Приложение. Форма обоснования начальной (максимальной) цены контракта при осуществлении закупок жилых помещений

Приложение
к методическим рекомендациям
по определению начальной (максимальной)
цены контракта при осуществлении
закупок жилых помещений

Образец

                                 Форма

       обоснования начальной (максимальной) цены контракта при

               осуществлении закупок жилых помещений

         Обоснование начальной (максимальной) цены контракта

                    Приобретение жилого помещения

                   (указывается предмет контракта)

Основные характеристики объекта закупки				Согласно Техническому заданию (раздел N 2 документации о проведении электронного аукциона)
Используемый метод определения НМЦК с обоснованием:				Использовался метод "сопоставимых рыночных цен (анализ рынка)". Начальная максимальная цена определена в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", приказом Минэкономразвития России от 02.10.2013 N 567 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)".
Расчет НМЦК				1 103 931,84 Один миллион сто три тысячи девятьсот тридцать один рубль 84 копейки
В соответствии с пунктом 3.7.1 приказа Минэкономразвития России от 02.10.2013 N 567 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)" (далее - Приказ) был направлен запрос о предоставлении ценовой информации агентствам недвижимости/застройщикам. (Исх. N 235/21 от 10.02.2021), а также в соответствии с пунктом 3.7.4 Приказа был осуществлен сбор и анализ общедоступной ценовой информации, содержащейся в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Источники ценовой информации: Источник N 1: ценовая информация, предоставленная агентствами недвижимости. - коммерческое предложение N 25 от 15.02.2021 (вх. N 256/21 от 18.02.2021), содержащее следующую ценовую информацию:
N		Наименование			Адрес					Площадь (кв. м.)		Стоимость (руб.)
1		1-комнатная квартира			Ул. Советская, 121					34		1 180 000,00
2		1-комнатная квартира			пр. Комсомольский, 4					33		1 200 000,00
3		1-комнатная квартира			ул. Зеленая, 2					33,1		990 000,00
итого										100,1		3 370 000,00
Средняя стоимость 1 кв. м. по предложению составляет: 3 370 000,00/100,1= 33 666,33 руб. - коммерческое предложение N И15 от 16.02.2021 (вх. N 258/21 от 18.02.2021), содержащее следующую ценовую информацию:
N		Наименование			Адрес					Площадь (кв. м.)		Стоимость (руб.)
1		1-комнатная квартира			ул. Пушкина, 121					34		1 200 000,00
2		1-комнатная квартира			пр. Победы, 4					33		920 000,00
3		1-комнатная квартира			ул. Уральская, 2					34		940 000,00
4		1-комнатная квартира			ул. Елькина, 26					35		1 000 000,00
итого										136,0		4 060 000,00
Средняя стоимость 1 кв. м. по предложению составляет: 4 060 000,00/136,0 = 29 852,94 руб. - коммерческое предложение N 2 от 17.02.2021 (вх. N 268/21 от 19.02.2021), содержащее следующую ценовую информацию:
N		Наименование			Адрес					Площадь (кв. м.)		Стоимость (руб.)
1		1-комнатная квартира			ул. Красная, 12					34		980 000,00
2		1-комнатная квартира			ул. Обухова, 24					33		960 000,00
3		1-комнатная квартира			ул. Сони Кривой, 36					36		1 220 000,00
итого										103,0		3 160 000,00
Средняя стоимость 1 кв. м. по предложению составляет: 3 160 000,00/103,0 = 30 679,61 руб.
ИТОГО Средняя стоимость 1 кв. м. жилого помещения составляет: 33 666,33 + 29 852,94 + 30 679,61/3 = 31 399,62 руб.
Источник N 2: ценовая информация, размещенная организацией-застройщиком на официальном сайте по адресу https://www.ipoteka-74.ru/ (скриншот прилагается), содержащая стоимость 1 кв. м. жилого помещения, площадью 31 кв. м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Пушкина, 28, которая составляет 36 000,00 руб.
Источник N 3: норматив средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения по Челябинскому городскому округу, утвержденный постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 01.10.2020 N 44/8 составляет 33 077,00 руб.
Источник N 4: ценовая информация, размещенная на интернет-сервисе "АВИТО" по адресу https://www.avito.ru/chelyabinsk (скриншот прилагается), содержащая предложение (объявление) от собственника о продаже жилого помещения, площадью 33 кв. м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Советская, 54 по цене 1 100 000,00 руб. Стоимость 1 кв. м. составляет: 1 100 000,00/33= 33 333,33 руб.
Начальная (максимальная) цена контракта методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) определяется по формуле: где: v - количество (объем) закупаемого товара (работы, услуги); n - количество значений, используемых в расчете; i - номер источника ценовой информации; Цi - цена единицы услуги, представленная в источнике с номером i.
В целях определения однородности совокупности значений выявленных цен, используемых в расчете НМЦК, заказчиком определен коэффициент вариации по формуле:
где: V - коэффициент вариации цены; - среднее квадратичное отклонение цi - цена единицы товара, работы, услуги, указанная в источнике с номером
<ц> - средняя арифметическая величина цены единицы товара, работы, услуги; n - количество значений, используемых в расчете.
N п/п	Наименование товара		Характеристики товара			Общая площадь, кв. м.		Ед. изм.	Кол-во		источник N 1	источник N 2	источник N 3			источник N 4	Коэффициент вариации (%)	Средняя цена за 1. кв. м. (руб.)	Средняя цена за ед. изм. (руб.)	Начальная (максимальная) цена, руб.
											Цена за 1 кв. м.
1	2		3			4		5	6		7	8	9			10	11	12	13	14
1	Жилое помещение: 1-комнатная квартира		Характеристики указаны в техническом задании (раздел N 2 документации о проведении электронного аукциона)			33		шт.	1		31 399,62	36 000,00	33 077,00			33 333,33	5,69 (коэффициент вариации не превышает 33%, ценовые предложения могут считаться однородными)	33 452,48	1 103 931,84	1 103 931,84
	ИТОГО:																			1 103 931,84
Итого начальная (максимальная) цена контракта составляет: 1 103 931,84 Один миллион сто три тысячи девятьсот тридцать один рубль 84 копейки
Дата подготовки обоснования НМЦК:							20.02.2021

        Заместитель руководителя

(должность работника контрактной службы)

        Петров П.П. /    Ф.И.О    /

    (подпись/расшифровка подписи)

Исполнитель: Иванов И.И. (351)351-35-35