Решение Собрания депутатов муниципального района "Дербентский район" Республики Дагестан от 26 января 2021 г. N 37/7 "Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения "село Сабнова" муниципального района "Дербентский район"

В соответствии с пунктом 20 части 1, части 4 статьи 14 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях реализации полномочий органов местного самоуправления установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения "село Сабнова" Дербентского района Республики Дагестан, Собрание депутатов муниципального района "Дербентский район", решило:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки сельского поселения "село Сабнова" (прилагается).

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Дербентские известия" и разместить на официальном сайте администрации муниципального района "Дербентский район" (http://derbrayon.ru/page/resheniya-sobraniya).

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального района "Дербентский район"

М.Г. Рагимов

Председатель Собрания депутатов муниципального района "Дербентский район"

М.А. Семедов

Правила
землепользования и застройки сельского поселения "Село Сабнова" Дербентского района Республики Дагестан

Введение

Правила землепользования и застройки сельского поселения "село Сабнова" Дербентского района Республики Дагестан (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", Законом Республики Дагестан от 29 декабря 2003 года N 45 "О земле", Законом Республики Дагестан "О градостроительной деятельности в Республике Дагестан" от 5 мая 2006 года N 26, Республиканскими нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Республики Дагестан от 22 января 2010 года N 14, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Дагестан, Уставом сельского поселения "село Сабнова" Дербентского района РД Республики Дагестан (далее - сельского поселения), а также с учетом положений нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития сельского поселения, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

Правила являются составной частью системы градостроительных норм и правил, учитывают местную специфику, регламентируют градостроительную и строительную деятельность на местном уровне в пределах территории сельского поселения, устанавливают порядок правового регулирования и развития, использования и организации территории.

Правила являются результатом градостроительного зонирования территории сельского поселения - разделения сельского поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть 1. Порядок
применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила

Глава 1. Положения
о регулировании землепользования и застройки органами местного управления

Статья 1. Правовой статус, назначение, цели введения и состав настоящих Правил

1. Настоящие Правила являются нормативным правовым актом органов сельского поселения.

Правила применяются наряду с правовыми актами, техническими регламентами, нормативами, стандартами и иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, Республики Дагестан, а также с нормативными правовыми актами Дербентского Района Республики Дагестан и органов местного самоуправления сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки, применяемыми в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Настоящие Правила регулируют отношения, возникающие на всей территории сельского поселения в процессе градостроительной деятельности.

3. Положения настоящих Правил обязательны для исполнения федеральными органами государственной власти, органами государственной власти Республики Дагестан, органами местного самоуправления Дербентского района Республики Дагестан, органами местного самоуправления сельского поселения и иных Муниципальных образований, юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории сельского поселения в части, не противоречащей действующего в Российской Федерации и Республики Дагестан законодательства.

4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации настоящие Правила вводят на территории сельского поселения систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий сельского поселения;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5) регулирования градостроительной деятельности применительно к территории сельского поселения;

6) обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства;

7) подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

8) контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования;

5. Назначением настоящих Правил землепользования и застройки, основанных на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории сельского поселения, градостроительной документации сельского поселения, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) создание условий для формирования земельных участков, их предоставления с применением процедуры торгов;

3) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению объектов недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

6) обеспечение контроля над соблюдением прав граждан и юридических лиц.

6. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

1) проведению градостроительного зонирования сельского поселения и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

2) разделению территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории сельского поселения, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

3) предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

5) предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

6) контролю использования и строительных изменений объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

7) обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

8) внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

7. К градостроительным отношениям на территории сельского поселения применяется земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иное законодательство Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы настоящими Правилами.

8. Настоящие Правила содержат:

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки сельского поселения "село Сабнова" Дербентского района Республики Дагестан и внесения в них изменений.

Часть II. Градостроительные регламенты.

Часть III. Карты градостроительного зонирования территории сельского поселения "село Сабнова" Дербентского района Республики Дагестан

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

Акт приемки объекта капитального строительства - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования; ширина береговой полосы устанавливается в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты (виды объектов), осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования.

Водоохранная зона водных объектов - территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ и на которую устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Временные объекты (некапитальные здания, сооружения) киоски, павильоны, навесы и другие подобные постройки, не имеющие прочной связи с землёй, легко демонтируемые после завершения установленного срока эксплуатации.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты (виды объектов), осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства. Вспомогательные виды разрешенного использования и объекты могут осуществляться и существовать только совместно с основными и условно разрешенным видами использования земельных участков и объектов.

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Гараж (автогараж) - здание, сооружение (часть здания, сооружения), предназначенное только для хранения (стоянки) автомобилей.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на объект.

Государственная экспертиза проектной документации - проверка соответствия техническим регламентам, инженерным изысканиям проектной документации на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, проводимая уполномоченным федеральным органом и его территориальными подразделениями.

Государственные земли - земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Градостроительная документация - обобщенное наименование документов территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, документов градостроительного зонирования муниципальных образований и документации по планировке территорий муниципальных образований, иных документов, разрабатываемых в дополнение к перечисленным, в целях иллюстрации или детальной проработки принятых проектных решений с проработкой архитектурно-планировочных решений по застройке территории, разрабатываемых на профессиональной основе.

Градостроительная подготовка территорий - деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории в соответствии с главой 8 настоящих Правил, по установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для их последующего формирования и предоставления, в целях комплексного освоения территорий, строительства, развития застроенных территорий, возведения объектов на территориях общего пользования, а также приобретения гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, прав на эти земельные участки.

Градостроительное зонирование - зонирование территории сельского поселения, населенных пунктов в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительное регулирование - деятельность уполномоченных органов по упорядочению градостроительных отношений, возникающих в процессе градостроительной деятельности, осуществляемая посредством принятия законодательных и иных нормативных правовых актов, утверждения и реализации документов территориального планирования, документации по планировке территории и правил землепользования и застройки.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, всех видах разрешенного использования земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, иных градостроительных ограничениях.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Движимое имущество - сооружения, прочно не связанные с землей, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Документация по планировке территории - документация, подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Документы о правах на земельные участки и объекты капитального строительства - документы, удостоверяющие права на землю и объекты капитального строительства, оформленные и выданные в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Допустимые изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, праве аренды.

Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий сельского поселения и населенных пунктов с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Зонирование с установлением градостроительных регламентов - деятельность органов местного самоуправления по разработке и реализации нормативного правовых актов зонирования - правил землепользования и застройки посредством разделения территории поселения на территориальные зоны с определением для каждой их них границ и градостроительных регламентов.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории, культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строений, сооружений на нем (объектов капитального строительства), а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) или подготовка и осуществление строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории сельского поселения (сельского поселения).

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования.

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Капитальный ремонт - капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

Карта градостроительного зонирования территории поселения - графический материал, отображающий границы и условные обозначения территориальных зон, в отношении которых установлены градостроительные регламенты.

Квартал - структурный элемент жилой застройки, не расчлененный улицами и дорогами, в пределах которого могут размещаться учреждения и предприятия повседневного пользования. Границами квартала, как правило, являются территории общего пользовании, естественные рубежи, зоны санитарных разрывов и отводов объектов промышленности и инженерно-транспортной инфраструктуры.

Киоск - одноэтажное некапитальное сооружение, предназначенное для мелкооптовой или розничной торговли, осуществляемой без доступа покупателей внутрь сооружения, не требующее разрешения на строительство.

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линейные объекты - транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды.

Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий, которые определяют место допустимого размещения объектов капитального строительства, а также временных построек, навесов, киосков, иных подобных сооружений.

Малые архитектурные формы - небольшие объемные сооружения, имеющие, помимо декоративных функций, определенное утилитарное назначение. Монументально-декоративные: памятники, монументы, мемориалы, доски почета, флагштоки, указатели въезда в населенные пункты, входы в парки. Информационные: стенды, витрины, щиты. Защитные: парковые павильоны, беседки, перголы, ограды, декоративные стенки. Коммунальные: декоративные бассейны, фонтаны, питьевые устройства, мостики пешеходные и кюветные, декоративные вазы, цветочницы, скамьи, урны, светильники, опоры освещения. Специальное оборудование и сооружения сезонного назначения: оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок.

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительным регламентом определенной зоны настоящих Правил на основании строительных норм и правил для определенных видов использования.

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Общественные интересы в области градостроительной деятельности - интересы населения сельского поселения в обеспечении благоприятных условий проживания, ограничения вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду градостроительными средствами, улучшения экологической обстановки, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур городских и сельских поселений и прилегающих к ним территорий и условий сохранения территорий объектов историко-культурного и природного наследия. В случае, если градостроительная деятельность противоречит общественным интересам, такая деятельность может быть прекращена в порядке, установленном законодательством.

Объект землеустройства - территории населенных пунктов, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков с отступом от границ земельных участков, предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых строений.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, павильонов, навесов и других подобных построек, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Объекты недвижимости в градостроительстве - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты (виды объектов), осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

Отклонение от Правил - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высота построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристиках.

Павильон - одноэтажное некапитальное сооружение, предназначенное для оптовой или розничной торговли, с обслуживанием покупателей внутри помещения, не требующее разрешения на строительство.

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Плотность застройки земельного участка - отношение суммарной общей площади (суммы полезной площади всех этажей) всех зданий, строений, сооружений на земельном участке, к площади этого участка.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, арендаторы, землепользователи и землевладельцы;

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, их частей, а также планировочной организации их земельных участков. Проектная документация разрабатывается на основании градостроительных планов земельных участков, подготавливается для отдельных объектов капитального строительства и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учётом результатов публичных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство.

Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (разрешение на условно разрешенный вид использования) - документ, который удостоверяет возможность использования земельного участка (объекта капитального строительства) в соответствии с предоставленным разрешением на условно разрешенный вид использования, заявленный заинтересованным лицом.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, а также установленными публичными (частными) сервитутами.

Результаты инженерных изысканий - документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объемах, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством.

Санитарно-защитная зона - зона, которая отделяет источник негативного воздействия на среду обитания человека от других территорий и служит для снижения вредного воздействия на человека и загрязнения окружающей среды.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком и прочими объектами недвижимости.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, зоны отдыха, не отнесенных к рекреационным зонам).

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или между правительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения - документ, содержащий сведения о технических возможностях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (объектам коммунальной инфраструктуры), в том числе возможную максимальную нагрузку при подключении, срок подключения, информацию о плате за подключение, срок действия технических условий.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указные в градостроительном регламенте в качестве разрешённых к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения Администрации сельского поселения (сельского поселения) в порядке, предусмотренном Правилами.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, останавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) этажей и цокольного этажа - в случае если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 метра.

Этап строительства - строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которых планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введён в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства.

Понятия и термины, используемые в Положении, не указанные в настоящей статье, применяются в значениях, определенных законодательством Российской Федерации.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с Генеральным планом сельского поселения, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, действие которых распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Картах градостроительного зонирования с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Градостроительными регламентами устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (п. 1 ст. 36 ГК).

При этом, градостроительный регламент не определяет правовой режим недр, который регулируется Законом РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", в соответствии с которым недрами признается часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. Градостроительные регламенты устанавливают основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Картах градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются уполномоченными органами вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами на основании их индивидуального целевого назначения;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах.

5. Основные виды разрешённого использования недвижимости - это вид использования, который не может быть запрещен при условии соблюдения всех действующих строительных норм, стандартов безопасности, санитарно-гигиенических требований, экологических требований и обязательных требований, утвержденных для данного муниципального образования.

Вспомогательные виды разрешённого использования - допустимые только в качестве дополнительных видов по отношении к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не разрешается. Однако они составляют часть основной разрешённой деятельности или функции и поэтому могут появляться только в пределах участка собственника, где реализуется основная деятельность или функция.

Условно разрешённые виды использования недвижимости - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые к применению после проведения публичных слушаний.

Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе, с применением процедуры публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.

6. Правообладатели земельных участков, правообладатели объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

7. Градостроительные регламенты могут включать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на картах градостроительного зонирования территории сельского поселения "село Сабнова".

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

8. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

9. Объекты благоустройства всегда являются разрешёнными видами использования для всех территориальных зон.

Статья 4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических, а также должностных лиц.

