Решение Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края от 23 декабря 2020 г. N 48 "О принятии решения "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Алейск Алтайского края, утвержденные решением Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края от 19.08.2020 N 23"

На основании ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 30 Устава муниципального образования город Алейск Алтайского края, Алейское городское Собрание депутатов Алтайского края, решило:

1. Принять решение "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Алейск Алтайского края, утвержденные решением Алейского городского собрания депутатов Алтайского края от 19.08.2020 г. N 23".

2. Настоящее решение направить для подписания и обнародования в установленном порядке главе города Алейска.

Председатель Алейского городского
Собрания депутатов

А.П. Старовойтова

Решение
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Алейск Алтайского края, утвержденные решением Алейского городского собрания депутатов Алтайского края от 19.08.2020 г N 23"

Принято решением Алейского городского

Собрания депутатов Алтайского края от 23.12.2020 N 48

1. Статью 43 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алейск Алтайского края, утвержденные решением Алейского городского собрания депутатов Алтайского края от 19.08.2020 г. N 23 изложить в следующей редакции:

"Статья 43. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования территории и разрешенного строительства

Общественно-деловые зоны:

Общественно-деловые зоны ОД-1; ОД-2; ОД-3; ОД-4; ОД-5

Зоны предназначены для размещения административных, общественных и иных учреждений преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческих учреждений, лечебно-оздоровительных учреждений здравоохранения (больниц, поликлиник, госпиталей и т.п.), учебных заведений, офисов, а также здания многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- коммунальное обслуживание - (код 3.1) <*>;

- предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.1) <*>;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.2) <*>;

- социальное обслуживание - (код 3.2) <*>;

- дома социального обслуживания - (код 3.2.1) <*>;

- оказание социальной помощи населению - (код 3.2.2) <*>;

- оказание услуг связи - (код 3.2.3) <*>;

- общежития - (код 3.2.4) <*>;

- бытовое обслуживание - (код 3.3) <*>;

- здравоохранение - (код 3.4) <*>;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание - (код 3.4.1) <*>;

- стационарное медицинское обслуживание - (код 3.4.2) <*>;

- медицинские организации особого назначения - (код 3.4.3) <*>;

- образование и просвещение - (код 3.5) <*>;

- дошкольное начальное и среднее общее образование - (код 3.5.1) <*>;

- среднее и высшее профессиональное образование - (код 3.5.1) <*>;

- культурное развитие - (код 3.6) <*>;

- объекты культурно-досуговой деятельности - (код 3.6.1) <*>;

- парки культуры и отдыха - (код 3.6.2) <*>;

- религиозное использование - (код 3.7) <*>;

- осуществление религиозных обрядов - (код 3.7.1) <*>;

- религиозное управление и образование - (код 3.7.2) <*>;

- общественное управление - (код 3.8) <*>;

- государственное управление - (код 3.8.1) <*>;

- обеспечение научной деятельности - (код 3.9) <*>;

- ветеринарное обслуживание - (код 3.10) <*>;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание - (код 3.10.1) <*>;

- приюты для животных - (код 3.10.2) <*>;

- предпринимательство - (код 4.0) <*>;

- деловое управление - (код 4.1) <*>;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - (код 4.2) <*>;

- рынки - (код 4.3) <*>;

- магазины - (код 4.4) <*>;

- банковская и страховая деятельность - (код 4.5) <*>;

- общественное питание - (код 4.6) <*>;

- гостиничное обслуживание - (код 4.7) <*>;

- развлечения - (код 4.8) <*>;

- развлекательные мероприятия - (код 4.8.1) <*>;

- служебные гаражи - (код 4.9) <*>;

- заправка транспортных средств - (код 4.9.1.1) <*>;

- обеспечение дорожного отдыха - (код 4.9.1.2) <*>;

- автомобильные мойки - (код 4.9.1.3) <*>;

- ремонт автомобилей - (код 4.9.1.4) <*>;

- спорт - (код 5.1) <*>;

- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - (код 5.1.1) <*>;

- обеспечение занятий спортом в помещениях - (код 5.1.2) <*>;

- площадки для занятий спортом - (код 5.1.3) <*>;

- обеспечение обороны и безопасности - (код 8.0) <*>;

- обеспечение внутреннего правопорядка - (код 8.3) <*>;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - (код 2.1.1) <*>;

- обслуживание автотранспорта - (код 4.9) <*>;

- историко-культурная деятельность - (код 9.3) <*>;

- религиозное использование - (код 3.7) <*>.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- обслуживание жилой застройки - (код 2.7) <*>;

- связь - (код 6.8) <*>;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах:

- минимальная площадь участка - 200 м2;

- максимальный размер земельного участка - 10000 м2.

