Вопрос: Организация заключила в 2002 году договор аренды сроком на 5 лет. При этом в договоре аренды указана ставка НДС в размере 20%. Какая ставка НДС приводится в счете-фактуре при оказании услуг по аренде после 1 января 2004 года по данному договору? ("Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2004 г.)

Организация заключила в 2002 году договор аренды сроком на 5 лет. При этом в договоре аренды указана ставка НДС в размере 20%. Какая ставка НДС приводится в счете-фактуре при оказании услуг по аренде после 1 января 2004 года по данному договору?

В соответствии с п. 11 ст. 1 Федерального закона от 07.07.2003 N 117-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" с 1 января 2004 года размер ставки НДС снижен с 20 до 18%.

Согласно п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога. При этом на основании п. 3 данной статьи НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти дней считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг).

Учитывая вышеизложенное, при взимании арендных платежей после 1 января 2004 года, в том числе по договорам, заключенным до 1 января 2004 года, счета-фактуры должны выставляться арендаторам с указанием ставки НДС в размере 18%. При этом перерасчеты по сумме разницы между суммой налога, указанной в договоре, заключенном до 1 января 2004 года, и суммой налога, приведенной в счетах-фактурах, должны производиться по договоренности между арендодателем и арендатором.

Е.С. Лобачева,

консультант Департамента

налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 сентября 2004 г.

"Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2004 г.