Приложение 7

Приложение 7
к постановлению Городской
Управы города Калуги
от 26.02.2021 N 60-п

Проект
планировки территории Правобережного района применительно к территории, ограниченной ул. Генерала Попова, ул. Заречной, Правобережным пр-д

Материалы основной части проекта планировки территории

I. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

Проектом планировки территории планируется завершение строительства малоэтажного многоквартирного дома.

При определении параметров строящегося малоэтажного многоквартирного дома соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016.

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками в соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016:

- коэффициент застройки - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0,4.

Площадь квартала составляет 9,98 га.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала составят:

- коэффициент застройки - 0,11;

- коэффициент плотности застройки - 0,24.

Общая площадь застройки существующих зданий и строящегося малоэтажного многоквартирного дома равна 11469 кв. м и включает:

2487 (сущ. индивидуальных жилых домов) +6 (сущ. ТП 10/0,4 кВ) + 194 (сущ. таунхаус) + 1350 (сущ. многоквартирный жилой дом) +75 (сущ. АЗС) +1439 (сущ. магазины) + 319 (склад) + 1929 (сущ. хоз. постройки) + 1540 (сущ. магазин) + 2130 (стр. малоэтажный жилой дом).

Общая площадь наземных этажей всех существующих зданий и строящегося малоэтажного многоквартирного дома равна 23987 кв. м и включает:

3064 (сущ. индивидуальных жилых домов) +6 (сущ. ТП 10/0,4 кВ) + 450 (сущ. таунхаус) + 5400 (сущ. многоквартирный жилой дом) +75 (сущ. АЗС) +4380 (сущ. магазины) + 319 (склад) + 1929 (сущ. хоз. постройки) + 1540 (сущ. магазин)+ 6825 (стр. малоэтажный жилой дом).

Полученные величины ниже установленных СП 42.13330.2016.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемых многоэтажных жилых домов

Проектом планировки территории определены параметры малоэтажного многоквартирного дома, строящегося на основании разрешения на строительства N RU 40-301000-005-2020, в которое необходимо внести изменения, и площадь зоны планируемого размещения малоэтажного многоквартирного дома с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции жилых домов малоэтажной многоквартирной жилой застройки, расположенных в зоне Ж-5, параметры приведены в таблице 1.

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Условно разрешенный вид использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1500	10000	3*	50	4 (включая мансардный)
			0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 6 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 2

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР малоэтажного многоквартирного дома (находится в стадии строительства)

Наименование	Кол-во квартир	Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед.	Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту, ед.	Расчетная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
Малоэтажный многоквартирный дом	96	96	96	96	2400

Таблица 3

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок строящегося малоэтажного многоквартирного дома

Наименование	Количество квартир	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м	Удельный показатель территории озеленения, кв. м/квартиру	Расчетная площадь территории озеленения, кв. м	Общая площадь территории озеленения, размещенного по проекту в ЗПР, кв.
Малоэтажный многоквартирный дом	96	1,0	96	0,1	9,6	0,7	67,2	0,3	28,8	201,6	202	4	384	1900

Таблица 4

Расчетная площадь ЗПР малоэтажного многоквартирного дома (находится в стадии строительства)

Наименование	Максимальная площадь застройки*, кв. м	Расчетная площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР		Площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР, принятая проектом планировки территории		Площадь территории второстепенных проездов, тротуаров и машино-мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных на территории ЗПР, кв. м	Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв. м	Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м
		территории озеленения, кв. м	придомовых площадок, кв. м	территории озеленения, кв. м	придомовых площадок, кв. м
Малоэтажный многоквартирный дом	2130	384	201,6	1900	236	5008	7723,6	9274

* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы.

Таблица 5

Параметры строящегося малоэтажного многоквартирного дома

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-5

Расчетные параметры строящегося малоэтажного многоквартирного дома

Параметры строящегося малоэтажного многоквартирного дома, установленные проектом планировки

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Максимальная площадь ЗУ (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м

Минимальное количество машино-мест, ед.

Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР, ед.

Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения и озеленения, располагающихся ЗПР

Площадь ЗПР, кв. м

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)*

Максимальный процент застройки %

Предельное количество этажей/этажность, ед.

Минимальное количество машино-мест в ЗПР, ед.

Минимальные площади территорий придомовых площадок и озеленения в ЗПР

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м

Для отдыха взрослого населения, кв. м

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

Территории озеленения, кв. м

Территории озеленения, кв. м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м

Для отдыха взрослого населения, кв. м

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

Малоэтажный многоквартирный дом

1500

10000

3*

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

50

4 (включая мансардный)

7723,6

96

96

96

9,6

67,2

28,8

384

9274

3*

50

4/4

96

1900

96

9,6

67,2

28,8

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Завершение строительства малоэтажного многоквартирного дома возможно при условии осуществления поэтапного образования земельного участка, границы которого должны совпадать с границами зоны планируемого размещения малоэтажного многоквартирного дома. Образование земельного участка должно быть осуществлено на основании проекта межевания территории.

3. Характеристики строящегося малоэтажного многоквартирного дома

Таблица 6

Характеристики строящегося малоэтажного многоквартирного дома

Площадь зоны планируемого размещения	Максимальная площадь застройки, кв. м	Максимальная этажность	Максимальная площадь дома, кв. м	Максимальная общая площадь квартир дома кв. м	Максимальное количество квартир	Минимальное количество машино-мест, размещенных в ЗПР
9274	2130	4	6825	5302	96	96

Завершение строительства малоэтажного многоквартирного дома возможно при условии поэтапного образования земельного участка, границы которого должны совпадать с границами зоны планируемого размещения. Образование земельного участка должно быть осуществлено на основании проекта межевания территории.

Расчетная численность населения в планируемом многоквартирном доме составляет 230 человек. Потребность в местах в общеобразовательной организации составляет 38 мест, в дошкольной образовательной организации - 13 мест. На расстоянии около 150 м расположена средняя общеобразовательная школа N 50. Рядом со средней общеобразовательной школой N 50 планируется размещение дошкольной образовательной организации на 125 мест.

3.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Проектом планировки планируется реконструкция части улицы в зоне жилой застройки - ул. Заречная.

Проектом планировки территории планируется устройство второстепенных проездов.

Параметры планируемых объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с таблицами 11.2 и 11.6 СП 42.13330.2016.

Таблица 7

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане с виражом/без виража, м	Наибольший продольный уклон, _	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Наименьшая ширина пешеходной части тротуара, м
Улицы и дороги местного значения:
улицы в зонах жилой застройки	50	3,0 - 3,5	2 - 4	110/140	80	1000	400	2,0
	40			70/80	80	600	250
	30			40/40	80	600	200

Таблица 8

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон, _	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды:
- второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75

3.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Режим водоотведения - круглосуточный.

Теплоснабжение

Проектом планировки территории не планируется строительство тепловых сетей.

Теплоснабжение планируемого малоэтажного многоквартирного дома - поквартирное.

Газоснабжение

1. Точка подключения (технологического присоединения) - проектируемый газопровод до кадастровой границы земельного участка планируемого малоэтажного многоквартирного дома.

Электроснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после продления срока действия технических условий.

2. Планируется демонтаж (перекладка) ВЛ 10 кВ от опоры ВЛ вблизи домов N 99 и N 107 по ул. Заречной до опоры ВЛ, расположенной рядом с участком 40:26:000378:121, в кабель 10 кВ, сохраняя трассировку демонтируемой сети.

II. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется проектирование и завершение строительства малоэтажного многоквартирного дома, объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

Завершение строительства малоэтажного многоквартирного дома возможно при условии поэтапного образования земельного участка, границы которого должны совпадать с границами зоны планируемого размещения. Образование земельного участка должно быть осуществлено на основании проекта межевания территории.