2. Уполномоченный орган поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

1) публикации настоящих Правил в муниципальном средстве массовой информации и открытой продажи их копий;

2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте с входящими в их состав картографическими и иными документами путем предоставления настоящих Правил в Администрации сельского поселения;

3) помещения настоящих Правил на официальном сайте Администрации Дербентского района Республики Дагестан в сети "Интернет".

3. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в принятии решений по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории сельского поселения в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в форме публичных слушаний.

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений в соответствии с положениями Земельного Кодекса Российской Федерации относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации, правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления сельского поселения осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной (неразделённой) собственности.

2. Регулирование градостроительной деятельности и земельных отношений на территории сельского поселения осуществляют органы местного самоуправления.

3. В регулировании градостроительной деятельности и земельных отношений от администрации сельского поселения выступают:

- отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации сельского поселения (структурные подразделения администрации, определенные постановлением местной администрации);

- коллегиальные органы.

Указанные органы обладают полномочиями по вопросам землепользования и застройки в пределах, установленных положениями о таких органах и настоящими Правилами.

Статья 7. Предоставление земельных участков на территории поселения

1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется земельным законодательством и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Республики Дагестан, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Дербентского района, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения "село Сабнова".

2. Формирование земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется администрацией Дербентского района:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

4. Предоставление земельных участков на территории сельского поселения "село Сабнова" осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду, утвержденным уполномоченным органом сельского поселения.

5. Единый порядок рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц и принятия муниципальных правовых актов на территории Дербентского муниципального района при предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам на определенном виде права, устанавливаются нормативными правовыми актами Республики Дагестан, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Дербентского района.

6. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в размерах, устанавливаемых Земельным Кодексом Российской Федерации, но не менее чем 0,20 га в городах и поселках городского типа.

7. Для целей, не указанных в настоящей статье, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с настоящими Правилами

Глава 2. Положения
об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства:

- основные виды разрешённого использования;

- условно разрешённые виды использования;

- вспомогательные виды разрешённого использования.

Основные виды разрешённого использования недвижимости - те, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены.

Вспомогательные виды разрешённого использования - допустимые только в качестве дополнительных видов по отношении к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не разрешается. Однако они составляют часть основной разрешённой деятельности или функции и поэтому могут появляться только в пределах участка собственника, где реализуется основная деятельность или функция.

Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

Условно разрешённые виды использования недвижимости - виды деятельности, которые могут вызвать конфликты с соседями, и поэтому требуются специальные дополнительные процедуры согласования для их разрешения через проведение публичных слушаний.

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Таким образом, целесообразно применять условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительств в отношении объектов, характеристики которых не удается определить в период подготовки Правил. В этом случае, ответственность по доказательству соответствия объекта разрешенному использованию ложится на собственника объекта, который при необходимости совершить сделку, либо осуществить реконструкцию, развитие своего объекта должен предъявить органу местного самоуправления доказательства о не причинении вреда окружающей природной среде и среде жизнедеятельности населения соответствующим объектом капитального строительства.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного Кодекса.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Виды, которые отсутствуют в перечне видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в градостроительном регламенте являются запрещенными.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В случае, если изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство применяется порядок, установленный статьей 37 Градостроительного кодекса.

В случае, если изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство, заявителю необходимо получить соответствующее заключение в администрации Дербентского муниципального района, уполномоченной в области градостроительной деятельности.

Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.

В случае, если правообладатель земельного участка и/или объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предусмотренный статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральным законом: Федеральный закон N 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Статья 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки, иные объекты недвижимости в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

3. В заявлении указываются:

1) сведения о заявителе;

2) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;

3) схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, места парковки автомобилей и т.д.);

4) эскизный проект строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае представления разрешения на условно разрешенный вид использования;

5) обосновывающие материалы - информация о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.; технические условия, предоставленные уполномоченными организациями, подтверждающие возможность получения инженерных ресурсов в полном объеме), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. При получении заявления Комиссия:

1) при соответствии документов перечню, предусмотренному частью 3 настоящей статьи, регистрирует заявление;

2) рассматривает заявление и готовит заключение по предмету запроса;

3) запрашивает письменное заключение по предмету запроса от администрации Дербентского муниципального района;

4) запрашивает письменные заключения по предмету запроса от уполномоченного государственного органа охраны объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора. Указанные запросы направляются в случаях, когда земельный участок расположен в границах соответствующих зон охраны и зон с особыми условиями использования территорий.

5. Основаниями для составления письменных заключений являются:

1) соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;

2) соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных в соответствии с законодательством в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

3) соблюдение прав владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

6. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний сельского поселения "село Сабнова" Дербентского района Республики Дагестан и нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.

7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

8. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

9. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

10. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальных сайтах сельского поселения и Дербентского района в сети "Интернет".

11. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний сельского поселения "село Сабнова" Дербентского района Республики Дагестан.

12. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации Дербентского района.

13. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава администрации Дербентского района в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальных сайтах сельского поселения и Дербентского района в сети "Интернет".

14. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

15. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

16. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции направляется в Комиссию и должно содержать обоснования того, что отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции:

1) соответствуют требованиям технических регламентов, требованиям охраны объектов культурного наследия;

2) необходимы для эффективного использования земельного участка;

3) не ущемляют права владельцев смежных земельных участков, других объектов недвижимости.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Комиссия организует рассмотрение поступившего заявления на публичных слушаниях, куда персонально приглашаются владельцы земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных по смежеству с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Дербентского района.

5. Глава администрации Дербентского муниципального района в течение десяти дней со дня поступления указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 12. Установление публичных сервитутов

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью.

В отличие от частного сервитута, который устанавливается по соглашению сторон или по судебному решению, публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

2. Органы местного самоуправления Дербентского муниципального района вправе принимать муниципальные правовые акты об установлении применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Общественные нужды, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитуты, установлены частью 3 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

4. Порядок установления публичных сервитутов определяется Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, нормативными правовыми актами Республики Дагестан, муниципальными правовыми актами Дербентского муниципального района.

5. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным Законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статья 13. Использование земельных участков, объектов капитального строительства, не соответствующих требованиям градостроительных регламентов

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, не соответствующие требованиям градостроительных регламентов, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

2. Реконструкция несоответствующих требованиям градостроительных регламентов объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Глава 3. Положения
о подготовке документации по планировке территории

Статья 14. Общие положения о планировке территории

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Республики Дагестан, настоящими Правилами.

2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории в соответствии с требованиями статей 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- проектов планировки без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) по заявлениям физических или юридических лиц,

- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

3. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов и иных планировочных элементов, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется.

4. Уполномоченный орган сельского поселения обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана сельского поселения применительно к территориям населённых пунктов и настоящих Правил.

5. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к конкретным ситуациям принимаются уполномоченным органом сельского поселения с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы территорий общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в п. 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования на территориях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе по заявлениям юридических и физических лиц;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков на территориях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения территорий и реконструкции объектов капитального строительства, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные и т.д.) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков.

6. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам посредством подготовки документации по планировке территории по инициативе и за счет средств:

- Администрации Дербентского района Республики Дагестан;

- Администрации сельского поселения;

- физических и юридических лиц в соответствии с правом распоряжения земельными участками.

Статья 15. Особенности подготовки документации по планировки территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченным органом администрации Дербентского муниципального района по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц.

Решение о подготовке документации по планировке территории поселения принимается уполномоченным органом Дербентского муниципального района путем издания постановления, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия уполномоченного органа администрации, в области градостроительной деятельности Дербентского муниципального района, по обеспечению подготовки документации.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Дербентского района в сети "Интернет".

3. В течение месяца со дня опубликования постановления администрации Дербентского района о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в уполномоченный орган администрации в области градостроительной деятельности Дербентского района, свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом администрации, в области градостроительной деятельности Дербентского района, самостоятельно, либо исполнителем документации по планировке территории на основании муниципального контракта, заключенного с администрацией Дербентского муниципального района по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи.

5. В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

6. Исполнителем документации по планировке территории может быть любое юридическое или физическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством к лицам, разрабатывающим градостроительную документацию, а также требованиям предъявляемые к участникам конкурса при проведении торгов на право подготовки документации по планировке территории.

7. Уполномоченный орган администрации, в области градостроительной деятельности Дербентского района, готовит задание на проектирование соответствующей документации по планировке территории, согласовывает его с исполнителем и утверждает, а также оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.

8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 16. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается уполномоченным органом Дербентского муниципального района, по собственной инициативе, по инициативе органа государственной власти Республики Дагестан, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ.

4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

6. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

7. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ.

8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым администрация Дербентского муниципального района, заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Статья 17. Проекты межевания территории

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

4.1. Проект межевания территории, предназначенный для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов.

5. В составе проектов межевания территорий может осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке и градостроительных планов застроенных земельных участков.

На территорию, подлежащую застройке, проект межевания разрабатывается одновременно с проектом планировки или застройки квартала, микрорайона, территориальной зоны.

Границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения и обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости, с учетом эффективности использования земель и действующих градостроительных нормативов.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Границы существующих землепользований, оформленные в установленном порядке, при разработке проекта межевания не подлежат изменению без согласия землепользователей на изменение границ земельных участков, за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с действующим законодательством.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставляемых земельных участков в собственность (за плату и бесплатно) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливаются в порядке статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормами, нормативными правовыми актами Республики Дагестан или муниципальными правовыми актами, то в процессе разработки проекта межевания размеры данного участка могут быть увеличены при наличии свободных земель до нормативных размеров.

Сверхнормативная территория может быть закреплена за владельцем земельного участка на праве собственности (за плату) или аренды только при условии, что она в силу сложившейся планировки территории не может быть использована и зарегистрирована в качестве самостоятельного земельного участка, в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны.

При разработке проекта межевания должны быть уточнены публичные сервитуты (статья 12 настоящих Правил).

При установлении границ землепользования в зонах исторической застройки учитываются исторические границы домовладений, определяемые на основе архивных данных, историко-культурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры.

Проекты межевания застроенных территорий до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, утверждаются администрацией Дербентского муниципального района и с учетом результатов этих слушаний. Утвержденный проект межевания является основанием для установления границ земельных участков на местности.

Разработка, согласование и утверждение проектов межевания осуществляется в соответствии с действующими нормами и правилами.

Глава 4. Положения
о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 18. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в обязательном порядке проводятся в следующих случаях:

1) внесения изменений в Генеральный план;

2) внесения изменений в настоящие Правила;

3) проекта документации по планировке территории, проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:

а) проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

б) проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

в) проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

4) заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости;

5) заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

2. Публичные слушания по обсуждению вопросов землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Сельского поселения, иными муниципальными правовыми актами.

Статья 19. Организация подготовки и порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской федерации и Республики Дагестан, Уставом Сельского поселения и с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний.

2. Целями проведения публичных слушаний являются:

1) соблюдение права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

2) выявление общественного мнения по теме и вопросам, выносимым на публичные слушания;

3) подготовка предложений и рекомендаций по обсуждаемой проблеме;

4) оказание влияния общественности на принятие решений органами местного самоуправления по вопросам, выносимым на публичные слушания.

3. По вопросам землепользования и застройки на публичные слушания в обязательном порядке выносятся:

- проекты правил землепользования и застройки;

- проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.

4. В решении (постановлении) о назначении публичных слушаний указываются:

1) формулировка вопроса (наименование проекта муниципального правового акта), выносимого на публичные слушания;

2) дата, время, место проведения публичных слушаний;

3) инициатор проведения публичных слушаний;

4) иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.

5. Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию не позднее, чем за 10 дней до их проведения.

Порядок проведения публичных слушаний определяется Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний сельского поселения "село Сабнова" Дербентского муниципального района Республики Дагестан.

6. Результаты публичных слушаний оформляются решением, которое должно содержать: формулировку вопроса, вынесенного на публичные слушания, дату проведения, текст рекомендации (предложения), подписи председателя, секретаря.

К решению прилагаются: протокол публичных слушаний, подписанный председателем комиссии, секретарем; списки участников.

Решение по результатам публичных слушаний подлежит опубликованию.

7. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счёт средств местного бюджета муниципального образования, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам разрешения на условно разрешённый вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

8. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер.

9. Орган местного самоуправления, к компетенции которого относится решение вопроса либо принятие муниципального правового акта, являвшегося предметом обсуждения на публичных слушаниях, учитывает результаты публичных слушаний при решении соответствующего вопроса или принятии соответствующего правового акта.

