Приложение N 3. Договор купли-продажи жилого помещения

Приложение N 3
к Порядку
выкупа жилых помещений,
предоставленных из жилищного фонда
коммерческого использования
Ярковского муниципального района
Тюменской областипо договорам
найма жилых помещений

                          Договор N ____________

                      купли-продажи жилого помещения

                             (типовая форма)

с. Ярково                                      ____ __________ 20___ года

     Администрация  Ярковского  муниципального  района Тюменской области,

именуемая  в  дальнейшем  "Продавец", в лице ___________, действующего на

основании ____________, с одной стороны, и

     гр.    Российской   Федерации  _____________  ______________________

__________,  пол  ___,  ___.___.____  г.р.,  место  рождения  __________,

паспорт    _________,    выдан  ____________________  ____.___.____,  код

подразделения    ____-_____,    зарегистрированный    (ая)    по  адресу:

__________________,  СНИЛС  ___-____-____  ____, действующая за себя и за

своего несовершеннолетнего ребенка:

     гр.    Российской   Федерации  _____________  ______________________

__________,  пол  ___,  ___.___.____  г.р.,  место  рождения  __________,

свидетельство    о    рождении   _________,  выдано  ____________________

____.___.____,  код подразделения ____-_____, зарегистрированного (ую) по

адресу: __________________, СНИЛС ___-____-____ ____,

     гр.    Российской   Федерации  _____________  ______________________

__________,  пол  ___,  ___.___.____  г.р.,  место  рождения  __________,

паспорт    _________,    выдан  ____________________  ____.___.____,  код

подразделения    ____-_____,    зарегистрированный    (ая)    по  адресу:

__________________, СНИЛС ___-____-____ ____,

     именуемые  в  дальнейшем  "Покупатели",  с  другой  стороны,  вместе

именуемые    "Стороны",    руководствуясь    решением    Думы  Ярковского

муниципального   района  от  ______  N  _____  "О  порядке  выкупа  жилых

помещений,    предоставленных    из    жилищного    фонда   коммерческого

использования  Ярковского  муниципального  района  Тюменской  области  по

договорам  найма жилых помещений", распоряжением администрации Ярковского

муниципального    района    Тюменской   области  от  ______  N  _____  "О

предоставлении  жилого  помещения  по  договору  купли-продажи по адресу:

_____________  общей  площадью  ____ кв. м.", заключили настоящий Договор

(далее - "настоящий Договор", "Договор") о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1.   Продавец  обязуется  передать  Покупателям  в  общую  долевую

собственность  в равных долях (по 1/3 доле в праве собственности каждому)

жилое  помещение  (далее  - Объект) площадью ___ кв. м., расположенное по

адресу:  ___________________________,  с кадастровым номером ___________,

а Покупатели обязуются принять и оплатить это имущество.

     1.2.  Объект  находится  в  собственности  Ярковского муниципального

района  Тюменской  области,  что  подтверждается  записью  регистрации  в

Едином государственном реестре недвижимости от ________ N ______.

     1.3.  Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект в

споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

     1.4.  На  дату  заключения  Договора  Объект находится в пользовании

Покупателей  на  основании договора найма жилого помещения от _________ N

______.

     Обязательства  по  вышеуказанному  договору  прекращаются  и договор

считается  расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права

собственности    на  Объект  от  Продавца  к  Покупателям  уполномоченным

Правительством  Российской  Федерации  федеральным органом исполнительной

власти (его территориальным органом, далее - орган регистрации прав).

     В    соответствии  с  пунктом  2  статьи  224  Гражданского  кодекса

Российской  Федерации  Объект  находится  в  пользовании Покупателей, что

исключает    необходимость    фактической    передачи   Объекта  по  акту

приема-передачи.

     1.5.  Право  собственности  на Объект возникает у Покупателей с даты

государственной  регистрации  перехода  права собственности от Продавца к

Покупателям органом регистрации прав.

     1.6.  Взаимоотношения  по использованию общего имущества в доме, где

расположен    Объект,    регламентируются   законодательством  Российской

Федерации.

                           2. Стоимость Объекта

     2.1.  Стоимость Объекта ________________ (________________) руб. ___

коп.    в    соответствии    с   распоряжением  администрации  Ярковского

муниципального    района    Тюменской    области    от  _______  N  _____

"_________________".

     В  соответствии  с  подпунктом  22  пункта  3  статьи 149 Налогового

кодекса  Российской Федерации продажа Объекта не подлежит налогообложению

налогом на добавленную стоимость.

