Приложение N 1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж

Приложение N 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Таранченко, ул. Карла Маркса,
ул. Петра Алексеева, ул. Белинского,
ул. Володарского в городском округе
город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж, разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.04.2020 N 331 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной Правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Планируемая территория ориентировочной площадью 4,2 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж в границах ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 2 - зона малоэтажной смешанной застройки, выделенная для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения. К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия ввиду особой архитектурно-градостроительной значимости территории;

- Ж 5 - зона среднеэтажной застройки, выделенная для создания условий поддержания специфической историко-архитектурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями;

- ИТ 1 - городские магистрали и улицы. Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил землепользования и застройки, положений градостроительного регламента.

В соответствии со ст. 2 Правил землепользования и застройки градостроительный регламент - это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Рассматриваемая территория ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор, путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

N п/п	X	Y
1	512675.33	1300195.97
2	512762.20	1300387.79
3	512719.43	1300410.97
4	512585.62	1300456.07
5	512574.53	1300449.87
6	512514.25	1300248.32

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки в границах рассматриваемой территории расположены следующие объекты культурного наследия:

- "Доходный дом крестьянина К.М. Фирюпкина, 1915 год" (г. Воронеж, пер. Бауманский, д. 39). Описание границ территории объекта культурного наследия: граница территории объекта культурного наследия проходит по пер. Бауманский на расстоянии 1 м от главного фасада от точки А до точки Б, от точки Б до точки В проходит по границе домовладения N 37, от точки В до точки Г совпадает с границей домовладения здания-памятника, от точки Г до точки А проходит на расстоянии 1 м от бокового фасада здания-памятника;

- "Дом жилой, первой половины XIX века, 1940-е годы". В отношении данного объекта граница территории объекта культурного наследия не установлена.

В соответствии со ст. 17.1 Правил землепользования и застройки для территории объектов культурного наследия устанавливаются следующие режимы использования: проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объектов культурного наследия (памятников или ансамблей) запрещаются, за исключением работ по сохранению данных объектов культурного наследия (памятников или ансамблей) и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена в границах исторической территории, в связи с чем необходимо учесть ограничения к земельным участкам и объектам капитального строительства в соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному временно исполняющим обязанности директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским, от 29.06.2018 из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзоны N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Площадь рассматриваемой территории составляет 4,2 га. На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

На территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж, расположены 46 земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Список земельных участков приведен в таблице N 2.

