Приложение 2. Предмет охраны, границы территории, требования к градостроительным регламентам в указанных границах исторического поселения, имеющего особое значение для истории и культуры Орловской области, местоположением: Орловская область, Свердловский район, поселок городского типа Змиевка

Приложение 2
к постановлению
Правительства Орловской области
от 28 мая 2021 г. N 306

Предмет охраны, границы территории, требования
к градостроительным регламентам в указанных границах исторического поселения, имеющего особое значение для истории и культуры Орловской области, местоположением: Орловская область, Свердловский район, поселок городского типа Змиевка

I. Предмет охраны исторического поселения, имеющего особое значение для истории и культуры Орловской области, местоположением: Орловская область, Свердловский район, поселок городского типа Змиевка

1. Исторически ценные градоформирующие объекты - здания и сооружения, формирующие историческую застройку и объединенные в том числе масштабом, объемом, структурой, стилем, конструктивными материалами, цветовым решением и декоративными элементами

N	Наименование объекта, дата сооружения	Местонахождение (адрес) объектов
1	2	3
Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения
1.	Братская могила советских воинов (среди них Герой Советского Союза О. Н. Степанов), погибших в 1941 - 1943 гг.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка
2.	Братская могила советских воинов - 3 офицера, погибших в 1943 г. (среди них Герой Советского Союза М. Л. Спивак)	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка (ж-д. ст. Змиевка)
Объекты, представляющие историко-культурную ценность
1.	Старое здание железнодорожного вокзала, 1895 г.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Привокзальная, 17А
2.	Здание железнодорожного вокзала, 1905 г.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Привокзальная, 19А
3.	Водонапорная башня, 1910-е гг.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Привокзальная
4.	Дом для железнодорожников, 1905 г.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Привокзальная, 11
5.	Больница для железнодорожников, 1905 г.,	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Привокзальная, 12
6.	Здание багажного отделения, 1870 г.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Привокзальная
7.	Здание бывших складов, 1908 г.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Почтовая, 13
8.	Здание, 1950-е гг.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Ленина, 42
9.	Административное здание, начало 1950-х гг.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Ленина, 48
10.	Кафе "Левша", 1956 г.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Ленина, 37
11.	Здание библиотеки, 1963 г.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Ленина, 54
12.	Дом культуры, 1969 - 1979 гг.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Ленина, 25
13.	Памятник Н. С. Лескову	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Ленина, 25
14.	Мемориальный комплекс "Скорбящая мать", 1985 г.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка (парк Воинской славы)
15.	Памятник герою Советского Союза генералу А. С. Жадову, 1970 г.	Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка (площадь имени генерала А. С. Жадова)

2. Планировочная структура, включая ее элементы

1. Двухчастная структура: западная - живописная, сложившаяся вдоль природной ландшафтно-композиционной оси, и восточная - с регулярной сеткой улиц.

2. Исторические планировочные оси:

природная ландшафтно-композиционная ось - долина р. Пирожково;

трасса железной дороги, 2-я половина XIX в.;

трасса исторической подъездной дороги, сложившейся в XX в. - пгт. Змиевка, ул. Ленина, соединяющая центральную часть поселения с трассой старого почтового тракта - автодорогой Р-119.

3. Пространственно-планировочные центры поселения, сложившиеся во 2-й половине XIX-XX вв.:

пгт. Змиевка, площадь Ленина;

привокзальная площадь со сквером имени генерала А. С. Жадова;

пгт. Змиевка, ул. Привокзальная с застройкой железнодорожного узла.

4. Сохранившиеся исторические красные линии улиц.

5. Исторические улицы, фрагменты улиц 2-й половины XIX-XX вв.:

пгт. Змиевка, ул. Ленина;

пгт. Змиевка, ул. Привокзальная;

пгт. Змиевка, ул. 8 Марта;

пгт. Змиевка, ул. Почтовая;

пгт. Змиевка, ул. Чапаева;

пгт. Змиевка, ул. Революции.

3. Объемно-пространственная структура

1. Объемно-пространственные и композиционные центры исторического поселения, имеющего особое значение для истории и культуры Орловской области, местоположением: Орловская область, Свердловский район, поселок городского типа Змиевка (далее также - историческое поселение регионального значения, историческое поселение):

здание железнодорожного вокзала с постройками по ул. Привокзальной, пгт. Змиевка;

пгт. Змиевка, площадь Ленина с прилегающей застройкой.