     2.2.  Оплата  стоимости  Объекта  произведена  Покупателями в полном

объеме    до  даты  заключения  Договора,  что  подтверждается  платежным

поручением  от  _______  N  _____ и поступлением денежных средств на счет

Продавца.

                           3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязан:

     3.1.1.  После  выполнения Покупателями в полном объеме обязательств,

предусмотренных  пунктом  2.2.  Договора,  направить  в орган регистрации

прав  заявление  о  переходе  права собственности на Объект с приложением

необходимых для такого заявления документов.

     3.2. Покупатели обязаны:

     3.2.1.  В  течение  15  рабочих  дней  после  получения  Договора  с

отметкой  о  государственной  регистрации  перехода  права  собственности

заключить  договоры  с организациями, осуществляющим ремонт, эксплуатацию

и  техническое  обслуживание  жилого  многоквартирного  дома,  по  оплате

коммунальных  и  прочих  услуг,  а  также  о  долевом участии в расходах,

связанных  с  содержанием  дома  и  придомовой  территории.  Своевременно

производить оплату по данным договорам.

                           4. Особые условия

     4.1.  Покупатели несут бремя расходов по подготовке всех документов,

необходимых  для государственной регистрации перехода права собственности

на    Объект    в   органе  регистрации  прав,  в  том  числе  по  оплате

государственной    пошлины    за   государственную  регистрацию  прав  на

недвижимое  имущество  (кроме  случаев, когда Покупатели освобождаются от

уплаты  государственной  пошлины  в  соответствии  с  Налоговым  кодексом

Российской Федерации).

     4.2.    Объект    переходит  в  собственность  Покупателей,  которые

принимают   на  себя  обязанности  по  уплате  налогов  на  недвижимость,

осуществляют  за  свой  счет  эксплуатацию и ремонт Объекта с соблюдением

действующих    единых   правил  и  норм,  а  также  участвуют  соразмерно

занимаемой  площади  в  расходах, связанных с техническим обслуживанием и

ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

     Покупатели   обязаны  использовать  Объект  только  для  проживания,

производить  переустройство и перепланировку на Объекте лишь с разрешения

соответствующих  органов власти в порядке, определенном законодательством

Российской  Федерации  и правовыми актами органов местного самоуправления

района.

     4.3.    Стороны    действуют    добровольно,    являются   полностью

правоспособными    и    дееспособными    соответственно,    под   опекой,

попечительством  и  патронажем  не  состоят, не страдают заболеваниями, в

том  числе  психическими,  не  находятся  в  ином  состоянии, лишающим их

возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

     4.4.  Стороны  гарантируют,  что они заключают Договор не вследствие

стечения   тяжелых  обстоятельств  или  на  крайне  невыгодных  для  себя

условиях, и что Договор не является для них кабальной сделкой.

                           5. Разрешение споров

     5.1.    Споры,  которые  могут  возникнуть  в  связи  с  исполнением

обязательств  по  Договору,  Стороны будут стремиться разрешать в порядке

досудебного    разбирательства:   путем  переговоров,  уточнения  условий

Договора, составления дополнений и изменений к Договору.

     В    случае  невозможности  разрешить  спор  в  досудебном  порядке,

обязательным    условием    до  обращения  в  суд  является  предъявление

претензии,  которая  должна  быть  рассмотрена  в  течение  30 (тридцати)

календарных дней со дня ее получения.

     5.2.  При  неурегулировании спора в процессе рассмотрения претензии,

он    разрешается    в    судебном   порядке,  установленном  действующим

законодательством Российской Федерации.

                           6. Изменение Договора

     Все  изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены

в    письменной  форме  и  подписаны  обеими  Сторонами.  Соответствующие

дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

                          7. Заключительные положения

     7.1.  Договор  считается заключенным с даты его подписания Сторонами

и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

     7.2.  Договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится

в  делах органа регистрации прав, один экземпляр передается Продавцу и по

одному  экземпляру  выдается  каждому  из Покупателей, при этом каждый из

экземпляров имеет равную юридическую силу.

                          8. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец

Покупатели

Администрация Ярковского муниципального района Тюменской области ул. Пионерская, д. 87, с. Ярково, Тюменская обл., 626050, тел./факс (34531) 25-5-00 ИНН 7229006622 КПП 722401001 ОТДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНЬ БАНКА РОССИИ// УФК ПО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Г.ТЮМЕНЬ (Администрация Ярковского муниципального района Тюменской области, л/с 02673007760) N ЕКС 40102810945370000060 КС N 03231643716580006700 БИК 017102101 ______________________________________ М.П.

Действующий (ая) за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка _____________ ___.___., _____ г.р. __________________ ____________ (подпись) __________________ ____________ (подпись)