Статья 19.1 Порядок проведения публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий

1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Дербентского муниципального района, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом Дербентского муниципального района и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний сельского поселения "село Сабнова" Дербентского муниципального района Республики Дагестан.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

5. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию Дербентского муниципального района свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Дербентского муниципального района в сети "Интернет".

7. Срок проведения слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев

8. Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа направляет соответственно главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

9. Глава администрации Дербентского муниципального района с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальных сайтах поселения и Дербентского муниципального района в сети "Интернет".

Статья 20. Публичные слушания по вопросам об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежат обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом поселения с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся Комиссией на основании поступившего заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. На публичные слушания персонально приглашаются владельцы земельных участков, иных объектов недвижимости, смежно-расположенных с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

5. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом поселения, но не может быть более четырех месяцев.

Глава 5. Положения
о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 21. Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 22 настоящих Правил.

2. Основаниями для рассмотрения уполномоченным органом Дербентского муниципального района вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану сельского поселения "село Сабнова", схеме территориального планирования Дербентского муниципального района, возникшее в результате внесения в генеральный план сельского поселения "село Сабнова" или схему территориального планирования Дербентского муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3) необходимость учета произошедших изменений в законодательстве Российской Федерации, Республики Дагестан, муниципальных правовых актах.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Дополнения и изменения Правил, вносимые в процедурные нормы Правил, в карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты утверждаются уполномоченным органом Дербентского района.

Статья 22. Порядок внесения изменений в правила

1. Инициаторами подготовки проектов документов по основаниям, указанным в части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Республики Дагестан, орган местного самоуправления Дербентского муниципального района, орган местного самоуправления сельского поселения "село Сабнова", заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила:

1) запрашивает у администрации Дербентского муниципального района заключение на предложение о внесении изменений в Правила;

2) обеспечивает подготовку сводного заключения (основанного на заключении администрации Дербентского муниципального района), в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет его главе администрации Дербентского муниципального района.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

4. Глава администрации Дербентского муниципального района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. Администрация Дербентского муниципального района обеспечивает:

1) подготовку проекта изменений настоящих Правил, а также подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;

2) проверку проекта изменений настоящих Правил на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), генеральному плану сельского поселения "село Сабнова", схемам территориального планирования Российской Федерации, Республики Дагестан, Дербентского муниципального района перед представлением такого проекта на публичные слушания;

3) подготовку материалов, представляемых на публичные слушания.

6. В случае принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений глава администрации Дербентского муниципального района в течение десяти дней обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

7. Комиссия обеспечивает проведение публичных слушаний в порядке, определенном главой 4 настоящих Правил. Продолжительность публичных по проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

8. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование и размещение на официальных сайтах сельского поселения и Дербентского муниципального района в сети "Интернет" и направляет его с протоколами публичных слушаний главе администрации Дербентского муниципального района.

9. Глава администрации Дербентского муниципального района в течение десяти дней после представления ему документов, определенных частью 8 настоящей статьи, принимает одно из двух решений:

1) о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в уполномоченный орган местного самоуправления Дербентского района;

2) об отклонении проекта.

10. Уполномоченный орган местного самоуправления Дербентского района по результатам рассмотрения документов, представленных главой администрации Дербентского муниципального района, принимает одно из следующих решений:

1) утвердить изменения в настоящие Правила;

2) отклонить изменения в настоящие Правила.

11. Утвержденные изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещаются на официальных сайтах сельского поселения и Дербентского муниципального района в сети "Интернет" и в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Дербентского муниципального района.

Статья 23. Принципы градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления их физическим и юридическим лицам

1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям посредством подготовки документации по планировке территории, результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

2. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства, реконструкцию существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.

Физическое или юридическое лицо обращается в администрацию Дербентского муниципального района с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка. Уполномоченный орган администрации, в области градостроительной деятельности Дербентского муниципального района, в течение 30 дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана. Подготовленный градостроительный план утверждается главой администрации Дербентского муниципального района. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.

3. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми документами;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с определенными границами земельных участков, в порядке, установленном земельным законодательством.

4. Результатом первой стадии является документация по планировке территории, содержащая необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о формируемом земельном участке.

5. Границы формируемых земельных участков, утвержденные уполномоченным органом Дербентского муниципального района в составе документации по планировке территории, являются основанием для второй стадии действий - формирования земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществления их государственного кадастрового учета.

6. Результатом второй стадии являются кадастровые паспорта земельных участков.

7. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам для строительства только при наличии кадастрового паспорта земельного участка, утвержденного в соответствии с законодательством о государственном кадастре объектов недвижимости.

8. Наличие градостроительного плана земельного участка является необходимым условием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним - статьей 14 настоящих Правил.

9. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка".

10. До разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления Дербентского муниципального района в соответствии с земельным законодательством и в пределах их полномочий распоряжаются подготовленными и сформированными земельными участками, расположенными в границах Дербентского муниципального района, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических, юридических лиц, Российской Федерации, Республики Дагестан, сельского поселения.

11. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определятся в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством нормативными правовыми актами Дербентского муниципального района.

Глава 6. Положение
о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 24. Общие вопросы регулирования

1. В положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки включены требования:

- действия правил землепользования и застройки по отношению к генеральному плану, документации по планировке территории;

- прав использования недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих Правил. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих настоящим Правилам;

- подготовки проектов благоустройства территории муниципального образования;

- подготовки проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, планируемого генерального плана поселения на землях сельскохозяйственного назначения.

В иные вопросы землепользования и застройки включён вопрос ответственности за нарушение Правил.

Статья 25. Действие правил землепользования и застройки по отношению к генеральному плану, документации по планировке территории

1. После введения в действие настоящих Правил, органы местного самоуправления могут принимать решения о:

1) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

2) подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Статья 26. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих Правил. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих настоящим Правилам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты сельского поселения "село Сабнова" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

3. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

4. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. Реконструкция указанных в части 4 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

6. Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид (виды) использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

7. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

8. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

9. Здание или сооружение, не соответствующее видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами, и находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

Статья 27. Положение о правилах благоустройства территории

1. В области благоустройства территории муниципального образования уполномоченный орган Дербентского муниципального района:

1) разрабатывает и утверждает правила благоустройства территории муниципального образования;

2) организует работу административной комиссии и уполномоченных лиц по составлению протоколов об административных правонарушениях в соответствии Российской Федерации об административной ответственности за нарушение правил благоустройства территории муниципального образования;

3) осуществляет контроль за соблюдением правил производства земляных работ и своевременного восстановления дорожного полотна, зеленных насаждений и других элементов благоустройства;

4) закрепляют объекты внешнего благоустройства общего пользования или специализированными организациями по договору;

5) включают условия по содержанию прилегающей территории (в радиусе 10 м) в договоры аренды и постоянного бессрочного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при их заключении с физическими и юридическими лицами;

6) составляют и утверждают списки улиц и проездов, подлежащих механизированной уборке, определяют сроки и периодичность уборки;

7) обеспечивают установление в достаточном количестве на площадях, улицах, парках, остановках общественного транспорта и других местах урн для мусора;

8) проводят разъяснительную работу с жителями о запрещении установки ограждения в местах общего пользования и запрещении занятий огородничеством в местах, не отведенных для этих целей;

9) заключают договоры со специализированными организациями на сбор и вывоз бытового мусора;

10) составляют ежегодный план работ по благоустройству и озеленению;

11) проводят инвентаризацию объектов благоустройства и формируют базу данных об этих объектах;

12) организуют проведение конкурсов по благоустройству;

13) организуют проведение месячников (субботников) по благоустройству территории муниципального образования.

2. Правила благоустройства устанавливают общие параметры и рекомендуемое минимальное сочетание элементов благоустройства для создания безопасной, удобной и привлекательной среды территории поселения, устанавливают порядок организации благоустройства и озеленения, очистки и уборки территории поселения, порядок участия собственников зданий (помещений в них), строений и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, осуществления контроля за соблюдением настоящих Правил.

3. Подготовка документации по благоустройству территории или отдельных её частей осуществляется на основании постановления уполномоченного органа Дербентского муниципального района, правил благоустройства территории сельского поселения "село Сабнова".

4. Элементы благоустройства должны обеспечивать требования охраны здоровья человека, исторической и природной среды, создавать технические возможности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения по территории муниципального образования.

5. Объектами благоустройства муниципального образования являются территории, на которых осуществляется деятельность по благоустройству: площадки, дворы, кварталы, функционально-планировочные образования, а также территории, выделяемые по принципу единой градостроительной регламентации (охранные зоны) или визуально-пространственного восприятия (площадь с застройкой, улица с прилегающей территорией и застройкой), другие территории поселения;

6. Проекты благоустройства территории муниципального образования должны учитывать проекты планировки территории, утверждённые главой администрации Дербентского муниципального района.

Статья 28. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

Часть 2. Градостроительные регламенты

Глава 7. Градостроительные регламенты
в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 29. Градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов сельского поселения применительно к территории населенных пунктов

1. В целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов правового использования территорий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами проводится градостроительное зонирование территории сельского поселения, отражающее особенности использования территорий.

2. Для определения параметров правового использования на территории населенных пунктов в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ и Республиканских нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Республики Дагестан от 22 января 2010 года N 14 (далее по тексту Региональные нормативы), устанавливаются территориальные зоны следующих видов:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны;

- производственные зоны;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

- зоны сельскохозяйственного использования (в границах земель сельскохозяйственного назначения, не входящих в границы сельхозугодий);

- рекреационного назначения;

- особо охраняемых территорий;

- специального назначения;

- размещения военных объектов;

- иные виды зон.

Каждый вид территориальной зоны в зависимости от характера использования и застройки территории на карте градостроительного зонирования получает своё кодовое обозначение, включающее буквенный и цифровой символ, например:

Ж-1 - Зона индивидуальной жилой застройки;

К каждому виду зон в зависимости от степени освоенности территории может быть добавлена в скобках прописная буква, (р) - перспективная застройка.

Например: Ж-1 (р) - зона индивидуальной жилой застройки перспективная, намеченная к освоению в соответствии с видом зоны. Все резервные зоны (зоны с индексом (р)) временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.

3. В целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов правового использования территорий сельского поселения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации незаселенные территории сельского поселения по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли лесного фонда.

4. Согласно ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель:

- лесного фонда,

- земель, покрытых поверхностными водами,

- земель запаса,

- земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов),

- сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения,

- земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

8. Для определения параметров правового использования на незаселённых территориях, для которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации устанавливаются градостроительные регламенты, проводится градостроительное зонирование и устанавливаются территориальные зоны следующих видов: производственные, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственного использования, специального назначения.

К каждому виду территориальных зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра.

Статья 30. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены в соответствии с нормативными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Дагестан.

Статья 31. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территорий сельского поселения применительно к территории населенных пунктов

На территории населенных пунктов в соответствии с картами градостроительного зонирования выделяются следующие виды территориальных зон, представленные в таблице 1.

