Приложение. Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда Ярковского муниципального района Тюменской области по договорам найма жилых помещений

Приложение
к решению
Думы Ярковского
муниципального района
от 10 марта 2021 года N 37

Порядок
выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда Ярковского муниципального района Тюменской области по договорам найма жилых помещений

1. Общие положения

1. Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда коммерческого использования Ярковского муниципального района Тюменской области по договорам найма жилых помещений (далее - Порядок), определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора купли-продажи жилого помещения, предоставленных из жилищного фонда коммерческого использования Ярковского муниципального района Тюменской области по договорам найма жилых помещений.

Расчет выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи, осуществляется отделом по имущественным отношениям администрации Ярковского муниципального района Тюменской области (далее - Отдел, Администрация) на дату подачи заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи (далее - заявление) в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда коммерческого использования Ярковского муниципального района Тюменской области по договорам найма жилых помещений.

2. В качестве заявителей выступают совершеннолетние граждане, указанные в правовом акте органа местного самоуправления о предоставлении занимаемого жилого помещения и (или) договоре найма жилого помещения, совместно проживающие в жилом помещении по месту жительства, в том числе несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет (далее - заявитель).

Несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, проживающие в предоставленном жилом помещении по месту жительства, но не указанные в соответствующих договорах, также указываются в заявлении.

Граждане, указанные в абзацах первом и втором настоящего пункта, не включаются в заявление в случае:

- предоставления оригинала нотариально заверенного отказа таких граждан от предоставления занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи (применяется только для совершеннолетних граждан);

- наличия судебного акта, в соответствии с которым такие граждане утратили право пользования занимаемым жилым помещением;

- смерти таких граждан.

3. Интересы заявителей из числа совершеннолетних граждан могут представлять иные лица на основании доверенности, удостоверенной нотариально.

4. Документы, представляемые заявителем лично в Администрацию:

4.1. Заявление, подписанное всеми заявителями, указанными в пункте 2 настоящего Порядка, по форме (приложение N 2 к Порядку).

4.2. Копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении.

4.3. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя (пункт 3 настоящего Порядка), с предъявлением подлинника документа.

4.4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).

4.5. Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг, выданные соответственно организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за период, предшествующий месяцу подачи заявления.

4.6. Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования с предъявлением оригинала.

4.7. Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.

4.8. Копия правового акта органа местного самоуправления района о предоставлении занимаемого жилого помещения; копия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ярковского муниципального района Тюменской области (при наличии) (предоставляются заявителем по желанию).

4.9. Копии документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния в случае смены фамилии/имени, реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала супругом, смерти лиц, имеющих право на выкуп (свидетельства о заключении/расторжении брака, перемене имени, усыновлении (удочерении), установлении отцовства, смерти) (с предъявлением оригинала).

4.10. Копия свидетельства о регистрации по месту жительства для лиц, не достигших 14-летнего возраста, по форме N 8 в соответствии с приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" либо выписка из домовой книги по месту жительства лиц, не достигших 14-летнего возраста.

4.11. Вступивший в законную силу судебный акт, в соответствии с которым граждане утратили право пользования занимаемым жилым помещением (при наличии указанного судебного акта), либо копия такого акта, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу (предоставляется в случае, предусмотренном пунктом 2 настоящего Порядка).

4.12. Вступивший в законную силу судебный акт о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным (при наличии указанного судебного акта) либо копия такого акта, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу (представляется в отношении заявителей, лиц, зарегистрированных совместно с заявителем, лиц, имеющих право пользования жилым помещением, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными на основании вступившего в законную силу судебного акта).

4.13. Копия решения органа опеки и попечительства об установлении опеки над недееспособным или ограниченно дееспособным, заверенная органом опеки и попечительства, либо его нотариально удостоверенная копия.

4.14. Оригинал нотариально заверенного отказа гражданина, указанного в абзаце первом пункта 2 настоящего Порядка, от предоставления занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи (предоставляется в случае отказа гражданина, указанного в абзаце первом пункта 2 настоящего Порядка, от предоставления занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи).

5. Документы, запрашиваемые Отделом:

5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выкупаемое жилое помещение.

5.2. Решение органа местного самоуправления района о предоставлении занимаемого жилого помещения.

5.3. Единый жилищный документ (справка о заявителе, карточка учета).

6. В случае отсутствия в представленных заявителем документах сведений, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с законодательством и настоящим Порядком, а также невозможности их получения Отделом самостоятельно Отдел вправе запросить такие документы у заявителя.

7. Основаниями для отказа в приеме заявления являются:

7.1. Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.

7.2. Отсутствие полного пакета документов, указанных в пункте 4 настоящего Порядка.

8. Решение об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа подписывается уполномоченным должностным лицом Администрации и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.

9. Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи либо отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи составляет 30 календарных дней со дня регистрации заявления в Администрации.

10. Результатом рассмотрения заявления является выдача заявителю проекта договора купли-продажи жилого помещения (приложение N 3 к Порядку) либо отказ в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи.

11. Отдел уведомляет заявителя о принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи и необходимости получения проекта договора купли-продажи жилого помещения в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения, путем направления соответствующего уведомления, подписанного уполномоченным должностным лицом Администрации, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления.

12. Основаниями для отказа в выкупе жилого помещения являются:

12.1. Обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.

12.2. Отсутствие правового акта, принятого органом местного самоуправления района, о предоставлении занимаемого жилого помещения.

12.3. Утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Отделом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами органов местного самоуправления района (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).

12.4. Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Отделом, недостоверных и (или) противоречивых сведений.

12.5. Подача заявления от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.

12.6. Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения.

12.7. Нахождение жилого помещения в собственности третьих лиц.

12.8. Отзыв заявления заявителем.

12.9. Подача заявителем заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по иному виду договора, предусмотренному пунктом 1 настоящего Порядка.

12.10. Отсутствие у заявителя на дату подачи заявления права пользования жилым помещением, в отношении которого подано заявление о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, в результате расторжения в установленном порядке договора найма жилого помещения в отношении такого жилого помещения или наличие вступившего в законную силу судебного акта о выселении.

12.11. Отсутствие возможности выкупа жилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления района.

12.12. Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.

13. Об отказе в выкупе жилого помещения уведомляется заявитель, которому направляется соответствующее уведомление, подписанное уполномоченным должностным лицом Администрации, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня выявления основания, предусмотренного пунктом 12 настоящего Порядка.

14. В случае отказа территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала либо в случае непоступления средств материнского капитала в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи жилого помещения банковский счет Администрации в течение двух месяцев с момента получения гражданами договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению (за исключением случая погашения покупателем такой задолженности в тот же срок из иных источников).

С даты перехода права собственности на жилое помещение к покупателю и до даты полной оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения указанное имущество находится в залоге у продавца.