Приложение N 3

Приложение N 3
к приказу Департамента
городского имущества города Москвы
от 23 декабря 2020 г. N 370

Приложение
к договору купли-продажи недвижимости
от __________ N __________

ЗАКЛАДНАЯ N
1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
1. Залогодатель (юридическое лицо)	Полное наименование (указывается организационно-правовая форма): Адрес места нахождения: ИНН: ОГРН: Иная информация (тел., адрес электронной почты):
2. ДОЛЖНИК
2. Должник (юридическое лицо)	Полное наименование (указывается организационно-правовая форма): Адрес места нахождения: ИНН: ОГРН: Иная информация (тел., адрес электронной почты):
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ ЗАКЛАДНОЙ
3. Первоначальный владелец закладной (юридическое лицо)	Полное наименование: Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, залогодержатель) Адрес места нахождения: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1 ИНН: 7705031674 ОГРН: 1037739510423 Иная информация (тел.): 8 (495) 777-77-77, адрес электронной почты: dgi@mos.ru
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
4.1. Кредитный договор (иной договор) или иное денежное обязательство, обеспечиваемое ипотекой	Название: Договор купли-продажи недвижимости (далее - Договор) Номер Договора: __________ Дата заключения Договора (дата возникновения денежного обязательства): __________ Место заключения договора (возникновения денежного обязательства): г. Москва. Наименование дополнительного соглашения к Договору: нет. Номер дополнительного соглашения к Договору: нет. Дата заключения: нет. Место заключения: нет. Иное основание возникновения обеспеченного ипотекой (обязательства): нет.
4.2. Сумма основного долга денежного обязательства	Валюта: Российский рубль. Сумма: Условия, позволяющие в надлежащий момент определять сумму основного долга денежного обязательства: (не заполняется). Порядок предоставления суммы кредита/займа: не определен. Остаток основной суммы долга: На дату: __________ (указывается дата составления закладной).
5. РАЗМЕР ПРОЦЕНТОВ ПО ДЕНЕЖНОМУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ
5.1. Тип процентной ставки:	Фиксированная в течение всего срока обязательства.
5.2. Размер фиксированной процентной ставки или условия определения изменяемой процентной ставки	Размер фиксированной процентной ставки: 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки) на дату опубликования решения о приватизации. Условия определения изменяемой процентной ставки в течение срока денежного обязательства: увеличивается трехкратно с, а также в случае утраты залогодателем статуса субъекта малого и среднего предпринимательства или продажи имущества лицу, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства. Размерность: __________.
5.3. Период начисления процентов	Дата начала начисления процентов: со дня, следующего за днем заключения Договора. Дата окончания начисления процентов: дата полной оплаты основного долга по Договору.
5.4. Первый процентный период	С даты фактического пользования денежными средствами по дату срока уплаты первого платежа включительно.
5.5. Базовый процентный период	Период с ___ числа каждого календарного месяца по ___ число следующего календарного месяца (первая дата исключительно, последняя - включительно), за который начисляются проценты на оставшуюся сумму основного долга. Для ежеквартальной - период с ___ числа первого месяца текущего календарного квартала по ___ число первого месяца следующего календарного квартала (первая дата исключительно, последняя - включительно), за который начисляются проценты на оставшуюся сумму основного долга.
5.6. Последний процентный период	С даты возникновения обязательств по оплате последнего периода основного долга по дату полной оплаты основного долга.
5.7. Изменение даты окончания процентного периода в случае, если он приходится на нерабочий день	Перенос на ближайший следующий за ним рабочий день.
5.8. Правила начисления процентов за пользование заемными средствами	Регулярность начисления: ежедневно. База для начисления: фактическое количество дней в году (365/366) Округление начисленных процентов (результата расчета): до двух разрядов дробной части по математическим правилам. Промежуточные округления: осуществляются на дату платежа и на дату начисления ежемесячного/ежеквартального платежа.
6. СРОК УПЛАТЫ СУММЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ИПОТЕКОЙ (ПЛАН ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА)
6.1. Срок уплаты суммы обязательства, обеспечиваемого ипотекой (план погашения долга)	С __________ (дата заключения Договора) по __________ (дата окончания действия договора). Оплата осуществляется в рассрочку в течение пяти лег со дня заключения Договора, срок рассрочки изменению не подлежит. Период рассрочки: 60 месяцев/20 кварталов.
