Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение N 2
Приложение N 2
к приказу Департамента
городского имущества города Москвы
от 23 декабря 2020 г. N 370
Приложение 43
к приказу Департамента
земельных ресурсов города Москвы
от 9 июня 2012 г. N 115
Договор купли-продажи недвижимости
(с единовременной оплатой)
город Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в
дальнейшем "Продавец", в лице __________ (указывается должностное лицо,
обладающее правом подписи от имени руководителя Департамента городского
имущества города Москвы), действующего на основании доверенности от
__________, удостоверенной нотариусом г. Москвы __________,
зарегистрированной в реестре за __________, с одной стороны, и __________
(указывается наименование юридического лица/Ф.И.О. индивидуального
предпринимателя), именуемое(ый) в дальнейшем "Покупатель", в лице
__________ (указывается должность и Ф.И.О. юридического лица),
действующего на основании Устава/паспорта гражданина Российской
Федерации, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности
"Сторона", руководствуясь федеральными законами от 29 июля 1998 г.
N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от
21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и
муниципального имущества", от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации", от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах
культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации" (указывается в случае приватизации выявленного объекта
культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения,
отнесенного к недвижимому культурному наследию), земельного участка,
являющегося выявленным объектом культурного наследия (произведением
ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства), земельного
участка, в границах которого располагается объект археологического
наследия/выявленный объект археологического наследия), от 25 декабря
2008 г. N 273-ФЗ "О противодействии коррупции", ст. 4 Закона города
Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве"
(указывается в случае приватизации земельного участка), Законом города
Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 "О приватизации государственного
имущества города Москвы", во исполнение судебного акта от __________ по
делу N __________ (указывается в случае заключения договора на основании
вступивших в законную силу судебных актов), в соответствии с
распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от
__________ N __________/распоряжением Правительства Москвы от __________
N __________ заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект
недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: __________, с
кадастровым номером __________ (кадастровый номер не указывается в
случае, если объект не обособлен), общей площадью ______ кв. м __________
(указывается состав помещения в случае, если объект не обособлен), а
Покупатель принять и оплатить это имущество.
Стороны признают указанные характеристики достаточными для описания
Объекта.
Объект является частью объекта недвижимости, расположенного по
адресу: __________, с кадастровым номером __________ общей площадью
______ кв. м (абзац указывается в случае, если объект не обособлен).
1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином
государственном реестре недвижимости от __________ N __________) (дата и
номер регистрационной записи указываются в случае, если объект
обособлен).
1.3. Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект в
споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.
1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 9
Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ. Покупателем в
установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о
реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
1.5. В соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской
Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает
необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.
1.6. Объект подлежит формированию в качестве обособленного объекта
недвижимости (указывается в случае, если объект не обособлен).
1.7. Переход права собственности на Объект состоится после
проведения мероприятий по формированию обособленного Объекта в
соответствии с п. 1.6 настоящего Договора (указывается в случае, если
объект не обособлен).
1.8. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты
государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к
Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.
1.9. Объект является "__________" (указывается наименование
выявленного объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения,
помещения, отнесенного к недвижимому культурному наследию), земельного
участка, являющегося выявленным объектом культурного наследия (в границах
которого расположено произведением ландшафтной архитектуры и
садово-паркового искусства), земельного участка, в границах которого
располагается объект археологического наследия/выявленный объект
археологического наследия).
Требования в отношении Объекта установлены:
- в охранном обязательстве собственника или иного законного
владельца объекта культурного наследия, включенного в единый
государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры) народов Российской Федерации (далее - охранное
обязательство), являющемся неотъемлемой ч. Договора/ст. 47.2 Федерального
закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ (указывается в случае приватизации
земельного участка, в границах которого располагается объект
археологического наследия/выявленный объект археологического наследия);
- пп. 1-3 ст. 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ и
в акте технического состояния объекта культурного наследия (здания,
строения, сооружения, помещения, отнесенного к недвижимому культурному
наследию) (далее - акт технического состояния), являющемся неотъемлемой
частью Договора (указывается в случае приватизации выявленного объекта
культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения);
- пп. 1-3 ст. 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ и
в акте технического состояния объекта культурного наследия (произведения
ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства) (далее - акт
технического состояния), являющемся неотъемлемой частью Договора
(указывается в случае приватизации земельного участка, являющегося
выявленным объектом культурного наследия, в границах которого расположено
произведение ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства).