Таблица N 2

Ведомость земельных участков

N п/п	Местоположение (адрес)	Кадастровый номер земельного участка	Площадь участка, кв. м	Разрешенное использование
1	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Таранченко, 29а	36:34:0607047:1	620	Индивидуальное жилищное строительство
2	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Таранченко, 29б	36:34:0607047:2	2700	Многоквартирный многоэтажный жилой дом
3	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Таранченко, 31а	36:34:0607047:3	2200	Многоквартирный среднеэтажный жилой дом
4	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Петра Алексеева, 19	36:34:0607047:4	822	Индивидуальное жилищное строительство
5	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Петра Алексеева, уч. 25	36:34:0607047:5	438	Индивидуальное жилищное строительство
6	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 37	36:34:0607047:6	641	Индивидуальное жилищное строительство
7	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 40	36:34:0607047:7	699	Индивидуальное жилищное строительство
8	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Володарского, 46	36:34:0607047:8	555	Индивидуальное жилищное строительство
9	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 31	36:34:0607047:9	341	Индивидуальное жилищное строительство
10	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Володарского, на территории дома N 40	36:34:0607047:10	23	Гараж
11	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 33	36:34:0607047:11	283	Индивидуальное жилищное строительство
12	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Володарского	36:34:0607047:12	3006	Многоквартирный среднеэтажный жилой дом
13	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский	36:34:0607047:13	1347	Индивидуальное жилищное строительство
14	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Петра Алексеева, 23а	36:34:0607047:14	1196	Индивидуальное жилищное строительство
15	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Володарского, на дворовой территории дома N 40	36:34:0607047:15	25	Под гараж
16	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Петра Алексеева, 15	36:34:0607047:16	394	Индивидуальное жилищное строительство
17	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, на дворовой территории дома N 39	36:34:0607047:17	24	Гараж
18	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, на дворовой территории дома N 39	36:34:0607047:18	24	Гараж
19	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, на дворовой территории дома N 39	36:34:0607047:19	23	Под гараж
20	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Петра Алексеева, уч. 17	36:34:0607047:20	329	Индивидуальное жилищное строительство
21	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Володарского, на дворовой территории дома N 40	36:34:0607047:21	19	Гараж
22	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, на территории дома N 39	36:34:0607047:23	30	Гараж
23	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Белинского, 10	36:34:0607047:25	322	Индивидуальное жилищное строительство
24	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Белинского, 12	36:34:0607047:26	1572	Индивидуальное жилищное строительство
25	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Белинского, 14	36:34:0607047:27	1172	Для индивидуального жилищного строительства
26	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Белинского, 4	36:34:0607047:28	300	Для индивидуального жилищного строительства
27	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Белинского, 6	36:34:0607047:29	196	Для индивидуального жилищного строительства
28	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Белинского, 8	36:34:0607047:30	408	Индивидуальное жилищное строительство
29	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Володарского, 36а	36:34:0607047:31	726	Индивидуальное жилищное строительство
30	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Володарского, 38а	36:34:0607047:32	718	Индивидуальное жилищное строительство
31	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Володарского, 44	36:34:0607047:33	800	Индивидуальное жилищное строительство
32	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 35	36:34:0607047:34	504	Индивидуальное жилищное строительство
33	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 36	36:34:0607047:35	543	Индивидуальное жилищное строительство
34	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 38	36:34:0607047:36	416	Индивидуальное жилищное строительство
35	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 42	36:34:0607047:37	1658	Для индивидуального жилищного строительства
36	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Таранченко, 31	36:34:0607047:39	1562	Многоквартирный среднеэтажный жилой дом
37	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Белинского, уч. 2	36:34:0607047:40	891	Под многоэтажную застройку
38	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский	36:34:0607047:42	23	Гараж
39	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, на дворовой территории дома N 39	36:34:0607047:43	23	Гараж
40	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 39д	36:34:0607047:44	24	Под гараж
41	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, на дворовой территории дома N 39	36:34:0607047:45	38	Гараж
42	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Петра Алексеева, 23	36:34:0607047:46	268	Индивидуальное жилищное строительство
43	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Петра Алексеева, 21	36:34:0607047:47	1085	Индивидуальное жилищное строительство
44	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Володарского, 40т	36:34:0607047:50	105	Для размещения трансформаторной подстанции
45	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Таранченко, 29	36:34:0607047:305	1275	Многоквартирный малоэтажный дом
46	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 39	36:34:0607047:533	589	Многоквартирные малоэтажные жилые дома

Проектом предлагается образовать 13 земельных участков.

Таблица N 3

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков

N п/п	Адресный ориентир	Условный номер образуемого ЗУ	Площадь участка, кв. м	Вид разрешенного использования
1	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 37	ЗУ 1	49	Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные
2	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 42	ЗУ 2	1228	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи
3	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Петра Алексеева, 25	ЗУ 3	464	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи
4	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Белинского, 12	ЗУ 4	1566	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи
5	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Белинского, 4	ЗУ 5	309	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи
6	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский, 37	ЗУ 6	20	Стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные
7	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский	ЗУ 7	1240	Транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы
8	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Таранченко, 31	ЗУ 8	90	Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)
9	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Таранченко, 31а	ЗУ 9	83	Котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)
10	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Володарского	ЗУ 10	884	Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха
11	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Белинского, 2	ЗУ 11	943	Многоквартирные малоэтажные жилые дома
12	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Бауманский	ЗУ 12	468	Транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы
13	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Таранченко, 31а	ЗУ 13	2142	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ (образуемых и (или) изменяемых земельных участков) осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж, образуются, изменяются следующие земельные участки:

Участок N 1 (ЗУ 1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 49 кв. м, расположенный вблизи индивидуального жилого дома по адресу: г. Воронеж, пер. Бауманский, 37, для размещения индивидуальных гаражей.

