Приложение N 1. Положение о порядке установления, изменения и ежегодной индексации размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наём) муниципального, частного жилищного фонда

Приложение N 1
к Решению Совета народных депутатов
"Старобжегокайское сельское поселение"
N 160-3 от 25.03.2021 г.

Положение
о порядке установления, изменения и ежегодной индексации размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наём) муниципального, частного жилищного фонда

1. Настоящее Положение определяет порядок установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, заключаемым в соответствии с типовым договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 года N 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее соответственно - договоры найма, плата за наем жилых помещений).

2. При установлении размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения социального использования (далее - размер платы за 1 кв. метр жилого помещения) учитываются:

а) возмещение расходов собственника жилого помещения на приобретение права собственности на помещения социального использования в жилом доме;

б) расходы собственника, связанные с капитальным ремонтом жилого дома, в котором находятся жилые помещения социального использования (пропорционально занимаемой площади помещениями социального использования);

в) возмещение расходов собственника, связанных с оборудованием расположенных в жилом доме помещений социального использования, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей;

г) расходы собственника, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом жилого дома, в котором находятся жилые помещения социального использования (пропорционально занимаемой площади помещениями социального использования);

д) расходы собственника, связанные с оплатой коммунальных услуг.

3. При заключении договора найма в нем указывается ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере, равном произведению общей площади жилого помещения и размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.

4. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения, указанный в договоре найма, может изменяться наймодателем жилого помещения в одностороннем порядке в соответствии с решением, принятым в порядке, не чаще чем один раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения. При изменении размера платы за 1 кв. метр жилого помещения ежемесячная плата за наем жилого помещения рассчитывается как произведение общей площади жилого помещения и измененного таким решением размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.

5. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения по договору найма может ежегодно индексироваться наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктами 13 - 16 настоящего Положения.

6. В случае изменения или индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящего Положения наймодатель обязан не позднее чем за 3 месяца до месяца, начиная с которого должна вноситься плата за наем жилого помещения в измененном или индексированном размере, сообщить нанимателю жилого помещения информацию об изменении или индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения одним из следующих способов:

а) вручение под роспись;

б) направление заказным письмом;

в) иной способ, обеспечивающий подтверждение направления нанимателю такой информации.

7. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения устанавливается и изменяется решением органа местного самоуправления, если наймодателем является этот орган местного самоуправления.

8. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения в месяц устанавливается и изменяется указанными в пункте 9 настоящего Положения решениями в отношении всех жилых помещений, предоставляемых наймодателем, либо в отношении отдельных жилых помещений, предоставляемых наймодателем, в том числе может устанавливаться и изменяться дифференцированно по категориям жилых помещений социального использования, предоставляемых наймодателем, в зависимости от месторасположения жилых домов, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения не может устанавливаться и изменяться дифференцированно по категориям нанимателей жилых помещений по договорам найма.

9. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения, установленный или измененный решениями, указанными в пункте 8 настоящего Положения, не может превышать максимальный размер указанной платы, установленный органами государственной власти субъекта Российской Федерации на день принятия указанных решений дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения жилых домов на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений. Такой максимальный размер платы не может быть дифференцирован по иным основаниям.

10. Решения, указанные в пункте 8 настоящего Положения, принимаются с учетом финансово-экономического обоснования установления или изменения размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.

11. Финансово-экономическое обоснование, указанное в пункте 12 настоящего Положения, при установлении размера платы за 1 кв. метр жилого помещения включает в себя:

а) обоснование:

расходов, подлежащих возмещению в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения.

коэффициентов, устанавливаемых наймодателями в целях дифференциации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения, предусмотренного пунктом 8 настоящего Положения (далее - коэффициенты дифференциации) (в случае установления такой дифференциации);

б) средний размер платы за 1 кв. метр жилого помещения (R), рассчитываемый по формуле:

,

где:

- общая площадь всех жилых помещений социального использования в жилом доме, м2;

- сумма расходов в отношении жилых помещений социального использования в жилом доме, руб.;

в) расчет предлагаемых размеров платы за 1 кв. метр жилого помещения, исчисляемых как произведение среднего размера платы за 1 кв. метр жилого помещения, определяемого по формуле, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, и коэффициентов дифференциации (в случае установления коэффициентов дифференциации).

12. Финансово-экономическое обоснование, указанное в пункте 11 настоящего Положения, при изменении размера платы за 1 кв. метр жилого помещения включает в себя:

а) обоснование потребности в увеличении или возможности снижения платы за 1 кв. метр жилого помещения, в том числе с учетом:

необходимости увеличения текущих расходов;

необходимости изменения коэффициентов дифференциации;

б) расчет предлагаемого измененного среднего размера платы за 1 кв. метр жилого помещения, исчисляемого по формуле, указанной в подпункте "б" пункта 11 настоящего Положения, с учетом предлагаемого изменения значений указанных в формуле параметров;

в) расчет предлагаемых измененных размеров платы за 1 кв. метр жилого помещения, исчисляемых с учетом положений подпункта "в" пункта 10 настоящего Положения.

13. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения по заключенному договору найма может ежегодно индексироваться исходя из индекса потребительских цен в субъекте Российской Федерации (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) на основании данных Федеральной службы государственной статистики с учетом пунктов 14 и 15 настоящего Положения.

14. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения может быть проиндексирован до уровня, не превышающего максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения, установленного органами государственной власти субъекта Российской Федерации;

15. В случае принятия решения об индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения такая индексация производится не ранее чем по истечении одного года с даты заключения договора найма или даты последнего изменения размера платы за наем жилого помещения, но не ранее 1 июля текущего года.

16. Решение Совета народных депутатов "Старобжегокайское сельское поселение" об индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения размещается на официальном сайте органа местного самоуправления, принявшего указанное решение, в сети "Интернет".

17. Средства, получаемые от сбора платы за наем перечисляются в бюджет администрации МО "Старобжегокайское сельское поселение", как неналоговые доходы.

18. Средства, поступившие в бюджет от оплаты за пользованием муниципальным жилым помещением (плата за нам), направлять на:

а) возмещение расходов собственника жилого помещения на приобретение права собственности на помещения социального использования в жилом доме;

б) возмещение расходов собственника связанных с капитальным ремонтом жилого дома, в котором находятся жилые помещения социального использования (пропорционально занимаемой площади помещениями социального использования);

в) возмещение расходов собственника, связанных с оборудованием расположенных в жилом доме помещений социального использования, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей;

г) возмещение расходов собственника, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом жилого дома, в котором находятся жилые помещения социального использования (пропорционально занимаемой площади помещениями социального использования);

д) возмещение расходов собственника, связанных с оплатой коммунальных услуг.