Организация заключает договор аренды с предпринимателем (арендодатель), который применяет УСН. Оплата будет производиться по безналичному расчету.
Вправе ли арендодатель, ссылаясь на договор аренды, отказаться выдавать организации первичные документы (счет, счет-фактуру, акт об оказанных услугах)?
Какие документы он обязан выдать организации для бухгалтерского учета?
Счет - это документ, на основании которого покупатель производит оплату товаров (работ, услуг). Но это не единственный документ, служащий основанием для оплаты. Оплата может производиться и без выставления счета на основании иных документов, например на основании заключенного между сторонами договора.
Если в договоре аренды четко указан порядок перечисления арендной платы (сроки и суммы), то арендатор может производить перечисление арендной платы на основании договора (в те сроки и в той сумме, которые зафиксированы в договоре). При этом требовать от арендодателя выставления счетов на оплату аренды арендатор не может. Такое требование может иметь место только в том случае, если в договоре аренды указано, что перечисление арендной платы осуществляется арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем.
Счет-фактура - это документ налогового учета. Обязанность выставлять счета-фактуры возложена Налоговым кодексом РФ только на лиц, признаваемых плательщиками НДС.
В данном случае арендодатель применяет УСН и соответственно не является плательщиком НДС (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Поэтому арендатор не имеет права требовать от него выставления счетов-фактур.
Акт об оказанных услугах - это документ, подтверждающий факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг.
Договор аренды - это самостоятельный вид договора (глава 34 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательного составления каких-либо актов, подтверждающих фактическое оказание услуг по предоставлению имущества в аренду. Поэтому требовать от арендодателя такие акты у арендатора нет никаких законных оснований, если только этот вопрос не урегулирован в самом договоре аренды.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" при ведении бухгалтерского учета все хозяйственные операции должны оформляться первичными учетными документами.
Для целей ведения бухгалтерского учета арендатору достат