Для земельных участков под объекты гаражного назначения:

- минимальный размер земельного участка - 20 м2;

- максимальный размер земельного участка - 30 м2.

Для земельных участков под торговыми центрами (код 4.2) площадь участка не менее 1,0 га, не более 5 га.

- минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями при соблюдении противопожарных требований - 6 м;

- максимальный процент застройки участка - 60%;

- минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м.

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства - 3 м

Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Нестационарные торговые объекты, устанавливаемые в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления схемой размещения нестационарных торговых объектов, являются разрешенным видом использования.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Размещение рекламных конструкций допускается в данной территориальной зоне в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования город Алейск Алтайского края.

Жилые зоны.

Ж-1 - зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Зона малоэтажной жилой застройки предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами с количеством этажей не более четырех.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - (код 2.1.1) <*>;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- ветеринарное обслуживание (код 3.10) <*>;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание - (код 3.10.1) <*>;

- приюты для животных - (код 3.10.2) <*>;

- обслуживание жилой застройки - (код 2.7) <*>;

- хранение автотранспорта - (код 2.7.1) <*>;

- обеспечение внутреннего правопорядка - (код 8.3) <*>;

- магазины - (код 4.4) <*>;

- бытовое обслуживание - (код 3.3) <*>;

- деловое управление - (код 4.1) <*>;

- религиозное использование - (код 3.7) <*>;

- коммунальное обслуживание (код 3.1) <*>.

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.2) <*>;

- оказание услуг связи - (код 3.2.3) <*>;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание (код 3.1) <*>;

- предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.1) <*>;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.2) <*>;

- социальное обслуживание - (код 3.2) <*>;

- дома социального обслуживания - (код 3.2.1) <*>;

- оказание социальной помощи населению - (код 3.2.2) <*>;

- общественное питание - (код 4.6) <*>;

- хранение автотранспорта - (код 2.7.1) <*>.

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) <*>.

Параметры застройки:

- минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома определяется согласно нормативным показателям (СП 30-101-98) с учетом общей площади жилых помещений многоквартирного дома, при этом размер земельного участка должен быть не менее 1000 м2 и не более 8000 м2.

Для земельных участков коммунального обслуживания, допустимых к размещению в данной территориальной зоне:

- минимальный размер земельного участка - 1 м2;

- максимальный размер земельного участка - 10000 м2.

Для земельных участков под объекты гаражного назначения:

- минимальный размер земельного участка - 20 м2;

- максимальный размер земельного участка - 30 м2.

Для прочих земельных участков с видами разрешенного использования, допустимых к размещению в данной территориальной зоне:

- минимальный размер земельного участка - 400 м2;

- максимальный размер земельного участка - 3000 м2.

- количество этажей - не более четырех;

- максимальный процент застройки на территории населенного пункта г. Алейск - 75%.

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства - 3 м

Не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие не окружающую среду.

Размещение рекламных конструкций является разрешенным видом использования в данной территориальной зоне при условии размещения рекламных конструкций в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования город Алейск.

Размещение объектов торгового назначения, не являющихся объектами капитального строительства (нестационарные торговые объекты), устанавливаемые в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов.

Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа.

Зоны индивидуальной жилой застройки усадебного типа предназначены для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 2, иными объектами жилищного строительства с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для индивидуального жилищного строительства - (код 2.1) <*>;

- блокированная жилая застройка - (код 2.3) <*>;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - (код 2.1.1) <*>;

- для ведения личного подсобного хозяйства - (код 2.2) <*>.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- обслуживание жилой застройки - (код 2.7) <*>;

- обеспечение внутреннего правопорядка - (код 8.3) <*>;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование - (код 3.5.1) <*>;

- здравоохранение - (код 3.4) <*>;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание - (код 3.4.1) <*>;

- стационарное медицинское обслуживание - (код 3.4.2) <*>;

- бытовое обслуживание - (код 3.3) <*>;

- предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.1) <*>;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.2) <*>;

- социальное обслуживание - (код 3.2) <*>;

- дома социального обслуживания - (код 3.2.1) <*>;

- оказание социальной помощи населению - (код 3.2.2) <*>;

- магазины - (код 4.4) <*>;

- коммунальное обслуживание - (код 3.1) <*>.

