Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 4
к распоряжению Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 25 марта 2021 г. N 95

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Таблица 1. Характеристики планируемого развития территории

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Общая площадь территории в границах проектирования, площадь элемента планировочной структуры.	м2	195095.57
2.	Суммарная площадь территории в границах красных линий	м2	143872.95
3.	Численность населения (существующая/планируемая)	чел	0/2098
4.	Плотность населения	чел/га	145.82
5.	Показатель жилищной обеспеченности, на основании которого выполняется расчет численности населения	м2/чел	30
6.	Плотность жилого фонда	м2/га	2997,45
7	Дошкольная образовательная организация:
7.1	- вместимость	чел	130
7.2	- площадь участка	м2	6634.72
7.3	- площадь под зданием	м2	908.74
8.	Общая площадь жилых помещений (общая площадь квартир)	м2	62946,64
9.	Площадь зданий, определенная как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен	м2	83624.09
10.	Максимальное количество этажей застройки и максимальная высота зданий	эт/м	4/15
11	Площадь нормируемых элементов дворовой территории:		49797
11.1	- площадки для игр детей	м2	12331,75
11.2	- площадки для отдыха взрослого населения	м2	1761,67
11.3	- площадки для занятий физкультурой	м2	35233,57
11.4	- площадки для хозяйственных целей	м2	470
12	Площадь озелененной территории: в том числе:	м2	64306.19
	- в границах земельных участков		50202
13	Количество мест для хранения автомобилей, размещаемых в границах элемента планировочной структуры	м/м	1126
	- в том числе мест для хранения автомобилей для маломобильных групп населения;		123
14	Площадь земель общего пользования: - в том числе территория для размещения:	м2	66202.21
14.1	- улично-дорожной сети	м2	40721.05
14.2	- зеленых насаждений общего пользования - в том числе озеленение улично-дорожной сети	м2	9211,53
14.2.1		м2	5904.97
14.3	- открытых спортивных площадок	м2	1446.00
15	Площадь внутриквартальных проездов	м2	23498.94
16.	Площадь застройки многоквартирными домами, определяемая как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы (площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки здания	м2	28901,45
17	Величина отступа от красных линий	м	5
18	Минимальное расстояние от многоэтажного жилого дома до границы соседнего земельного участка	м	3

Таблица 2. Параметры застройки и благоустройства земельных участков

N земельного участка	Функциональное назначение Объектов капитального строительства	Площадь земельного участка, кв. м.	Максимальные параметры объектов капитального строительства: высоты (м), Этажность/	Площадь застройки, м2	Площадь всех этажей зданий и сооружений, определенная по внешним размерам зданий и	Общая площадь квартир,	Площадь озеленения, кв. м	Площадки для игр детей, отдыха взрослого населения	Количество машиномест***
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.	10.
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	6048	14.0 м 3/4 эт*	2271,67	6411	4568,97	1822	393	77
2.1	Для Индивидуального жилого строительства (код 2.1)	1062	10 м 3 эт*	240	550	500	695		1
2.2	Для индивидуального жилого строительства (код 2.1)	1062	10 м 3 эт**	250	565	500	725	-	1
3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	4453	14,0 м 3/4 эт*	1043,73	2893,5	2050,57	2010	226	35
4	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	2688	14,0 м 3/4 эт*	667,48	1873,5	1304,6	1054	114	22
5	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	13791	14,0 м 3/4 эт*	3887,46	10501,8	7620,32	4770	675	13 1
6	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	9723	14.0 м 3/4 эт*	2885,36	7842,9	5858,64	3944	498	10 0
7	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	10665	14,0 м 3/4 эт*	2400	6468	4912	4175	525	84
8	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	7284	14.0 м 3/4 эт*	1800	4851	3684	2983	321	63
9	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	5862	14.0 м 3/4 эт*	1200	3234	2456	2669	229	42
10	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	9392	14.0 м 3/4 эт*	2400	6468	4912	3601	435	84
11	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	8291	14,0 м 3/4 эт*	2400	6468	4912	2971	422	84
12	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	10083	14.0 м 3/4 эт**	2869,72	7902,6	5648,82	3190	675	95
13	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	4771	14,0 м 3/4 эт*	1335,1	3747	2570,92	1588	218	43
14	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	5630	14,0 м 3/4 эт*	1671,34	4638,3	3170,3	1794	273	53
15	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	5609	14,0 м 3/4 эт*	1671,34	4638,3	3170,3	1559	273	53
16	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	5652	14,0 м 3/4 эт*	1334,96	3747	2609,2	1798	276	44
17	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	5569	14,0 м 3/4 эт**	1334,96	3747	2609,2	1686	276	44
18	Центр обслуживания населения (Объекты торговли (торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2))	7580	15.0 м -	1750	2380,4	3500	-	-	63
19	Объект детского дошкольного образования (дошкольное, начальное, среднее общее образование (код 3.5.1))	6634	15,0 3 эт**		2700	-	4095	-	2
20	Зеленые насаждения общего пользования (Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0))	3307	-		-	-	1840,86	-	-
21	Объект инженерной инфраструктуры (БКТП) (Коммунальное обслуживание (код 3.1))	488	-		-	-	-	-	-
22	Подъезд (земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0))	226	-		-	-	-	-	-
23	Объект инженерной инфраструктуры (БКТП) (Коммунальное обслуживание (код 3.1))	321	-		-	-	-
24	Земельный участок под строительство Духовно-просветительского центра. Религиозное использование (код 3.7)	9064	15.00 м	2231,4	10000	-	3073	-	-
25	Участок для размещения площадки для выгула собак	466	-	-	-	-	201	-
26	Участок для размещения элементов улично-дорожной сети (Земельные участки (территории) Общего пользования (код 12.0))	1119	-		-	-	-	-	-
27	Участок для размещения элементов улично-дорожной сети (Земельные участки (территории) Общего пользования (код 12.0))	6411	-	-	-	-	-	-
28	Участок для размещения элементов улично-дорожной сети (земельные участки (территории) Общего пользования (код 12.0))	18537	-	-	-	-	-	-
29	Участок для размещения элементов улично-дорожной сети (земельные участки (территории) Общего пользования (код 12.0))	4035	-	-	-	-	-	-
30	Участок для размещения элементов улично-дорожной сети (земельные участки (территории) Общего пользования (код 12.0))	5290	-	-	-	-	-	-
31	Участок для размещения элементов улично-дорожной сети (земельные участки (территории) Общего пользования (код 12.0))	10619	-	-	-	-	-	-
32	Участок для размещения ЛОС (Коммунальное обслуживание (код 3.1))	1888	-	-	-	-	-	-
33	Участок для размещения плоскостного спортивного сооружения (Спорт (5.1))	1446	-	-	-	-	576	-