1.10. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером
__________ площадью ______ кв. м с адресным ориентиром: __________,
который в соответствии с __________ (указываются реквизиты нормативного
правового акта или распорядительного документа) является неделимым (в
случае продажи здания без земельного участка, который признан неделимым);
Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером
__________ площадью ______ кв. м с адресным ориентиром: __________,
который в соответствии со ст. ____ Земельного кодекса Российской
Федерации и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г.
N 178-ФЗ не подлежит приватизации (отчуждению) (В случае продажи здания
без земельного участка, не подлежащего приватизации в соответствии с п. 5
ст. 27 или п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
Правоотношения по использованию земельного участка, на котором
располагается Объект (п. 1.1 Договора), подлежат оформлению в
соответствии с п. 2.6 Договора.
1.11. По земельному участку установлены следующие ограничения и
обременения: покупатель земельного участка обязан обеспечить возможность
проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ,
по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта,
обслуживания и реконструкции расположенных на земельном участке подземных
коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов
соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций,
строительной и специальной техники, а также получать согласование этих
организаций для проведения на данном земельном участке земельных и
строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных
коммуникаций и сооружений (указываются ограничения по использованию в
случае приватизации земельного участка).
1.12. Договор вступает в законную силу с момента его подписания
Сторонами. В случае, если подписание Договора Сторонами осуществлено в
разные даты, датой Договора признается дата подписания Договора последней
Стороной. При этом в случае обращения Покупателя в суд с исковым
заявлением о принятии решения об обязании заключить Договор на иных
условиях или об урегулировании разногласий, возникших при заключении
Договора, Договор считается заключенным на условиях, указанных судом в
резолютивной части решения, с момента вступления в законную силу решения
суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Дата, указанная на первой странице Договора, является датой
направления оферты со стороны Продавца.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Покупатель обязан:
2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и
на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.1.2. Оборудовать Объект средствами пожарной безопасности.
2.1.3. Письменно уведомлять Продавца о:
- принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении
уставного капитала - в трехдневный срок (для юридических лиц);
- возбуждении процедуры банкротства и (или) о введении процедуры
банкротства.
2.1.4. Обеспечивать соответствие Объекта установленным требованиям
энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета
используемых энергетических ресурсов (за исключением требований,
обеспечение выполнения которых в соответствии с Федеральным законом от
23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" возложено на других лиц) в
течение всего срока службы путем организации надлежащей эксплуатации и
своевременного устранения выявленных несоответствий, если иное не
предусмотрено федеральным законодательством.
2.1.5. Соблюдать:
- требования, установленные в охранном обязательстве собственника
или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в
единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - охранное
обязательство), являющемся неотъемлемой частью Договора/требования,
установленные ст. 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ
(указывается в случае приватизации земельного участка, в границах
которого располагается объект археологического наследия/выявленный объект
археологического наследия);
- требования, установленные пп. 1-3 ст. 47.3 Федерального закона от
25 июня 2002 г. N 73-ФЗ, а также провести работы по сохранению Объекта
согласно акту технического состояния (указывается в случае приватизации
выявленного объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения,
помещения), земельного участка, являющегося выявленным объектом
культурного наследия, в границах которого расположено произведение
ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства.
Неисполнение п. 2.1.5 является существенным нарушением условий
Договора.
2.1.6. В случае необходимости заключить соглашение об установлении
сервитута на выкупаемый Объект с собственниками соседних помещений и
(или) земельных участков (в случае приватизации земельного участка).
