Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 июля 2004 г. N КГ-А40/6073-04 При новом рассмотрении дела о взыскании долга по арендной плате суду следует дать оценку доводам истца о том, что введение новой методики расчетов арендной платы не отменяет прежнюю методику за прошедший период, и учесть, что дополнительным соглашением к договору предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение ставок арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 23 июля 2004 г. N КГ-А40/6073-04
(извлечение)

Департамент имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Импульс-Т" о взыскании задолженности в размере 324.087 руб. 27 коп., состоящей из долга по арендной плате в размере 319.162 руб. 30 коп. и пени в размере 4.924 руб. 97 коп.

В процессе рассмотрения дела суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об уменьшении суммы иска до 297.115. руб. 88 коп.

Решением суда от 17.02.04 по делу N А40-54826/03-89-588 в удовлетворении заявленных требований отказано.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба Департаментом имущества г. Москвы, в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает, что судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что в соответствии с принятием Постановления Правительства Москвы от 14.10.03 N 861-ПП, методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Москвы, установленная Постановлением Правительства Москвы от 22.01.02 N 68-ПП, в соответствии с которой истец рассчитывал размер арендной платы, признана утратившей силу, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, так как не имеют под собой правовых оснований на момент рассмотрения иска.

С такими выводами суда нельзя согласиться, поскольку они сделаны без достаточных оснований с нарушением требований ст.ст. 421, 453, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В этой связи судом не дана оценка доводам истца о том, что введение Правительством г. Москвы новой методики расчетов арендной платы не отменяет прежнюю методику за прошедший период, кроме того, методика, утвержденная Постановлением Правительства Москвы от 14.10.03 N 861-ПП, была введена в действие с 01.01.04, тогда как истцом отыскивается задолженность за период 2003 года.

Кроме того, судом не учтено, что дополнительным соглашением к договору N 06-00788/98 предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение ставок арендной платы в размере и порядке, предусмотренными Постановлениями Правительства Москвы.

Указанные обстоятельства имеют существенное значение для разрешения данного спора.

При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, тщательно проверить доводы сторон и с учетом установленных обстоятельств и требований закона разрешить спор.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 17.02.04, постановление от 26.04.04 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-54826/03-89-588 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.