Вопрос: В каком порядке следует применять НДС в отношении услуг, оказываемых в домах товариществ собственников жилья, осуществляющих свою деятельность за счет членских взносов жильцов? ("Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2004 г.)

В каком порядке следует применять НДС в отношении услуг, оказываемых в домах товариществ собственников жилья, осуществляющих свою деятельность за счет членских взносов жильцов?

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признается объектом обложения НДС независимо от источника финансирования.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" (далее - Закон N 118-ФЗ) с 1 января 2004 года отменено освобождение от обложения НДС услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, осуществляемых за счет целевых расходов в домах жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также услуг по предоставлению жилья в общежитиях.

Деятельность ЖСК регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 16.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действие которого распространяется на ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом и на иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома. В связи с этим действовавшее до 1 января 2004 года право на освобождение от обложения НДС, предусмотренное для ЖСК, распространялось и на иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, в том числе на товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Учитывая вышеизложенное, услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, осуществляемые за счет целевых расходов в домах ТСЖ, с 1 января 2004 года облагаются НДС в общеустановленном порядке.

М.Н. Хромова,

главный специалист Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 сентября 2004 г.

"Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2004 г.