2.1.7. Установить на Объект/часть Объекта (подвал, __________)
(указывается состав помещения) с даты государственной регистрации
перехода права собственности на Объект к Покупателю постоянный публичный
сервитут, являющийся существенным условием сделки приватизации, в целях
обеспечения беспрепятственного доступа и прохода для обслуживания
коммунальных и/или электросетевых объектов, размещенных в указанной
части, который сохраняется при всех сделках с Объектом, вплоть до его
прекращения в установленном порядке. Переход права на Объект не влечет за
собой прекращение постоянного публичного сервитута, установленного на
Объект/часть Объекта (подвал, __________) (указывается состав помещения)
(указывается при необходимости беспрепятственного доступа на Объект).
2.1.8. С даты заключения Договора (п. 1.12) и до государственной
регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца
к Покупателю использовать земельный участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием, выполнять обязанности по
использованию земельного участка, предусмотренные ст. 42 Земельного
кодекса Российской Федерации, не допуская действий, приводящих к
ухудшению экологической обстановки на земельном участке и прилегающих к
нему территориях, а также, при необходимости, выполнять работы по
благоустройству территории (указывается в случае приватизации земельного
участка).
2.2. Покупатель вправе подать заявление и необходимые документы на
государственную регистрацию права собственности, сервитута (в случае
установления) на Объект в федеральный орган исполнительной власти,
уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление
государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав,
ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление
сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
(далее - орган регистрации прав) (указывается в случае, если Договор
заключен на обособленный Объект).
В случае заключения соглашения об уточнении предмета Договора или
наличия судебного решения об осязании органа регистрации прав постановки
на государственный кадастровый учет обособленного Объекта Покупатель
вправе подать заявление и необходимые документы на государственную
регистрацию перехода права собственности, сервитута (в случае
установления) на Объект в орган регистрации прав (указывается в случае,
если Договор заключен на Объект, не сформированный в качестве
обособленного объекта недвижимости).
Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода
права собственности, сервитута на Объект несет Покупатель.
2.3. В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской
Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы за
пользование Объектом прекращается с даты заключения Договора. При этом
обязательства Покупателя, по которым предоставлена отсрочка по внесению
арендной платы, сроки исполнения которых не наступили на дату заключения
Договора, сохраняются в неизменном виде вплоть до полного их исполнения
(в случае выкупа всей арендуемой площади).
В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации
обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды от
__________ N __________ (указываются реквизиты) прекращается в части
пользования выкупаемой площадью (п. 1.1 Договора) с даты заключения
Договора, в отношении оставшейся части арендуемой площади Стороны
договорились, что предметом указанного договора аренды с даты заключения
Договора является помещение площадью ______ кв. м. При этом в части
выкупаемой площади (п. 1.1 Договора) обязательства Покупателя, по которым
предоставлена отсрочка по внесению арендной платы, сроки исполнения
которых не наступили на дату заключения Договора, сохраняются в
неизменном виде вплоть до полного их исполнения (в случае выкупа части
арендуемой площади).
2.3.1. Если договор аренды был зарегистрирован, любая из сторон
договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о
внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН
записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился,
что установлено пп. 5, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах
практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о
договоре аренды" (в случае выкупа всей арендуемой площади).
2.3.2. Если договор аренды был зарегистрирован, любая из сторон
договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о
внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды в отношении
выкупленных помещений. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды в
отношении всей арендуемой площади не означает, что договор аренды не
прекратился в части выкупленной площади, что установлено пп. 5, 6
постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил
Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в случае
выкупа части арендуемой площади).
2.4. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса
Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы
по ранее заключенному между сторонами договору аренды на земельный
участок прекращается с даты государственной регистрации перехода права
собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю (в случае
приватизации земельного участка).
2.5. Продавец до полной оплаты по Договору вправе проводить в
установленном порядке осмотр Объекта.