___________________

* 3 жилых этажа и подвальный

** 3 надземных этажа

Характеристика планируемого развития системы социального обслуживания территории

На территории предусматривается размещение одного объекта детского дошкольного образования на 130 мест на земельном участке 19. Зона его доступности с радиусом 500 м (согласно табл. 3.2 РНГП ЛО для малоэтажной застройки) полностью покрывает территорию проектирования.

На земельном участке 18 размещен Центр обслуживания населения, позволяющий разместить, в том числе, нормируемые объекты социального обеспечения:

- детско-юношеский клуб на 20 мест

- объект розничной торговли на 800 м2

- аптека торговой площадью в 110 м2

Количество мест для хранения автомобилей, размещаемых в границах элемента планировочной структуры. Характеристика планируемого развития транспортной инфраструктуры

Проектом предлагается организация основного въезда на территорию проектирования - с улицы Воскова и двух второстепенных - с улицы Звездная, Слепнева.

В границах элемента планировочной структуры размещено - 1126 м/м.

Характеристика планируемого развития системы инженерно-технического обеспечения территории

Водоснабжение - 623,54 м3/сут предлагается осуществить от проектируемых сетей водопровода с подключением к сетям ОАО "Кингисеппский Водоканал". Для обеспечения надежности системы водоснабжения сети водопровода закольцованы.

Водоотведение бытовых сточных вод - 515,54 м3/сут планируется через самотечную сеть и канализационную насосную станцию на земельном участке N 30 в существующие сети коммунальной канализации ОАО "Кингисеппский Водоканал".

Водоотведение поверхностных сточных вод - 164,5 м3/сут планируется через локальные очистные сооружения с регулирующим резервуаром на земельном участке N 30 со сбросом в реку Луга.

Электроснабжение

Для распределения электроэнергии на территории проектируемой застройки микрорайона "Новый Ямбург" г. Кингисеппа муниципального образования Кингисеппского городского поселения Кингисеппского муниципального района Ленинградской области предусматриваются трансформаторные подстанции (ТП) 10/0.4 кВ. Количество и мощность трансформаторов определяется техническими условиями на подключение, согласно договору на электроснабжение.

Точка присоединения мощности является границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей между Заявителем и сетевой организацией.

Местоположение предполагаемых питающих трансформаторных подстанций и трассы питающих кабельных линий указаны на чертеже.

Прокладка питающих кабельных линий 0,4кВ выполнена в земле в траншее, прокладка наружных осветительных сетей выполнена с помощью опор освещения кабелем СИП-2А по воздуху.

Суммарная мощность всех подстанций для проектируемой застройки микрорайона "Новый Ямбург" составит 2,258 МВт/2,362 МВА, из них:

- по III категории 2122,7 кВт (жилые 3-х-этажные дома);

- по II категории 135,07 кВт (общественные здания).

Таблица 3. Перечень электрических сетей и трансформаторных подстанций, подлежащих выносу с рассматриваемой территории

N п/п	Наименование		Участок	Длина	Собственник
1	ВЛ-10кВ	л. 17-10	от опоры N 12 до опоры N 17	360 метров (ориентировочной длиной)	ПАО "ЛенЭнерго"

Сети связи - объекты капитального строительства присоединяются к сетям связи ПАО "Ростелеком" по технологии GPON, которая обеспечивает следующие виды телекоммуникационных услуг:

- цифровая телефонная связь;

- высокоскоростной доступ в сеть Интернет;

- цифровое телевидение (IPTV);

- радиофикация.

Централизованное оповещение - объекты капитального строительства и прилегающая к ним территория, оснащаются объектовой системой оповещения, которая присоединяется к региональной автоматизированной системе централизованного оповещения Ленинградской области (РАСЦО ЛО).