6.2. Дата платежа/платежный период	Дата платежа либо даты начала и окончания платежного периода: оплата вносится залогодателем до ___ числа каждого месяца в течение 60 месяцев/до ___ числа первого месяца текущего квартала в течение 20 кварталов.
6.3. Изменение платежного дня/окончания платежного периода (по плану) в случае, если он приходится на нерабочий день	Перенос на ближайший следующий за ним рабочий день.
6.4. Порядок определения размера и срока первого платежа	Размер общего платежа: первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Платеж рассчитывается на дату: __________ (не позднее одного месяца с даты заключения Договора). Значение платежа на указанную дату: не менее __________ и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Валюта: Российский рубль. Условия перерасчета платежа: нет. Округление результата расчета размера общего платежа: по математическим правилам. Размер платежа для погашения процентов: __________. Округление результата расчета размера платежа для погашения процентов: до двух разрядов дробной части по математическим правилам. Размер платежа для погашения основной суммы долга: Округление результата расчета размера платежа для погашения основной суммы долга: производится в соответствии с математическими правилами. Размер платежа для погашения иных обязательств: нет. Округление результата расчета размера платежа для погашения иных обязательств: нет. Срок оплаты: до __________ (не позднее одного месяца с даты заключения Договора).
6.5. Порядок определения размера и срока платежей (с __________ по __________) (кроме первого и последнего)	Размер общего платежа: __________ и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Платеж рассчитывается на дату: фактической оплаты ежемесячного/ежеквартального платежа. Значение платежа на указанную дату: не менее __________ и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга на дату оплаты. Валюта: Российский рубль. Условия перерасчета платежа: нет. Округление результата расчета размера общего платежа: по математическим правилам. Размер платежа для погашения процентов: сумма процентов за предоставленную рассрочку, начисленных на остаток основного долга на дату оплаты. Округление результата расчета размера платежа для погашения процентов: до двух разрядов дробной части по математическим правилам. Размер платежа для погашения основного долга: Округление результата расчета размера платежа для погашения основной суммы долга: производится в соответствии математическими правилами. Размер платежа для погашения иных обязательств: нет. Округление результата расчета размера платежа для погашения иных обязательств: нет. Срок оплаты: не позднее ___ числа каждого месяца в течение 60 месяцев/до ___ числа первого месяца текущего квартала в течение 20 кварталов.
6.6. Порядок определения размера и срока последнего платежа	Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены по Договору.
6.7. Размер убытков и/или неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства	За неоплату/нарушение срока погашения основного долга и оплаты процентов за пользование заемными средствами: нет. За неоплату/нарушение срока погашения основного долга: залогодержатель вправе требовать с залогодателя уплату неустойки (пени). Порядок расчета и оплаты неустойки: Сумма долга х Количество просроченных дней х Действующая ставка рефинансирования х 2100) количество дней в году. Правила округления размера неустойки: производится до двух разрядов дробной части в соответствии математическими правилами.
7. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
7. Описание объекта недвижимости	Вид объекта: Кадастровый номер: (не указывается в случае, если объект не обособлен) Площадь или иная основная характеристика и ее значение: Адрес (местоположение): Наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю: Наименование органа, зарегистрировавшего право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю: Управление Росреестра по Москве. Номер государственной регистрации права: Дата государственной регистрации права:
7.1. Рыночная стоимость предмета ипотеки	________________________________________ Оценщик: Адрес места нахождения: ИНН: ОГРН: Иная информация (тел., адрес электронной почты): Реквизиты отчета об оценке:
7.2. Наличие обременений правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации	Отсутствуют.
7.3. Сведения о государственной регистрации ипотеки	Наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку: Управление Росреестра по Москве. Дата государственной регистрации ипотеки: Номер государственной регистрации ипотеки:
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Дополнительные обязательства должника и/или залогодателя, которые влияют на размер, условия или порядок исполнения денежного обязательства	При утрате залогодателем статуса субъекта малого и среднего предпринимательства или продаже имущества лицу, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, проценты начисляются в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки) (п. 3.8 Договора). Департамент, как залогодержатель, а равно и последующий залогодержатель в случае передачи прав по закладной вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодателя по оплате приобретаемого имущества по Договору или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом требований и сроков п. 2.1.7.4 Договора) (п. 5.4 Договора).
