Решение Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 25 мая 2021 г. N 39 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области"

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации Совет депутатов решил:

1. Внести в правила землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Выкса от 17 декабря 2013 года N 88 (в редакции решений Совета депутатов от 01.07.2014 N 48, от 29.07.2014 N 72, от 30.09.2014 N 83, от 25.11.2014 N 98, приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 07.10.2015 N 07-09/19, решений Совета депутатов от 28.02.2017 N 17, от 01.03.2017 N 22, от 30.05.2017 N 49, от 27.02.2018 N 18, от 29.05.2018 N 55, от 26.03.2019 N 21, от 18.02.2020 N 13, от 31.08.2020 N 63, от 16.12.2020 N 91), следующие изменения:

1) таблицу статьи 31 после строки

СХ	Зона сельскохозяйственного использования

дополнить строками следующего содержания:

СХ-1	Зона сельскохозяйственных предприятий
СХ-1А	Зона сельскохозяйственных предприятий/проектная

2) в статье 36:

а) таблицу части 1 после строки:

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

дополнить строкой следующего содержания:

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

2.2

б) пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:

"1) предельные размеры земельных участков:

а) для основного вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства":

- в городе Выкса минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 2000 кв. м;

- в городских населенных пунктах, за исключением города Выкса, минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 5000 кв. м;

- в сельских населенных пунктах минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 5000 кв. м;

- как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов, - 300 м;

б) для условно разрешенного вида использования "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)":

- минимальный размер - 2100 кв. м;

- максимальный размер - 5000 кв. м;

в) для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на один блок):

- минимальный размер - 200 кв. м;

- максимальный размер - 1000 кв. м;

г) площадь участков, предоставляемых под огородничество: минимальная - 200 кв. м., максимальная - 400 кв. м;

д) для других основных, условно разрешенных видов использования - не установлена;";

3) в статье 36.1:

а) в таблице части 1 строку:

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три), при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

2.3

Заменить строками следующего содержания:

Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2

б) пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:

"1) предельные размеры земельных участков:

а) для основного вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства":

- в городе Выкса минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 2000 кв. м;

- в городских населенных пунктах, за исключением города Выкса, минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 5000 кв. м;

- в сельских населенных пунктах минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 5000 кв. м;

как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов - 300 м;

б) для условно разрешенного вида использования "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)":

- минимальный размер - 2100 кв. м;

- максимальный размер - 5000 кв. м;

в) для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на один блок):

- минимальный размер - 200 кв. м;

- максимальный размер - 1000 кв. м;

г) площадь участков, предоставляемых под огородничество: минимальная - 200 кв. м., максимальная - 400 кв. м;

д) для других основных, условно разрешенных видов использования - не установлена;";

4) подпункт "в" пункта 1 части 2 статьи 38 изложить в следующей редакции:

"в) предельные размеры земельных участков для основного вида разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство":

- в городе Выкса минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 2000 кв. м;

- в городских населенных пунктах минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 5000 кв. м;

- в сельских населенных пунктах минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 5000 кв. м;

как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов, - 300 м;

- для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на один блок):

- минимальный размер - 400 кв. м;

- максимальный размер - 1000 кв. м;";

5) наименование статьи "Статья 59. П-4А. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности/проектная" заменить наименованием "Статья 59.1. П-4А. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности/проектная";

6) таблицу части 1 статьи 67 изложить в следующей редакции:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Сельскохозяйственное использование	Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.5, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.	1.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
1.3. Условно разрешенные виды использования
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2

7) дополнить статьей 68 следующего содержания:

"Статья 68. СХ-1 Зона сельскохозяйственных предприятий

1. Зона сельскохозяйственных предприятий выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения сельскохозяйственных предприятий.

Для сельскохозяйственных предприятий согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливаются санитарно-защитные зоны.

2. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СХ-1

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Сельскохозяйственное использование	Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции	1.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-1:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не установлены;

2) максимальный процент застройки земельного участка - 15%;

3) максимальное и (или) минимальное количество надземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений - не более 2 этажей;

4) минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений - не установлен.";

8) дополнить статьей 69 следующего содержания:

"Статья 69. СХ-1А Зона сельскохозяйственных предприятий/проектная

1. Зона сельскохозяйственных предприятий выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения сельскохозяйственных предприятий.

Для сельскохозяйственных предприятий согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливаются санитарно-защитные зоны.

2. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны СХ-1А

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Сельскохозяйственное использование	Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции	1.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Не установлены
1.3. Условно разрешенные виды использования
Не установлены

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны СХ-1А:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не установлены;

2) максимальный процент застройки земельного участка - 15%;

3) максимальное и (или) минимальное количество надземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений - не более 2 этажей;

4) минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений - не установлен.";

9) изложить приложение к правилам землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области с изменениями согласно Приложению к настоящему решению, в части изменения территориальной зоны Ж-4Б - резерв жилой застройки, Ж-3А - зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки/проектная в границах улицы Семафорная города Выкса на зону Ж-4 - зона индивидуальной жилой застройки.

10) дополнить приложение 2 к правилам землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области таблицами согласно приложению 2 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава местного самоуправления

В.В. Кочетков

Председатель Совета депутатов

Д.В. Махров