- коммунальное обслуживание - (код 3.1) <*>;

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) <*>;

- ведение огородничества - (код 13.1) <*>.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории населенного пункта - г. Алейск из находящихся в муниципальной собственности земель или земель, государственная собственность на которые не разграничена:

для индивидуального жилищного строительства:

- минимальный размер - 200 м2;

- максимальный размер - 2000 м2,

блокированная жилая застройка:

- минимальный размер - 200 м2;

- максимальный размер - 2000 м2.

Предельные размеры существующих земельных участков, выделенных для строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства, определяются в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическому использованию.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения огородничества:

минимальный размер - 50 м2;

максимальный размер - 3000 м2.

Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома определяется согласно нормативным показателям (СП 30-101-98) с учетом общей площади жилых помещений многоквартирного дома, при этом размер земельного участка должен быть не менее 0,10 га и не более 0,8 га.

Для земельных участков коммунального обслуживания, допустимых к размещению в данной территориальной зоне:

- минимальный размер земельного участка - 1 м2;

- максимальный размер земельного участка - 10000 м2.

- минимальный размер земельного участка - 400 м2;

- максимальный размер земельного участка - 3000 м2;

- максимальный процент застройки в зонах Ж3 (г. Алейск) - 50%;

- минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) под жилищное строительство - 25 м;

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м. В условиях строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

- минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м;

- минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1 м, для жилых домов - 3 м;

- до границы соседнего участка минимальные расстояния:

от дома - 3 м;

от постройки для содержания домашних животных - 4 м;

от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,0 м (при соблюдении противопожарных норм);

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарников - 1 м;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

- минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

- размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 10 м;

- размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

- при отсутствии централизованной системы канализации размещение дворовых туалетов до стен соседнего дома - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м;

- канализационный выгреб разрешается размещать только в границах отведенного земельного участка, при этом расстояние до водопроводных сетей, фундамента дома и до границы соседнего участка должно быть не менее 5 м;

- этажность основных строений до 2-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами, с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

- максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 13,6 м, до верха плоской кровли - 9,6 м;

- для вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

- допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома с учетом противопожарных требований, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

- обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 20 м.

В границах зон застройки индивидуальными жилыми домами не допускается:

1) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

2) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

3) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей.

Ж-3 - зона коллективных садоводств.

Зона коллективных садоводств предназначена для ведения садоводческой деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных или иных сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах, предназначенных для ведения сельского хозяйства:

- ведение огородничества - (код 13.1) <*>;

- ведение садоводства - (код 13.2) <*>.

Условно разрешенные виды использования - магазины - (код 4.4) <*>;

- коммунальное обслуживание - (код 3.1) <*>;

- рынки - (код 4.3) <*>;

- стоянки транспорта общего пользования - (код 7.2.3) <*>.

Предельные размеры земельных участков с видами разрешенного использования, допустимых к размещению в данной территориальной зоне:

- минимальный размер земельного участка - 200 м2;

- максимальный размер земельного участка - 2000 м2.

- максимальный процент застройки в зонах Ж3 (г. Алейск) - 50%;

- минимальный отступ от границ участка - 3 м;

- количество этажей - не более двух.

Производственные зоны

П-1 - зона промышленных и коммунальных объектов II класса вредности (санитарно-защитная зона - 500 м);

П-2 - зона промышленных объектов III класса вредности (санитарно-защитная зона - 300 м);

П-3 - зона промышленных объектов IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м);

П-4 - зона коммунальных объектов V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50 м).

