Решение Совета муниципального района "Усть-Куломский" Республики Коми от 22 марта 2021 г. N V-112 "О внесении изменений в решение Совета муниципального района "Усть-Куломский" от 20 марта 2018 года N XXII-302 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (документ не действует)

Решение Совета муниципального района "Усть-Куломский" Республики Коми от 22 марта 2021 г. N V-112
"О внесении изменений в решение Совета муниципального района "Усть-Куломский" от 20 марта 2018 года N XXII-302 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Совет муниципального района "Усть-Куломский" решил:

1. Внести в решение Совета муниципального района "Усть-Куломский" от 20 марта 2018 года N XXII-302 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее - решение) следующие изменения:

в Положении о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, (Приложение 1), утвержденном решением:

1) раздел 1 "Общие положения" изложить в следующей редакции:

"Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституцией Республики Коми, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский".

1.2 Настоящее Положение определяет порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский" гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения, юридическим лицам по договору аренды для последующего предоставления гражданам для проживания.

1.3. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из свободных жилых помещений, построенных или приобретенных за счет средств бюджета МО МР "Усть-Куломский", а также переданных в муниципальную собственность МО МР "Усть-Куломский".

1.4. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности МО МР "Усть-Куломский", за исключением предоставленных по договорам найма специализированных жилых помещений, договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, которые находятся под арестом или обременены иными правами, ограничены в распоряжении и (или) использовании на основании судебных актов.

В жилищный фонд коммерческого использования включаются только жилые помещения, пригодные для проживания (отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Включение жилых помещений специализированного жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования допускается после их исключения из специализированного жилищного фонда.".

2) в разделе 2 "Договор коммерческого найма":

а) второй абзац пункта 2.1. исключить;

б) абзац второй пункта 2.2. исключить;

в) в третьем абзаце пункта 2.2. после слов "Договор" дополнить словом "коммерческого";

3) в разделе 3 "Порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования":

подпункт 3.3.изложить в следующей редакции:

"3.3. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Администрацией.

Сведения об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования, а также сведения об исключении жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования вносятся отделом по управлению муниципальным имуществом (далее - Отдел) администрации муниципального района "Усть-Куломский" (далее - Администрация) в реестр муниципальной собственности муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский" в течение 5 дней с даты отнесения жилых помещений к указанному фонду или исключения из него.";

4) Раздел 4 "Порядок предоставления жилых помещений на условиях коммерческого найма" изложить в следующей редакции:

"4. Порядок предоставления жилых помещений на условиях коммерческого найма

4.1. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть работники государственных учреждений Республики Коми и работники государственных унитарных предприятий Республики Коми в сфере здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский", по ходатайствам руководителя учреждения или предприятия, не обеспеченные жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте по месту работы (службы), а также граждане, избранные на выборные должности органов местного самоуправления муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский, граждане, замещающие должности муниципальной службы муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский", граждане, замещающие должности, не являющиеся должностями муниципальной службы администрации муниципального района "Усть-Куломский", и ее отраслевых функциональных органов, граждане, находящиеся в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский". Перечень категорий, указанных граждан утверждается постановлением Администрации.

4.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.

4.3. Жилые помещения коммерческого использования, при их фактическом наличии, предоставляются гражданам в виде изолированного жилого помещения. Минимальный размер общей площади при предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма помещения равен 11 квадратным метрам на одного члена семьи.

4.4. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин представляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление с указанием фамилии, имени и отчества заявителя и граждан, совместно с ним проживающих, адреса места жительства (пребывания), контактного телефона, срока, на который заявитель желает получить жилое помещение в наём;

2) копии паспортов и иные документы, удостоверяющих личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации гражданина и членов его семьи, указанных в качестве совместно проживающих;

3) документы, подтверждающие родственные отношения заявителя и граждан, указанных в качестве совместно проживающих (свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении или расторжении брака, документы об усыновлении (удочерении), об установлении отцовства, о перемене имени и другие);

4) справку о составе семьи на заявителя и граждан, указанных в качестве совместно проживающих;

5) сведения в отношении жилых помещений заявителя и граждан, указанных в качестве совместно проживающих, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемые Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский";

6) ходатайство руководителя учреждения, предприятия, отраслевых функциональных органов Администрации;

7) документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилых помещений коммерческого использования:

- справка с места работы, подтверждающая трудовые отношения с работодателем;

- копия трудовой книжки, заверенная в установленном порядке;

8) согласие лиц, указанных в качестве совместно проживающих с гражданином, на обработку персональных данных.

