Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 23 мая 2000 г. N КГ-А40/1992-00
(извлечение)
Москомзем обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Центральное проектно-конструкторское бюро по лифтам" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 388 145 руб. 37 коп. и 226115 руб. 92 коп. неустойки.
Решение от 24.02.2000 в иске отказано.
Апелляционной инстанцией законность и обоснованность решения не проверялась.
Москомземом на принятое по делу решение подана кассационная жалоба, в которой ставиться вопрос о его отмене как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.
В судебное заседание кассационной инстанции явку своих представителей стороны не обеспечили.
Суд кассационной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ОАО "Центральное проектно-конструкторское бюро по лифтам" и ООО "Ай Си Эн" 03.10.97 был заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 24, принадлежащего акционерному обществу на праве собственности.
Согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 37 Земельного кодекса РСФСР по договору купли продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на нее передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В качестве одного из условий заключенного ОАО "Центральное проектно-конструкторское бюро по лифтам" и ООО "Ай Си Эн" договора купли-продажи недвижимости предусмотрено оказание продавцом содействия покупателю в переоформлении на его имя прав на земельные участки, предоставленных продавцу их собственником (Москоземом) в соответствии с договорами аренды от 16.01.96 N М-01-004021 и 12.09.97 N М-01-503067.
При таких обстоятельствах, основания для вывода о том, что продажа здания противоречит условиям пользования спорными земельными участками, установленным законом или договором отсутствуют.
Письмом от 14.11.97 N 02-11/103 ОАО "Центральное проектно-конструкторское бюро по лифтам" сообщило Москомзему о продаже здания. Данное письмо содержало также просьбу о переоформлении договоров аренды спорных земельных участков с новым собственником недвижимости.
Одновременно Москомзему было направлено обращение ООО "Ай Си Эн", содержащее аналогичную просьбу.
Имеющ
