Распоряжение заместителя мэра - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 11 марта 2019 г. N 504-02-594/9 "О принятии решения о заключении концессионного соглашения"

В целях проведения открытого конкурса на заключение концессионного соглашения, руководствуясь статьей 22 Федерального закона "О концессионных соглашениях", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 21 июня 2000 года N 524-50гД(2), статьями 44, 45 Устава города Иркутска, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года N 006-20-160257/5:

1. Принять решение о заключении концессионного соглашения.

2. Установить следующие условия концессионного соглашения:

1) обязательства концессионера по реконструкции объекта концессионного соглашения, соблюдению сроков его реконструкции:

концессионер обязуется за свой счет реконструировать здание бани, назначение: нежилое, 1-этажное кирпичное здание, общая площадь 557,2 кв. м, кадастровый номер 38:36:000030:4938, адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Алмазная, д. 22, и здания котельной, назначение: нежилое, 1-этажное кирпичное здание, общая площадь 112,5 кв. м, кадастровый номер 38:36:000030:4939, адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Алмазная, д. 22, право собственности на которое принадлежит и будет принадлежать концеденту.

Срок реконструкции объекта концессионного соглашения составляет 2 (два) года с момента подписания концессионного соглашения.

Реконструкция объекта концессионного соглашения осуществляется концессионером в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в порядке, установленном действующим законодательством.

В целях исполнения концессионного соглашения к реконструкции объекта концессионного соглашения относятся следующие мероприятия:

а) в отношении здания бани, назначение: нежилое, 1-этажное кирпичное здание, общая площадь 557,2 кв. м, кадастровый номер 38:36:000030:4938, адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Алмазная, д. 22:

- инструментальное обследование с последующей разработкой проектно-сметной документации;

- выполнение перевода здания на II категорию энергоснабжения, полная замена внутренних электросетей;

- выполнение ремонта кровли с устройством организованного водостока, ограждения кровли и ремонта отмостки по периметру здания;

- выполнение полной замены системы отопления, водоснабжения и канализации;

- выполнение ремонта помещений, замены дверных и оконных блоков, устройство керамических полов, устройство облицовки стен, зашивки стен в парной досками и прочее (в соответствии с проектом ремонта);

- выполнение ремонта дорожного покрытия с благоустройством территории, с учетом парковки;

- выполнение ремонта ограждения территории;

- установка наружного освещения;

- установка системы вентиляции;

- установка пожарно-охранной сигнализации;

б) в отношении здания котельной, назначение нежилое, 1-этажное кирпичное здание, общая площадь 112,5 кв. м, кадастровый номер 38:36:000030:4939, адрес объекта: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Алмазная, д. 22:

- привлечение экспертной организации для технической оценки состояния котла N 2 с последующим ремонтом или полной заменой котла;

- установка системы ХВО для умягчения питательной воды котлов;

- замена двух питательных насосов К-45/30 с эл. двигателями и восстановление системы питания котлов в автоматическом режиме;

- замена дутьевого вентилятора и установка дымососа для удаления уходящих газов.

На работающем оборудовании необходимо провести опробование аварийной сигнализации, автоматики, приборов КИП и предохранительных клапанов. Произвести замену вышедшего из строя оборудования;

2) обязательства концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением:

осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а именно:

- оказание населению банных услуг гигиенического типа, в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами в отношении размещения, устройства, оборудования, содержания и режима работы бань и саун и в соответствии с Перечнем предоставляемых услуг и требованиями по содержанию объекта концессионного соглашения (Приложение N 1 к настоящему распоряжению);

- оказывать банные услуги льготным категориям граждан в следующих объемах:

количество льготных помывок: предоставление услуги гигиенического типа льготным категориям граждан производить не менее пяти дней в неделю. Данная услуга предоставляется по льготной цене для отдельных категорий граждан города Иркутска, предусмотренных решением Думы города Иркутска от 26 октября 2018 года N 006-20-500800/8 "О дополнительной мере социальной поддержки по оплате услуг бань для отдельных категорий граждан, проживающих на территории города Иркутска";

- оказание дополнительных услуг в соответствии с дополнительными видами деятельности, разрешенными действующими санитарными нормами и правилами в отношении размещения, устройства, оборудования, содержания и режима работы бани;

3) срок действия концессионного соглашения:

концессионное соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует 30 (тридцать) лет с момента его подписания;

4) описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта концессионного соглашения:

описание объекта концессионного соглашения дано в подпункте 1 пункта 2 настоящего распоряжения, технико-экономические показатели объекта концессионного соглашения и результаты визуального осмотра приведены в Приложении N 2 к настоящему распоряжению;

5) срок передачи концессионеру объекта концессионного соглашения:

не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания концессионного соглашения;

6) порядок предоставления концессионеру земельного участка, предназначенного для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с концессионером договора аренды этого земельного участка (в случае, если заключение договора аренды земельного участка необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком в течение срока действия концессионного соглашения либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком исходя из обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения:

концедент обязуется заключить с концессионером договор аренды земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной данным концессионным соглашением, не позднее чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения.