Заявитель вправе самостоятельно представить документы, указанные в подпункте 5 пункте 4.4. настоящего Положения.

Документы, указанные в подпункте 5 пункта 4.4. настоящего Положения, если не представлены заявителем по собственной инициативе, запрашиваются Администрацией в порядке межведомственного информационного взаимодействия в организации, уполномоченной на выдачу соответствующего документа.

4.5. С юридическими лицами заключается договор аренды в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", настоящим Положением.

4.6. Договор аренды жилых помещений коммерческого использования заключается в письменной форме.

4.7. Договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4.8. Заключение договора аренды на новый срок осуществляется при представлении заявления и документов, указанных в пункте 4.11. Порядка настоящего Положения.

4.9. По истечении срока договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.10. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения, юридическим лицам по договору аренды жилого помещения осуществляется на основании постановления Администрации.

4.11. Для предоставления жилого помещения в аренду юридическое лицо представляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление;

2) учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати);

3) документ, подтверждающий назначение на должность руководителя юридического лица (оригинал или копия заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица);

4) документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица;

5) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

Заявителем - юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц) (оригинал либо нотариально заверенная копия). В случае если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе - сведения запрашиваются Администрацией, в порядке межведомственного взаимодействия.

4.12. По результатам рассмотрения заявления и документов, предоставленных гражданином или юридическим лицом, Администрация принимает одно из решений:

1) решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

2) мотивированное решение об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

4.13. По результатам рассмотрения заявления и документов, при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения Администрация в лице Отдела в течение 20 дней со дня регистрации заявления в Администрации готовит и направляет Главе муниципального района "Усть-Куломский" - руководителю администрации района на согласование и подписание проект постановления администрации муниципального района "Усть-Куломский" о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования.

4.14. В течение 10 рабочих дней со дня принятия постановления Администрация заключает с гражданином договор коммерческого найма, юридическим лицом договор аренды и передает жилое помещение по акту приема-передачи.

4.15. Срок рассмотрения заявления - 30 дней со дня его регистрации. Регистрация заявления осуществляется в течение 1 рабочего дня с момента поступления заявления в Администрацию.

В случае если несколько заявителей представили заявление о предоставлении одного и того же жилого помещения коммерческого использования, указанное жилое помещение предоставляется заявителю, исходя из даты подачи (отправки по почте) заявления в Администрацию.

Мотивированное решение об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования с указанием причин отказа выдаются или направляются Администрацией почтой гражданину, юридическому лицу, подавшему заявление, в течение 3 рабочих дней со дня окончания срока рассмотрения заявления.

4.16. Основания для отказа в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого использования:

1) отсутствие одного или нескольких документов, указанных в пунктах 4.4., 4.11. настоящего Положения;

2) представление документов, которые не подтверждают право граждан, юридических лиц на предоставление жилых помещений коммерческого использования;

3) обеспеченность заявителя и граждан, указанных в качестве совместно проживающих, жилыми помещениями на территории соответствующего населенного пункта муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский";

4) выявление неточных или недостоверных данных в заявлении или в приложенных документах;

5) отсутствие на день принятия мотивированного решения об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

6) подача заявления лицам, не уполномоченным действовать от имени заявителя;

7) наличие судебных разбирательств в отношении жилого помещения коммерческого использования жилого помещения.";

5) раздел 6 "Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма" изложить в следующей редакции:

"6. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма, договору аренды

6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя, Арендатора жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма (договору аренды) муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем, за аренду);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

3) плату за коммунальные и жилищные услуги.

6.2. Плата за коммерческий наем (аренду) жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем (аренду) жилого помещения и направляется в доход бюджета муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский".

6.3. Изменение платы за коммерческий найм (аренду) жилого помещения осуществляется в одностороннем порядке Наймодателем (Арендодателем) в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем (аренду) жилого помещения и (или) базовой ставки платы за коммерческий найм (аренду), но не чаще одного раза в календарный год.

6.4. Сроки внесения платы за коммерческий найм (аренду) жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя (Арендодателя) об изменении Наймодателем, (Арендатором) платы за коммерческий найм (аренду) жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения (договором аренды);

6.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.";

6) Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, (приложение 2), утвержденное решением, изложить в следующей редакции согласно приложению.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" имеется в виду "Методика расчета размера платы за коммерческий наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский"

2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в Информационном вестнике Совета и администрации муниципального района "Усть-Куломский".

Глава муниципального района "Усть-Куломский" - руководитель администрации района

С.В. Рубан

Председатель Совета МР "Усть-Куломский"

С.Б. Шахова