Таблица 1

Кодовое обозначение территориальных зон	Наименование территориальных зон	Краткое описание
1	2	3
Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	Территории, выделенные для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов коттеджного типа, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Ж-2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы	Территории, выделенные для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения развитого личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Общественно-деловые зоны
ОД(К)	Комплексная общественно-деловая зона	Территории, застроенные или планируемые к застройке объектами здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
ОД-1	Зона образовательных и воспитательных учреждений	Территории, предназначенные для размещения объектов учебного и воспитательного назначения.
ОД-2	Зона объектов торговли, рынков и культурно-досугового назначения	Территории, предназначенные для размещения объектов торговли, рынков и культурно-досугового назначения.
ОД-3	Зона объектов здравоохранения	Территории, предназначенные для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты.
Производственные зоны
П-1	Зона производственных объектов I класса опасности	Территории, предназначенные для размещения предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения. (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)
П-2	Зона производственных объектов II класса опасности
П-3	Зона производственных объектов III класса опасности
П-4	Зона производственных объектов IV класса опасности
П-5	Зона производственных объектов V класса опасности
КС	Зона коммунально-складских объектов, не требующих установления СЗЗ	Территории, предназначенные для размещения коммунально-складских объектов, объектов оптовой торговли и предприятий с технологическими процессами, не являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ	Зона сельскохозяйственного использования территории населением	Территории, предназначенные для сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения и иной сельскохозяйственной деятельности без возможности строительства производственных объектов, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.
СХ-1	Зона сельскохозяйственных производственных объектов I классов опасности	Территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения. (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)
СХ-2	Зона сельскохозяйственных производственных объектов II классов опасности
СХ-3	Зона сельскохозяйственных производственных объектов III классов опасности
СХ-4	Зона сельскохозяйственных производственных объектов IV классов опасности
СХ5	Зона сельскохозяйственных производственных объектов V классов опасности
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
И-1	Зона объектов инженерной инфраструктуры	Территории, застроенные или планируемые к застройке головными сооружениями и объектами инженерной инфраструктуры, размещения сооружений и объектов водоснабжения, канализации, мелиорации, тепло-, газо-, энергоснабжения, связи и др.
Т-1	Зона объектов транспортной инфраструктуры	Территории, застроенные или планируемые к застройке головными сооружениями и объектами транспортной инфраструктуры, объектов транспорта, размещения сооружений и коммуникаций воздушного, водного, железнодорожного, автомобильного транспорта и т.д.
Рекреационные зоны
Р-1	Зона древесно-кустарниковой растительности	Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности залесённые территории, которые могут использоваться для организации самодеятельного отдыха и предназначена сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения.
Р-2	Зона озеленения общего пользования	Территории, предназначенные для преимущественного размещения зеленых насаждений (скверы, парки, сады) и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения общего пользования.
Зоны особо охраняемых территорий
ООТ	Зона особо охраняемой территорий	Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. Особо охраняемые природные территории относятся к объектам общенационального достояния. Например: государственные природные заповедники, в том числе биосферные заповедники; национальные парки; природные парки; государственные природные заказники; памятники природы; дендрологические парки и ботанические сады. (ФЗ от 14.03.1995 N 33 "Об особо охраняемых природных территориях")
Зоны специального назначения
Сп-1	Кладбища	Территории, предназначенные для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.
Сп-2	Зона полигона твердых бытовых отходов	Территория, предназначенная для размещения полигона твердых бытовых отходов. Выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность по устройству, содержанию и эксплуатации полигонов твердых бытовых отходов.
Зоны размещения военных объектов
ВО	Военные объекты	Зоны размещения военных объектов предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон в пределах границы городского округа, поселения устанавливается федеральными и республиканскими органами исполнительной власти по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с требованиями специальных нормативов и правилами их застройки.
Иные зоны
ПВ	Территории, покрытые поверхностными водами	Территории покрытые поверхностными водами (озёра, реки, ручьи, водохранилища).

Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах населенного пункта, при этом зона, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами, может состоять из двух и более контуров. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

Статья 32. Перечень функциональных и территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Сельского поселения в отношении незаселённых территорий

На карте градостроительного зонирования в границах незаселённых территорий Сельского поселения выделяются следующие виды зон:

1) функциональные зоны, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, приведенные в таблице 2.

Таблица 2

Кодовое обозначение (индекс)	Наименование основных видов функциональных зон	Краткое описание
В границах земель лесного фонда:
ГЛФ	Земли лесного фонда	регламенты не устанавливаются (ст. 36 ГрК РФ)
В границах земель сельскохозяйственного назначения
СУ	Сельскохозяйственные угодья	регламенты не устанавливаются (ст. 36 ГрК РФ); К с/х угодьям относятся (ст. 79 ЗемК РФ): пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)
ЗПВ	Территории, покрытые поверхностными водами	регламенты не устанавливаются (ст. 36 ГрК РФ)

2) территориальные зоны, для которых устанавливаются градостроительные регламенты, представленные в таблице 3:

Таблица 3

Кодовое обозначение (индекс)	Наименование территории и территориальной зоны, целевого назначения	Краткое описание (Примечание)
В границах земель населенных пунктов:
Н	Земли населенных пунктов	Регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки территории Сельского поселения в части территорий в границах населённых пунктов
В границах земель сельскохозяйственного назначения
СХ	Зона сельскохозяйственного использования в границах земель сельскохозяйственного назначения, не относящимся к сельхозугодиям	Территории, используемые для размещения различных сельскохозяйственных производственных комплексов, в том числе имеющих санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; размещения выпасов, сенокосов и иных видов с/х деятельности в интересах населения сельского поселения
КС	Зона, предназначенная для размещения коммунально-складских площадок и связанных с ними объектов, комплексов и т.д.	Территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами
Сп	Зоны специального назначения	В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
П	Зона, предназначенная для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов и т.д.	Территории, предназначенные для размещения промышленных и коммунальных предприятий, в том числе с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения и имеющими санитарно-защитные зоны согласно Санитарно-эпидемиологические правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

3) Зоны ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в границах земель различных категорий представленные в таблице 4:

Таблица 4

Зоны ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в границах земель различных категорий
СЗ-1	Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы	Ограничения устанавливаются в соответствии с Водным Кодексом Российской Федерации (от июня 2006 года N 74-ФЗ)
СЗЗ	Санитарно-защитная зона	Территории, с ограничениями по видам использования согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
ВСЗЗ	Зона возможного установления санитарно-защитной зоны	Территории, с действующими ограничениями по видам использования согласно требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 до момента установления СЗЗ надлежащим образом

Статья 33. Перечень видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, включённые в градостроительные регламенты

Перечень видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, включённые в градостроительные регламенты.

1. Жилые здания:

- индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа с приусадебными земельными участками;

- индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками;

- многоквартирные (блокированные) жилые дома в 2-3 этажа с приквартирными земельными участками;

- общежития, связанные с производством и образованием.

2. Организации, учреждения, управления:

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

- офисы;

- судебные и юридические органы.

3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

4. Кредитно-финансовые учреждения:

- отделения банков.

5. Учреждения образования:

- детские дошкольные учреждения;

- общеобразовательные школы;

Учреждения среднего специального и профессионального образования:

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими.

6. Учреждения здравоохранения:

Амбулаторно-поликлинические учреждения:

- ФАПы, ОВП;

- стоматологические кабинеты.

- Аптеки.

- Пункты скорой и неотложной помощи.

7. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:

- гостиницы.

8. Учреждения социальной защиты:

- центры социального обслуживания населения;

9. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:

- спортивные площадки;

- спортивные залы;

- детские и юношеские спортивные школы.

10. Учреждения культуры и искусства:

- сельские клубы;

- учреждения клубного типа по месту жительства;

- библиотеки по месту жительства.

11. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Магазины:

- универмаги;

- универсамы.

- магазины промышленных товаров;

- магазины продовольственных товаров;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли.

Рынки:

- рынки открытые.

Временные торговые объекты:

- торговые павильоны;

- торговые киоски;

- торговые зоны;

- мини-рынки.

Объекты бытового обслуживания:

- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг;

- общественные бани;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты.

Предприятия общественного питания:

- столовые;

- кафе, закусочные, бары и т.д.;

- некапитальные строения предприятий общественного питания.

12. Предприятия связи.

13. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:

- управляющие компании.

14. Прочие объекты:

- садовые и дачные дома;

- пожарные части;

- ветлечебницы без содержания животных;

- ветлечебницы с содержанием животных.

15. Сооружения для хранения транспортных средств.

- гаражи грузовых автомобилей;

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

- боксовые гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенные гаражи в индивидуальный жилой дом (квартиру в блокированном жилом доме) на 1-2 легковых автомобиля;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- парковки.

16. Предприятия автосервиса:

- автозаправочные станции и автогазозаправочные станции;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- мойки легковых и (или) грузовых автомобилей.

17. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-II классов опасности.

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III классов опасности.

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности.

18. Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования,

19. Сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения I-V класса опасности:

- гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники,

20. Объекты и территории сельскохозяйственного использования без установления СЗЗ:

- садоводческие и дачные некоммерческие товарищества;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- постройки для содержания мелких домашних животных и птицы.

21. Природно-рекреационные территории:

- скверы, аллеи, парки общего пользования;

- детские площадки общего пользования, площадки для отдыха;

- леса.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

23. Объекты ритуального назначения:

- бюро похоронного обслуживания,

- бюро-магазины похоронного обслуживания;

24. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства.

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.);

- автомобильные подъездные пути и подъезды к объектам капитального строительства;

- антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- озеленение и благоустройство территорий объектов капитального строительства;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы, объекты монументально-декоративного искусства, рекламные установки;

- общественные туалеты,

- объекты санитарной очистки в границах жилых территорий и территорий объектов капитального строительства.

25. Территории и объекты специального назначения:

- кладбища традиционного захоронения;

- полигоны ТБО

- скотомогильники.

Статья 34. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки территорий жилыми зданиями, встроенно-пристроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания, общественного питания и торговли.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 2.3 Блокированная жилая застройка - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.2 Социальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 4.4 Магазины (торговая площадь зала которых составляет не более 40 кв. м) - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 9.3 Историко-культурная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.0.2 Благоустройство территории - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 2.7.1. Объекты гаражного назначения - 3.7 Религиозное использование - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.10.1 Ветеринарное обслуживание - 4.1 Деловое управление - 4.3 Рынки - 4.4 Магазины (торговая площадь которых составляет более 40 кв. м.) - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 5.1 Спорт - 7.2 Автомобильный транспорт	- сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах; - хозяйственные постройки при индивидуальном жилом доме, объекте индивидуального жилищного строительства, жилом доме блокированной застройки; - теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах; - индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы); - индивидуальные бани, сауны; - помещения и сооружения для администрации и охраны; - гаражи при индивидуальных жилых домах; - места парковки легковых автомобилей; - объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.); - ограждения с соблюдением требований данной статьи - индивидуальные бассейны; - туалеты надворные; - объекты наружной рекламы и информации на объектах капитального строительства нежилого назначения; - озелененные территории. - локальные объекты инженерной инфраструктуры - гостевые автостоянки - Объекты для размещения служб охраны и наблюдения

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для индивидуальных жилых домов - 200 м2;

б) для блокированных жилых домов 200 м2

2) Максимальные размеры земельных участков:

в) для индивидуальных жилых домов - 2000 м2;

г) для блокированных жилых домов - 1000 м2.

д) Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению

е) Максимальные размеры для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

3) Минимальные расстояния:

а) от красной линии улиц до индивидуального жилого дома, до хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа - 5 м;

б) от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;

в) от красной линии проездов до индивидуального жилого дома - 3 м;

г) от красной линии проездов до хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа - 5 м;

4) Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

5) Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

6) Параметры ограждений земельных участков:

а) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений - 2 м;

б) на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2 м;

в) ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 м.

7) Максимальный коэффициент застройки участков:

а) индивидуальной жилой застройки - 50%;

б) блокированной застройки - 60%

в) для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%

8) Максимальная этажность строений - 3 этажа

9) Максимальная высота зданий - 15 м.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

11) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

Ж-2 Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.2 Социальное обслуживание - 3.3 Бытовое обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5 Образование и просвещение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование - 3.6 Культурное развитие - 3.8 Общественное управление - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 4.1 Деловое управление - 4.4 Магазины (торговая площадь зала которых составляет не более 40 кв. м) - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 5.1 Спорт - 7.2 Автомобильный транспорт - 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - 9.3 Историко-культурная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 2.5 Среднеэтажная жилая застройка (не выше 8 этажей) - 2.7.1 Объекта гаражного назначения - 3.7 Религиозное использование - 3.10 Ветеринарное обслуживание - 4.3 Рынки - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекта придорожного сервиса - 6.8 Связь	- встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; - благоустройство и озеленение придомовых территорий; - размещение подземных гаражей и наземных плоскостных открытого типа автостоянок - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей - размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговых объектов встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; - обустройство спортивных и детских площадок, - локальные объекты инженерной инфраструктуры - гостевые автостоянки - хозяйственные постройки - Объекты для размещения служб охраны и наблюдения

Параметры основных и вспомогательных и условно разрешённых видов разрешенного использования и строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)", СП 35-105-2002 Свод правил "Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других мало мобильных групп населения", СП 35-102-2001 Свод правил "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", технических регламентов, в том числе Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ, региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

а) для многоквартирных жилых домов - 1000 кв. м.

б) для индивидуального жилищного строительства - 200 кв. м.

в) Минимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв. м.

Максимальные размеры земельных участков для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования не подлежат установлению.

3) Максимальный коэффициент застройки для индивидуальных жилых домов - 50%.