8.2. Целевое назначение кредита/займа (для обязательств, основанных на кредитном договоре или договоре займа)	Нет.
8.3. Кредит/заем получен должником на цели, которые связаны с осуществлением должником предпринимательской деятельности	Нет.
8.4. Сведения о страховании имущества, на которое установлена ипотека	Страхование имущества от рисков утраты и повреждения осуществляется: залогодателем (п. 2.1.7 Договора). Страхование осуществляется за счет: залогодателя. Первым выгодоприобретателем является: залогодержатель. Страховая сумма: не менее остатка основной суммы долга ________________________________________
8.5. Условия иных видов страхования, предусмотренных условиями договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой	Нет.
8.6. Условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, а также условия реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено во внесудебном порядке	Нет.
8.7. Способы и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда	Нет.
8.8. Право и условия отчуждения заложенного имущества залогодателем	Залогодатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение заложенного имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела заложенного имущества), передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, неустоек (штрафов и пеней) на момент отчуждения заложенного имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела заложенного имущества), а также при исполнении обязательств, предусмотренных пунктом 7.9 настоящего Договора, либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее залогодержателю. В этом случае ипотека на заложенное имущество (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела заложенного имущества) сохраняется до момента полного исполнения обязательств залогодателя и (или) нового покупателя по Договору (п. 2.5 Договора). При этом соглашение (договор) о передаче Договора: - должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в Договоре, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения залогодержателем одного подлинного экземпляра такого соглашения (договора) (в случае выбора поручительства залогодателя); - вступает в силу не ранее выдачи залогодателем залогодержателю независимой гарантии, соответствующей указанной в Договоре (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра залогодателем залогодержателю (п. 2.6 Договора). Вместо поручительства или независимой гарантии залогодателем может быть предоставлена залогодержателю банковская гарантия на ту же сумму (п. 2.7 Договора).
8.9. Право и условия предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам	Залогодатель на время нахождения заложенного имущества в залоге у залогодержателя вправе передавать заложенное имущество: - в доверительное управление третьим лицам исключительно при условии включения в договор доверительного управления обязанностей доверительного управляющего по внесению платежей на счет залогодержателя в соответствии с порядком, установленным Договором; - в аренду без согласия, но с письменного уведомления залогодержателя с приложением одного подлинного экземпляра подтверждающего документа (договора, гарантии): - в случае предоставления залогодателем или арендатором банковской гарантии в пользу залогодержателя (п. 3 ст. 368 Гражданского кодекса Российской Федерации) на всю сумму задолженности (при наличии таковой на момент заключения договора аренды) и повременных платежей за весь период аренды заложенного имущества или оформления независимой гарантии арендатора за залогодателя (для коммерческих организаций) на тот же срок либо поручительства арендатора на таких же условиях (для некоммерческих организаций или физических лиц. в том числе индивидуальных предпринимателей); - в случае, если условиями соответствующего договора аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы арендатором исполняется, в том числе в форме внесения за залогодателя соответствующих платежей, предусмотренных Договором, в размере, полностью покрывающем соответствующий повременной платеж. В иных случаях передача заложенного имущества в аренду возможна исключительно с согласия залогодержателя (п. 4.7 Договора).
8.10. Условия досрочного погашения обязательств должником	Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения залогодателя (п. 3.5 Договора).
8.11. Условия изменений плана погашения при частичном досрочном погашении	Нет.