2. Фрагменты 1-2 этажной каменной исторической застройки конца XIX-ХХ вв., их характеристики: высота строений, объемно-пространственная композиция, габариты зданий, стилистика зданий, характер организации уличного фронта.

3. Фрагменты традиционной усадебной застройки, их характеристики: высота строений, объемно-пространственная композиция, физические размеры зданий, стилистика зданий, характер организации уличного фронта и размещение строения на земельном участке.

4. Композиция и силуэт застройки - соотношение вертикальных и горизонтальных доминант и акцентов

1. Главные композиционные оси исторического поселения регионального значения:

природная ландшафтно-композиционная ось - долина р. Пирожково;

пгт. Змиевка ул. Привокзальная с застройкой конца XIX - начала XX вв.

пгт. Змиевка, ул. Ленина с застройкой, сложившейся в XX в.

2. Местоположение архитектурных и локальных доминант:

водонапорная башня, 1910-е гг., замыкающая перспективу улицы Привокзальной в пгт. Змиевка;

церковь Вознесения Господня, формирующая застройку площади Ленина в пгт. Змиевка;

памятник генералу А. С. Жадову, замыкающий перспективу улицы Ленина в пгт. Змиевка.

5. Соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными)

Общая площадь территории, вошедшей в границы исторического поселения регионального значения, - 36,3 га, из них:

1) застроенные территории - 9,3 га (25,6%);

2) пространство улиц и площадей - 5,5 га (15,2%);

3) зеленые насаждения общего пользования - 3,5 га (9,6%);

4) территория исторического природного ландшафта - 13,4 га (36,9%);

5) трасса железной дороги - 3,8 га (10,5%);

6) прочие территории - 0,8 га (2,2%).

6. Композиционно-видовые связи (панорамы), соотношение природного и созданного человеком окружения

Нумерация композиционно-видовых связей (панорам) соответствует нумерации точек восприятия панорамных и видовых раскрытий исторически ценных градоформирующих объектов исторического поселения регионального значения, указанных на карте (схеме) границ территории и предмета охраны исторического поселения регионального значения:

1) вид на станцию Змиевка с вокзалом и водонапорной башней с платформы N 2 с северной стороны;

2) вид на станцию Змиевка с островной платформы с южной стороны;

3) вид на водонапорную башню и вокзал с ул. Привокзальной в пгт. Змиевка;

4) вид на застройку ул. Ленина в пгт. Змиевка;

5) вид на застройку ул. Ленина в пгт. Змиевка;

6) вид на площадь Ленина с западной стороны;

7) вид на площадь Ленина и церковь Вознесения Господня, расположенную в пгт. Змиевка;

8) вид на Дом культуры и сквер с памятником Лескову с ул. Ленина в пгт. Змиевка;

9) вид на сквер и памятник генералу А. С. Жадову с ул. Ленина пгт. Змиевка;

10) вид на сквер и памятник генералу А. С. Жадову;

11) вид на пруд, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:15:0030204:2 по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Свердловский муниципальный район, городское поселение Змиевка, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, 3а, с ул. 8 Марта;

12) вид на пруд, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:15:0030204:2 по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Свердловский муниципальный район, городское поселение Змиевка, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, 3а;

13) панорама центральной части поселения с перекрестка с ул. 8 марта и ул. Садовой в пгт. Змиевка;

14) панорама индивидуальной жилой застройки по ул. Ленина в пгт. Змиевка с западной стороны.

II. Границы территории исторического поселения регионального значения

1. Текстовое описание границ территории исторического поселения регионального значения (поворотные точки границы территории обозначены цифрами от 1 до 79)

