Постановление администрации городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан от 23 июня 2020 г. N 770 "Об утверждении требований к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений, приобретаемых для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан"

Во исполнение решения постоянно действующего координационного совещания по обеспечению правопорядка в Республике Башкортостан от 16 марта 2020 г. "О состоянии законности в сфере обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенными жилыми помещениями", утвержденного распоряжением Главы Республики Башкортостан от 18 марта 2020 г. N РГ-99, в целях повышения качества жилых помещений, приобретаемых городским округом закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Администрация ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан постановляет:

1. Утвердить прилагаемые требования к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений, приобретаемым для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории соответствующего муниципального района или городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан.

2. Сектору развития муниципальных услуг, административной реформы и информационно-аналитической работы Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан (Поздеев Д.Е.) настоящее постановление разместить на официальном сайте Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан в сети информационно-телекоммуникационной сети Интернет и опубликовать в газете "Наше время Межгорье".

3. Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Администрации

И.С. Терехов

Утверждены

постановлением администрации

ЗАТО Межгорье

Республики Башкортостан

от 23 июня 2020 г. N 770

Требования
к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений, приобретаемым для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории соответствующего муниципального района или городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан

Наименование показателя	Описание, значение
Местоположение	Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Межгорье, микрорайон __________________
Общая площадь жилого помещения (м2)	Не менее ____ кв. м Общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площади всех ее частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации)
Этаж жилого помещения	____ (любой, кроме подвального, цокольного или мансардного)
Наружные стены (несущие и ограждающие конструкции), в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме	Сборные (панельные), или монолитные железобетонные, или бетонные, или кирпичные, или брусчатые с сечением не менее 200 мм (толщина) (исключены легкие ограждающие конструкции: сэндвич-панели, фибролитовые плиты, каркасно-обшивные стены). Наружные стены (несущие и ограждающие конструкции), в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <**>, должны находиться в работоспособном состоянии, не должны иметь разрушения, повреждения, трещин, приводящие к их деформации, образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций, жилого дома в целом, должны обеспечивать температурный режим, установленный для отапливаемых помещений, выполнять свою основную функцию
Электроснабжение жилого помещения	Централизованное, в рабочем состоянии, подключенное к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям. Внутри помещения должны быть электропроводка осветительная и розеточная, установлены розетки выключатели, выведена электропроводка для подключения ламп освещения. Не допускается наличие оголенной проводки, треснутых, разбитых или нефункционирующих розеток, выключателей и/или плафонов, светильников
Отопление	Система отопления (централизованное, или индивидуальное, или автономное)
Приборы отопления (радиаторы)	В наличии, в рабочем состоянии. Радиаторы отопления должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, с исправными запорными кранами, правильным расположением счетчиков (при наличии). Не должны иметь скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению
Водоснабжение	Холодное водоснабжение - наличие, горячее водоснабжение - наличие.
Водоотведение	Централизованное
Сантехническое оборудование жилого помещения	Жилое помещение должно быть оборудовано: в кухне - металлической раковиной со смесителем; в санузле - фаянсовой раковиной со смесителем, ванной со смесителем и/или душевой кабиной; унитазом в комплекте со смывным бачком. Наличие полотенцесушителя. Между ванной, раковиной и прилегающими стенами не должно быть зазоров, щелей, допускающих протекание воды в процессе эксплуатации. Ванна, душевая кабина и унитаз должны быть закреплены к полу, не шататься. Сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без скрытых и видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.), смесители не должны подтекать
Внутриквартирные приборы учета (счетчики) электроэнергии (за исключением, если по проекту дома счетчик установлен на площадке), холодной и горячей воды	В наличии, в рабочем состоянии, опломбированные, подключенные к соответствующим коммуникациям, без видимых повреждений (наличие целостности пломб, отсутствие повреждений корпуса). При подписании акта приема-передачи жилого помещения наличие у поставщика следующих документов, одни из которых передается муниципальному заказчику: 1) акта об опломбировании счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего опломбирование, с указанием даты опломбирования счетчиков; 2) свидетельства о поверке счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего поверку, подтверждающего соответствие прибора учета установленным нормам и пригодность такого счетчика к работе.
Плита для приготовления пищи	В наличии, в рабочем состоянии, электрическая или газовая или встроенная варочная поверхность с духовкой. Не должна иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению
Входная дверь жилого помещения	Металлическая или деревянная, с установленными действующими замочным блоком и ручками. Входная дверь должна быть в исправном рабочем состоянии, функционирующей, не разбита, не иметь скрытых и видимых повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Должна свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы
Межкомнатные двери жилого помещения	Наличие, с дверными ручками и обналичниками. Межкомнатные двери (при наличии) должны быть в исправном рабочем состоянии, функционирующими, не разбиты, не иметь скрытых и видимых повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Должны свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы
Пол (покрытие) жилого помещения	Кухня - деревянный, или линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Санузел - линолеум или керамическая плитка. В других комнатах - деревянный, линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Кромки стыкуемых полотнищ линолеума должны быть склеены и плотно прилегать друг к другу. Все покрытие должно быть ровным, без видимых и скрытых повреждений. В местах примыкания полов к стенам, перегородкам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, должно быть наличие плинтуса (исключение по закреплению плинтусом возможно при покрытии полов керамической плиткой). Между стеной и плинтусом не должно быть щелей
Внутренняя отделка стен жилого помещения	Кухня - покрытие водоэмульсионной или масляной эмалью или алкидной краской, или укладка керамической плиткой, или произведена оклейка стен обоями. Санузел - покрытие водоэмульсионной или масляной эмалью или алкидной краской, или эмаль, или укладка керамической плиткой, или ПВХ-панели. В других комнатах - покрытие водоэмульсионной или масляной эмалью или алкидной краской или произведена оклейка стен обоями. Внутренняя отделка должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества, без дефектов и видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, пятен и т.п.). При внутренней отделке стен обоями обои должны плотно прилегать к стенам, без видимых признаков отклеивания и отслоения. На обоях не должно быть пятен, следов водяных потеков, плесневидных пятен и т.п. Кромка обоев под потолком должна быть в один уровень, возможно наличие потолочного плинтуса или бордюра
Отделка потолков жилого помещения	Санузел - окраска водоэмульсионной или масляной эмалью или алкидной краской, или натяжной потолок, или ПВХ-панели. В других комнатах - окраска водоэмульсионной или масляной эмалью или алкидной краской, или натяжной потолок, или отделка потолка пенопластовой плиткой <*>
Окна жилого помещения	Металлопластиковые (не менее двух камер), или деревянные (не менее двух камер), или деревянные оконные блоки с раздельными переплетами. Наличие оконной фурнитуры. Окна должны быть в исправном рабочем состоянии, функционирующими, не разбиты, не иметь скрытых и видимых повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Створки должны свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы

