Приложение N 3. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 3
к распоряжению Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 09.04.2021 г. N 125

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Характеристики планируемого развития территории

Территория проектирования расположена в дер. Заречье муниципального образования "Большелуцкое сельское поселение" муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области и ограничена:

- на севере автомобильной дорогой общего пользования федерального значения А-180 "Нарва" Санкт-Петербург - граница с Эстонской Республикой;

- на востоке границей населенного пункта деревни Заречье;

- на юге границей населенного пункта деревни Заречье;

- на западе границей населенного пункта деревни Заречье.

В таблице 1 представлены характеристики планируемого развития территории.

Таблица 1

Характеристики планируемого развития территории

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	Общая площадь территории в границах проектирования	га	18,50
2	Площадь элемента планировочной структуры в границах красных линий	га	16,68
3	Площадь территории для индивидуального жилищного строительства	га	5,23
4	Площадь территории для объектов торгового назначения	га	0,21
5	Площадь территории для объектов коммунальной инфраструктуры	га	0,23
6	Площадь территории общего пользования, в том числе:		7,44
6.1	Площадь детских площадок/спортивных площадок		0,20
6.2	Площадь зеленых насаждений общего пользования	га	3,04
6.3	Площадь территории для объектов транспортной и инженерной инфраструктуры		4,20
7	Численность населения, в том числе:		253
7.1	Существующего населения	чел.	13
7.2	Планируемого населения		240
8	Плотность населения	чел./ га	15
9	Коэффициент застройки для индивидуального жилищного строительства	-	0,2
10	Коэффициент застройки для остальных объектов капитального строительства	-	0,7
11	Коэффициент плотности застройки	-	не устанавливается
12	Величина отступа от красных линий
12.1	Улиц	м	5
12.2	Проездов		3

2. Характеристики объектов капитального строительства

Таблица 2

Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Максимальное количество этажей (надземных) или максимальная высота объектов капитального строительства	Общая площадь объектов капитального строительства, кв. м
1	2	3	4	5
Зона планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства
4	:ЗУ6	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
5	:ЗУ7	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
6	:ЗУ8	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
7	:ЗУ9	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
8	:ЗУ10	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
9	:ЗУ11	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
10	:ЗУ12	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
11	:ЗУ13	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
12	:ЗУ66	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
14	:ЗУ16	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
15	:ЗУ17	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
16	:ЗУ18	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
19	:ЗУ23	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
20	:ЗУ26	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
21	:ЗУ27	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
22	:ЗУ28	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
23	:ЗУ29	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
24	:ЗУ30	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
25	:ЗУ31	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
27	:ЗУ33	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
28	:ЗУ34	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
29	:ЗУ35	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
30	:ЗУ36	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
31	:ЗУ37	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
32	:ЗУ38	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
33	:ЗУ39	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
34	:ЗУ40	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
35	:ЗУ41	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
36	:ЗУ42	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
37	:ЗУ45	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
38	:ЗУ46	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
39	:ЗУ47	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
40	:ЗУ48	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
41	:ЗУ49	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
42	:ЗУ50	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
43	:ЗУ51	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
44	:ЗУ52	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
45	:ЗУ53	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
46	:ЗУ54	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
47	:ЗУ55	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
48	:ЗУ56	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
49	:ЗУ60	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
50	:ЗУ61	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
51	:ЗУ62	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
52	:ЗУ63	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
53	:ЗУ64	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
54	:ЗУ65	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
57	____*	Индивидуальный жилой дом	3 эт.	300
Зона планируемого размещения объектов торгового назначения
2	:ЗУ2	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв. м, (магазин)	12 м	300
Зона планируемого размещения объектов коммунальной инфраструктуры
13	:ЗУ15	Трансформаторная подстанция	1 эт.	40
18	:ЗУ22	Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод	1 эт.	30
26	:ЗУ32	Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод	1 эт.	30
55	:ЗУ59	Трансформаторная подстанция	1 эт.	40
Зона планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры
1	:ЗУ1	Объекты улично-дорожной сети в границах населённого пункта и объекты инженерной инфраструктуры	-	-
3	:ЗУ4		-	-
17	:ЗУ19		-	-
56	:ЗУ57		-	-