2.6. Правоотношения по использованию земельного участка, на котором
располагается Объект (п. 1.1 Договора), регламентируются пп. 3, 4 ст. 28
Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ и ст. 39.20 Земельного
кодекса Российской Федерации (указывается при продаже нежилого(ых)
помещения(й) и здания (строения, сооружения) без земельного участка).
2.7. В целях государственной регистрации перехода права
собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13 июля
2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Продавцом
будет обеспечено направление документов в орган регистрации прав
(указывается в случае, если Договор заключен на обособленный Объект).
В целях государственной регистрации перехода права собственности на
Объект в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" Продавцом будет обеспечено
направление документов в орган регистрации прав в соответствии с пп. 1.6,
1.7 и 6.11 Договора (указывается в случае, если Договор заключен на
Объект, не сформированный в качестве обособленного объекта недвижимости).
3. Цена и порядок расчетов
3.1. Цена Объекта составляет __________ в соответствии с отчетом об
оценке рыночной стоимости от __________ N __________ (далее - Отчет),
выполненным (указывается наименование оценщика), и экспертным заключением
от __________ N __________, подготовленным __________, является
окончательной, согласованной сторонами Договора, и изменению не подлежит.
Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с
оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на
стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния
здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта
соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка
по состоянию на дату проведения оценки.
В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади
Объекта, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем
неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора,
цена Объекта, согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.
НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса
Российской Федерации не начисляется (указывается в случае продажи
нежилого помещения или здания без земельного участка).
НДС в соответствии с подп. 6, 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса
Российской Федерации не начисляется (указывается в случае продажи здания
с земельным участком).
3.2. Оплата по Договору осуществляется единовременно, не позднее
одного месяца с даты заключения Договора. Порядок оплаты изменению не
подлежит.
3.3. Оплата по Договору производится в безналичном порядке путем
перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по
следующим реквизитам:
За Объект __________ в размере __________
Получатель - Управление Федерального казначейства по г. Москве
(Департамент городского имущества города Москвы)
ИНН - 7705031674
КПП - 770301001
Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
БИК - 004525988
Единый казначейский счет - 40102810545370000003
Казначейский счет - 03100643000000017300
КБК - 07111402023028000410 "Доходы от реализации иного имущества,
находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части
реализации основных средств по указанному имуществу".
За Объект __________ в размере __________
Получатель - Управление Федерального казначейства по г. Москве
(Департамент городского имущества города Москвы)
ИНН - 7705031674
КПП - 770301001
Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
БИК - 004525988
Единый казначейский счет - 40102810545370000003
Казначейский счет - 03100643000000017300
КБК - 07111406022028000430 "Доходы от продажи земельных участков,
находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за
исключением земельных участков бюджетных и автономных учреждений
субъектов Российской Федерации)" (в случае приватизации земельного
участка).
В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора,
адрес Объекта и наименование Покупателя.
Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору
публикуются на информационных ресурсах Продавца.
При этом такая публикация является надлежащим уведомлением
Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.4 Договора не
требуется.
Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о
поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.
Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга,
процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является момент
поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3.4. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения
по Договору переплаты при наличии неисполненных, не наступивших
обязательств по иным договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся
переплата не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты по иным
заключенным между Сторонами договорам (при наличии).
4. Ответственность сторон
4.1. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 Договора,
Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере
1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки
Центрального банка Российской Федерации от цены Объекта за каждый день
просрочки.
4.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации
перехода права собственности, сервитута (в случае установления) на Объект
Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере суммы, рассчитанной
по ставке арендной платы на дату заключения Договора, за период со дня,
следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения
причин приостановления) государственной регистрации перехода права
собственности, сервитута (в случае установления) на Объект, по день
фактического осуществления государственной регистрации перехода права
собственности, сервитута (в случае установления) на Объект.
При этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации
перехода права собственности, сервитута (в случае установления) на
Объект:
- несовершение действий, предусмотренных Договором, с нарушением
сроков, указанных в Договоре, более чем на месяц без уважительных причин
либо более, чем на три месяца вне зависимости от причин;
- неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин
приостановления государственной регистрации, повлекшее отказ в
государственной регистрации (если такой отказ не обжалован в
установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об
этом вступило в законную силу);
- неисполнение обязанности, предусмотренной п. 6.6 Договора.
