Приложение N 4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

Приложение N 4
к Порядку

                             ДОГОВОР N ___

                 найма жилого помещения жилищного фонда

                       коммерческого использования

с. Исетское                                      ______________ 2021 года

     Администрация    Исетского   муниципального  района,  в  лице  главы

Исетского    района    _____________________________,    действующего  на

основании    Устава,    именуемая    в    дальнейшем    "Наймодатель",  и

______________________,  именуемая  в  дальнейшем  "Наниматель"  с другой

стороны,   на  основании  _________________________  заключили  настоящий

договор    найма    жилого    помещения   жилищного  фонда  коммерческого

использования (далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

     1.1.    Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает  в  срочное

возмездное  владение  и  пользование  жилое  помещение,  расположенное по

адресу:        _________________________________________________________,

площадью    ________    кв. м.   Балансовая  стоимость  жилого  помещения

составляет________ рублей _____ копеек.

     1.2.    Указанное   в  п. 1.1. настоящего  Договора жилое  помещение

принадлежит Наймодателю на праве собственности.

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  акте приема-передачи

жилого  помещения (далее - Акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой

частью Договора (Приложение N 1).

     1.4.  Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1) _________________________________________________________________

     (фамилия,  имя,  отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с

ним)

                        2. Права и обязанности сторон

     2.1. Наймодатель имеет право:

     2.1.1.  Контролировать  сохранность и целевое использование сданного

внаем жилого помещения.

     2.1.2.  Досрочно  расторгнуть  Договор в случаях, указанных в пункте

5.2.

     2.2. Наймодатель обязан:

     2.2.1.    В  случае  передачи  указанного  в пункте  1.1. настоящего

Договора  жилого  помещения  другому собственнику проинформировать нового

собственника  о заключении настоящего Договора и переходе к нему согласно

ст. 675  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации прав и обязанностей

Наймодателя по настоящему Договору.

     2.2.2.  Передать  Нанимателю  свободное  жилое помещение в состоянии

пригодном для проживания по акту приема-передачи.

     2.2.3.    Производить  капитальный  ремонт  занимаемого  Нанимателем

жилого помещения.

     2.2.4.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или  реконструкции  дома  не позднее чем за 30 календарных дней до начала

работ.

     2.2.5.  В случае аварий, происшедших не по вине Нанимателя совместно

с последним принимает все необходимые меры к устранению их последствий.

     2.3. Наниматель имеет право:

     2.3.1.   Пользоваться  общими  помещениями  многоквартирного  жилого

дома,    механическим,    электрическим,   санитарно-техническим  и  иным

оборудованием  внутри  квартиры,  за  её  пределами,  обслуживающим более

одной квартиры, в соответствии с установленными условиями.

     2.3.2.  На  регистрацию  по  месту  жительства (в т. ч. членов своей

семьи, указанных в пункте 1.4. настоящего Договора) по адресу, указанному

в    пункте  1.1. настоящего  Договора,  в  соответствии  с  требованиями

действующего законодательства.

     2.3.3.  На  продление  срока  действия  Договора  по истечении срока

действия  Договора,  при  наличии  оснований  на продление, установленных

Порядком  предоставления  гражданам  жилых  помещений  из жилищного фонда

коммерческого использования Исетского муниципального района.

     2.4. Наниматель обязан:

     2.4.1.  Использовать  указанное  в пункте  1.1. настоящего  Договора

жилое  помещение  только  для  проживания, обеспечивать его сохранность и

поддерживать    в  надлежащем  состоянии  в  соответствии  с  действующим

законодательством  и  типовыми  условиями  содержания  жилых помещений, а

также  в  соответствии  с  установленными  правилами  пользования  жилыми

помещениями.

     2.4.2.  Наниматель  обязан в срок не позднее 3-х рабочих дней со дня

заключения    настоящего    Договора    заключить  договоры  на  оказание

жилищно-коммунальных услуг.

     Со  дня  заключения  Договора  внесение  платы  за содержание Жилого

помещения  и  мест  общего  пользования,  при  наличии,  а также платы за

коммунальные и жилищные услуги является обязанностью Нанимателя.

     2.4.3.  Своевременно  осуществлять оплату за жилищные и коммунальные

услуги напрямую организациям, оказывающим данные услуги.

     2.4.4.  Своевременно  и в полном объеме вносить плату за пользование

жилым помещением (наем жилого помещения).

     2.4.5.  Застраховать  в пользу  Наймодателя указанное в  пункте 1.1.

Настоящего  Договора  жилое  помещение  (включая конструктивные элементы,

внутреннюю        отделку,     инженерное    оборудование,    гражданскую

ответственность)  по  рисками  (огонь и (или) стихийные бедствия) на весь

срок    действия    Договора    исходя  из  стоимости  жилого  помещения,

определенной  в  п. 1.1  настоящего  Договора,  в  течение  двух недель с

момента  его  подписания  и  в  срок  не  более  двух  недель  с  момента

заключения    Договора    страхования    предоставить  Наймодателю  полис

страхования (договор страхования).

     Наниматели  Жилого  помещения,  относящиеся  к  лицам, признанными в

установленном  законом  порядке  малоимущими,  а  также лицам, получающим

пенсию  по  государственному  пенсионному обеспечению в возрасте 70 лет и

старше,  от  страхования,  предусмотренного  абзацем 1 настоящего пункта,

освобождаются.

     Освобождение    от    страхования  Жилого  помещения  осуществляется

ежегодно в заявительном порядке.