Максимальный коэффициент застройки для многоквартирных жилых домов (за исключением площади подземных парковок) - 50%.

Максимальный коэффициент застройки для иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 60%.

4) Минимальная этажность многоквартирных жилых домов - 4 этажей.

5) Максимальная этажность многоквартирных жилых домов - 8 этажей.

6) Максимальная этажность зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 3 этажа (в условиях плотной застройки - 4 этажа).

7) Максимальная этажность иных предусмотренных регламентом видов разрешенного использования - 7 этажей.

8) Максимальная высота строений - 35 метров.

9) Максимальная высота индивидуальных жилых домов - 13 метров.

10) Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

11) Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, допускается, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

12) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

13) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

14) При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

15) Для многоквартирных жилых домов независимо от этажности не менее 15% парковочных мест от расчетного количества должны быть размещены в границах земельного участка на поверхности земли в виде открытых парковок.

16) Для нежилых зданий парковочные места могут предусматриваться в подземных паркингах, гаражах в количестве не более 85% от расчетного количества парковочных мест; не менее 15% от расчетного количества парковочных мест должно располагаться на открытых парковках на земельном участке.

Размещение и размеры общих игровых и спортивных площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 35-105-2002 Свод правил "Реконструкция городской застройки с учётом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения".

Площадь участка, иные строительные параметры объектов, отнесённых к условно разрешённым, принимаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан.

Статья 35. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для застройки территории многофункциональными комплексными объектами и специализированными объектами общественно-делового назначения.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

ОД(К). Комплексная общественно-деловая зона

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 4.1 Деловое управление - 4.2 Объекты торговли - 4.3. Рынки - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность - 5.1 Спорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.8 Связь	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - благоустройство и озеленение территории - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки - Объекты для размещения служб охраны и наблюдения

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3) Максимальная этажность зданий - 4 этажа.

4) Максимальная высота зданий - 20 метров.

5) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

6) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

7) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

ОД-1. Зона образовательных и воспитательных учреждений

Территории, предназначенные для размещения объектов учебного и воспитательного назначения.

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.1 Для индивидуального жилищного строительства - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5 Образование и просвещение - 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование - 3.6 Культурное развитие - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 9.3 Историко-культурная деятельности - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	4.4 Магазины (торговая площадь не более 1000 кв. м.) 4.6 Общественное питание (площадь здания не более 1500 кв. м.) 4.9 Обслуживание автотранспорта (размещение стоянок)	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - благоустройство и озеленение территории - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки - Объекты для размещения служб охраны и наблюдения

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3) Максимальная этажность зданий - 4 этажа.

4) Максимальная высота зданий - не подлежит установлению.

5) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50%.

6) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

7) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

Минимальные площади земельных участков учебных заведений определяются на основе норм СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)" в том числе региональными нормативами.

ОД-2. Зона объектов торговли, рынков и культурно-досугового назначения

Территории, предназначенные для размещения объектов торговли и культурно-досугового назначения.

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4 Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 4.1 Деловое управление - 4.2 Объекты торговли - 4.3. Рынки - 4.4 Магазины - 4.5 Банковская и страховая деятельность - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность - 5.1 Спорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.8 Связь	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - благоустройство и озеленение территории - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки - Объекты для размещения служб охраны и наблюдения

Параметры основных и вспомогательных и условно разрешённых видов разрешенного использования и строительства:

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2) Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

3) Максимальная этажность зданий - 5 этажей.

4) Максимальная высота зданий - 25 метров.

5) Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

6) Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и Правил застройки.

7) Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

ОД-3. Зона объектов здравоохранения

Территории, предназначенные для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты

Основные разрешенные виды использования:

- больницы, роддома, госпитали в полном составе технологических помещений, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные больничные учреждения, хосписы, диагностические центры, молочные кухни

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории-профилактории;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи, станции переливания крови;

- реабилитационные восстановительные центры;

- надзорные санитарные учреждения;

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к основным видам использования:

- парковки перед объектами здравоохранения;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- объекты пожарной охраны;

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- отделения связи: почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала, гостиницы;

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешённым видам использования:

- объекты, строительство которых на участке определяется нормами на строительство зданий и сооружений условно разрешенных видов использования.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)" и "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", в том числе региональными нормативами.

2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 50%

3. Размеры земельных участков объектов делового и общественного назначения определяются исходя из расчёта:

а) стационары всех типов с вспомогательными зданиями и сооружениями при вместимости:

- до 50 коек - 300 м2 на 1 место;

б) амбулаторно-поликлиническая сеть, диспансеры без стационара - 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект;

в) фельдшерский или фельдшерско-акушерский пункт - 0,2 га на объект;

г) аптека групп:

- 0,2 га на объект;

4. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м.

5. Предельная высота зданий - 50 м.

6. Требования к озеленению земельного участка объектов здравоохранения:

а) минимальная площадь зеленых насаждений и газонов - 60% общей площади участка;

б) минимальные отступы деревьев - 15 м от здания, кустарников - не менее 5 м

Статья 36. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, коммунально-складские зоны, зоны сельскохозяйственного использования, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

В соответствии со ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Статья 36.1. Градостроительные регламенты. Коммунально-складские зоны на территориях в границах населённых пунктов

Коммунально-складские зоны предназначены для застройки и использования территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация СЗЗ от этих предприятий. Отнесение территорий к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1031-01, в числе:

КС. Зона коммунально-складских объектов, не требующих установления СЗЗ

Зона коммунально-складских объектов, не требующих установления СЗЗ - территории, предназначенные для размещения коммунально-складских объектов, не являющихся источниками выделения негативных воздействий на среду обитания и здоровье населения.

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 4.1 Деловой управление - 4.2 Объекты торговли - 4.4 Магазины - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 6.0 Производственная деятельность - 6.4 Пищевая промышленность - 6.6 Строительная промышленность - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 7.0 Транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	- 4.6 Общественное питание - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса -	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

Параметры основных и вспомогательных и условно разрешённых видов разрешенного использования и строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 18.13330.2011 "Свод правил Генеральные планы промышленных предприятий (Актуализированная редакция СНиП II-89-80)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СП 18.13330.2011. Свод правил. "Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*", региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан, но не менее 0,5 га без учёта размера СЗЗ.

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан, настоящих Правил.

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не более 0,15 от площади земельного участка, но не менее 3,0 кв. м. на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

6. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

Статья 36.2. Градостроительные регламенты. Зоны производственных объектов

Производственные зоны предназначены для застройки территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организации Санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территорий к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", в числе:

В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные, садово-огородные участки, жилой фонд.

Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям нормативных документов по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для:

- промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;

- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;

- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;

- промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;

- промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м;

Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

П-1. Зона производственных объектов I класса вредности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 4.1 Деловой управление - 4.2 Объекты торговли - 4.4 Магазины - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.0 Производственная деятельность - 6.1 Недропользование - 6.2 Тяжёлая промышленность - 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность - 6.3 Лёгкая промышленность - 6.3.1 Фармацевтическая промышленность - 6.4 Пищевая промышленность - 6.5 Нефтехимическая промышленность - 6.6 Строительная промышленность - 6.7 Энергетика - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность - 7.0 Транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.

5. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.

6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

П-2. Зона производственных объектов II класса вредности

Зона производственных объектов II классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 500 м согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 4.2 Объекты торговли - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.0 Производственная деятельность - 6.1 Недропользование - 6.2 Тяжёлая промышленность - 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность - 6.3 Лёгкая промышленность - 6.3.1 Фармацевтическая промышленность - 6.4 Пищевая промышленность - 6.5 Нефтехимическая промышленность - 6.6 Строительная промышленность - 6.7 Энергетика - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность - 7.0 Транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	4.1 Деловое управление 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

6. Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.

П-3. Зона производственных объектов III класса вредности

Зона производственных объектов III классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 300 м согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 4.2 Объекты торговли - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.0 Производственная деятельность - 6.1 Недропользование - 6.2 Тяжёлая промышленность - 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность - 6.3 Лёгкая промышленность - 6.3.1 Фармацевтическая промышленность - 6.4 Пищевая промышленность - 6.5 Нефтехимическая промышленность - 6.6 Строительная промышленность - 6.7 Энергетика - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность - 7.0 Транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	4.1 Деловое управление 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

6. Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.

П-4. Зона производственных объектов IV класса вредности

Зона производственных объектов IV классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 100 м согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 4.2 Объекты торговли - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.0 Производственная деятельность - 6.1 Недропользование - 6.2 Тяжёлая промышленность - 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность - 6.3 Лёгкая промышленность - 6.3.1 Фармацевтическая промышленность - 6.4 Пищевая промышленность - 6.5 Нефтехимическая промышленность - 6.6 Строительная промышленность - 6.7 Энергетика - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность - 7.0 Транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	4.1 Деловое управление 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка

6. Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.

П-5. Зона производственных объектов V класса вредности, коммунальных и складских объектов

Зона производственных объектов V классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения имеющие размеры санитарно-защитных зон не более 50 м согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.9 Обеспечение научной деятельности - 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 4.2 Объекты торговли - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 6.0 Производственная деятельность - 6.1 Недропользование - 6.2 Тяжёлая промышленность - 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность - 6.3 Лёгкая промышленность - 6.3.1 Фармацевтическая промышленность - 6.4 Пищевая промышленность - 6.5 Нефтехимическая промышленность - 6.6 Строительная промышленность - 6.7 Энергетика - 6.8 Связь - 6.9 Склады - 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность - 7.0 Транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	4.1 Деловое управление 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.

5. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.

6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

Статья 36.3. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для размещения сельскохозяйственных предприятий, в том числе с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, ведения индивидуального садоводства и огородничества, выпаса сельскохозяйственных животных.

СХ1. Зона сельскохозяйственных угодий

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 1.1 Растениеводство - 1.2 Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - 1.3 Овощеводство - 1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - 1.5 Садоводство - 1.6 Выращивание льна и конопли - 1.7 Животноводство - 1.8 Скотоводство - 1.9 Звероводство - 1.10 Птицеводство - 1.11 Свиноводство - 1.12 Пчеловодство - 1.13 Рыбоводство - 1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства - 1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - 1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - 1.17 Питомники - 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 7.2 Автомобильный транспорт - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельности (площадки для сбора ТКО) - 13.1 Ведение огородничества - 13.2. Ведение садоводства - 13.3 Ведение дачного хозяйства	- 6.9 Склады - 4.6 Общественное питание	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, сельскохозяйственной техники - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

СХ2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 1.1 Растениеводство - 1.2 Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - 1.3 Овощеводство - 1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - 1.5 Садоводство - 1.6 Выращивание льна и конопли - 1.7 Животноводство - 1.8 Скотоводство - 1.9 Звероводство - 1.10 Птицеводство - 1.11 Свиноводство - 1.12 Пчеловодство - 1.13 Рыбоводство - 1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - 1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - 1.17 Питомники - 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО) - 13.1 Ведение огородничества - 13.2. Ведение садоводства - 13.3 Ведение дачного хозяйства	- 6.9 Склады	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, сельскохозяйственной техники - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

СХ Зона сельскохозяйственного использования территории населением

Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Территории, предназначенные для индивидуального садоводства и огородничества без возможности возведения зданий и сооружений; выпаса скота и иной сельскохозяйственной деятельности без возможности строительства производственных объектов сельхозназначения.

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 1.1 Растениеводство - 1.2 Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - 1.3 Овощеводство - 1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - 1.5 Садоводство - 1.6 Выращивание льна и конопли - 1.7 Животноводство - 1.8 Скотоводство - 1.9 Звероводство - 1.10 Птицеводство - 1.11 Свиноводство - 1.12 Пчеловодство - 1.13 Рыбоводство - 1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - 1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - 1.17 Питомники - 1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО) - 13.1 Ведение огородничества - 13.2. Ведение садоводства - 13.3 Ведение дачного хозяйства	6.9 Склады	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, сельскохозяйственной техники - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

Параметры основных и вспомогательных и условно разрешённых видов разрешенного использования и строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства:

- минимальный размер - 1200 м2;

- максимальный размер - 2500 м2.

2. Минимальные отступы индивидуальных, блокированных, садовых и дачных жилых домов от красной линии:

- улиц - не менее чем на 5 м,

- проездов - не менее чем на 3 м.

3. Минимальные расстояния от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов - 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 12 м.