8.12. Условия исполнения обязательств при нарушении должником плана погашения	За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, залогодержатель вправе требовать с залогодателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1 Договора). Пени уплачиваются сверх процентов, предусмотренных за предоставление рассрочки по Договору (п. 5.2 Договора). В случае уклонения залогодателя от государственной регистрации перехода права собственности. залога, сервитута (в случае установления) и выдачи электронной закладной на заложенное имущество залогодатель обязан уплатить залогодержателю штраф в размере суммы, рассчитанной по ставке арендной платы на дату заключения Договора, за период со дня. следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления) государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута (в случае установления) и выдачи электронной закладной на заложенное имущество, по день фактического осуществления государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута (в случае установления) и выдачи электронной закладной на заложенное имущество. При этом залогодатель и залогодержатель признают уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута (в случае установления) и выдачи электронной закладной на заложенное имущество: - несовершение действий, предусмотренных Договором, с нарушением сроков, указанных в Договоре, более чем на месяц без уважительных причин либо более, чем на три месяца вне зависимости от причин; - неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин приостановления государственной регистрации права собственности, залога, сервитута (в случае установления) и выдачи электронной закладной, повлекшее отказ в государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута (в случае установления) и выдаче электронной закладной (если такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную силу); - неисполнение обязанности, предусмотренной п. 7.6 Договора (п. 5.3 Договора). Департамент, как залогодержатель, а равно и последующий залогодержатель в случае передачи прав по закладной вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодателя по оплате приобретаемого имущества по Договору или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом требований и сроков п. 2.1.7.4 Договора) (п. 5.4 Договора). Залогодатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить залогодержателю убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек (п. 5.5 Договора).
8.13. Права должника и залогодателя	Право и условия отчуждения заложенного имущества залогодателем и право и условия предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам указаны в пп. 8.8, 8.9 настоящей закладной (пп. 2.5, 2.6, 2.7. 4.7 Договора). Залогодатель вправе подать заявление и необходимые документы на государственную регистрацию права собственности, залога, сервитута на заложенное имущество в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав) (указывается в случае, если Договор заключен на обособленный Объект). В случае заключения соглашения об уточнении предмета Договора или наличия судебного решения об обязании органа регистрации прав постановки на государственный кадастровый учет обособленного Объекта Залогодатель вправе подать заявление и необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности, залога, сервитута (в случае установления) на Объект в орган регистрации прав (указывается в случае, если Договор заключен на Объект, не сформированный в качестве обособленного объекта недвижимости). Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута, выдаче электронной закладной на заложенное имущество несет залогодатель, (п. 2.2 Договора).
8.14. Обязанности должника и залогодателя	Залогодатель обязан: 1) полностью уплатить цену заложенного имущества в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (п. 2.1.1 Договора); 2) не позднее одного рабочего дня с даты получения от залогодержателя электронной закладной на заложенное имущество, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, подписать электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и направить залогодержателю (п. 2.1.2 Договора); 3) оборудовать заложенное имущество средствами пожарной безопасности (п. 2.1.3 Договора); 4) письменно уведомлять залогодержателя о принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала в трехдневный срок; возбуждении процедуры банкротства и (или) о введении процедуры банкротства (п. 2.1.4 Договора); 5) обеспечивать соответствие заложенного имущества установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" возложено на других лиц) в течение всего срока службы путем организации надлежащей эксплуатации своевременного устранения выявленных несоответствий, если иное не предусмотрено федеральным законодательством (п. 2.1.5 Договора); 6) соблюдать требования, установленные в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - охранное обязательство), являющемся неотъемлемой частью Договора/требования, установленные ст. 47.2 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (указывается в случае приватизации земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия/выявленный объект археологического наследия); 7) соблюдать требования, установленные пп. 1-3 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, а также провести работы по сохранению заложенного имущества согласно акту технического состояния (указывается в случае приватизации выявленного объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения), земельного участка, являющегося выявленным объектом культурного наследия, в границах которого расположено произведение ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства. Неисполнение указанных требований является существенным нарушением условий Договора (п. 2.1.6 Договора); 8) в соответствии со ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ застраховать в течение 10 дней с даты заключения Договора заложенное имущество от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем заложенного имущества, направив залогодержателю копию страхового полиса в течение 10 