Постановление Правительства Московской области от 14 мая 2021 г. N 361/14 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" по улице Озерная города Фрязино городского округа Фрязино Московской области"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", Федеральным законом от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 N 1538 "О создании на территории городского округа Фрязино Московской области особой экономической зоны технико-внедренческого типа", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 02.03.2021, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" по улице Озерная города Фрязино городского округа Фрязино Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Фрязино Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор Московской области

А.Ю. Воробьев

УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Московской области
от 14.05.2021 N 361/14

Документация
по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" по улице Озерная города Фрязино городского округа Фрязино Московской области

Документация по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" по улице Озерная города Фрязино городского округа Фрязино Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", Федеральным законом от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 N 1538 "О создании на территории городского округа Фрязино Московской области особой экономической зоны технико-внедренческого типа" и дополнительным соглашением от 17.12.2018 N С-236-ВЖ/Д14 к Соглашению о создании на территории городского округа Фрязино Московской области особой экономической зоны технико-внедренческого типа от 01 февраля 2016 г. N С-16-АЦ/Д14 и распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 07.05.2020 N 28РВ-171 "О подготовке документации по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" по улице Озерная города Фрязино городского округа Фрязино Московской области".

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристики и очередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории выполнена Государственным автономным учреждением Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу Общества с ограниченной ответственностью ООО "МАЙ".

Документация по планировке территории подготовлена с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приведены:

сведения о размещении планируемых объектов капитального строительства;

функционально-планировочная организация территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства и зон планируемого размещения линейных объектов;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень координат характерных точек красных линий.

Раздел 2. Положение об очередности планируемого развития территории.

Раздел 3. Чертежи планировки территории, на которых отображены:

красные линии;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения линейных объектов;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

пояснительную записку и графические материалы, включающие в себя:

графические материалы, включающие в себя:

карту (фрагмент) планировочной структуры территории поселения с отображением границ элементов планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему организации движения транспорта;

схему границ территорий объектов культурного наследия;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

схему транспортного обслуживания территории (внешние связи);

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему границ территорий объектов культурного наследия;

разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя:

Раздел 1. Текстовая часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых и изменяемых земельных участков, вид разрешенного использования образуемых и изменяемых земельных участков;

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

Раздел 2. Чертеж межевания территории, на котором отображены:

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков;

планируемые для установления границы зон действия публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территории;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

1. Проект планировки территории

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о размещении планируемых объектов капитального строительства

Планируемые объекты особой экономической зоны производственного и административного типа расположены на территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" г. Фрязино (ОЭЗ ТВТ "Исток") в городском округе Фрязино Московской области в 25 км от г. Москвы.

В состав территорий размещения планируемых объектов капитального строительства входит 2 земельных участка, зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости (50:44:0030101:5, 50:44:0030101:40).

Суммарная площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет - 2,14 га.

Функционально-планировочная организация территории

Функционально-планировочная организация территории предусматривает размещение объектов производственного и административного назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В границах территории размещения планируемых объектов капитального строительства выделено две производственные площадки, представленные в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Наименование (номер кадастрового участка)	Площадь, Га
1	"Участок 1" 50:44:0030101:5	1,614
2	"Участок 2" 50:44:0030101:40	0,525
ИТОГО:		2,14

Территория участка N 1 ограничена:

с севера - территория производственного назначения (земельный участок с кадастровым номером 50:44:0030101:38);

с востока - улица Озерная, далее территория участка N 2;

с юга - полоса отвода участка "Фрязино - Болшево" Ярославского направления Московской железной дороги.

с запада - территория для размещения объектов общественно-делового назначения.

Территория участка N 2 ограничена:

с востока - подъездными железнодорожными путями, далее земельный участок с кадастровым номером 50:44:0030201:780, на котором расположено основное здание чаеразвесочной фабрики;

с севера - с земельным участком с кадастровым номером 50:44:0030201:782, на котором находятся старые строения.

Организация въезда-выезда на проектируемую территорию (участка N 1) предложено осуществить посредством двух примыканий к улице Озерная, где предусматривается раздельная схема движения легкового и грузового транспорта.

На территории ООО "МАИ" планируется размещение объектов производственного назначения не выше 3-го класса опасности с санитарно-защитными зонами от 50 до 300 метров.

В производственных зданиях предполагается размещение объектов административно-делового назначения и производственного назначения (пищевой промышленности).