Зоны (код П-1; П-2; П-3, П-4), предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - (код 1.15) <*>;

- тяжелая промышленность - (код 6.2) <*>;

- легкая промышленность - (код 6.3) <*>;

- пищевая промышленность - (код 6.4) <*>;

- нефтехимическая промышленность - (код 6.5) <*>;

- строительная промышленность - (код 6.6) <*>;

- недропользование - (код 6.1) <*>;

- энергетика - (код 6.7) <*>;

- склады - (код 6.9) <*>;

- коммунальное обслуживание - (код 3.1) <*>;

- предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.1) <*>;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.2) <*>;

- железнодорожный транспорт - (код 7.1) <*>;

- железнодорожные пути - (код 7.1.1) <*>;

- обслуживание железнодорожных перевозок - (код 7.1.2) <*>;

- трубопроводный транспорт - (код 7.5) <*>;

- деловое управление - (код 4.1) <*>;

- обеспечение внутреннего правопорядка - (код 8.3) <*>;

- служебные гаражи - (код 4.9) <*>;

- бытовое обслуживание - (код 3.3) <*>;

- ветеринарное обслуживание - (код 3.10) <*>.

- амбулаторное ветеринарное обслуживание - (код 3.10.1) <*>;

- приюты для животных - (код 3.10.2) <*>;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты придорожного сервиса - (код 4.9.1);

- магазины - (код 4.4) <*>.

- земельные участки (территории) общего пользования - (код 12.0) <*>.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальный размер земельного участка - 1 м2;

- максимальный размер земельного участка - 20000 м2;

- максимальный процент застройка - 75%;

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства - 3 м.

Размещение объектов производственных зон допускается только в соответствии с классом опасности с соблюдением нормативных санитарно-защитных зон.

Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

На территориях производственных и коммунально-складских зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

Согласно п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Зоны инженерной инфраструктуры

Зона водоснабжения И-1,

Зона энергообеспечения И-2,

Зона водоотведения И-3

Зоны инженерной инфраструктуры (код зон - И) предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также включают территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах инженерной инфраструктуры:

- коммунальное обслуживание - (код 3.1) <*>;

- предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.1) <*>;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.2) <*>;

- трубопроводный транспорт (код 7.5) <*>;

- энергетика - (код 6.7) <*>;

- связь - (код 6.8) <*>;

- склады - (код 6.9) <*>;

- складские площадки - (код 6.9.1) <*>;

- служебные гаражи - (код 4.9) <*>.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах инженерной инфраструктуры:

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) <*>.

Условно разрешенные виды использования

- связь - (код 6.8) <*>.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

- максимальный процент застройка - 65%.

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства - 3 м

Предельные размеры земельных участков, регламенты использования территории и требования к ней определяется в соответствии с градостроительной документацией, Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, СП42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети", СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение", СНиП 3.06.03-85 "Автомобильные дороги" и ведомственными нормами и правилами, с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочным решением объекта.

Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории.

Инженерные коммуникации (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения) на территории муниципального образования должны размещаться в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами, за исключением случаев, если отсутствует техническая возможность такого размещения.

Зоны транспортной инфраструктуры

Зоны транспортной инфраструктуры (код зон - Т-1, Т-2, Т-3) предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах транспортной инфраструктуры:

- автомобильный транспорт - (код 7.2) <*>;

- размещение автомобильных дорог - (код 7.2.1) <*>;

- обслуживание перевозок пассажиров - (код 7.2.2) <*>;

- стоянки транспорта общего пользования - (код 7.2.3) <*>;

- железнодорожный транспорт - (код 7.1) <*>;

- воздушный транспорт - (код 7.4) <*>;

- трубопроводный транспорт - (код 7.5) <*>;

- служебные гаражи - (код 4.9) <*>.

- объекты придорожного сервиса - (код 4.9.1) <*>.

- заправка транспортных средств - (код 4.9.1.1) <*>;

- обеспечение дорожного отдыха - (код 4.9.1.2) <*>;

- автомобильные мойки - (код 4.9.1.3) <*>;

- ремонт автомобилей - (код 4.9.1.4) <*>;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах транспортной инфраструктуры: - железнодорожные пути - (код 7.1.1) <*>;

- обслуживание железнодорожных перевозок - (код 7.1.2) <*>.

Условно разрешенные виды использования:

- коммунальное обслуживание - (код 3.1) <*>;

- предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.1) <*>;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.2) <*>;

- обеспечение внутреннего правопорядка - (код 8.3) <*>;

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства - 3 м

- процент застройки до 65%.