дней с момента оформления (п. 2.1.7 Договора); 9) при наступлении страхового события залогодатель обязан (п. 2.1.7.3 Договора): - незамедлительно известить страховщика и залогодержателя о наступлении страхового события, направив письменное уведомление в срок не позднее грех рабочих дней с даты происшествия; - принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного заложенного имущества до его осмотра представителями страховщика, обеспечив страховщику, залогодержателю, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного заложенного имущества. Если страховое событие произошло по вине залогодателя и страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, залогодатель обязан произвести восстановление заложенного имущества за счет собственных средств в сроки, согласованные с залогодержателем, либо последующим залогодержателем в случае передачи прав по закладной, но в любом случае не превышающие один год (п. 2.1.7.4 Договора). 10) в случае необходимости заключить соглашение об установлении сервитута на выкупаемую недвижимость (п. 1.1 Договора) с собственниками соседних помещений и (или) земельных участков (в случае приватизации земельного участка) (2.1.8 Договора); 11) установить на заложенное имущество/часть заложенного имущества с даты государственной регистрации перехода права собственности к залогодателю постоянный публичный сервитут, являющийся существенным условием сделки приватизации, в целях обеспечения беспрепятственного доступа и прохода для обслуживания коммунальных и/или электросетевых объектов, размещенных в указанной части, который сохраняется при всех сделках с заложенным имуществом, вплоть до его прекращения в установленном порядке. Переход права на заложенное имущество не влечет за собой прекращение постоянного публичного сервитута, установленного на заложенное имущество/часть заложенного имущества (указывается состав помещения) (указывается при необходимости беспрепятственного доступа на заложенное имущество) (п. 2.1.9 Договора); 12) с даты заключения Договора и до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от залогодержателя к залогодателю использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, выполнять обязанности по использованию земельного участка, предусмотренные ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, не допуская действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также, при необходимости, выполнять работы по благоустройству территории (указывается в случае приватизации земельного участка) (п. 2.1.10 Договора). 13) в случае, если залогодателю предоставлена отсрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование заложенным имуществом по договору аренды, сроки исполнения которых не наступили на дату заключения Договора, такие обязательства сохраняются в неизменном виде вплоть до полного их исполнения (в случае выкупа всей арендуемой площади); в случае, если залогодателю предоставлена отсрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование заложенным имуществом по договору аренды, сроки исполнения которых не наступили на дату заключения Договора, такие обязательства в части выкупаемой площади (п. 1.1 Договора) сохраняются в неизменном виде вплоть до полного их исполнения (в случае выкупа части арендуемой площади) (п. 2.3 Договора).
8.15. Обязанности залогодержателя	Нет.
8.16. Права залогодержателя	Залогодержатель, а равно и последующий залогодержатель в случае передачи прав по закладной вправе проводить в установленном порядке осмотр заложенного имущества (п. 2.9 Договора), а также требовать с залогодателя выполнения условий, предусмотренных Договором. В целях государственной регистрации перехода права собственности на выкупаемое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" залогодержателем будет обеспечено направление документов в орган регистрации прав (указывается в случае, если Договор заключен на обособленный Объект) (п. 2.10 Договора). В целях государственной регистрации перехода права собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Залогодержателем будет обеспечено направление документов в орган регистрации прав в соответствии с пунктами 1.6, 1.7 и 7.14 Договора (указывается в случае, если Договор заключен на Объект, не сформированный в качестве обособленного объекта недвижимости) (п. 2.10 Договора). В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения сроков оплаты (в том числе промежуточных) на расчетный счет залогодержателя средств в размере, соответствующем установленному по Договору (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на заложенное имущество от залогодержателя к залогодателю не зарегистрирован органом регистрации прав, что является существенным нарушением условий Договора, залогодержатель в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от залогодателя, превышает половину цены заложенного имущества. Указанное право принадлежит только Департаменту, как первому залогодержателю (в силу закона). Последующие залогодержатели в случае просрочки вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с порядком, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (п. 7.5 Договора).
8.17. Основания требования залогодержателем полного досрочного исполнения должником денежного обязательства	Департамент, как залогодержатель, а равно и последующий залогодержатель в случае передачи прав по закладной вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодателя по оплате приобретаемого имущества по Договору или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом требований и сроков п. 2.1.7.4 Договора) (п. 5.4 Договора). Наличие просроченной задолженности (как по основному долгу, так и по процентам, а также неустоек (штрафов и пеней) на момент принятия решения о ликвидации, реорганизации залогодателя и (или) уменьшения его уставного капитала, а равно неисполнение залогодателем обязанности, предусмотренной п. 2.1.4 Договора, является основанием для предъявления залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств при наступлении соответствующих обстоятельств (для юридических лиц) (п. 7.10 Договора).