На планируемой территории предусмотрены следующие мероприятия:

- организация основных въездов - выездов на территорию;

- строительство внутриплощадочных проездов;

- устройство гостевых стоянок для временного хранения автотранспортных средств.

Общая вместимость автомобильных стоянок составляет 41 машино-место, в том числе:

На всех автомобильных стоянках предусмотрены места для маломобильных групп населения - 4 машино-места.

В проекте планировки территории выделены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства и зоны планируемого размещения линейных объектов:

зоны планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения;

зоны планируемого размещения объектов капитального строительства инженерно-технического обеспечения;

зоны планируемого размещения линейных объектов железнодорожных путей;

зоны планируемого размещения линейных объектов автомобильных дорог и инженерных сетей.

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства и зоны планируемого размещения линейных объектов сформированы с учетом существующих береговых полос водных объектов общего пользования, границ существующих земельных участков, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости и границ зон с особыми условиями использования территории.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства и зон планируемого размещения линейных объектов

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства и зон планируемого размещения линейных объектов представлены в таблице 2.

Таблица 2

N зоны	Наименование зоны	Площадь, га	Максимальные параметры застройки территории
1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства - производственного назначения (участок N 2)	0,53	Этажность - 2 - 3 этажа; Плотность застройки - 9429 кв. м/га; Площадь застройки - 2968 кв. м; Плотность рабочих мест - 242,0 рабочих мест/га; Процент застройки - 56%; Количество рабочих мест - 256.
2	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства - производственного и административно-бытового назначения (с учетом пристройки административной части) (на участке N 1)	0,64	Этажность - 2 - 3 этажа и более; Плотность застройки - 3560 кв. м/га; Площадь застройки - 5635 кв. м; Плотность рабочих мест - 52,8 рабочих, мест/га; Процент застройки - 35%; Количество рабочих мест - 85.
3	Зона планируемого размещения объектов инженерно-технического обеспечения (на участке N 1)	0,14	Котельная, Трансформаторная подстанция (ТП). Очистные сооружения поверхностного стока, Хозяйственный двор, Резервуар пожарного запаса воды. Этажность - 1 этаж
4	Зона планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры (на участке N 1)	0,83	Основные въезды-выезды; Внутриплощадочные проезды; Гостевые стоянки для временного хранения автотранспортных средств - вместимостью 41 машино-место открытого типа; 3 машино-места для грузового транспорта. 4 машино-места для маломобильных групп населения. Количество полос движения - 2; Ширина полосы движения: - 5,0 м для движения грузового автотранспорта; - 6,0 м для движения легкового транспорта;

В проекте планировки территории отображены зоны планируемого размещения объектов регионального значения - строительство путепровода на магистральной улице проезд Введенского через магистральные железнодорожные пути Ярославского направления МЖД с 4 полосами движения.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

В документации по планировке территории учтены мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

- строительство путепровода на магистральной улице проезд Введенского через магистральные железнодорожные пути Ярославского направления МЖД с 4 полосами движения;

- реконструкция участка и строительство улицы местного значения Озерная с 2 полосами движения.

На планируемой территории предусмотрены следующие мероприятия:

- организация основных въездов - выездов на территорию;

- строительство внутриплощадочных проездов;

- устройство гостевых стоянок для временного хранения автотранспортных средств.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В документации по планировке территории предусмотрены следующие мероприятия:

- обеспечение централизованной системой водоснабжения хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения;

- отвод производственно-бытовых стоков на существующую канализационную насосную станцию;

- теплоснабжение;

- газоснабжение;

- электроснабжение, в том числе наружное электроосвещение;

- обеспечение полным комплексом телекоммуникационных услуг связи;

- сбор, отвод и очистка поверхностного стока;

- организация рельефа;

- переустройство и вынос инженерных коммуникаций, попадающих в зону производства строительных работ, в строгом соответствии с требованиями нормативных документов.

Системы водоснабжения хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения, водоотведения, теплоснабжения (частично), газоснабжения, электроснабжения и телефонизация организованы от внешних по отношению к планируемой территории систем и источников.

Водоснабжение хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения организовано от существующей водопроводной сети филиала МУП ЩРМ "Межрайонный Щёлковский Водоканал" "Водоканал городского округа Фрязино" согласно полученным техническим условиям N 18 от 29.03.2019 г.