Точки про-хождения границы		Описание прохождения части границы
1	2
1-2	Из точки 1, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030102:86, на восток около 22 м вдоль границы участка
2-3	На северо-восток около 54 м по условной линии вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030102:84
3-4	На юго-восток около 41 м по условной линии вдоль р. Пирожково до юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030102:183
4-5	На восток около 32 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030102:183
5-6	На северо-восток около 32 м по условной линии вдоль границ земельных участков
6-7	На северо-восток около 80 м по условной линии вдоль границ земельных участков
7-8	На северо-восток около 37 м по условной линии вдоль границ земельных участков
8-9	На восток вдоль около 28 м по условной линии вдоль границы домовладения N 32 по ул. Привокзальной
9-10	На север около 43 м по условной линии вдоль границ домовладений по ул. Привокзальной
10-11	На северо-восток около 166 м по условной линии вдоль р. Пирожково, пересекая ул. Привокзальную, железную дорогу, до ул. 8 Марта
11-12	На север около 64 м по условной линии в створе с границей земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:173
12-13	На восток около 34 м по условной линии в створе с границей квартала с кадастровым номером 57:15:0030204
13-14	На северо-восток около 47 м по условной линии до границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030203:101
14-15	На северо-восток около 12 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030203:101
15-16	На северо-восток около 102 м по условной линии вдоль берега пруда
16-17	На северо-запад около 70 м по условной линии вдоль участка производственно-складской территории
17-18	На северо-восток около 51 м по условной линии вдоль границ участков застройки по ул. Луговой
18-19	На северо-восток около 118 м по условной линии вдоль границ участков застройки по ул. Луговой
19-20	На северо-запад около 64 м по условной линии вдоль границы кадастрового квартала 57:15:0030204
20-21	На северо-запад около 43 м по условной линии вдоль границы кадастрового квартала 57:15:0030204
21-22	На северо-восток около 270 м по условной линии вдоль границы кадастрового квартала 57:15:0030204
22-23	На юго-восток около 104 м по условной линии вдоль границы кадастрового квартала 57:15:0030204
23-24	На юг около 245 м по условной линии вдоль границы кадастрового квартала 57:15:0030204
24-25	На юго-запад около 150 м по условной линии вдоль границы кадастрового квартала 57:15:0030204
25-26	На юго-запад около 41 м по условной линии вдоль границы кадастрового квартала 57:15:0030204
26-27	На юго-запад около 75 м по условной линии вдоль берега пруда
27-28	На юго-запад около 61 м по условной линии вдоль границы кадастрового квартала 57:15:0030204
28-29	На юго-запад около 67 м по условной линии вдоль границы кадастрового квартала 57:15:0030204
29-30	На юго-запад около 55 м по условной линии вдоль границы кадастрового квартала 57:15:0030204
30-31	На юго-запад около 52 м по условной линии вдоль границы кадастрового квартала 57:15:0030204
31-32	На юго-восток около 102 м по условной линии, пересекая ул. Садовую, далее - вдоль границ участков застройки по ул. 8 Марта до земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030205:263
32-33	На северо-восток около 57 м по условной линии вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0030205:263, 57:15:0030205:264
33-34	На северо-запад около 74 м по условной линии в створе с границей земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030205:1145, далее - по границе этого участка
34-35	На северо-восток около 73 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030205:1145
35-36	На северо-восток около 68 м по условной линии вдоль ул. Садовой до границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030205:1022
36-37	На юго-восток около 38 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030205:1022
37-38	На северо-восток около 43 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030205:1022
38-39	На юго-восток около 48 м по условной линии вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0030205:184 и 57:15:0030205:198
39-40	На северо-восток около 24 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030205:198
40-41	На юго-восток около 29 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030205:336
41-42	На северо-восток около 20 м по условной линии до границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030205:325
42-43	На юго-восток около 26 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030205:325
43-44	На северо-восток около 140 м по условной линии вдоль границ земельных участков по ул. Ленина
44-45	На юго-восток около 28 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030205:278
45-46	На северо-восток около 40 м по условной линии вдоль границ земельных участков по ул. Ленина
46-47	На юго-восток около 66 м по условной линии, пересекая ул. Ленина, далее - вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0030402:1467 и 57:15:0030402:1672
47-48	На юго-восток около 35 м по границе участка с кадастровым номером 57:15:0030402:1672
48-49	На юго-запад около 46 м по границе участка с кадастровым номером 57:15:0030402:1672
49-50	На юго-восток около 8 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030402:1457
50-51	На юго-запад около 44 м по условной линии вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030402:1457
51-52	На северо-запад около 22 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030402:984
52-53	На юго-запад около 26 м по условной линии вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030402:226
53-54	На северо-запад около 26 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030402:225
54-55	На юго-запад около 166 м по условной линии вдоль границ земельных участков по ул. Ленина
55-56	На юго-восток около 5 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030401:45
56-57	На юго-запад около 98 м по условной линии до границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030401:47
57-58	На юго-запад около 20 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030401:47
58-59	На северо-запад около 13 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030401:47
59-60	На юго-запад около 58 м по условной линии до границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030401:129
60-61	На юго-восток около 37 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030401:129
61-62	На юго-запад около 47 м по границам земельных участков с кадастровыми номерами 57:15:0030401:129 и 57:15:0030401:144
62-63	На юго-запад около 53 м по условной линии, пересекая ул. Почтовую
63-64	На юго-запад около 44 м по условной линии вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030404:16
64-65	На юго-запад около 41 м по условной линии до железной дороги
65-66	На юг около 455 м по условной линии вдоль полосы железной дороги
66-67	На запад около 110 м по условной линии, пересекая полосу железной дороги
67-68	На север около 45 м по условной линии
68-69	На северо-запад около 190 м по условной линии вдоль границ земельных участков по ул. Лескова
69-70	На северо-восток около 30 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030301:344
70-71	На северо-восток около 17 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030301:344
71-72	На северо-восток около 9 м по границе земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030301:344
72-73	На север около 88 м по условной линии вдоль границ участков застройки по ул. Привокзальной
73-74	На север около 272 м по условной линии вдоль границ участков застройки по ул. Привокзальной
74-75	На северо-запад около 76 м по условной линии вдоль границ участков застройки по ул. Ленина
75-76	На северо-запад около 48 м по условной линии вдоль границ участков застройки по ул. Ленина
76-77	На юго-запад около 23 м по условной линии вдоль границ участков застройки по ул. Ленина
77-78	На юго-запад около 110 м по условной линии вдоль границ участков застройки по ул. Ленина
78-79	На северо-запад около 102 м по условной линии, пересекая ул. Ленина, далее - до р. Пирожково
79-1	На северо-запад около 19 м, пересекая пойму р. Пирожково, в исходную точку