Земельный участок ЗУ 1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные". Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

N точки	Координаты
	X	Y
1	512648.99	1300317.92
2	512649.32	1300318.67
3	512645.26	1300320.23
4	512644.59	1300318.71
5	512640.66	1300309.85
6	512644.51	1300308.19
1	512648.99	1300317.92

Участок N 2 (ЗУ 2)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1228 кв. м, расположенный по пер. Бауманский, 42, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2020 N 99/2020/352247939 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка 1658 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Земельный участок ЗУ 2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи". Площадь образуемого земельного участка меньше площади участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

N точки	Координаты
	X	Y
7	512651.13	1300343.99
8	512653.85	1300351.05
9	512654.83	1300364.61
10	512655.35	1300367.01
11	512654.49	1300369.03
12	512651.54	1300370.64
13	512650.95	1300375.93
14	512642.38	1300381.27
15	512641.93	1300380.75
16	512632.02	1300387.84
17	512627.49	1300382.31
18	512625.81	1300383.84
19	512625.39	1300384.08
20	512621.39	1300377.4
21	512628.58	1300372.93
22	512628.64	1300363.74
23	512624.45	1300354.39
24	512620.84	1300349.78
25	512618.93	1300345.87
26	512646.21	1300333.36
7	512651.13	1300343.99
28	512183.64	1298969.39
29	512185.02	1298971.31
30	512186.08	1298970.58
31	512187.45	1298972.55
3	512188.71	1298971.60
2	512205.30	1298995.23
23	512192.33	1299004.39
24	512184.41	1299004.88
25	512182.73	1299002.40
26	512153.98	1298960.08
27	512196.92	1298929.69
32	512196.76	1298987.60
33	512201.20	1298993.93
34	512190.53	1299001.42
35	512186.12	1298995.07
7	512204.75	1298940.75

Участок N 3 (ЗУ 3)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 3 площадью 464 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Петра Алексеева, 25, для размещения индивидуального жилого дома.

Земельный участок ЗУ 3 площадью 464 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:5, при этом существование исходного земельного участка прекращается.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

N точки	Координаты
	X	Y
27	512675.68	1300395.74
28	512682.15	1300393.46
29	512685.52	1300391.57
30	512687.82	1300395.60
31	512688.29	1300396.63
32	512695.40	1300412.51
33	512670.47	1300418.41
34	512666.65	1300405.47
35	512673.94	1300400.03
36	512672.49	1300397.95
27	512675.68	1300395.74

Участок N 4 (ЗУ 4)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1566 кв. м, расположенный по ул. Белинского, 12, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2020 N 99/2020/352248425 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка 1572 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок ЗУ 4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи". Площадь образуемого земельного участка меньше площади участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

N точки	Координаты
	X	Y
37	512590.46	1300290.19
38	512594.64	1300288.74
39	512601.51	1300308.47
40	512598.17	1300309.57
41	512592.36	1300312.30
42	512593.15	1300315.40
43	512585.89	1300320.32
44	512583.64	1300321.14
45	512583.53	1300320.83
46	512582.07	1300321.8
47	512582.21	1300323.01
48	512578.11	1300324.96
49	512565.79	1300329.09
50	512563.21	1300330.26
51	512548.56	1300334.32
52	512548.02	1300334.36
195	512546.55	1300329.72
196	512547.59	1300329.41
53	512540.97	1300306.19
37	512590.46	1300290.19

Участок N 5 (ЗУ 5)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 309 кв. м, расположенный по ул. Белинского, 4, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2020 N 99/2020/352249381 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка 300 кв. м.

Земельный участок ЗУ 5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:28, при этом существование исходного земельного участка прекращается. Перераспределение необходимо проводить после проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:28 в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи". Площадь образуемого земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения), границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

N точки	Координаты
	X	Y

54	512566.46	1300387.39
55	512573.37	1300384.98
56	512573.16	1300384.78
57	512580.27	1300382.14
58	512585.89	1300379.58
59	512588.49	1300378.32
60	512594.72	1300387.97
61	512594.78	1300388.81
62	512574.93	1300397.57
63	512570.37	1300399.14
54	512566.46	1300387.39

Участок N 6 (ЗУ 6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 20 кв. м, расположенный вблизи индивидуального жилого дома по адресу: г. Воронеж, пер. Бауманский, 37, для размещения индивидуальных гаражей.