4.3. В случае неисполнения обязанности, предусмотренной п. 6.9
Договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 5% от
цены Объекта.
4.4. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший
обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной
сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
4.6. Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность за
необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а также
несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
4.7. Стороны признают, что сведения о размере неуплаченной
Покупателем в срок задолженности по Договору не являются коммерческой
тайной и могут быть размещены Продавцом на своем официальном сайте в сети
Интернет.
4.8. Доводы Покупателя о невозможности исполнения обязательства по
оплате по Договору вследствие тяжелого финансового положения, наличия
задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные
средства или иное имущество, отсутствия бюджетного финансирования,
неисполнения обязательств контрагентами, выполнения социально значимых
функций, наличия обязанности по уплате процентов за пользование денежными
средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 Гражданского
кодекса Российской Федерации) не могут служить основанием для снижения
Продавцом неустойки.
5. Разрешение споров
5.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и
разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.
5.2. Все споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном
суде города Москвы в соответствии с положениями законодательства
Российской Федерации и по праву России (применимое право).
5.3. Стороны договорились, что переписка в целях исполнения Договора
Сторонами совершается путем направления писем почтовым отправлением по
адресам регистрации (нахождения), указанным в Договоре. Доказательства
направления писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если
подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения
Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном
носителе, подписанном собственноручной подписью, за исключением случаев,
когда федеральным законом или принятым в соответствии с ним
нормативно-правовым актом допускается их оформление электронными
документами, подписанными квалифицированной электронной подписью (в этом
случае аккредитованный удостоверяющий центр определяется Продавцом).
Если Договор заключен в форме электронного документа, подписанного
усиленной квалифицированной электронной подписью, все дополнения и
изменения к нему делаются также в форме электронного документа,
подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
6.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах,
предусмотренных п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г.
N 178-ФЗ и (или) ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, иными
нормами законодательства Российской Федерации и (или) города Москвы, а
равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации Объекта.
6.4. Стороны договорились о том, что выявление указанных в п. 6.3
Договора обстоятельств влечет за собой расторжение Договора во
внесудебном порядке. При этом заключение соглашения о расторжении
Договора является для Покупателя обязательным.
6.5. В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения срока
оплаты на расчетный счет средств, указанных в п. 3.1 Договора
(непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права
собственности на Объект от Продавца к Покупателю не зарегистрирован
органом регистрации прав, что является существенным нарушением условий
Договора, Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор
путем направления уведомления (за исключением случаев, когда сумма
платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта), при
этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты
направления уведомления.
6.6. В случае, предусмотренном п. 6.5 Договора, Покупатель обязан
совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода
права собственности на Объект к Продавцу.
6.7. В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с
односторонним отказом) Покупатель в целях возмещения фактического
использования Объекта и (или) иных убытков Продавца выплачивает Продавцу
денежные средства в размере рыночной стоимости права пользования
Объектом, определенной по ранее действовавшему договору аренды и
индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
25 декабря 2012 г. N 809-ПП, за период до даты фактического освобождения
Объекта согласно акту приема-передачи.
Продавец при этом обязан выплатить Покупателю денежные средства,
уплаченные по Договору, за вычетом денежных средств в размере рыночной
стоимости права пользования Объектом, определенной по ранее
действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 809-ПП, за
период до даты фактического освобождения Объекта Покупателем согласно
акту приема-передачи, а в случае недостаточности ранее внесенных денежных
средств для компенсации периода использования объекта, Покупатель обязан
произвести соответствующую оплату Продавцу.
6.8. В случае если на момент включения Объекта в жилом доме в
Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную
постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. N 497-ПП "О
Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" (иными правовыми
актами города Москвы), переход права собственности к Покупателю не
зарегистрирован (вне зависимости от причин) Продавец вправе в
одностороннем порядке расторгнуть Договор. При этом Покупателю
предоставляются гарантии, предусмотренные Законом Российской Федерации от
15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".
