Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 мая 2000 г. N КГ-А40/1869-00 В соответствии с условиями договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, уведомив арендатора за три месяца; такой отказ истцом был выражен в уведомлении, направленном ответчику (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 мая 2000 г. N КГ-А40/1869-00
(извлечение)

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ТОО МП "Аудитор", 3-е лицо ТУ "Якиманка" о выселении из нежилого помещения площадью 96, 5 м2, расположенного в стр. 1а дома 4 по Ленинскому пр-кту г. Москвы.

Решением суда от 02.11.2000, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от 06.04.2000, иск удовлетворен.

В порядке правопреемства апелляционной инстанцией произведена замена ТОО МП "Аудитор" на ООО "Аудитор- ИНФО".

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба ООО "Аудитор-ИНФО", в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды спорного помещения N 1-4140/96 от 03.12.96, срок действия которого истек 31.12.97. По истечении срока аренды арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений арендодателя, в связи с чем в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.

Уведомлением от 01.06.99 N 252-ув-99 арендодатель известил ответчика об отказе от договора.

При таких обстоятельствах и с учетом требований ст. 610, 621, 622 ГК РФ суд обоснованно удовлетворил исковые требования истца.

Доводы жалобы заявителя о неправильном применении судом ст. 610 ГК РФ судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку согласно ст. 610 ГК РФ арендодатель вправе в любое время отказаться от договора и такой отказ истцом был выражен в уведомлении от 01.06.99 N 252-ув-99, направленном ответчику.

Утверждения заявителя о необоснованности судебных актов судебная коллегия считает несостоятельными, т.к. суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 59 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 175, 177 АПК РФ, постановил:

решение от 02.11.99 и постановление от 06.04.2000 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-40058/99-64-447 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.