2. Координаты характерных точек границ территории исторического поселения регионального значения (система координат: МСК-57)

Номер характерной точки	Координаты точки
Номер характерной точки	координата Х	координата Y
1	2	3
1	325275.36	1309803.10
2	325277.95	1309825.54
3	325291.02	1309877.69
4	325277.15	1309915.98
5	325279.02	1309947.77
6	325286.91	1309978.27
7	325326.44	1310047.23
8	325362.29	1310058.12
9	325361.95	1310086.07
10	325404.45	1310087.22
11	325429.84	1310251.32
12	325493.99	1310248.87
13	325496.10	1310282.68
14	325522.63	1310322.05
15	325532.81	1310331.66
16	325624.55	1310377.05
17	325684.96	1310340.37
18	325710.35	1310384.34
19	325775.18	1310482.67
20	325834.64	1310458.29
21	325868.48	1310432.41
22	326009.67	1310663.49
23	325907.58	1310682.14
24	325662.92	1310690.84
25	325575.38	1310567.93
26	325557.39	1310531.05
27	325519.29	1310466.51
28	325476.71	1310422.98
29	325426.21	1310379.67
30	325385.81	1310342.21
31	325353.68	1310300.87
32	325253.05	1310316.64
33	325262.73	1310372.57
34	325336.09	1310362.23
35	325348.37	1310434.33
36	325364.28	1310500.08
37	325328.05	1310510.15
38	325339.82	1310551.80
39	325293.18	1310565.21
40	325299.68	1310588.41
41	325271.98	1310595.99
42	325276.73	1310615.02
43	325252.72	1310624.33
44	325303.65	1310755.27
45	325277.19	1310765.18
46	325289.59	1310803.79
47	325227.12	1310825.44
48	325193.27	1310835.25
49	325181.52	1310790.88
50	325173.30	1310792.77
51	325163.20	1310749.52
52	325184.01	1310743.67
53	325177.04	1310718.88
54	325197.61	1310703.32
55	325143.65	1310546.14
56	325138.72	1310547.695
57	325110.03	1310454.30
58	325105.50	1310434.51
59	325118.22	1310431.70
60	325107.77	1310374.33
61	325071.53	1310380.43
62	325064.08	1310334.37
63	325058.52	1310281.21
64	325040.70	1310240.33
65	325030.69	1310201.22
66	324577.50	1310238.46
67	324574.28	1310127.96
68	324618.84	1310122.83
69	324800.41	1310070.48
70	324811.61	1310098.42
71	324819.29	1310113.17
72	324828.30	1310115.89
73	324915.98	1310117.01
74	325187.58	1310103.77
75	325214.61	1310032.36
76	325223.66	1309985.56
77	325219.09	1309963.43
78	325167.46	1309858.70
79	325257.54	1309810.91

