Приложение. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Дновский район"

Приложение
к решению Собрания депутатов
Дновского района
от 18 мая 2021 г. N 300

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Дновский район"

1. Настоящее Положение устанавливает единые на территории муниципального образования "Дновский район" правила передачи в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

2. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

3. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние лица, сохраняющие право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

4. Объектом приватизации жилья в муниципальном образовании "Дновский район" может быть изолированное жилое помещение, отдельная или коммунальная квартира в целом, а также жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире.

5. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные на территории муниципального образования "Дновский район", а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь.

Граждане, прибывшие на постоянное жительство на территорию муниципального образования "Дновский район" после 1 августа 1991 года или изменившие место жительства на территории муниципального образования "Дновский район" после 1 января 1992 года, при подаче заявления на приватизацию предоставляют справки о прописке из всех мест проживания после вышеуказанной даты, а также справку, выдаваемую уполномоченным органом о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.

6. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, занимаемых ими на условиях социального найма, производится с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Один или несколько совершеннолетних членов семьи имеют право отказаться от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации должен быть оформлен письменно в заявлении установленного образца либо нотариально. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого жилого помещения.

Жилые помещения могут передаваться в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

7. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем, и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями становятся участниками общей собственности на это помещение.

Жилые помещения в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в общую собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в общую собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

9. Передача муниципальных жилых помещений в собственность граждан осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Дновского района (далее - КУМИ).

10. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в КУМИ следующие документы:

- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения по форме в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению, подписанное всеми членами семьи, достигшими 14-летнего возраста. По доверенности, удостоверенной нотариусом, один из участников передачи жилого помещения или другое доверенное лицо вправе подписывать документы за всех участников передачи жилого помещения;

- архивную справку на приватизируемую квартиру, оформленную надлежащим образом, срок действия которой 30 дней;

- заявление от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, нежелающих принимать участие в приватизации жилого помещения, о согласии на передачу его в собственность других членов семьи, по форме в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Положению;

- справки на всех участников приватизации о регистрации из всех мест проживания, начиная с 01 августа 1991 года до даты регистрации в приватизируемом жилом помещении

- документ, подтверждающий, что ранее занимаемые жилые помещения (после августа 1991 года) не были приватизированы;

- паспорта всех членов семьи, достигших 14-летнего возраста, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей;

- технический паспорт на приватизируемое жилое помещение;

- копию договора социального найма.

Дополнительно граждане вправе представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на занимаемое жилое помещение.

11. При приватизации жилого помещения за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделки совершают родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях предъявления доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо предъявляет паспорт или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.

Гражданин может быть признан недееспособным только в судебном порядке.

12. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в КУМИ.

13. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым между КУМИ и нанимателями жилых помещений.

14. Право собственности у граждан на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в установленном законодательством порядке.

15. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

16. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством.

17. По соглашению сторон, заключавших договор приватизации жилого помещения, в случае если право собственности не возникло, возможно его изменение.

Новый договор, подписывается всеми участниками приватизации жилого помещения и подлежит государственной регистрации.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

18. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, в срок, установленный законом, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность муниципального образования "Дновский район", а Администрация Дновского района обязана принять их в муниципальную собственность и заключить с этими гражданами договоры социального найма этих жилых помещений.

19. Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность муниципального образования "Дновский район" осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

20. Договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность оформляет, подписывает и представляет на государственную регистрацию КУМИ. Расходы по государственной регистрации договора несут граждане.

21. Муниципальное образование "Дновский район" приобретает право муниципальной собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации права в установленном законодательством порядке.

22. Договор социального найма с гражданами на переданное ими жилое помещение заключается Администрацией Дновского района в течение 15 дней после государственной регистрации перехода права в муниципальную собственность.

23. Граждане, передавшие ранее приватизированное ими и принадлежащее им на праве собственной жилое помещение в муниципальную собственность, считаются использовавшими свое право на бесплатную приватизацию жилья.