Водоотведение планируемой территории предусматривается в соответствии с техническими условиями МУП Щёлковского муниципального района "Межрайонный Щёлковский Водоканал" N 19 от 29.03.2019 г. в существующую сеть водоотведения филиала МУП ЩРМ "Межрайонный Щёлковский Водоканал" "Водоканал городского округа Фрязино" в приёмную камеру КНС-АТК7 по ул. Озёрная. На планируемой территории производственно-бытовые стоки от проектируемого здания поступают на существующую канализационную насосную станцию и далее по существующим напорным сетям в приёмную камеру КНС-АТК7.

Теплоснабжение предусматривается от планируемой блочно-модульной котельной. Основное топливо - природный газ.

Газоснабжение возможно от газораспределительной сети АО "Мособлгаз" г.о. Фрязино по существующему газопроводу-вводу среднего давления условным диаметром 100 мм по техническим условиям АО "Мособлгаз".

Электроснабжение планируемой застройки предлагается от ПС N 206 "Фрязино" путём врезки в существующую ВЛ-10 кВ. Ответвление от ВЛ-10 кВ выполнить кабельной линией 10 кВ. Проложить также второй кабель 10 кВ от ПС "Фрязино" для обеспечения 2-ой категории электроснабжения объекта.

Телекоммуникационные услуги связи предоставляются по техническим условиям операторов связи, которые необходимо получить. Предусмотрено строительство кабельной канализации связи с применением оптико-волоконного кабеля и размещение телекоммуникационных узла в целях организации подключения объекта к сетям связи.

Для обеспечения нормального функционирования планируемой территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: защита от затопления, организация рельефа, сбор и отвод поверхностного стока планируемой сетью закрытой дождевой канализации на проектируемые очистные сооружения поверхностного стока.

Проектом планировки также предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником

N п/п	Объекты инженерной инфраструктуры	Мероприятия	Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры
1	Водоснабжение
1.1	водопроводные сети хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения диаметром 100 мм	строительство	0,18 км
1.2	водопроводные сети противопожарного назначения диаметром 150 мм	строительство	0,450 км
1.3	резервуары противопожарного запаса воды	строительство	2 резервуара по 200 м3
2	Водоотведение
2.1	самотечная сеть водоотведения диаметром 200 мм	строительство	0,040 км
3	Организация поверхностного стока
3.1	локальные очистные сооружения поверхностного стока с накопительным резервуаром	строительство	1 объект
3.3	сбросной коллектор очищенных стоков	строительство	0,040 км
3.4	закрытая дождевая канализация	строительство	0,380 км
4	Теплоснабжение
4.1	Блочно-модульная котельная тепловой мощностью 3,6 Гкал/час	строительство	1 объект
4.2	тепловые сети 2Ду80 мм, Ду32 мм, Ду25 мм,	строительство	30 м
5	Газоснабжение
5.1	Газопровод среднего давления (Р < 0,3 МПа) Ду 100 мм,	строительство	45 м
6	Электроснабжение
6.1	кабельные линии электропередачи напряжением 10 кВ	строительство	0,6 км
6.2	трансформаторные подстанции ТП-10/0,4 кВ	строительство	1 объект
6.3	сеть наружного освещения	строительство	0,6 км
6.4	кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ	строительство	0,3 км
7	Связь
7.1	кабельная канализация связи расчётной отверстности с прокладкой волоконно-оптических кабелей связи	строительство	0,4 км
7.2	телекоммуникационное оборудование	размещение в здании	тип определить на стадии разработки проектной документации

Перечень координат характерных точек красных линий

Система координат МСК-50

Точка	X	Y
1	491829,41	2221945,02
2	491831,57	2221944,24
3	491866,40	2221931,81
4	491880,65	2221929,52
5	491887,23	2221925,32
6	491907,83	2221917,84
7	491915,38	2221915,74
8	491941,81	2221910,45
9	491965,01	2221904,94
10	491986,01	2221902,14
11	491995,89	2221900,67
12	492000,10	2221900,19
13	492105,38	2221886,75
14	492111,88	2221881,82
15	492114,27	2221880,29
16	492117,67	2221904,61
17	492117,21	2221905,29
18	491912,63	2221932,11
19	491899,14	2221939,38
20	491898,36	2221940,66
21	491892,53	2221945,85
22	491885,69	2221952,49
23	491879,82	2221958,53
24	491875,20	2221965,00
25	491871,62	2221972,10
26	491869,14	2221979,65
27	491868,18	2221985,46

Раздел 2. Положение об очередности планируемого развития территории

Строительство объектов ОЭЗ ТВТ "Исток" планируется осуществлять поэтапно.