3. Графическое описание границ территории и предмета охраны исторического поселения регионального значения (карта (схема) границ территории и предмета охраны исторического поселения)

III. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения

1. Общие положения об особом регулировании градостроительной деятельности в границах территории исторического поселения регионального значения

В границах территории исторического поселения регионального значения разрешается:

1) проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, а также выявленных объектов культурного наследия;

2) прокладка инженерных коммуникаций подземным способом, за исключением линий электропередачи уличного освещения (наземный способ), ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры;

3) ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся объектами культурного наследия, в пределах их существующих высотных и объемных параметров либо в соответствии с установленными предельными параметрами;

4) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов исторического поселения регионального значения;

5) проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

6) в случае ухудшения эксплуатационного состояния исторически ценного градоформирующего объекта демонтаж аварийных конструкций с последующим восстановлением здания с учетом его местоположения, архитектурно-стилистических решений, материалов отделки фасадов и крыши, декоративных элементов, пропорций оконных и дверных проемов, высотных отметок расположения карнизов, оконных проемов, декоративных элементов, конька кровли;

7) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды).

В границах территории исторического поселения регионального значения запрещается:

1) размещение промышленных и складских предприятий, производственных баз, объектов транспортной инфраструктуры грузового назначения, внешнего транспорта, объектов обслуживания транспорта, кроме существующих;

2) размещение взрывоопасных объектов, в том числе складов горюче-смазочных материалов, автозаправочных станций, топливных складов и резервуаров;

3) размещение новых объектов, способствующих значительному увеличению транспортного потока;

4) искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

5) изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

6) любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова, без его последующей рекультивации;

7) прокладка наземных, надземных и воздушных инженерных коммуникаций, установка вышек мобильной связи, высоковольтных линий электропередачи, кроме линий уличного освещения;

8) размещение рекламных конструкций и вывесок на карнизах и кровлях здания, рекламных растяжек над улицами, за исключением их размещения в период проведения общественно значимых мероприятий;

9) закрытие архитектурных элементов и декоративных деталей фасадов здания рекламными конструкциями, вывесками и информационными стендами;

10) размещение кондиционеров, антенн на уличных фасадах исторически ценных градоформирующих объектов, на архитектурных элементах и декоративных деталях зданий.

В границах территории исторического поселения регионального значения установлены следующие территориальные зоны:

1) зона железнодорожного транспорта (Ж);

2) зона улиц и площадей (УЛ);

3) зона зеленых насаждений общего пользования (З);

4) зона природного ландшафта (ПЛ);

5) зона исторического центра (ИЦ);

6) зона усадебной застройки (УС);

7) зона защитной полосы (ЗП).

Графическое описание территориальных зон исторического поселения регионального значения представлено на карте (схеме) зон с особыми требованиями к градостроительной документации.

Карта (схема) зон с особыми требованиями к градостроительной документации

2. Требования к видам разрешенного использования земельных участков применительно к территории исторического поселения регионального значения

В состав разрешенных видов использования земельных участков, расположенных в границах исторического поселения регионального значения, включаются следующие виды разрешенного использования земельных участков, необходимые для сохранения исторического поселения регионального значения:

Код [1]	Наименование вида
3.6	Культурное развитие
9.3	Историко-культурная деятельность

К видам разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования в градостроительном регламенте территориальной зоны, расположенной в границах территории исторического поселения регионального значения, относятся:

Код	Наименование вида	Причина
2.5 2.6	Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Нарушает высотные параметры исторической среды
3.10.2	Приюты для животных	Деятельность требует санитарно-защитную зону от жилья - 100 м
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	Деятельность усиливает транспортные потоки
6.0	Производственная деятельность	Деятельность, требующая больших площадей, с нехарактерной застройкой и большими грузовыми потоками. Допускаются только исторически сложившиеся виды хозяйственной деятельности
6.1	Недропользование
6.2	Тяжелая промышленность
6.2.1	Автомобилестроительная промышленность
6.5	Нефтехимическая промышленность
6.6	Строительная промышленность
6.7	Энергетика
6.7.1	Атомная энергетика
6.9	Склад
7.0	Транспорт
7.4	Воздушный транспорт
12.2	Специальная деятельность

ИЦ - зона исторического центра

Зона исторического центра (ИЦ) устанавливается для регулирования застройки, обладающей наибольшей степенью сохранности исторической среды.