Места общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме

Лестничные марши, ступени, проступи, лестничные площадки	Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения
Чердак, подвал, технический этаж и другие помещения, не относящиеся к жилым помещениям	Должны использоваться по назначению, выполнять свою основную функцию, находиться в исправном состоянии, не быть захламленными, не должны быть сырыми, система вентиляции воздуха должна находиться в исправном состоянии. В подвалах не должно быть воды (в том числе канализационных сточных вод)
Входная дверь в подъезд	Должна быть в работоспособном состоянии, обеспечивать температурный режим, установленный для отапливаемых помещений. Не должна быть разбитой, иметь скрытых и видимых повреждений. Дверь должна свободно открываться и закрываться

Жилое помещение должно быть изолированное, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, готовое к постоянному проживанию, не требующее капитального и текущего ремонта, в том числе косметического ремонта, быть пригодным для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Общедомовое имущество многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, не должно иметь повреждений, влияющих на безопасность жизни и здоровья граждан.

Жилое помещение, в том числе помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме*, должны отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64, и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

В жилом помещении, в том числе в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме*, не должны быть произведены самовольные переустройства и/или перепланировки, которые не узаконены в порядке, установленном действующим законодательством. Планировка жилого помещения должна соответствовать техническому или кадастровому паспорту.

В жилом помещении на момент его передачи не должны быть зарегистрированы лица, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право проживания и пользования данным жилым помещением.

Жилое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц, продано, заложено, не должно состоять в споре и под арестом (запрещением), обременено рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами.

Должна отсутствовать задолженность по налоговым обязательствам, коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием жилого помещения, в том числе имущества, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме*.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не должны быть объединены вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Газо- (в случае газификации дома), электро- и другое оборудование должно быть установлено в жилом помещении в полном объеме (в зависимости от видов благоустройства дома) в соответствии с проектом дома.

Все оборудование должно быть подключено к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для дальнейшей эксплуатации, не иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию данного оборудования по назначению.

* Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Техническое задание подлежит корректировке и может быть дополнено, в том числе показателями и иными характеристиками, в соответствии с потребностью заказчика и особенностями объекта закупки.