Договор аренды земельного участка заключается на срок действия концессионного соглашения (30 (тридцать) лет с момента подписания концессионного соглашения).

Размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

Ап - арендная плата, в рублях в год;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по видам разрешенного использования, руб./кв.м (утверждается постановлением Правительства Иркутской области);

Пк - процент к кадастровой стоимости земельного участка (утверждается постановлением администрации города Иркутска);

Ка - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, утверждаемый ежегодно постановлением администрации города Иркутска, рассчитываемый как произведение коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции в предшествующем календарном году и коэффициента, учитывающего изменение потребительских цен к предшествующему календарному году;

Ку - коэффициент к арендной плате, учитывающий особые условия использования земельного участка (утверждается постановлением администрации города Иркутска);

Кк - коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы за земельный участок от категории арендатора (утверждается постановлением администрации города Иркутска);

7) цели и срок использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения:

цель использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения - оказание банных услуг в соответствии с Перечнем предоставляемых услуг и требованиями по содержанию объекта концессионного соглашения (Приложение N 1 к настоящему распоряжению).

Срок использования (эксплуатации) концессионером объекта концессионного соглашения в целях оказания банных услуг - с момента подписания акта приема-передачи объекта концессионного соглашения и до окончания срока действия концессионного соглашения;

8) концессионер обязан предоставить обеспечение исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению одним из следующих способов:

предоставление безотзывной банковской гарантии;

передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита);

осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению.

Способ обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению определяется на основании конкурсного предложения победителя открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения.

Размер предоставляемого обеспечения должен составлять 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Обеспечение исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению предоставляется на первые пять лет со дня заключения концессионного соглашения;

9) размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения:

Концессионная плата вносится ежегодно, до 20 (двадцатого) числа июня месяца текущего года, начиная с года, в котором заключено соглашение, на расчетный счет концедента, указанный в концессионном соглашении.

Размер концессионной платы является критерием конкурса на право заключения концессионного соглашения и устанавливается по результатам его проведения и не должен составлять менее 1 000 (одной тысячи) рублей.

Концессионная плата уплачивается со дня подписания концессионного соглашения и до окончания срока действия концессионного соглашения.

Концессионная плата не включает в себя плату за земельный участок.

Обязанность концессионера по уплате концессионной платы считается исполненной с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка концессионера в адрес банка - получателя концедента. В наименовании платежа должно быть указано: "концессионная плата по концессионному соглашению в отношении реконструкции зданий бани и котельной по ул. Алмазная, 22";

10) порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения:

порядок возмещения расходов сторон концессионного соглашения, связанных с досрочным расторжением концессионного соглашения, приведены в Приложении N 3 к настоящему распоряжению;

11) обязательства концедента и (или) концессионера по подготовке территории, необходимой для создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением:

подготовку территории, необходимой для реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, осуществляет концессионер.

3. Установить следующие критерии конкурса и параметры критериев конкурса на заключение концессионного соглашения:

1) срок реконструкции объекта концессионного соглашения;

2) технико-экономические показатели объекта концессионного соглашения;

3) объем оказания услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением;

4) размер концессионной платы.

Установить следующие параметры для каждого критерия конкурса:

	Начальное значение критерия конкурса	Уменьшение или увеличение начального значения критерия конкурса в конкурсном предложении	Коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса
срок реконструкции объекта концессионного соглашения	2 (два) года	Значение подлежит уменьшению	0,3
технико-экономические показатели объекта концессионного соглашения	Указаны в Приложении N 2 к настоящему распоряжению	Значение подлежит увеличению	0,3
объем оказания услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением	5 (пять) дней в неделю оказывать услуги льготным категориям граждан	Значение подлежит увеличению	0,2
размер концессионной платы	1 000 (одна тысяча) рублей	Значение подлежит увеличению	0,2

4. Вид конкурса на заключение концессионного соглашения: открытый конкурс.

5. Срок опубликования в официальном издании, размещения на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о проведении открытого конкурса:

19 марта 2019 года опубликование в газете "Иркутск официальный";

19 марта 2019 года размещение в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска (www.admirk.ru).

6. Определить комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска органом, уполномоченным на:

1) утверждение конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию, за исключением устанавливаемых в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения положений конкурсной документации;

2) создание конкурсной комиссии по проведению конкурса (далее - конкурсная комиссия), утверждение персонального состава конкурсной комиссии.

7. Отделу правового обеспечения деятельности комитета управления судебной защиты и правовой работы комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска направить настоящее распоряжение в управление по информационной политике, связям со средствами массовой информации и общественностью администрации города Иркутска для его опубликования в средствах массовой информации и размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска (www.admirk.ru).

8. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Е.М.Козулина