Предельная высота зданий, строений и сооружений для всех видов разрешенного использования не подлежит установлению.

Природно-рекреационные зоны

Рекреационные зоны (Р-1, Р-2) предназначены для размещение оздоровительных лагерей, спорта, а также обустройства мест отдыха и туризма

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- земельные участки (территории) общего пользования - (код 12.0) <*>;

- улично-дорожная сеть - (код 12.0.1) <*>;

- благоустройство территории - (код 12.0.2) <*>;

- санаторная деятельность - (код 9.2.1) <*>;

- отдых (рекреация) - (код 5.0) <*>;

- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - (код 5.1.1) <*>;

- обеспечение занятий спортом в помещениях - (код 5.1.2) <*>;

- площадки для занятий спортом - (код 5.1.3) <*>;

- историко-культурная деятельность - (код 9.3) <*>.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах озелененных территорий общего пользования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1) <*>.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1) <*>.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

- максимальный процент застройка - 65%;

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

Зоны специального назначения

СН-1 - зона военных ведомств.

Зоны специального назначения, связанные с государственными объектами (код зоны - СН -1), предназначены для размещения объектов обороны и безопасности.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- обеспечение внутреннего правопорядка - (код 8.3) <*>;

- обеспечение обороны и безопасности - (код 8.0) <*>;

- охрана Государственной границы Российской Федерации - (код 8.2) <*>;

- обеспечение вооруженных сил - (код 8.1) <*>.

Условно разрешенные виды использования - Не устанавливается.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

- коммунальное обслуживание - (код 3.1) <*>;

- предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.1) <*>;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.2) <*>;

- земельные участки (территории) общего пользования - (код 12.0) <*>.

- улично-дорожная сеть - (код 12.0.1) <*>;

- благоустройство территории - (код 12.0.2) <*>;

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства - 3 м

Процент застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами.

СН-2 Зоны специального назначения.

Зоны специального назначения, связанные с захоронениями, предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ), а также для складирования и захоронения отходов производства и потребления (полигоны ТБО, мусороперерабатывающих заводов, скотомогильников) (код зоны - СН2)

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне специального назначения, занятой кладбищами:

- ритуальная деятельность - (код 12.1) <*>;

- историко-культурная деятельность (код 9.3) <*>;

- специальная деятельность - (код 12.2) <*>.

Условно разрешенные виды использования - нет.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание - (код 3.1) <*>.

- минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования нежилого назначения устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края. Правовой режим земельных участков, расположенных в зоне, занятой кладбищами, определяется в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

Правовой режим земельных участков, расположенных в зоне для складирования и захоронения отходов, определяется в соответствии со статьей 2 Закона Алтайского края от 11.02.2008 N 11-ЗС "Об обращениях с отходами производства и потребления в Алтайском крае" и СанПиН 2.1.7.722-98 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов".

Прочие зоны

К этим зонам отнесены все участки земель, включая санитарно-защитные зоны объектов, зоны охраны объектов инженерной инфраструктуры, не имеющие постоянного вида использования, включая овраги, заболоченные территории и другие свободные от застройки земли, которые могут быть использованы для их занятия различными видами деятельности по необходимости.

Пр-1, допускается размещение предприятий, их отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

- коммунальное обслуживание - (код 3.1) <*>;

- предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.1) <*>;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - (код 3.1.2) <*>;

- бытовое обслуживание - (код 3.3) <*>;

- ветеринарное обслуживание (код 3.10) <*>;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание - (код 3.10.1) <*>;

- приюты для животных - (код 3.10.2) <*>;

- обслуживание автотранспорта - (код 4.9) <*>;

- служебные гаражи - (код 4.9) <*>.

Условно разрешенные виды использования:

- связь (код 6.8) <*>.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

- минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов - 3 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого строительства - 3 м

Предельные параметры размеров земельного участка и объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Пр-2, Пр-3 - данные зоны не используются".

<*> Код в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

2. Настоящее решение опубликовать в "Сборнике муниципальных правовых актов города Алейска Алтайского края", разместить на официальном сайте администрации города Алейска Алтайского края.

Глава города

И.В. Маскаев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.