самостоятельно или с привлечением специалистов МКУ "ГУКС", осуществляет контроль за проведением работ по капитальному ремонту, осуществляет приемку выполненных работ.

4.3. В случае проведения комплексного капитального ремонта Объекта, требующего отселения (переселения) нанимателей, предоставление муниципальных жилых помещений маневренного фонда осуществляет КУМИ администрации города Усолье-Сибирское, в порядке, определенном действующим законодательством.

До момента требуемого отселения (переселения) нанимателей из объекта муниципального жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту, проведение работ по капитальному ремонту запрещается.

Мэр города

М.В.Торопкин

Приложение N 1

к Порядку проведения капитального ремонта

объектов муниципального жилищного фонда

муниципального образования "город Усолье-Сибирское"

Перечень
видов работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Усолье-Сибирское"

1. Обследование объектов муниципального жилищного фонда и изготовление проектно-сметной документации.

2. Ремонтно-строительные работы:

а) кровля (при проведении капитального ремонта муниципального жилого дома);

б) ремонт, утепление, укрепление или замена конструкций, отдельных участков, элементов;

в) ремонт, замена кровельного покрытия.

3. Полы и перекрытия:

а) ремонт, укрепление или замена конструкций, отдельных участков, элементов;

б) восстановление окраски.

4. Стены и перегородки:

а) ремонт, укрепление или замена отдельных участков конструкций;

б) восстановление штукатурного слоя;

в) восстановление окраски или оклейка обоев.

5. Дверные и оконные блоки:

а) ремонт, укрепление или замена отдельных участков конструкций, элементов;

б) замена блоков в целом;

в) заделка швов и трещин откосов (восстановление штукатурного слоя);

г) восстановление окраски.

6. Внутриквартирные (то же для комнат и индивидуальных жилых домов) инженерные сети отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (канализации):

а) ремонт или замена инженерных сетей, отдельных участков, элементов;

б) замена санитарно-технических, отопительных приборов.

7. Внутриквартирные сети электроснабжения (то же для комнат и индивидуальных жилых домов):

а) ремонт или замена сетей электроснабжения, отдельных элементов.

8. Внутриквартирные сети газоснабжения:

а) ремонт или замена сетей газоснабжения, отдельных участков, элементов (оборудования).

9. Иные работы по капитальному ремонту объектов, установленные действующим законодательством РФ.

Мэр города

М.В.Торопкин

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к Порядку проведения капитального ремонта

объектов муниципального жилищного фонда

муниципального образования "город Усолье-Сибирское"

                                                               Утверждаю:

                                                       Заместитель мэра -

                                                 председатель комитета по

                                       городскому хозяйству администрации

                                                  города Усолье-Сибирское

                                        _________________________________

      Адресный перечень объектов муниципального жилищного фонда

        муниципального образования "город Усолье-Сибирское",

            подлежащих капитальному ремонту в 20__ году

N	Адрес объекта	Год постройки (ввода в эксплуатацию)	Дата проведения последнего капитального ремонта (виды работ)	Реквизиты документа, подтверждающего основание для включения в Адресный перечень
1
_

Мэр города

М.В.Торопкин