     В    случае    утраты  Нанимателем  оснований  для  освобождения  от

страхования  Жилого  помещения, Наниматель обязан осуществить страхование

Жилого  помещения  в  срок  не  позднее 30 календарных дней со дня утраты

оснований для освобождения от страхования.

     2.4.6.    При    наступлении   страхового  случая,  предусмотренного

договором    страхования,    незамедлительно    сообщить   о  происшедшем

Наймодателю,    соответствующим   обслуживающим  организациям,  страховой

компании,  надзорным  и правоохранительным органам. В случае неисполнения

обязанностей, предусмотренных п. 2.4.6. настоящего Договора и наступлении

страхового  случая  Наниматель  обязан  в полном объеме возместить ущерб,

причиненный    Наймодателю   и  третьим  лицам,  возникший  в  результате

страхового случая, вне зависимости от вины.

     2.4.7.  Своевременно  своими  силами  и  за  свой  счет  производить

текущий  ремонт  жилого  помещения,  самостоятельно  решать  все вопросы,

связанные   с  эксплуатацией  помещения  и  ремонтом  находящихся  внутри

квартиры систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации,

     Замену  и  восстановление  работоспособности  отдельных  элементов и

частей  элементов газового оборудования, внутренних систем водопроводов и

канализации,  горячего водоснабжения, в том числе приборов учета. Текущий

ремонт должен производиться не реже одного раза в 2 года.

     Обеспечивать  в работоспособном состоянии и в необходимом количестве

технические  средства,  устанавливаемые для передачи тревожного извещения

о  пожаре (пожарные извещатели) (при наличии). Обеспечивая первичные меры

противопожарной безопасности.

     2.4.8.  Не  производить  реконструкций и перепланировок без согласия

Наймодателя.

     2.4.9.    При    прекращении   Договора  Наниматель  обязан  вернуть

Наймодателю  жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с

учетом нормального износа и проведенного текущего ремонта.

     2.4.10.  Не  позднее  чем  за 30 календарных дней до истечения срока

действия  Договора  направить  в  Администрацию  Исетского муниципального

района   заявление  о  продлении  Договора  и  документы,  подтверждающие

исполнение обязательств по Договору.

     2.4.11.  По  истечении  срока  действия настоящего Договора, или его

досрочного  расторжения  оплатить Наймодателю в течение 30 рабочих дней с

момента  расторжения  Договора  стоимость  не  произведенного Нанимателем

текущего  ремонта  жилого  помещения  или  произвести его за свой счёт, а

также погасить задолженность за жилищные и коммунальные услуги.

     2.4.12.   При  расторжении  Договора  Наниматель  обязан  сняться  с

регистрационного   учета  по  месту  жительства  и  обеспечить  снятие  с

регистрационного    учета  лиц,  совместно  с  ним  проживающих  в  жилом

помещении,  в  срок не позднее чем за 3 рабочих дня до подачи заявления о

расторжении Договора.

     2.4.13.  В течение 30-ти календарных дней со дня заключения Договора

Наниматель  обязан  представить  заявление  и  документы, необходимые для

государственной  регистрации  Договора,  в  Управление Федеральной службы

государственной    регистрации,   кадастра  и  картографии  по  Тюменской

области,  Государственная регистрация Договора осуществляется Нанимателем

за свой счет.

     2.4.14.  В  случае  изменения своих банковских реквизитов, почтового

адреса,  телефона,  электронной  почты уведомлять Нанимателя в письменном

виде в месячный срок со дня наступления вышеуказанных изменений.

                       3. Плата за жилое помещение

     3.1.  Размер  платы  за  пользование  жилым помещением по настоящему

Договору в месяц равен ______ рублей _____ копеек.

     3.2.  Плата  за  наем  за  период  с  ______ по _____ в размере ____

рублей  ___ копеек перечисляется Нанимателем не позднее _______. Плата за

наем  за  последующий  период перечисляется Нанимателем ежемесячно в срок

не  позднее  10-го  числа  месяца,  следующего  за  месяцем,  за  который

перечисляется плата

     Получатель: УФК по Тюменской области

     (Администрация Исетского муниципального района),

     р. сч.: 03100643000000016700,

     кор. сч.: 40102810945370000060,

     л. сч.: 04673001520

     Банк  получателя:  Отделение  Тюмень  Банка России//УФК по Тюменской

области г. Тюмень

     БИК 017102101,

     ИНН 7216001384, КПП 720601001,

     КБК: 284 111 09 04505 0000 120

     Назначение  платежа: оплата за коммерческий наём жилого помещения по

договору от __________ N ____.

                            4. Особые условия

     4.1.   Переход  права  собственности  на  занимаемое  по  настоящему

Договору  жилое  помещение  не  влечет  за  собой расторжения и изменения

Договора.  При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях

настоящего Договора.

     4.2.  Настоящий  Договор  составлен  на  ____  ()  листах в 3 (трех)

экземплярах,  имеющих  одинаковую  юридическую силу, по одному для каждой

из    Сторон,  1  (один)  экземпляр  для  Управления  Федеральной  службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

                     5. Порядок расторжения договора

     5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

     5.2.    Договор    подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

Наймодателя,  а  Наниматель  и  члены  его  семьи,  выселению в следующих

случаях:

     а) выезд Нанимателя на место жительства в другой населенный пункт;

     б)    получение    гражданами    или  членами  их  семей  от  органа

государственной