_____________________________

^* _{- существующий земельный участок с кадастровым номером 47:20:0703003:4.}

_____________________________

3. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

На территории проектирования не предусматривается размещение объектов социального обслуживания населения. Обеспечение потребностей жителей в границах рассматриваемого квартала дошкольными образовательными и общеобразовательными организациями, амбулаторно-поликлиническими учреждениями планируется за счет использования существующих объектов и учреждений, расположенных в г. Ивангород (письмо Администрации МО "Большелуцкое сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области от 13.02.2020 N 201-01/10 и письма Комитета по образованию администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области от 07.04.2020 N 764 и от 23.10.2020 N 2220).

В границах проектирования планируется размещение объекта капитального строительства, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 200 кв. м, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 2.

4. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории

На территории проектирования предусматривается организация элементов улично-дорожной сети:

- капитальный ремонт существующей внутридеревенской дороги (кадастровый номер 47:20:0703003:25), расположенной вдоль реки Орьевка, с устройством дождевой канализации, для сбора и водоотведения поверхностных сточных вод, с приведением ее основных расчетных параметров к категории - проезд. Также предлагается в месте пересечения с рекой Орьевка, строительство водопропускной трубы, учитывая, что весенний ледоход на р. Орьевка и притоках отсутствует, лед тает на месте, средняя глубина реки составляет 0,2 м и измеренный расход воды в расчетном створе составил 0,20 м3/с (согласно данным выполненных инженерно-гидрометеорологических изысканий);

- реконструкция существующих улиц в жилой застройке (основных), с приведением их параметров к нормативным:

ширина полосы движения - 3,0 м.;

число полос движения - 2;

ширина пешеходной части тротуара - 1,5 м.;

- строительство новых улиц в жилой застройке (второстепенных) и проездов, для обеспечения подъезда транспортных средств и пожарных машин к каждому участку существующей и планируемой застройки;

- сохранение существующих примыканий к дер. Заречье на км 144 + 550 (слева) и 145 + 00 (слева) автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-180 "Нарва" Санкт-Петербург - граница с Эстонской Республикой.

Основные расчетные параметры уличной сети в пределах сельского населенного пункта приняты в соответствии с п. 2.3.13 Местных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области.

Также настоящим проектом, в рамках реконструкции существующей улицы в жилой застройке (основной), предлагается переустройство мелиоративного канала, с устройством водопропускной трубы, для соблюдения расчётных параметров уличной сети в пределах сельского населенного пункта. Согласно письму Невско-Ладожское БВУ от 14.08.2020 N Р6-37-7548 для реализация планируемых мероприятий необходимо получить у собственника мелиоративных каналов заключение о возможности их переустройства.

Проектом предусмотрено размещение отдельно стоящих или встроенных в жилые дома гаражи или открытые парковки не менее чем на 48 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 4 - 12, 14 - 16, 19 - 25, 27 - 54, 57.

В границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 2 предусматривается размещение открытых автостоянок не менее чем на 15 парковочных мест.

5. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

Водоснабжение - 33,90 м3/сут предлагается обеспечить за счет создания на каждом земельном участке индивидуальных источников воды - скважин, в соответствии с письмом ООО "Коммун Энерго" от 30.07.2020 N 501 и письмом Администрации муниципального образования "Большелуцкое сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области от 07.08.2020 N 998-01/10.

Водоотведение:

Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод - 17,10 м3/сут. планируется обеспечить за счет создания на каждом участке локальных очистных устройств - септиков с накоплением и последующим самовывозом, в соответствии с письмом ООО "Коммун Энерго" от 30.07.2020 N 501 и письмом Администрации муниципального образования "Большелуцкое сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области от 07.08.2020 N 998-01/10.

