Приложение 6

Приложение 6
к постановлению Городской
Управы города Калуги
от 26.02.2021 N 60-п

Проект
планировки территории Правобережного района, в районе улиц Спартака, Георгия Димитрова, Богородицкая и Новозаречная

Основная часть проекта планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

Изменены границы существующих элементов планировочной структуры и установлены границы существующих элементов планировочной структуры, не установленные ранее:

- кварталов;

- улично-дорожной сети;

- территории общего пользования.

При определении параметров планируемого объекта капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Нормативные показатели плотности застройки квартала территориальной зоны для застройки блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками, на территории которого планируется размещение дошкольной образовательной организации, установлены СП 42.13330.2016 и составляют:

- коэффициент застройки - 0,3;

- коэффициент плотности застройки - 0,6.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности этого квартала составят:

- коэффициент застройки - 0,25;

- коэффициент плотности застройки - 0,6.

Полученные величины показателей плотности застройки территориальных зон для застройки блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками, на территории которого планируется размещение дошкольной образовательной организации, не превышают установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

2. Параметры застройки территории. Параметры планируемого объекта образования

Планируется размещение объекта образования - дошкольной образовательной организации на 125 мест.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площади зон планируемого размещения дошкольной образовательной организации с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (максимальных и (или) минимальных) размерами земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции дошкольной образовательной организации, расположенных в зоне Ж-5, с учетом требований СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций".

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС в зоне Ж-5

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1320 (для дошкольной образовательной организации) 2200 (для общеобразовательной организации)	19000 (для дошкольной образовательной организации) 36000 (для общеобразовательной организации)	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)	50	3

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, "СП 42.13330.2016".

При вместимости дошкольных образовательных организаций свыше 100 мест на одно место необходимо 38 кв. м, менее 100 мест - 44 кв. м.

Таблица 2

Нормативный размер зоны планируемого размещения дошкольной образовательной организации

Наименование	Количество мест	Нормативные размер (площадь) зоны планируемого размещения (земельного участка), кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
Дошкольная образовательная организация	125	4775	7870

Проектом планировки территории принята площадь зон планируемого размещения дошкольной образовательной организации, она больше минимального размера земельного участка дошкольной образовательной организации и меньше максимального размера земельного участка дошкольной образовательной организации, расположенной в зоне Ж-5, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", а также больше нормативного размера (площади) земельного участка (зоны планируемого размещения) дошкольной образовательной организации, определенной в соответствии с требованиями технических регламентов.

Таблица 3

Параметры планируемого объекта образования

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-5					Нормативные размер (площадь) зоны планируемого размещения (земельного участка), кв. м	Параметры планируемого объекта дошкольного образования, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Площадь зоны планируемого размещения объекта дошкольного образования, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки %	Предельное количество этажей
Дошкольная образовательная организация на 125 мест	1320 (для дошкольной образовательной организации); 2200 (для общеобразовательной организации)	19000 (для дошкольной образовательной организации); 36000 (для общеобразовательной организации)	6 (от границ несмежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)	50	3	4775	7870	6 (от границ несмежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями)	50	3

3. Характеристики планируемого объекта образования

Характеристики планируемого объекта образования - дошкольной образовательной организации на 125 мест определяются архитектурно-строительным проектом в соответствии с установленными проектом планировки территории параметрами планируемой дошкольной образовательной организации.

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется строительство и проектирование объекта образования - дошкольной образовательной организации на 125 мест, объектов коммунальной и транспортной инфраструктур, необходимых для ее обслуживания.