Письмо Комитета финансов Санкт-Петербурга от 21 октября 2020 г. N 04-15-20767/20-0-1 "О применении льготы по налогу на имущество организаций, установленной пунктом 1-2 статьи 11-1 Закона Санкт-Петербурга от 14.07.1995 N 81-11 "О налоговых льготах", организациями, заключившими договоры аренды сроком на 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации на 11 месяцев"

Вопрос: о применении льготы по налогу на имущество организаций, установленной пунктом 1-2 статьи 11-1 Закона Санкт-Петербурга от 14.07.1995 N 81-11 "О налоговых льготах", организациями, заключившими договоры аренды сроком на 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации на 11 месяцев.

Ответ:

Комитет финансов Санкт-Петербурга рассмотрел обращение по вопросу применения льготы по налогу на имущество организаций, установленной пунктом 1-2 статьи 11-1 Закона Санкт-Петербурга от 14.07.1995 N 81-11 "О налоговых льготах" (далее - Закон Санкт-Петербурга N 81-11), и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1-2 статьи 11-1 Закона Санкт-Петербурга N 81-11 организации вправе уменьшить сумму налога на имущество организаций, подлежащего уплате в бюджет Санкт-Петербурга за 2020 год, на величину, равную 50% суммы налога на имущество организаций, исчисленного за период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года в отношении объекта недвижимого имущества, рассчитанной пропорционально доле площади указанного объекта, переданной во временное пользование по договорам аренды, при одновременном выполнении следующих условий:

основным видом экономической деятельности организации является вид экономической деятельности в соответствии с кодом 68.20.2 "Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2);

указанные договоры аренды заключены до 13 марта 2020 года на срок более 12 месяцев с арендаторами, включенными по состоянию на 13 марта 2020 года в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, основным или дополнительным видом деятельности которых является деятельность в наиболее пострадавших отраслях, определенных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", или относящимися к социально ориентированным некоммерческим организациям;

организацией с указанными арендаторами после 13 марта 2020 года заключены дополнительные соглашения, предусматривающие снижение не менее чем на 50% арендной платы на период не менее трех месяцев начиная с 13 марта 2020 года;

площадь объекта недвижимого имущества, указанного в абзаце первом данного пункта, составляет не менее 1000 кв. м;

размер средней месячной заработной платы работников организации и ее обособленных подразделений, расположенных на территории Санкт-Петербурга, за 2020 год равен размеру минимальной заработной платы в Санкт-Петербурге, действующему в 2020 году, или превышает его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при заключении договора аренды сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на тот же срок при условии, что ни одна из сторон не заявит желание расторгнуть договор, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. Таким образом, пролонгация договора приравнивается к заключению нового договора.

Учитывая изложенное, Комитет финансов Санкт-Петербурга полагает, что организация, заключившая договор аренды сроком на 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации на 11 месяцев, не вправе воспользоваться льготой по налогу на имущество организаций, предусмотренной пунктом 1-2 статьи 11-1 Закона Санкт-Петербурга N 81-11.

Заместитель председателя Комитета финансов

Л.А. Фалалеева