4. Минимальный отступ здания и сооружения общего пользования от границ садовых (дачных) участков - 4 м.

5. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от индивидуального, блокированного, садового (дачного) дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м (на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа);

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

6. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

7. Минимальные расстояния между постройками как на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;

- до душа, бани (сауны) - 8;

- от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод - 50 (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).

8. Требования к ограждениям садовых (дачных) земельных участков:

- максимальная высота - 1,5 м;

- характер ограждения - сетчатые (допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения).

9. Максимальный коэффициент застройки земельного участка индивидуального, садового (огородного) дома:

- с размером участка менее или равны 400 м2 - 60%;

- с размером участка более 400 м2 - 30%.

Статья 36.4. Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения предприятий, зданий и сооружений, выполняющих функций инженерного и транспортного обеспечения территорий и организация необходимых СЗЗ и иных зон охраны от этих предприятий, в том числе:

И-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Территории, застроенные или планируемые к застройке головными сооружениями и объектами инженерной инфраструктуры.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.1 Коммунальное обслуживание - 6.8 Связь - 7.0 Транспорт - 11.1 Общее пользование водными объектами - 11.2 Специальное пользование водными объектами - 11.3 Гидротехнические сооружения - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	4.4 Магазины 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки

Параметры основных и вспомогательных и условно разрешённых видов разрешенного использования и строительства

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", технических регламентов, в том числе Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от 22 июля 2008 г. 123-ФЗ, региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан.

Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

Т-1. Зона объектов транспортной инфраструктуры

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.7.1 Объекты гаражного назначения - 4.9 Обслуживание автотранспорта - 4.9.1 Объекты придорожного сервиса - 7.0 Транспорт - 7.2 Автомобильный транспорт - 7.3 Водный транспорт - 7.4 Воздушный транспорт - 7.5 Трубопроводный транспорт - 11.1 Общее пользование водными объектами - 11.2 Специальное пользование водными объектами - 11.3 Гидротехнические сооружения - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность	4.4 Магазины 4.6 Общественное питание	- парковки и стоянки для автомобилей - локальные объекты инженерной инфраструктуры - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

- Максимальная этажность строений - 3 этажа.

- Максимальная высота строений - 15 метров.

- Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 60%.

3. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо использовать положения национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иных технических регламентов.

4. Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами и правилами.

5. При размещении зданий, строений и сооружений в данной территориальной зоне должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на смежных земельных участках, а также технические регламенты, национальные стандарты и правила.

Статья 37. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для размещения объектов рекреационного назначения, в том числе:

Р-1. Зона древесно-кустарниковой растительности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 3.6 Культурное развитие - 3.6.2 Парки культуры и отдыха - 5.2 Природно-познавательный туризм - 9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы - 9.1 Охрана природных территорий - 9.3 Историко-культурная деятельность - 10.4 Резервные леса - 11.1 Общее пользование водными объектами - 11.3 Гидротехнические сооружения - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	- 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание - 4.7 Гостиничное обслуживание - 4.8 Развлечения - 5.1 Спорт - 5.3 Охота и рыбалка - 5.4 Причалы для маломерных судов - 9.2 Курортная деятельность - 9.2.1 Санаторная деятельность	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств не более 15.

Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.

Р-2. Зона озеленения общего пользования

Территории, предназначенные для преимущественного размещения зеленых насаждений (скверы, парки, сады) и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения общего пользования.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные разрешённые виды использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- 2.4 Передвижное жилье - 3.1 Коммунальное обслуживание - 3.4. Здравоохранение - 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.6 Культурное развитие - 4.7 Гостиничное обслуживание - 5.1 Спорт - 5.2 Природно-познавательный туризм - 5.2.1 Туристическое обслуживание - 9.2 Курортная деятельность - 9.2.1 Санаторная деятельность - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - 12.2 Специальная деятельность (площадки для сбора ТКО)	- 4.4 Магазины - 4.6 Общественное питание	- локальные объекты инженерной инфраструктуры - парковки и стоянки для автомобилей - хозяйственные постройки - гостевые автостоянки

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)".

Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств - не более 25.

Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.

Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Статья 38. Градостроительные регламенты. Иные зоны

ПВ. Территории, покрытые поверхностными водами

Территории, покрытые поверхностными водами (акватории озёр, рек, ручьёв, водохранилищ).

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан.

Глава 8. Градостроительные регламенты,
устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории

Статья 39. Описание установленных охранными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах

1. К зонам с особыми условиями использования территорий относятся:

- охранные зоны электрических сетей, линий и сооружений связи, магистральных трубопроводов, гидрометеорологических станций, геодезических пунктов;

- охранные зоны заповедников, заказников, памятников природы;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- зоны охраняемых объектов железных дорог, автомобильных дорог, взрывоопасных объектов, запретных зон и районов;

- зоны охраны источников водоснабжения;

- водоохранные зоны;

- округа санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской федерации.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов; зон охраняемых объектов железных дорог, автомобильных дорог, взрывоопасных объектов, запретных зон и районов; зон охраны объектов культурного наследия; охранных зон заповедников, заказников, памятников природы регламентируется соответствующими нормативно-правовыми документами Российской Федерации.

3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон охраны электрических сетей, линий и сооружений связи, магистральных трубопроводов, гидрометеорологических станций, геодезических пунктов; зон охраны источников водоснабжения (ЗСО); водоохранных зон, обозначенных на картах настоящих Правил, определяется:

- нормативными документами Российской федерации применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

- ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

4. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

- Постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах",

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2003 N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий";

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17.05.2001 N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01",

- ГОСТ 17.1.3.13-86. Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения. Введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25.06.1986 N 1790;

- ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.

6. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивные сооружения;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

7. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

8. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний.

Виды использования земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов, которые не могут осуществляться:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие

- проведение рубок главного пользования.

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

9. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

10. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

- до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

12. Охранными зонами водозаборных сооружений - зонами санитарной охраны (ЗСО) определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и виды действий в пределах таких зон:

- в пределах зон санитарной охраны первого пояса (ЗСО-1) запрещается:

- доступ населения и все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений

- посадка высокоствольных деревьев;

- выпуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды (для водозаборов поверхностных вод);

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений;

- в пределах зон санитарной охраны второго пояса (ЗСО-2) запрещается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

- в пределах зон санитарной охраны второго и третьего поясов (ЗСО-2 и ЗСО-3) запрещается:

- закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

- размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

ВСЗЗ. Зона возможного установления санитарно-защитной зоны

Зона ограничений по видам использования в границах возможного установления санитарно-защитных зон устанавливается вокруг территории действующих предприятий и объектов, потенциально опасных по экологическим и санитарным параметрам, для которых размер санитарно-защитной зоны не установлен надлежащим порядком в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Ограничения по видам использования действуют до момента установления СЗЗ или решения вопроса об отсутствии опасности производства по экологическим и санитарным параметрам надлежащим порядком.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территориях возможного установления санитарно-защитных зонах производственных и иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования объектов - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах возможного установления санитарно-защитных зон:

- объекты для постоянного проживания людей, в том числе общежития, строительство и реконструкция жилых зданий;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего и специального пользования

- спортивные сооружения;

- объекты озеленения общего пользования парки

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

Условно разрешенные виды использования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний.

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- здания административного назначения;

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

- бани;

- объекты торговли и общественного питания, в том числе киоски и павильоны;

- площадки и сооружения для хранения индивидуального транспорта с количеством машиномест не более 50.

Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешённым видам использования:

- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения по обслуживанию объектов условно разрешённых видов использования;

- объекты пожарной охраны.

Параметры условно разрешённых и вспомогательных видов разрешенного использования и строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

Статья 40. Описание ограничений на территориях зон с особыми условиями использования территории

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте в виде дополнительных регламентов настоящих Правил определяется:

1) градостроительными регламентами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

1) Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

2) Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

3) Водный кодекс РФ от 03 июня 2006 г. N 74-ФЗ;

4) Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых территориях";

5) Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением правительства РФ от 23 ноября 1996 г. N 1404;

6) Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

7) местные нормативы.

3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний.

4. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

1) объекты для проживания людей;

2) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3) предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

4) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

5) предприятия пищевых отраслей промышленности;

6) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

7) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

8) размещение спортивных сооружений;

9) детские площадки;

10) парки;

11) образовательные и детские учреждения;

12) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. Условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний:

1) озеленение территории;

2) малые формы и элементы благоустройства;

3) сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

4) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

5) пожарное депо;

6) бани;

7) прачечные;

8) объекты торговли и общественного питания;

9) мотели;

10) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

11) автозаправочные станции;

12) связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

13) нежилые помещения для аварийного дежурного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

14) электроподстанции;

15) артезианские скважины для технического водоснабжения;

16) водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

17) канализационные насосные станции;

18) сооружения оборотного водоснабжения;

19) питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

6. В санитарно-защитных зонах объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, объектов по производству и складированию лекарственных средств и веществ допускается размещение новых профильных, однотипных объектов.

7. Водоохранные зоны выделяются в целях:

1) предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

2) предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

3) сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

8. Для земельных участков и иных недвижимых объектов, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования;

2) условно разрешенные виды (только через публичные слушания) использования, которые могут разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний.

9. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

1) проведение авиационно-химических работ;

2) применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

3) использование навозных стоков для удобрения почв;

4) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

5) складирование навоза и мусора;

6) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей;

7) размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

8) размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

9) проведение рубок главного пользования;

10) осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых, производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ в том числе на причалах не общего пользования;

11) отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 метров от водного объекта;

12) складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

13) находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ и при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающее попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

14) длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей;

15) использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

16) размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

10. Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина 10 м для всех объектов):

1) распашка земель;

2) применение удобрений;

3) складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

4) выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

5) установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

6) движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

11. Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

12. Условно разрешенные виды (только через публичные слушания) использования, которые могут разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний:

1) озеленение территории;

2) малые формы и элементы благоустройства;

3) размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водоиспользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

4) временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно-обслуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

13. До утверждения проектов водоохранных зон согласно статье 112 водного кодекса РФ земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством РФ, по согласованию со специально уполномоченным органом управления использованием и охраной водного фонда.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В Водном кодексе РФ статья 112 отсутствует.

14. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

15. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

16. Для линий электропередач (ВЛ) также устанавливаются охранные зоны:

1) участки земли и пространства вдоль ВЛ, заключенные между вертикальными плоскостями, проходящими через параллельные прямые, отстоящие от крайних проводов (при неотклоненном их положении) на расстоянии, м:

а) 2 - для ВЛ напряжением до 1 кВ;

б) 10 - для ВЛ напряжением от 1 до 20 кВ;

в) 15 - для ВЛ напряжением 35 кВ;

г) 20 - для ВЛ напряжением 110 кВ;

д) 25 - для ВЛ напряжением 150, 220 кВ;

е) 30 - для ВЛ напряжением 330, 400, 500 кВ;

ж) 40 - для ВЛ напряжением 750 кВ;

з) 30 - для ВЛ напряжением 800 кВ (постоянный ток);

и) 55 - для ВЛ напряжением 1150 кВ;

й) зоны вдоль переходов ВЛ через водоемы (реки, каналы, озера и др.) в виде воздушного пространства над водой вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 м, для несудоходных - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль ВЛ, проходящих по суше.

17. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м. Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее. На ВЛ напряжением до 330 кВ санитарные разрывы вдоль линий не устанавливаются, а на ВЛ напряжением выше 330 кВ санитарный разрыв совпадает с охранной зоной.

18. В населенных пунктах с плотной застройкой проводится сокращение величины охранной зоны ВЛ и санитарно-защитного разрыва в соответствии с ПУЭ изд. 7.

19. Для подстанций размер санитарно-защитной зоны устанавливается в зависимости от типа (открытые, закрытые), мощности на основании расчетов физического воздействия на атмосферный воздух, а также результатов натурных измерений.

20. Над подземными кабельными линиями в соответствии с действующими правилами охраны электрических сетей должны устанавливаться охранные зоны в размере площадки над кабелями:

1) для кабельных линий выше 1 кВ по 1 м с каждой стороны от крайних кабелей;

2) для кабельных линий до 1 кВ по 1 м с каждой стороны от крайних кабелей, а при прохождении кабельных линий в населенных пунктах под тротуарами - на 0,6 м в сторону зданий и сооружений и на 1 м в сторону проезжей части улицы.