8.18. Подсудность споров	Споры, не урегулированные залогодержателем и залогодателем, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (п. 6.2 Договора).
8.19. Иные условия договора об ипотеке, кредитного договора (иного договора) или иного денежного обязательства, обеспечиваемого ипотекой	Залогодержатель и залогодатель договорились о том, что выявление залогодержателем каких-либо обстоятельств, предусмотренных п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ и (или) ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, иными нормами законодательства Российской Федерации и (или) города Москвы, а равно и о правах третьих лиц. препятствующих приватизации заложенного имущества, влечет за собой расторжение Договора во внесудебном порядке. При этом заключение соглашения о расторжении Договора является для залогодателя обязательным (пп. 7.3, 7.4 Договора). В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения сроков оплаты (в том числе промежуточных) на расчетный счет залогодержателя средств, предусмотренных условиями Договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на заложенное имущество от залогодержателя к залогодателю не зарегистрирован органом регистрации прав, что является существенным нарушением условий Договора, залогодержатель в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления (за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от залогодателя, превышает половину цены заложенного имущества), при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления и залогодатель обязан совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на заложенное имущество к залогодержателю (пп. 7.5, 7.6 Договора). Если право собственности залогодателя на заложенное имущество прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения (п. 7.7 Договора). Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены указанными правами, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого (п. 7.8 Договора). В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом) залогодержатель выплачивает залогодателю денежные средства в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП, за период до даты фактического освобождения Объекта согласно акту приема-передачи, (п. 7.9 Договора). В случае если на момент включения заложенного имущества в жилом доме в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" (иными правовыми актами города Москвы), переход права собственности к залогодателю не зарегистрирован (вне зависимости от причин) залогодержатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор. При этом залогодателю предоставляются гарантии, предусмотренные Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (п. 7.11 Договора). В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия. Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (ст. 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется (п. 7.12 Договора). В случае получения уведомления от Департамента культурного наследия города Москвы о неисполнении залогодателем условий, обозначенных в п. 2.1.6 Договора, а также ненадлежащем их исполнении, в том числе нарушении промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условий и объема их исполнения, совершении действий, угрожающих сохранности заложенного имущества и влекущих утрату им своего значения, Договор расторгается в одностороннем порядке путем направления уведомления с одновременным взысканием с залогодателя неустойки в размере всех платежей, подлежащих уплате по Договору на дату расторжения. При этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления, заложенное имущество остается (переходит) в собственности(ь) города Москвы, а полномочия залогодателя в отношении заложенного имущества прекращаются. Помимо неустойки с залогодателя также могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением Договора, в размере, не покрытом неустойкой. При этом, в случае необходимости, залогодатель обязан совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на заложенное имущество к залогодержателю (указывается в случае приватизации выявленного объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения, отнесенного к недвижимому культурному наследию), земельного участка, являющегося выявленным объектом культурного наследия, и (или) в границах которого расположено произведение ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия/выявленный объект археологического наследия) (п. 7.13 Договора). По заявлению любой из Сторон Договора в случае, если государственная регистрация перехода права собственности от залогодержателя к залогодателю невозможна по причине не постановки на государственный кадастровый учет заложенного имущества в качестве обособленного объекта недвижимости. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. При этом Стороны договорились, что ранее возникшие арендные отношения на заложенное имущество считаются непрекращавшимися (п. 7.14 Договора). В случае расторжения Договора п.п. 7.14 уплаченные по Договору средства зачитываются в оплату обязательств по восстановленному договору аренды, при этом при недостаточности средств для покрытия всех арендных платежей с момента заключения Договора до момента его расторжения залогодатель (арендатор) оплачивает недостающую сумму в течение одного месяца, если иной срок не установлен соглашением о расторжении Договора. В случае превышения средств для покрытия всех арендных платежей с момента заключения Договора до момента его расторжения переплата засчитывается в счет будущих платежей по восстановленному договору аренды (п. 7.15 Договора). В случае реализации любой из Сторон Договора прав, предусмотренных п.п. 7.15 и 7.16, Стороны признают отсутствие каких-либо убытков у обеих Сторон Договора, за исключением случаев нарушения или ненадлежащего исполнения указанных пунктов Договора (п. 7.17 Договора). Залогодатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием заложенного имущества, а в случае выявления перепланировок (переустройства) залогодатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения заложенного имущества в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади заложенного имущества в результате указанных фактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований залогодержателя или залогодателя об изменении цены по Договору, а также прекращению обязательств по Договору (п. 8.2 Договора). При переходе от залогодержателя к залогодателю права собственности на заложенное имущество одновременно к залогодателю переходит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 8.4 Договора).