На 1-ю очередь строительства планируется развитие внешних транспортных связей предусмотренных, как в настоящее время, по существующей улично-дорожной сети, с организацией въезда/выезда на рассматриваемую территорию (участка N 1) посредством двух примыканий к улице Озерная, где предусматривается раздельная схема движения легкового и грузового транспорта.

Основной въезд-выезд предусмотрен в северной части планируемой территории, для организации движения грузового транспорта.

Въезд-выезд для организации движения легкового транспорта предусмотрен в южной части планируемой территории.

На участке N 2 сохраняется существующая планировка, предлагается организация движения грузового автомобильного транспорта для погрузки-разгрузки сырья и готовой продукции.

На вторую очередь развития (с учетом документов территориального планирования) организация движения автомобильного транспорта для въезда/выезда на рассматриваемую территорию будет осуществляться посредством планируемого путепровода на магистральной улицы проезд Введенского через магистральные железнодорожные пути Ярославского направления МЖД. В проекте планировки территории предусмотрена реконструкция участка и строительство улицы местного значения Озерная с 2 полосами движения.

На третью очередь (планируемая территория) предусмотрены следующие мероприятия:

- организация основных въездов-выездов на территорию;

устройство гостевых стоянок для временного хранения автотранспортных средств в границах территорий общего пользования;

- строительство водопроводных сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения диаметром 100 мм;

- строительство водопроводные сети противопожарного назначения диаметром 150 мм

- строительство резервуаров противопожарного запаса воды;

- строительство блочно-модульной котельной;

- строительство локальных очистных сооружений поверхностного стока с накопительным резервуаром;

- строительство трансформаторных подстанций;

- подключение планируемых объектов к инженерным сетям (водопроводным, бытового водоотведения, тепловым, электрическим, газопроводам и волоконно-оптическим кабелям связи).

Раздел 3. Графическая часть

ГАРАНТ:

Раздел 3 может быть предоставлен по запросу пользователя

2. Проект межевания территории

Раздел 1. Текстовая часть

В проекте межевания территории для размещения производственных и административных зданий, расположенных на территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" г. Фрязино Московской области, даны предложения по образованию земельных участков.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования приведены в таблице "Образуемые земельные участки".

В границу разработки проекта межевания территории также входит земельный участок с кадастровым номером 50:44:0030201:40, категорией "земли населённых пунктов" и видом разрешенного использования по документу "Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок". Проектом межевания не предусматривается изменение конфигурации и площади данного земельного участка, предполагается изменение вида разрешенного использования на "6.4. Пищевая промышленность".

Сведения об изменяемых земельных участках приведены в таблице "Изменяемые земельные участки".

Границы образуемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков и номера поворотных точек их границ отображены на графическом материале "Чертёж межевания территории". Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков приведены в каталоге координат поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-50.

Образуемые земельные участки

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемых земельных участков (код)	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования
1	Пищевая промышленность (6.4)	16234	Путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:44:0030101:5 и 50:44:0030101:6
ИТОГО		16234

Изменяемые земельные участки

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка	Кадастровый номер земельного участка	Площадь кадастрового участка, кв. м	Площадь образуемого земельного участка в границе кадастрового участка, кв. м	Площадь образуемого земельного участка, кв. м
1	1	50:44:0030101:5	16 136	16 136	16234
		50:44:0030101:6	98	98
2	-	50:44:0030201:40	5 254	-	-

Каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков

Система координат МСК-50

Номер точки	Координаты, м
	X	Y
4	491992.52	2221851.77
5	491993.76	2221856.91
6	491990.38	2221858.28
7	491993.30	2221888.77
Образуемый земельный участок N 1
1	491981.74	2221804.53
2	491988.93	2221838.30
3	491989.53	2221852.79
8	491995.89	2221900.67
9	491985.90	2221901.82
10	491986.01	2221902.14
11	491965.01	2221904.94
12	491964.81	2221903.78
13	491956.23	2221904.88
14	491955.69	2221905.51
15	491949.01	2221906.34
16	491949.08	2221907.01
17	491941.81	2221910.45
18	491915.38	2221915.74
19	491907.83	2221917.84
20	491887.23	2221925.32
21	491880.65	2221929.52
22	491878.47	2221929.87
23	491824.21	2221878.09
24	491793.06	2221829.88
25	491822.85	2221801.93
26	491872.77	2221836.01
27	491930.74	2221817.87
1	491981.74	2221804.53

Раздел 2. Чертеж межевания территории

ГАРАНТ:

Раздел 2 может быть предоставлен по запросу пользователя