21. Для подводных кабельных линий до и выше 1 кВ должна быть установлена охранная зона, определяемая параллельными прямыми на расстоянии 100 м от крайних кабелей.

22. Охранные зоны кабельных линий используются с соблюдением требований правил охраны электрических сетей.

23. Охранные зоны кабельных линий, проложенных в земле в незастроенной местности, должны быть обозначены информационными знаками. Информационные знаки следует устанавливать не реже чем через 500 м, а также в местах изменения направления кабельных линий.

24. В пределах охранных зон линий электропередачи напряжением до 1000 вольт без письменного согласия организации, эксплуатирующей эти линии, запрещается:

1) осуществлять строительные, монтажные, взрывные и поливные работы;

2) производить посадку и вырубку деревьев;

3) устраивать спортивные площадки и площадки для игр;

4) складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы;

5) производить добычу рыбы, а также водных животных и растений придонными орудиями лова;

6) устраивать водопои;

7) производить колку и заготовку льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

8) производить земляные работы на глубине более 0,3 м и планировку грунта при помощи бульдозеров, экскаваторов и других землеройных машин (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

25. Земельная площадь охранных зон линий электропередачи напряжением до 1000 вольт не подлежит изъятию у землепользователей, но используется ими с обязательным соблюдением требований Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт.

26. В охранных зонах электрических сетей свыше 1000 вольт без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

1) производить строительство;

2) капитальный ремонт;

3) реконструкцию или снос любых зданий и сооружений.

27. В пределах охранных зон (просек) и санитарных разрывов запрещается:

1) без письменного разрешения эксплуатирующей организации строить всякого рода сооружения, линии связи и силовые воздушные электрические сети, производить какие-либо работы, посадку деревьев;

2) устраивать проезды непосредственно под проводами воздушных линий машин высотой более 3 м;

3) производить полеты, за исключением авиации, обслуживающей энергосистемы, на высоте меньше 100 м над воздушными линиями электропередачи и подстанциями и сбрасывать балласт, тросы и другие предметы, а также спускаться на парашютах;

4) устраивать в местах, где проложены подводные кабельные электрические линии, причалы, стоянки судов и барж, бросать якоря и волокуши, выделять рыболовные угодья, а также производить (без согласования) дноуглубительные и землечерпательные работы;

5) ставить скирды хлеба, ометы соломы, стога сена, штабеля торфа или лесоматериалов; располагать полевые станы, загоны, коновязи и скотные дворы; разводить огонь.

28. На трассе подземных кабельных линий запрещается:

1) сбрасывать большие тяжести;

2) выливать кислоты и щелочи;

3) устраивать различные свалки, в том числе шлака и снега.

29. Аварийные работы на этих линиях должны согласовываться с руководителями соответствующих предприятий, учреждений или органами местных администраций. После ликвидации аварии организация, эксплуатирующая кабельную линию, обязана засыпать грунт и восстановить дорожные покрытия. Земляные работы и раскопки (за исключением работ, связанных с устройством огородов и цветников и уходом за ними) на территории, через которые проходят электрические линии, могут производиться только по получении письменного разрешения эксплуатирующей организации. Плановые работы по ремонту и реконструкции линий электропередачи, проходящих по сельскохозяйственным угодьям, производятся по согласованию с землепользователями. После выполнения указанных работ (а также после ликвидации аварий) угодья приводятся в прежнее состояние, а убытки возмещаются.

30. Иные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и действующими техническими регламентами (действующими нормативами).

31. Ограничения использования земельных участков в охранных зонах электрических сетей установлены следующими нормативными правовыми актами:

1) постановление Совмина СССР от 11.09.1972 N 667 "Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт"; "Правила безопасности при строительстве линий электропередачи и производстве электромонтажных работ. РД 153-34.3-03.285-2002";

2) приказ Минэнерго РФ от 13.01.2003 N 6 "Об утверждении правил технической эксплуатации электроустановок потребителей";

3) "Правила устройства воздушных линий электропередачи напряжением 6- 20 кВ с защищенными проводами (ПУ ВЛЗ 6-20 кВ);

4) постановление Совмина СССР от 26.03.1984 N 255 "Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт".

32. Охранная зона газопровода - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения. В охранных, зонах систем газоснабжения без письменного уведомления организаций, в собственности или оперативном управлении которых находятся эти системы, запрещается:

1) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

2) складировать материалы, высаживать деревья всех видов;

3) осуществлять всякого рода горные, дноуглубительные, землечерпальные, взрывные, мелиоративные работы, устраивать причалы для стоянки судов, барж, бросать якоря, проходить с отданными якорями и тралами;

4) производить земляные и дорожные работы;

5) устраивать проезды под надземными газопроводами для машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м.

33. Организации и частные лица, получившие письменное разрешение на ведение указанных работ в охранных зонах систем газоснабжения, обязаны выполнять их с соблюдением мероприятий по их сохранности.

34. Охранная зона железных дорог выделяется в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

35. Земельные участки (их части), расположенные вдоль полосы отвода, могут быть включены в границы охранной зоны железных дорог (далее - охранная зона) в случае прохождения железнодорожных путей:

1) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;

2) в районах подвижных песков;

3) по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;

4) по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.

36. В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

1) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта,

2) повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

3) распашка земель;

4) выпас скота;

5) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

37. Нормативные правовые акты, устанавливающие зоны с особыми условиями использования территорий:

1) Федеральный закон от 10.01.2003 г. N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте Российской Федерации";

2) Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 г. N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

38. Зоны санитарной охраны (ЗСО) подземного источника водоснабжения (артскважина) предусматривается создание поясов зон санитарной охраны.

39. На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения должны быть выполнены следующие мероприятия:

1) в месте расположения подземного источника территория должна быть спланирована, ограждена и озеленена. Поверхностный сток отводится за пределы 1-го пояса;

2) должны быть запрещены все виды строительства, за исключением реконструкции или расширения основных водопроводных сооружений;

3) запрещается размещение жилых и общественных зданий;

4) не допускается прокладка трубопроводов различного назначения, за исключением трубопроводов, обслуживающих водопроводные сооружения.

40. Граница 1-го пояса ЗСО очистных сооружений водопровода (ОСВ) принимается на расстоянии:

1) от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и осветителей - 30 м;

2) от водонапорной башни -10 м.

3) от остальных помещений - не менее 15 м.

41. Должно предусматриваться на территории ЗСО также:

1) выявление, тампонаж или восстановление старых, бездействующих, неправильно эксплуатируемых артскважин, шахтных колодцев;

2) регулирование бурения новых скважин;

3) запрещено подземное складирование отходов и разработка недр земли.

Глава 9. Назначение
территорий, применительно к которым градостроительные регламенты устанавливаются или на которые градостроительные регламенты распространяются

Статья 41. Зоны сельскохозяйственного использования на незаселённых территориях в границах земель сельскохозяйственного назначения

СХ. Зона сельскохозяйственного использования в границах земель сельскохозяйственного назначения, не относящимся к сельхозугодиям

Основной вид использования:

- выращивание сельскохозяйственных культур (пашни - в границах выдела для ведения личного подсобного хозяйства, огороды, питомники, тепличные хозяйства, оранжереи);

- сенокосы для жителей населённых пунктов;

- пастбища, в том числе поселковые;

- залежи;

- подсобные хозяйства сельскохозяйственного назначения.

Условно разрешенный вид использования:

- фермерские хозяйства;

- предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ в соответствии с требованиями Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в том числе в составе фермерских хозяйств;

- опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- некапитальные строения для кафе и закусочных;

- пункты милиции;

- водозаборы;

- фермы крупного рогатого скота (всех специализаций) в том числе в составе фермерских хозяйств;

- фермы овцеводческие, коневодческие, птицеводческие кролиководческие, в том числе в составе фермерских хозяйств;

- ветеринарные лечебницы;

- цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

- гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;

- хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна.

Виды землепользования, сопутствующие основным:

- одноквартирные жилые дома для семей, которые участвуют личным трудом в сельскохозяйственном производстве, в том числе в составе фермерских хозяйств;

- объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие сельскохозяйственное производство и жизнедеятельность населения;

- материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства.

Статья 42. Зона коммунально-складского назначения на незаселённых территориях в границах земель сельскохозяйственного назначения

КС. Территории, предназначенные для размещения коммунально-складских площадок и связанных с ними объектов, комплексов

Территории, предназначенные для размещения коммунально-складских объектов и предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.

Зона коммунально-складских объектов III класса опасности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами III класса опасности.

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ не более 300 м, включая:

- открытые склады и места разгрузки и погрузки пылящих грузов при грузообороте менее 5 тыс. тонн/год;

- закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ);

- наземные склады, открытые места отгрузки магнезита, доломита и других пылящих грузов;

- склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и тому подобное);

- открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов;

- склады и участки перегрузки шрота, жмыха, копры и другой пылящей растительной продукции открытым способом;

- склады, площадки для перегрузки и хранения утильсырья;

- склады, площадки для перегрузки и хранения мокросоленых необработанных кож (более 200 шт.) и другого сырья животного происхождения;

- участки постоянной перегрузки скота, животных и птиц;

- склады перегрузки рыбы, рыбопродуктов;

- машинно-тракторные мастерские.

Вспомогательные виды использования:

- административные, офисные здания;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания персонала;

- стоянки открытые наземные

- паркинги подземные и наземные.

Статья 43. Зона специального назначения

Зона специального назначения

Территории, предназначенные для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Сп-1 Зона кладбищ

Зона кладбищ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. кладбища традиционного захоронения;

2. кладбища урновых захоронений после кремации;

3. бюро похоронного обслуживания;

4. иные объекты похоронного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

1. культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки легковых автомобилей;

2. элементы благоустройства;

Предельные размеры земельных участков в зоне:

Минимальные размеры земельных участков - не нормируются.

Максимальные размеры земельных участков - не нормируются.

Предельная площадь земельных участков в зоне КЛ.:

1. - минимальная площадь земельного участка 0,24 га на тысячу человек;

- максимальная площадь земельного участка 40 га.

2. Для объектов иного назначения - не нормируются.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны.

1. процент застройки земельного участка составляет:

- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища,

- площадь зеленых насаждений - не менее 25%;

2. максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей;

Предельная высота зданий, строений, сооружений для данной зоны не нормируется.

3. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков не нормируются.

Сп-2 Зона полигона твердых бытовых отходов

Зона полигона твердых бытовых отходов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность по устройству, содержанию и эксплуатации полигонов твердых бытовых отходов.

Основные виды разрешенного использования:

1. сооружения для изоляции и обезвреживания ТБО;

2. складирование ТБО;

3. размещение хозяйственно-бытовых отходов;

4. производственно-бытовые и вспомогательные сооружения для персонала.

Условно-разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Вспомогательные виды разрешенного использования для данной зоны не устанавливаются.

Предельные размеры земельных участков в зоне ТБО.:

1. Минимальные размеры земельных участков - не нормируются.

2. Максимальные размеры земельных участков - не нормируются.

Предельная площадь земельных участков в зоне ТБО:

1. Размеры участков полигонов должны быть:

- максимальный размер земельного участка - 13 га;

2. Для объектов иного назначения не нормируются.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ТБО.

1. максимальный процент застройки земельного участка данной зоны составляет:

- основное сооружение полигона (участок складирования ТБО) - 85-95%;

- хозяйственная зона - 5-15%;

2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков не нормируются.

3. минимальные размеры озелененной территории земельных участков не нормируются.

4. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства не должна превышать 15 метров от планировочной отметки земли;

- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не нормируется.

5. по периметру всей территории полигона ТБО проектируется легкое ограждение или осушительная траншея глубиной более 2 м или вал высотой не более 2 м.

Статья 44. Производственные зоны в границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий на незаселённых территориях

П. Производственная зона

Производственная зона - зона, предназначенная для размещения промышленных, коммунальных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов и т.д. в том числе с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения и имеющими санитарно-защитные зоны согласно Санитарно-эпидемиологические правилам и нормативам

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Основные разрешенные виды использования:

- промышленные предприятия различных классов опасности;

- объекты коммунально-складского назначения;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- административные здания;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- объекты пожарной охраны;

Вспомогательные виды использования:

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - автозаправочные станции;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- спортивные площадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, а также многоуровневые, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- ветеринарные клиники;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания персонала предприятий;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- общежития;

- отделения банков;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3. Коэффициент застройки территории - 0,65 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.

