Вопрос: Учреждением в 2001 г. был заключен договор с организацией-застройщиком о долевом участии в строительстве жилого дома и перечислены на ее счет денежные средства. В 2003 г. по договорам уступки прав требования квартиры были переданы работникам учреждения. В это же время работникам учреждения была выделена ссуда (без выдачи наличных денежных средств), которая в 2003 г. по заявлениям работников была направлена в счет оплаты стоимости квартиры каждого работника. Имеют ли право указанные физические лица на получение имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение жилья? ("Финансовая газета", N 35, август 2004 г.)

Учреждением в 2001 г. был заключен договор с организацией-застройщиком о долевом участии в строительстве жилого дома и перечислены на ее счет денежные средства. В 2003 г. по договорам уступки прав требования квартиры были переданы работникам учреждения. В это же время работникам учреждения была выделена ссуда (без выдачи наличных денежных средств), которая в 2003 г. по заявлениям работников была направлена в счет оплаты стоимости квартиры каждого работника. Имеют ли право указанные физические лица на получение имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение жилья?

При получении заемных средств на возвратной основе для целей приобретения квартиры налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в части расходов по оплате стоимости квартиры. В рассматриваемом случае физическим лицам учреждением была выделена ссуда для приобретения квартир, которая затем была перечислена на счет строительной организации на основании заявлений работников учреждения с указанием в документах о перечислении денежных средств их фамилии, имени и отчества. Для получения имущественного налогового вычета каждый работник должен представить в налоговый орган налоговую декларацию с приложением соответствующих документов, подтверждающих направление средств на приобретение квартиры:

свидетельства о государственной регистрации права собственности;

договора уступки прав требования на квартиру;

договора на получение ссуды;

заявления работника о перечислении учреждением денежных средств, полученных по ссуде, в оплату стоимости квартиры;

документов, подтверждающих перечисление указанных денежных средств, с указанием ФИО работника.

Следует учитывать, что при выдаче ссуды у работников учреждения может образоваться доход в виде материальной выгоды, выраженной как экономия на процентах при получении заемных средств, подлежащий налогообложению по ставке 35%.

С. Колобов,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

25 августа 2004 г.

"Финансовая газета", N 35, август 2004 г.