Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 июля 2004 г. N КГ-А40/11298-03 Поскольку сторона, подавшая иск о выселении из арендованных помещений, не обладает правами арендодателя и неправомерно заключила договор аренды, она является ненадлежащим истцом по делу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 июля 2004 г. N КГ-А40/11298-03
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск Компании "Куасвила Инвестментс ЛТД" о выселении ООО "Ясон-Тур" из занимаемых им нежилых помещений.

Решением от 31.07.03, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанцией от 16.12.03, иск удовлетворен.

Считая решение и постановление незаконными, ООО "Ясон-Тур" направило кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит их отменить, в иске отказать.

До рассмотрения дела по существу, ответчик обратился в ФАС МО с ходатайством о приостановлении производства по делу в связи с обращением ДИГМ в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании недействительным договора купли-продажи от 04.11.02, по которому истец приобрел нежилые помещения.

Определением от 23.01.04 производство по делу было приостановлено.

По ходатайству истца от 19.05.04, в связи с вступлением в силу решения по иску ДИГМ (дело N А40-31374/03-85-323), определением от 08.07.04 производство по кассационному делу N КГ-А40/11298-03 возобновлено.

ООО "Ясон-Тур" ходатайством от 08.07.04 просил ФАС МО вновь приостановить производство по делу в связи с принятием Арбитражным судом г.Москвы к производству иска ДИГМ о признании недействительным свидетельства от 28.04.03 N 890666 о праве собственности истца по настоящему делу на спорные нежилые помещения.

Определением от 08.07.04 в удовлетворении ходатайства отказано.

Рассмотрев кассационную жалобу ответчика, ФАС МО установил следующее.

По договору аренды от 01.04.00 ООО "Ясон-Тур" в качестве арендатора занимает 100,2 кв.м. нежилой площади в помещениях, приобретенных истцом по договору купли-продажи от 04.11.02.

Требование арендодателя о выселении арендатора основано на том, что вследствие отсутствия государственной регистрации договора аренды от 01.04.00, эта сделка считается в силу п.2 ст.651 ГК РФ незаключенной, а пользование ответчиком нежилыми помещениями незаконным.

Рассматривая иск, суд исходил из имеющихся в деле доказательств, однако решением от 29.01.04 по делу N А40-31374/03-85-323 договор купли-продажи истцом нежилых помещений от 04.11.02 был признан недействительным в силу его ничтожности (ст. 168 ГК РФ).

Следовательно, истец не может считаться собственником сданного им в аренду имущества с момента совершения сделки купли-продажи.

Обжалуя решение и постановление, ответчик сослался на то, что согласно действующему законодательству (ст.608 ГК РФ) Компания "Куасвила Инвестментс ЛТД" не обладала правами арендодателя, неправомерно заключила договор аренды и является ненадлежащим истцом по делу о выселении ООО "Ясон-Тур".

Указанные обстоятельства являются существенными, не были предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанции и должны получить соответствующую оценку суда, в связи с чем решение и постановление подлежат отмене, а дело - передаче в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение от 31.07.03 и постановление от 16.12.03 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-25286/03-28-265 отменить, дело передать в суд первой инстанции на новое рассмотрение.