Глава 10. Назначение территорий,
применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются

Статья 45. Общие понятия о территориях, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Статья 46. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования

Согласно ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель:

- лесного фонда,

- земель, покрытых поверхностными водами,

- земель запаса,

- земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-

оздоровительных местностей и курортов),

- сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения,

- земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Статья 47. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) занятые водными объектами, в границах линии уреза воды;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

2. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, за исключением территорий общего пользования определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Дагестан в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Глава 11. Предельные величины
размеров земельных участков объектов капитального строительства и территорий с назначенными видами разрешенного использования

Статья 48. Предельные величины размеров земельных участков объектов капитального строительства и территорий с назначенными видами разрешённого использования.

Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков с указанием территориальной зоны, в которой применяются данные параметры

Данные параметры соответствуют требованиям СП 42.13330.2016, СП 30-102-99, СНиП 31-06-2009, СанПиН 2.4.2.2821-10, СанПиН 2.4.1.2660-10, СНиП 21-02-99*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.4.4.1204-03, СанПиН 2.4.3.1186-03, СанПиН 2.4.4.1251-03, СанПиН 42-125-4437-87,СанПиН 2.1.3.2630-10, региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан. Размеры земельных участков, не нормируемые строительными и санитарными нормами и правилами установлены по наиболее часто встречающимся случаям (***).

Учреждения, предприятия, сооружения, единица измерения	Размеры земельных участков	Примечания
Объекты социальной, культурно-бытовой и коммунальной инфраструктуры
Организации, учреждения, управления. Кредитно-финансовые учреждения.
Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации	0,1 - 0,2 га	СП 42.13330.2016. СП 30-102-99
Отделения связи, объект	0,1-0,2 га	СП 42.13330.2016. СП 30-102-99
Отделения и филиалы банков (встроенно-пристроенные и отдельно стоящие)	0,1 - 0,2 га	СП 42.13330.2016. СП 30-102-99
Отделения, участковые пункты милиции (отдельно стоящие)	0,05 - 0,15 га	СП 42.13330.2016. СП 30-102-99 СП 12-95 региональные нормативы Республики Дагестан.
Учреждения народного образования
Детские дошкольные учреждения, место	Не менее 150 м2 при норме: 10 мест - 35 м2х10 = 350 м2 25 мест - 35 м2х25 = 900 м2 50 мест - 35 м2х50 = 1800 м2	СП 42.13330.2016.; СанПиН 2.4.1.2660-10
Общеобразовательные школы, учащиеся	50 мест - 50 м2х50 = 2500 м2 200 мест - 50 м2х200 = 10000 м2 500 мест - 60 м2х500 = 30000 м2	СП 42.13330.2016. СанПиН 2.4.2.2821-10 "
Внешкольные учреждения дополнительного образования	500 - 1000 м2	СП 42.13330.2016.
учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;	до 300 мест -1,4-2 га	СанПиН 2.4.3.1186-03
учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими	до 300 мест -2 га	СанПиН 2.4.3.1186-03
Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения
Поликлиники, амбулатории,	Минимум 0,5 га	СП 42.13330.2016, СанПиН 2.1.3.2630-10 региональные нормативы Республики Дагестан.
Пункты скорой медицинской помощи,	0.05 - 0,1 га	СП 42.13330.2016
Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, ОВП	0,2 га	СП 42.13330.2016
Аптеки (отдельно стоящие)	0,2 - 0,4 га	СП 42.13330.2016. региональные нормативы Республики Дагестан.
Аптечные киоски	0,05 га	региональные нормативы Республики Дагестан.
Молочные кухни, (отдельно стоящие)	0,15 га	СП 42.13330.2016.
Туристские базы,	65-80 м на 1 место; 0,1 - 1,0 га	СП 42.13330.2016.
Центры обслуживания туристов	0,05-0,1	СП 42.13330.2016
Мотели,	75-100 м на 1 место; 0,1 - 0,5 га	СП 42.13330.2016.
Кемпинги,	135-150 м на 1 место; 0,1 - 0,5	СП 42.13330.2016.
Гостиницы	55 м на 1 место; 0,1 - 0,3 га	СП 42.13330.2016.
Специальные учреждения социальной защиты:
Центры социального обслуживания населения	0,05 - 0,1 га	***
Физкультурно-спортивные сооружения
Стадионы (поля и площадки для спортивных игр)	0,7 - 0,9 га	СП 42.13330.2016.
Универсальные спортивные залы общего пользования,	0,25 - 0,5 га	СП 31-112-2004
Тренажёрные залы	0,1 - 0,5 га	СП 42.13330.2016. СП 31-112-2004
Спортивные площадки	0,02 - 0,2 га	***
катки,	0,02 - 0,2 га	***
Хоккейные площадки,	0,1 - 0,2 га	***
Теннисные корты,	0,1 - 0,2 га	***
Детские и юношеские спортивные школы,	0,2 - 0,5 га	***
Солярии	0,03	***
Лыжные базы,	0,05 - 0,1	***
Учреждения культуры и искусства
Клубы и учреждения клубного типа; кинотеатры	0,2 - 0,5 га	СП 42.13330.2016. региональные нормативы Республики Дагестан.
Библиотеки (отдельно стоящие), архивы, информационные центры	0,05 - 0,1	***
Конфессиональные (культовые) объекты	0,02 - 0,3 га при норме до 7 м площади участка на единицу вместимости храма;	СП 31-103-99, региональные нормативы Республики Дагестан.
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Магазины, м торговой площади до 40 м2 св 40 до 100 м2 св 100 до 500 м2	0,03 - 0,04 га 0,05 - 0,1 га 0,1 - 0,3 га	СП 42.13330.2016. СП 30-102-99, региональные нормативы Республики Дагестан.
Открытые рынки	От 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 14 м2 - при торговой площади до 600 м2, 7 м2 - св. 3000 м2, но не более, 025 га	СП 42.13330.2016, региональные нормативы Республики Дагестан.
Временные торговые объекты: торговые павильоны торговые киоски	0,02 - 0,1 га	***
мини-рынки	0,02	***
Предприятия общественного питания, столовые, кафе, закусочные, бары до 50 пос. мест св. 50 до 150	0,2-0,25 га 0,2-0,15 га	СП 42.13330.2016. региональные нормативы Республики Дагестан.
Некапитальные строения предприятий общественного питания	0,02 - 0,05	***
Приёмные пункты предприятий бытового обслуживания и предприятия бытового обслуживания (парикмахерские и т.д.) (отдельно стоящие) на 1 - 3 раб места	0,03 - 0,05 га	***
Общественные бани	0,2-0,4 га	СП 42.13330.2016.
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Предприятия жилищно-коммунального хозяйства и обслуживающие компании	0,07 - 0,5 га	***
Пункт приема вторичного сырья, объект	0,01 га на объект	***
Объекты ритуального назначения
Бюро похоронного обслуживания	0,1 - 0,25	***
Кладбище традиционного захоронения	0,24 га на 1 тыс. чел. Но не менее 0,5 га	***
Сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств
Гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- боксового типа	30 м2 на один бокс, но не более 0,075 га (25 боксов) на один блок	СП 42.13330.2016.
- индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля	30 м2 - 60 м2	СП 42.13330.2016.
Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые	25 м2 на одно место, но не более 0,13 га (50 мест) на одну стоянку	СП 42.13330.2016.
Гаражи грузовых автомобилей	0,5 - 2 га	СП 42.13330.2016.
Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей	0,2 - 0,5 га	СП 42.13330.2016.
Автозаправочные станции	0,1 - 0,2 га	СП 42.13330.2016.
Авторемонтные и автосервисные предприятия	0,1 - 0,5 га	Не более 5 постов
Автомойки	0,05 - 0,1 га	Не более 2х постов
Прочие объекты и виды использования
Пожарные депо	0,3 - 1,0 га	Технический регламент по пожарной безопасности
Ветлечебницы без содержания животных	0,1 - 0,3 га	***
Ветлечебницы с содержанием животных	0,3 - 0,5 га	***
Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III классов вредности
Строительная промышленность	Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП, но не менее 0,5 га; более 2 га	СП 42.13330.2016., региональные нормативы Республики Дагестан.
Обработка древесины	--//--	СП 42.13330.2016., региональные нормативы Республики Дагестан.
Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ	--//--	СП 42.13330.2016., региональные нормативы Республики Дагестан.
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности
Строительная промышленность	Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП, но не менее 0,5 га; более 2 га	СП 42.13330.2016., региональные нормативы Республики Дагестан.
Обработка древесины	--//--	СП 42.13330.2016., региональные нормативы Республики Дагестан
Текстильные производства и производства легкой промышленности	--//--	СП 42.13330.2016., региональные нормативы Республики Дагестан.
Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ	--//--	СП 42.13330.2016., региональные нормативы Республики Дагестан.
Объекты складского назначения II-V классов вредности
Оптовые базы и склады	размер участка складского объекта принимается по инвестиционному предложению, но не менее 0,5 га, не более 2 га	региональные нормативы Республики Дагестан
Здания управления и другие здания, сооружения.
здания управления предприятий	0,1 - 0,3 га	***
опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны	0,1 - 0,3 га, но не более 2 га	***
Объекты энергетики и инженерной инфраструктуры
Котельные и энергоблоки	0,7 - 1,0 га	СП 42.13330.2016.
Скважины ХПВ	0,25 - 0,3	***
Станции водоподготовки	1 - 1,2 га	СП 42.13330.2016.
Водонапорные башни	0,05 - 1,0 га	***
Трансформаторные подстанции	0,03 - 0,05 га	***
Теплопункты	0,03 - 0,05 га	***
Газораспределительные пункты	0,1 - 0,2 га	***
Газораспределительные станции	0,5 - 1,0 га	***
Локальные очистные сооружения очистки ХБ стоков	0,2 - 0,5 га	СП 42.13330.2016.
Локальные очистные сооружения очистки ливневых стоков	0,1 - 0,2 га	***
Природно-рекреационные территории и объекты
Парки	3,0 - 10,0 га	региональные нормативы Республики Дагестан.
Скверы, сады, бульвары	0,05 - 0,5	СП 42.13330.2016. региональные нормативы Республики Дагестан.
Городские леса, лесопарки	-	***
Озеленение специального назначения	В соответствии с требованиями СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03	***
Оборудованные места для пикников, костров	0,01 - 0,02 га	***
Детские площадки, площадки для отдыха	0,01 - 0,05 га	***
Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха	0,01 - 0,03	***
Пункты проката спортивно-рекреационного инвентаря	0,02 - 0,05	***
Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (транспорт, связь и т.д.)
Улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации вне территорий общего пользования	размер участка принимается по инвестиционному предложению	***
Автоматические телефонные станции	0,1- 0,3 га	региональные нормативы Республики Дагестан.
Антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи	0,1 - 0,3 га	региональные нормативы Республики Дагестан.
Объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы)	0,1 - 0,3 га	***
Объекты благоустройства
Площадки для выгула собак	0,01 - 0,02 га	региональные нормативы Республики Дагестан.
Общественные туалеты	0,01 га	***
Объекты санитарной очистки территории
Площадки для мусорных контейнеров	0,003 - 0,005 га	***

Часть 3. Карты
градостроительного зонирования сельского поселения "Село Сабнова" Дербентского района Республики Дагестан

Глава 12. Карты
градостроительного зонирования сельского поселения "Село Сабнова" Дербентского района Республики Дагестан

Статья 49. Карты градостроительного зонирования сельского поселения с отображением границ зон с особыми условиями использования территории

1. На карте градостроительного зонирования сельского поселения в соответствии с требованиями главы 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации отражены территориальные зоны, для которых определены градостроительные регламенты по видам разрешённого использования участков и объектов капитального строительства.

2. На карте градостроительного зонирования отражены зоны с особыми условиями использования территории, то есть границы территорий, деятельность на которых ограничивается в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации, Республики Дагестан, Сельского поселения, изложенными в настоящих Правилах:

- санитарно-защитные зоны предприятий, определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- зоны санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения, определенные СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- водоохранные зоны, береговые полосы водных объектов и прибрежные защитные полосы, размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации

- иные зоны в соответствии с действующими нормативными документами.

Карта
градостроительного зонирования территории сельского поселения "Село Сабнова" с отображением зон с особыми условиями использования территории