6.9. В случае получения уведомления от Департамента культурного
наследия города Москвы о неисполнении Покупателем условий, обозначенных в
п. 2.1.5 Договора, а также ненадлежащем их исполнении, в том числе
нарушении промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условий
и объема их исполнения, совершении действий, угрожающих сохранности
Объекта и влекущих утрату им своего значения, Договор расторгается в
одностороннем порядке путем направления уведомления с одновременным
взысканием с Покупателя неустойки в размере всех платежей, подлежащих
уплате по Договору на дату расторжения. При этом Договор считается
расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления, Объект
остается (переходит) в собственности(ь) города Москвы, а полномочия
Покупателя в отношении Объекта прекращаются. Помимо неустойки с
Покупателя также могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением
Договора, в размере, не покрытом неустойкой. При этом, в случае
необходимости, Покупатель обязан совершить действия, необходимые для
государственной регистрации перехода права собственности на Объект к
Продавцу (указывается в случае приватизации выявленного объекта
культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения,
отнесенного к недвижимому культурному наследию), земельного участка,
являющегося выявленным объектом культурного наследия (произведением
ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства), земельного
участка, в границах которого располагается объект археологического
наследия/выявленный объект археологического наследия).
6.10. В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен
Договор или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается
расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей
инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (ст. 325
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется.
6.11. После завершения формирования Объекта в качестве обособленного
(п. 1.6 настоящего Договора), стороны обязуются заключить соглашение об
уточнении предмета Договора в части указания кадастрового номера, а при
необходимости - и иных характеристик (указывается в случае, если Договор
заключен на Объект, не сформированный в качестве обособленного объекта
недвижимости).
6.12. По заявлению любой из Сторон Договора в случае, если
государственная регистрация перехода права собственности от Продавца к
Покупателю невозможна по причине непостановки на государственный
кадастровый учет Объекта в качестве обособленного объекта недвижимости,
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. При этом Стороны
договорились, что ранее возникшие арендные отношения на Объект считаются
непрекращавшимися. При этом начисления по договору аренды производятся
исходя из ставок арендной платы, определенных в соответствии с
действовавшими нормативными актами Правительства Москвы до момента
расторжения Договора (указывается в случае, если Договор заключен на
Объект, не сформированный в качестве обособленного объекта недвижимости).
6.13. В случае расторжения Договора п.п. 6.12 уплаченные по Договору
средства засчитываются в оплату обязательств по восстановленному договору
аренды, при этом при недостаточности средств для покрытия всех арендных
платежей с момента заключения Договора до момента его расторжения
Покупатель (арендатор) оплачивает недостающую сумму в течение 1 (одного)
месяца, если иной срок не установлен соглашением о расторжении Договора.
В случае превышения средств для покрытия всех арендных платежей с момента
заключения Договора до момента его расторжения переплата засчитывается в
счет будущих платежей по восстановленному договору аренды (указывается в
случае, если Договор заключен на Объект, не сформированный в качестве
обособленного объекта недвижимости).
6.14. В случае реализации любой из Сторон прав, предусмотренных
пп. 6.12 и 6.13, Стороны признают отсутствие каких-либо убытков у обеих
Сторон Договора, за исключением случаев нарушения или ненадлежащего
исполнения указанных пунктов Договора (указывается в случае, если Договор
заключен на Объект, не сформированный в качестве обособленного объекта
недвижимости).
7. Заключительные положения
7.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,
установленных ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, в
том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи
субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
7.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием
Объекта, а в случае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель
принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с
привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические
действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со
сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.
При этом изменение площади Объекта в результате указанных фактических и
(или) юридических действий, не является основанием для удовлетворения
требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору,
указанной в п. 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.