8.20. Действие кредитного договора (иного договора) или иного денежного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, после выдачи закладной залогодержателю	Договор продолжает действовать.
8.21. Приложения к закладной	Нет.
8.22. Требования, обеспечиваемые ипотекой	Общая твердая сумма требований залогодержателя: __________ Объем требований, обеспеченных ипотекой, определяется на момент: дату окончания срока денежного обязательства. Требования, обеспечиваемые ипотекой: __________ проценты за предоставленную рассрочку, начисляемые на остаток основного долга, рассчитанные на дату окончания действия Договора, уплата неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты по Договору, штрафы за неисполнение залогодателем обязанностей по: - государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута и выдачи электронной закладной на заложенное имущество; - предоставлению не позднее одного рабочего дня с даты получения от залогодержателя электронной закладной на заложенное имущество, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, подписанию электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и направлению залогодержателю для приобщения к документам, направляемым в орган регистрации прав в соответствии с нормами действующего законодательства; - заключению договора страхования на заложенное имущество и (или) направлению залогодержателю копии страхового полиса заложенного имущества.
9. ДЕПОЗИТАРНЫЙ УЧЕТ ЗАКЛАДНОЙ
9.1. Наименование депозитария, в который электронная закладная передается на хранение	Полное наименование: Адрес места нахождения: ИНН: ОГРН: Контактная информация: Адрес электронной почты: Телефон:
9.2. Наименование депозитария - номинального держателя (при наличии	Полное наименование: Адрес места нахождения: ИНН: ОГРН: Контактная информация: Адрес электронной почты: Телефон:
9.3. Номер счета депо депозитария - номинального держателя (при наличии)	Номер счета: Раздел счета:
9.4. Наименование депозитария, осуществляющего учет прав по закладной	Полное наименование: Адрес места нахождения: ИНН: ОГРН: Контактная информация: Адрес электронной почты: Телефон:
9.5. Номер счета депо депозитария, осуществляющего учет прав по закладной	Номер счета: Раздел счета:
9.6. Номер счета депо первоначального владельца закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной	Номер счета: 2864 Раздел счета:
10. ИНФОРМАЦИЯ О ВЫДАЧЕ ЭЛЕКТРОННОЙ ЗАКЛАДНОЙ ВЗАМЕН ДОКУМЕНТАРНОЙ ЗАКЛАДНОЙ
10.1. Дата выдачи документарной закладной первоначальному владельцу
10.2. Дата аннулирования документарной закладной
11. ЭЛЕКТРОННЫЕ ПОДПИСИ
11.1. Залогодатель	Полное наименование (указывается организационно-правовая форма): Адрес места нахождения: ИНН: КПП: ОГРН:
Залогодатель ____________________
11.2. Первоначальный владелец закладной	Департамент городского имущества города Москвы Адрес места нахождения: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1 ИНН: 7705031674 ОГРН: 1037739510423
Залогодержатель ____________________
Подписано электронной подписью __________ Серийный номер сертификата ключа подписи: __________
12. СВЕДЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ
12.1. Наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку	Управление Росреестра по Москве
12.2. Дата государственной регистрации ипотеки
12.3. Номер государственной регистрации ипотеки
13. УСИЛЕННАЯ КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГИСТРАТОРА ПРАВ