Земельный участок ЗУ 6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

N точки	Координаты
	X	Y
64	512640.15	1300299.59
65	512642.16	1300302.88
66	512638.30	1300304.54
67	512640.03	1300308.45
68	512639.54	1300308.67
69	512636.1	1300300.75
64	512640.15	1300299.59

Участок N 7 (ЗУ 7)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1240 кв. м, расположенный по пер. Бауманский.

Земельный участок ЗУ 7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

N точки	Координаты
	X	Y
4	512644.59	1300318.71
3	512645.26	1300320.23
26	512646.21	1300333.36
25	512618.93	1300345.87
70	512600.37	1300350.91
71	512581.10	1300353.29
72	512580.03	1300353.68
73	512577.20	1300354.89
74	512568.72	1300357.64
75	512557.14	1300361.18
76	512552.51	1300353.52
77	512568.64	1300348.86
78	512568.40	1300348.10
79	512568.55	1300348.08
80	512573.72	1300344.85
81	512575.47	1300342.97
82	512576.69	1300342.62
83	512576.87	1300343.12
84	512577.77	1300342.87
85	512577.58	1300342.37
86	512585.60	1300340.26
87	512586.90	1300340.26
88	512587.02	1300340.24
89	512592.94	1300338.65
90	512601.08	1300336.35
91	512613.18	1300330.68
92	512620.82	1300328.00
93	512633.53	1300323.46
94	512642.02	1300319.82
4	512644.59	1300318.71

Участок N 8 (ЗУ 8)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 90 кв. м, расположенный вблизи многоквартирного дома по ул. Таранченко, 31, для трансформаторной подстанции.

Земельный участок ЗУ 8 площадью 90 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

N точки	Координаты
	X	Y
95	512643.64	1300261.43
96	512643.16	1300261.11
97	512639.32	1300250.41
98	512638.25	1300248.07
99	512644.03	1300245.41
100	512648.54	1300257.76
101	512649.06	1300259.14
95	512643.64	1300261.43

Участок N 9 (ЗУ 9)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 83 кв. м, расположенный вблизи жилого здания по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Таранченко, 31а, для размещения ЦРП.

Земельный участок ЗУ 9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Образование земельного участка возможно после перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:3 (условный номер ЗУ 13), так как на момент подготовки настоящего проекта межевания территории здание ЦРП частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0607047:3 и частично - на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)".

Границы образуемого земельного участка устанавливаются в соответствии с фактическим местоположением объекта капитального строительства и определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

N точки	Координаты
	X	Y
102	512664.54	1300271.21
103	512668.77	1300281.00
104	512661.67	1300284.06
105	512657.37	1300274.40
102	512664.54	1300271.21

Участок N 10 (ЗУ 10)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 884 кв. м, расположенный по ул. Володарского.

Земельный участок ЗУ 10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

N точки	Координаты
	X	Y
106	512653.02	1300257.92
107	512659.57	1300273.42
105	512657.37	1300274.4
104	512661.67	1300284.06
108	512656.35	1300286.33
109	512657.91	1300290.01
110	512655.38	1300290.90
111	512652.09	1300292.08
112	512649.91	1300286.49
113	512652.73	1300285.24
114	512652.95	1300284.17
115	512651.16	1300276.74
116	512655.93	1300275.17
117	512655.26	1300273.40
118	512657.95	1300272.47
119	512654.54	1300263.83
120	512645.21	1300267.87
121	512641.30	1300269.24
122	512631.29	1300272.51
123	512630.52	1300272.84
124	512627.24	1300273.75
125	512624.58	1300275.12
126	512624.41	1300274.6
127	512614.67	1300278.45
128	512611.01	1300280.13
129	512609.20	1300282.23
130	512606.64	1300280.32
131	512598.41	1300283.61
132	512598.55	1300283.98
133	512593.51	1300285.47
38	512594.64	1300288.74
37	512590.46	1300290.19
134	512587.29	1300282.97
135	512583.61	1300282.05
136	512580.82	1300271.71
137	512579.62	1300270.13
138	512581.29	1300269.86
139	512583.16	1300274.82
140	512602.94	1300267.91
141	512604.04	1300270.89
142	512609.92	1300269.81
143	512614.85	1300268.6
144	512628.24	1300263.68
145	512624.92	1300254.19
98	512638.25	1300248.07
97	512639.32	1300250.41
146	512630.64	1300253.53
147	512634.47	1300264.22
96	512643.16	1300261.11
95	512643.64	1300261.43
148	512644.98	1300264.61
149	512649.96	1300262.51
150	512648.62	1300259.33
100	512649.06	1300259.14
151	512650.88	1300263.98
152	512654.44	1300262.65
153	512652.70	1300258.03
106	512653.02	1300257.92
154	512591.78	1300274.62
155	512593.11	1300278.29
156	512587.46	1300280.34
157	512586.13	1300276.66
154	512591.78	1300274.62