7.3. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (ст. 431.2
Гражданского кодекса Российской Федерации) что:
7.3.1. Являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон,
что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо,
подписавшее Договор со стороны Покупателя, дополнительно заверяет
Продавца, что Договор не является для Покупателя крупной сделкой либо,
что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами
управления Покупателя для Договора соблюден.
Покупатель подтверждает, что:
- он не лишен и не ограничен в дееспособности, под опекой,
попечительством и патронажем не состоит, по состоянию здоровья может
самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять
обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть
Договора и обстоятельств его заключения;
- отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его совершить настоящую
сделку на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка);
- он осознает последствия нарушения условий Договора;
- имеется нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на
совершение сделки (для зарегистрированных в браке) (для индивидуальных
предпринимателей).
Представитель Продавца заверяет, что обладает необходимыми
полномочиями на подписание Договора. Доверенность, указанная в тексте
Договора, не прекратила свое действие, в том числе не отменена.
7.3.2. Содержание сделки, ее правовые последствия, ответственность,
права и обязанности Сторон, а также содержание ст. 131 (регистрация
недвижимости), 161 (простая письменная форма сделки), 209 (содержание
права собственности), 223 (момент возникновения права собственности), 460
(обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549
(договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи
недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права
собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости) Гражданского
кодекса Российской Федерации, ст. 34 (совместная собственность супругов),
35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36
(собственность каждого из супругов) Семейного кодекса Российской
Федерации Сторонам известно.
7.4. При переходе от Продавца к Покупателю права собственности на
Объект одновременно к Покупателю переходит и доля в праве общей долевой
собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от
ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
7.5. В случае нахождения Объекта в жилом доме, включенном в
Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную
постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. N 497-ПП (иными
правовыми актами города Москвы), и подлежащего изъятию для
государственных нужд города Москвы, Покупателю гарантируется
предварительное и равноценное возмещение в соответствии с федеральным
законодательством.
7.6. Стороны признают и подтверждают, что каждая из них проводит
политику полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую
полный запрет коррупционных действий и совершения выплат за содействие,
выплат, целью которых является упрощение формальностей в связи с
хозяйственной деятельностью, обеспечение более быстрого решения тех или
иных вопросов. Стороны руководствуются в своей деятельности применимым
законодательством и разработанными на его основе политиками и
процедурами, направленными на борьбу со взяточничеством и коммерческим
подкупом. Стороны гарантируют, что ни они, ни их работники не будут
предлагать, предоставлять, давать или давать согласие на предоставление
каких-либо коррупционных выплат (денежных средств или ценных подарков,
услуг) любым лицам (включая, помимо прочего, частных лиц, коммерческие
организации и государственных должностных лиц), а также не будут
добиваться получения, принимать или соглашаться принять от какого-либо
лица прямо или косвенно какие-либо коррупционные выплаты (денежные
средства или ценные подарки, услуги).
7.7. Договор оформляется в форме электронного документа и
подписывается Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.
8. Реквизиты сторон
|
Продавец: |
Покупатель: |
|
Департамент городского имущества города Москвы 123112, г. Москва, пр. Красногвардейский 1-й, д. 21, стр. 1 ИНН 7705031674 КПП 770301001 ОГРН 1037739510423 (дата внесения записи: 27.02.2013, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция ФНС России N 46 по г. Москве) |
Адрес ИНН КПП ОГРН Дата внесения записи Регистрирующий орган |
|
Указывается должность и Ф.И.О. должностного лица, обладающего правом подписи от имени руководителя Департамента городского имущества города Москвы |
Указывается должность руководителя юридического лица и Ф.И.О. руководителя юридического лица/Ф.И.О. индивидуального предпринимателя |
|
___________________________________ |
___________________________________ |
|
(подпись, М.П.) |
(подпись, М.П.) |
|
<< Приложение N 1 |
Приложение >> N 3 |
|
|
Содержание Приказ Департамента городского имущества г. Москвы от 23 декабря 2020 г. N 370 "О внесении изменений в приказ Департамента... |