Градостроительные регламенты не распространяют свое действие на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, указанных в пункте 1 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Культурное развитие.

Историко-культурная деятельность.

Для индивидуального жилищного строительства.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Обслуживание жилой застройки.

Общественное управление.

Деловое управление.

Магазины.

Банковская и страховая деятельность.

Общественное питание.

Гостиничное обслуживание

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды разрешенного использования

Религиозное использование

Требования к прочим видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями, установленными Правилами землепользования и застройки городского поселения Змиевка Свердловского района Орловской области, утвержденными решением Змиевского поселкового Совета народных депутатов от 4 декабря 2012 года N 17/88 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Змиевка Свердловского района Орловской области" (далее - Правила землепользования и застройки городского поселения Змиевка Свердловского района Орловской области), применительно к соответствующей территориальной зоне.

УС - зона усадебной застройки

Зона усадебной застройки устанавливается для регулирования застройки территорий, обладающих хорошей степенью сохранности исторической среды. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на развитие усадебной застройки при сохранении ее масштаба и стилистики, а также на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.

Значения характеристик и показателей

Культурное развитие.

Историко-культурная деятельность.

Для индивидуального жилищного строительства.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Обслуживание жилой застройки

Магазины.

Общественное питание.

Социальное обслуживание.

Бытовое обслуживание.

Здравоохранение

Ж - зона железнодорожного транспорта

Зона железнодорожного транспорта (Ж) устанавливается для сохранения исторической трассировки магистрали, местоположения железнодорожного вокзала, иных параметров в соответствии с предметом охраны исторического поселения регионального значения.

Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями, установленными Правилами землепользования и застройки городского поселения Змиевка Свердловского района Орловской области, применительно к соответствующей территориальной зоне.

УЛ - зона улиц и площадей

Зона улиц и площадей устанавливается в целях охраны планировочной структуры поселения. Сохранению подлежит историческая трассировка улиц, расположение площадей, иные параметры в соответствии с предметом охраны исторического поселения регионального значения.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, в том числе улиц, площадей.

З - зона зеленых насаждений

Зона зеленых насаждений (З) общего пользования устанавливается в целях сохранения исторически сформированных парков, скверов, бульваров, а также сохранения соотношения озелененных и застроенных территорий, ландшафта и характера озеленения.

ПЛ - зона природного ландшафта

Зона природного ландшафта (ПЛ) устанавливается в целях сохранения исторического природного ландшафта поселения. В зону природного ландшафта вошли долина р. Пирожково, пруд и территория лесопарка.

ЗП - зона защитной полосы

Зона защитной полосы (ЗП) устанавливается по факту существования защитных свободных территорий, прилегающих к железной дороге.

3. Требования к предельным параметрам земельных участков, объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения регионального значения, требования к предельным параметрам земельных участков, объектов капитального строительства регламентных участков в составе территориальной зоны, расположенной в границах территории исторического поселения регионального значения, требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства и внешнему облику объектов индивидуального жилищного строительства²