Участок N 11 (ЗУ 11)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 943 кв. м, расположенный по ул. Белинского, 2, для размещения многоквартирного малоэтажного дома.

Земельный участок ЗУ 11 площадью 943 кв. м образуется путем перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:40, при этом существование исходного земельного участка прекращается.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоквартирные малоэтажные жилые дома".

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденному Приказом Минземстроя Российской Федерации от 26.08.1998 N 59 (далее - СП 30-101-98): Sнорм.к = 733,6 кв. м.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала и границ территориальной зоны Ж 2, а также фактического местоположения занимаемой территории.

Ведомость координат представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

N точки	Координаты
	X	Y
61	512594.78	1300388.81
157	512603.24	1300399.89
158	512605.28	1300398.03
159	512609.37	1300403.33
160	512608.48	1300404.11
161	512594.96	1300420.45
162	512594.41	1300419.63
163	512584.90	1300424.40
164	512581.99	1300425.30
165	512578.35	1300426.82
166	512578.03	1300426.24
167	512575.18	1300427.40
168	512567.27	1300400.79
63	512570.37	1300399.14
62	512574.93	1300397.57
61	512594.78	1300388.81

Участок N 12 (ЗУ 12)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 468 кв. м, расположенный по пер. Бауманский.

Земельный участок ЗУ 12 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

N точки	Координаты
	X	Y
176	512679.28	1300306.67
177	512694.57	1300337.33
178	512692.79	1300338.09
179	512682.97	1300316.71
180	512668.49	1300323.17
181	512668.24	1300322.59
182	512661.58	1300325.27
183	512661.81	1300325.77
184	512661.36	1300325.99
185	512659.02	1300326.97
26	512646.21	1300333.36
3	512645.26	1300320.23
2	512649.32	1300318.67
186	512674.6	1300309.02
176	512679.28	1300306.67

Участок N 13 (ЗУ 13)

Проектом межевания предлагается изменить границы земельного участка ЗУ 13 площадью 2142 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Таранченко, 31а.

Земельный участок ЗУ 13 площадью 2142 кв. м образуется путем перераспределения земель из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607047:3, при этом существование исходного земельного участка прекращается.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоквартирные среднеэтажные жилые дома".

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = 3041,6 кв. м.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

N точки	Координаты
	X	Y
187	512667.75	1300251.38
188	512679.49	1300276.07
189	512696.11	1300267.91
190	512714.87	1300305.84
191	512713.46	1300306.49
192	512698.34	1300313.49
193	512706.1	1300329.42
177	512694.57	1300337.33
176	512679.28	1300306.67
186	512674.60	1300309.02
194	512663.70	1300283.19
103	512668.77	1300281.00
102	512664.54	1300271.21
107	512659.57	1300273.42
106	512653.02	1300257.92
187	512667.75	1300251.38

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Проектом межевания территории устанавливаются красные линии с учетом границ земельных участков, стоящих на кадастровом учете, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 0 м.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями генерального плана городского округа.

Проект межевания территории, ограниченной ул. Таранченко, ул. Карла Маркса, ул. Петра Алексеева, ул. Белинского, ул. Володарского в городском округе город Воронеж, рассмотрен и рекомендован для обсуждения на общественных обсуждениях.

Руководитель управления главного архитектора

Л.А. Подшивалова