Для отвода поверхностных стоков с рассматриваемой территории с общим расходом 1002,00 м3/сут. предусматривается организация дождевой канализации открытого и закрытого типа. Открытая дождевая канализация состоит из лотков и канав разного размера с искусственной или естественной одеждой и выпусков упрощенных конструкций, планируемых к размещению вдоль улиц и проездов.

Закрытая система дождевой канализации предусматривается только в тех местах, где устройству канав мешает окружающая существующая застройка.

На территории предусматривается размещение локальных очистных сооружений для очистки сточных вод в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 18 и N 26.

Сброс очищенного стока со всей территории проектирования, предусматривается в реку Орьевка и в открытый мелиоративный канал. Поверхностные и дренажные воды перед сбросом в реку и мелиоративный канал должны пройти очистку до состояния, удовлетворяющего требованиям нормативных документов.

Согласно письму Невско-Ладожское БВУ от 14.08.2020 N Р6-37-7548 реализация планируемых мероприятий возможна при условии:

- соблюдения установленного режима использования водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговых полос реки Орьевка в соответствии со ст. ст. 6, 65 Водного кодекса РФ N 74-ФЗ от 03.06.2006;

- оформления, в соответствии со ст. ст. 11, 26 Водного кодекса РФ N 74-ФЗ от 03.06.2006, решения о предоставлении водного объекта в пользование (р. Орьевка) с целью сброса сточных вод, а также до начала работ по строительству водопропускной трубы в месте пересечения с рекой Орьевка, в части изменения дна и берегов водного объекта;

- устройства водопропускной трубы с обеспечением пропуска воды водного объекта при максимальных уровнях 1% обеспеченности;

- получения у собственника мелиоративных каналов заключения о возможности их использования для организации сброса очищенного стока.

Теплоснабжение - 1,86 Гкал/час планируется обеспечить за счет установки в каждом здании собственного автономного источника теплоснабжения, работающего на природном газе, данные мероприятия возможны после реализации Схемы газоснабжения природным газом дер. Заречье, в соответствии с техническими условиями АО "Газпром газораспределение Ленинградская область" от 18.05.2020 N АА-20/2/4502. Подача тепла будет осуществляться на нужды отопления и горячего водоснабжения за счет использования индивидуальных газовых котлов и водонагревателей.

В качестве альтернативы для перспективной застройки, до момента строительства сетей газоснабжения в дер. Заречье и перехода потребителей на природный газ, предлагается использовать для системы отопления локальные индивидуальные источники теплоснабжения, работающие на твердом топливе, либо сжиженном углеводородном газе (СУГ), а для горячего водоснабжения и пищеприготовления оборудование, работающее от электричества или с применением привозного СУГ.

Газоснабжение: - 331,11 м3/час предусматривается от системы централизованного газоснабжения. В соответствии с техническими условиями АО "Газпром газораспределение Ленинградская область" на разработку Схемы газоснабжения природным газом дер. Заречье от 18.05.2020 N АА-20/2/4502, газоснабжение природным газом потребителей, расположенных на территории д. Заречье, возможно осуществить от распределительного газопровода высокого давления 2 категории, проходящего на г. Ивангород. Природный газ в указанную сеть транспортируется от ГРС "Фосфорит" (N 3 - г. Ивангород).

Реализация мероприятий по газоснабжению природным сетевым газом населенного пункта дер. Заречье Большелуцкого сельского поселения представляется возможным только после разработки и согласования Схемы газоснабжения природным газом дер. Заречье, внесения изменения в Программу ПАО "Газпром" "Генеральная схема газоснабжения и газификации Ленинградской области" и корректировки схемы газоснабжения Большелуцкого сельского поселения в соответствии с внесенными изменениями в Программу ПАО "Газпром".

Электроснабжение - 259,9 кВт (285,0 кВА) предусматривается от ПС 35/10 кВ "Кейкино" (ПС 18), в соответствии с исходными данными ПАО "Ленэнерго" от 23.04.2020 NЛЭ/16-50/548.

На территории предусматривается размещение двух трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 13 и N 55.