N	Вид параметра, архитектурного решения	ИЦ (зона исторического центра)	УС (зона усадебной застройки)
1	2	3	4
1.	Размещение информационных стендов, рекламных конструкций, вывесок, наружного освещения, автостоянок	Для стендов, рекламных конструкций, вывесок, автостоянок - не устанавливается. Для наружного освещения - специально разработанные конструкции освещения, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX вв., для центра поселения	Не устанавливается
2.	Использование цветовых решений	Окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами: бледно-охристым, бледно-зеленым, бледно-голубым, бледно-розовым, светло-серым. Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов и др. - контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен. Цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цветов. Кровля: матовое покрытие - оттенки зеленого, коричневого, серого, темно-бордового цветов	Окраска деревянных домов: бревенчатый сруб, доска без окраски, окрашенная в натуральные оттенки древесины или окрашенная в цвета: бордовый, коричневый, зеленый, оттенки охры и пастельные цвета (салатовый, голубой). Окраска оштукатуренных домов: светлые пастельные тона. Цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цветов. Кровля: матовое покрытие - оттенки красно-коричневого (сурик), темно-зеленого, серого цветов
3.	Характер и габариты оград, заборов, ворот, дорожного покрытия, малых форм	Участки без ограждений по красной линии застройки. При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (скамеек), стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX вв.	Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 1,8 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах. Деревянный забор - штакетник или сплошной. Металлический штакетник. Цвет: ограда - натуральные оттенки древесины, пастельные тона; решетки - черные
4.	Размещение инженерного оборудования	Не устанавливается	Не устанавливается
5.	Максимальная этажность/высота застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли (в том числе для хозяйственных, технических и временных сооружений)	Максимальная этажность - 2 этажа. Высота застройки объектов капитального строительства - 12 м, с возможностью устройства акцента в виде башенки, шпиля и пр. в композиционно важных местах. Высота объектов застройки хозяйственных, технических и временных сооружений - 4 м	Максимальная этажность - 2 этажа. Высота застройки объектов капитального строительства - 8 м. Высота объектов застройки хозяйственных, технических и временных сооружений - 4 м
6.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	40 процентов - для жилых зданий. 50 процентов - для общественных зданий. Для пристроек, навесов, хозяйственных и временных сооружений - не устанавливается	60 процентов. Для пристроек, навесов, хозяйственных и временных сооружений - не устанавливается
7.	Максимальная протяженность фасада по уличному фронту застройки	30 м	10 м - для жилых зданий; 20 м - для общественных
8.	Отступ объекта капитального строительства от исторической линии застройки	Не устанавливается	Не устанавливается
9.	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	1-2-этажная, смешанная, каменная и деревянная застройка	Традиционная деревянная или каменная усадебная застройка середины XX в.
10.	Протяженность участка вдоль улицы	Не устанавливается	Не более 25 м
11.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	10 м	10 м
12.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается	Не устанавливается
13.	Минимальный отступ от границ земельного участка	Не устанавливается	Не устанавливается
14.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	30 процентов	50 процентов
15.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных, дверных проемов	Стены - камень, кирпич, штукатурка. Кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем. Заполнение оконных проемов: деревянные, пластиковые рамы, стеклопакеты с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов. Заполнение наружных дверных проемов: металлические с деревянной отделкой, деревянные филенчатые	Стены деревянного дома - традиционная обшивка деревом. Стены каменного дома - кирпич окрашенный, штукатурка с последующей окраской. Кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем. Заполнение оконных проемов - деревянные, пластиковые окна, стеклопакеты с традиционной расстекловкой проемов. Заполнение наружных дверных проемов - металлические с деревянной отделкой, имитирующие деревянную отделку, деревянные двери
16.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе конфигурация и уклон кровли, наличие мезонина, слуховых окон, эркеров, балконов, расположение оконных проемов по фасаду	Преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, наличники и прочие, в соответствии со стилистикой зданий: классицизм, модерн, эклектика. Фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, возможен мезонин, прочие акценты, традиционные скатные крыши: вальмовые, двускатные с углом наклона 20-30 градусов. Для всего прочего требования не устанавливаются	Детали - мезонины, карнизы, фронтоны, лопатки, пропильная, накладная и другая резьба. Традиционный 1-2-этажный деревянный или каменный жилой дом с мезонином или без него, традиционные скатные крыши: вальмовые, двускатные с углом наклона 20-30 градусов. Для всего прочего требования не устанавливаются
17.	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства и внешнему облику объектов индивидуального жилищного строительства	Архитектурный стиль - традиционная характерная застройка середины XX в.	Архитектурный стиль - традиционная характерная застройка середины XX в.

1 Здесь и далее указан код (числовое обозначение) и наименование вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

2 Для территориальных зон: Ж - зона железнодорожного транспорта, УЛ - зона улиц и площадей, ПЛ - зона природного ландшафта, ЗП - зона защитной полосы, З - зона зеленых насаждений, данные требования устанавливаются в соответствии с требованиями, установленными Правилами землепользования и застройки городского поселения Змиевка Свердловского района Орловской области.

<< Приложение 1. Перечень исторических поселений, имеющих особое значение для истории и культуры Орловской области		Приложение 3. >> Предмет охраны, границы территории, требования к градостроительным регламентам в указанных границах исторического поселения,...
	Содержание Постановление Правительства Орловской области от 28 мая 2021 г. N 306 "Об утверждении перечня исторических поселений,...

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.