Приложение N 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1
к Положению
"О порядке предоставления
жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования"
от 25.05.2021 г. N 50

                               Договор

               коммерческого найма жилого помещения

N __________                                 от "___" __________ 20___ г.

Администрация   муниципального   района   "Износковский   район"  в  лице

главы администрации ____________________________________________________,

действующего на основании __________________________________, именуемый в

дальнейшем   "Наймодатель", с  одной  стороны,  и  гражданин  (гражданка)

_________________________________,_______ д.р., паспорт _________________

выдан ___________________________________________________________________

дата выдачи:_______ г., код подразделения _______, зарегистрированный(ая)

по адресу: _____________________________________________, именуемый(ая) в

дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании постановления

администрации     муниципального     района     "Износковский      район"

от ______________ N ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                         1. Предмет договора

     1.1.    Наймодатель    передает  Нанимателю  во  временное  владение

и пользование  ________________(жилое  помещение;  часть жилого помещения)

муниципального  жилищного фонда коммерческого использования с кадастровым

номером_____________,    находящееся    в    муниципальной  собственности

на основании  записи в едином государственном реестре прав от ___________,

N  ___________________________,  состоящее  из _________комнат (квартиры;

жилого    дома),    общей  площадью  ________  кв. метров,  в  том  числе

жилой площадью _________ кв. м, расположенное по адресу:

________________________________________________________________________,

для временного проживания в нем.

     1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с "__" _____ 20__г.

по "__" _______ 20__ г.

     1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения

                    2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На использование жилого помещения для временного проживания,

в том числе гражданами, указанными в пункте 1.3 настоящего Договора.

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3.  На  преимущественное  право  на заключение договора на новый

срок по  истечении  срока  договора  коммерческого  найма  (за исключением

договора,заключенного на срок менее 1 года).

     2.1.4.    На    расторжение   в  любое  время  настоящего  Договора,

предупредив Наймодателя за один месяц.

     2.1.5.    На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при

переходе права  собственности  на  это  помещение,  а также хозяйственного

ведения или оперативного управления.

     2.1.6.  Наниматель   может  иметь    иные    права,  предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению  на условиях,

установленных    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации  и  настоящим

Договором.

     2.2.2.    Соблюдать    правила    пользования   жилым  помещением  и

обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.3.  В  течение  месяца  со  дня  заключения  настоящего Договора

заключить  договор  страхования  жилого  помещения,  покрывающий в полной

мере  риск  гибели и повреждения жилого помещения в размере не менее, чем

его    кадастровая    стоимость,  в  интересах  Наймодателя  с  указанием

последнего  в качестве единственного и неизменного выгодоприобретателя по

договору  страхования  жилого  помещения и предоставить Наймодателю копию

страхового полиса.

     При  нарушении  Нанимателем  данного  условия на него переходит риск

случайной гибели и случайного повреждения жилого помещения

     2.2.4.    Поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное переустройство    или    перепланировка  жилого  помещения  не

допускается.

     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     К  текущему  ремонту  жилого  помещения, выполняемому Нанимателем за

свой  счет,  относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен,

потолков,  окраска  полов,  дверей,  подоконников,  оконных  переплетов с

внутренней   стороны,  радиаторов,  а  также  замена  оконных  и  дверных

приборов,    ремонт    внутриквартирного  (расположенного  внутри  жилого

помещения)    инженерного   оборудования  (электропроводки,  холодного  и

горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения).

     2.2.6.  Своевременно  (ежемесячно)  вносить  плату  за  коммерческий

наем жилого  помещения и плату за коммунальные услуги. Обязанность вносить

плату за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  возникает  с  момента

подписания акта    приема-передачи.   Несвоевременное  внесение  платы  за

коммерческий    наем влечет    взимание   пеней  в  размере  1/300  ставки

рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации за каждый день

просрочки.  Плата  за жилищно-коммунальные услуги осуществляется в порядке

и сроки, установленные жилищным законодательством.

     2.2.7.  Допускать  в жилое помещение в согласованное сторонами время

(с  предупреждением  Нанимателя  не  менее  чем  за 3 дня) представителей

Наймодателя    или    уполномоченных    им  лиц,  представителей  органов

государственного  надзора  (контроля), муниципального жилищного контроля,

соответствующих  служб,  для осмотра технического и санитарного состояния

жилого    помещения,    санитарно-технического    и  иного  оборудования,

находящегося  в  нем,  выполнения  необходимых  ремонтных работ, проверки

состояния  и  приемки  жилого  помещения  в случае расторжения настоящего

договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

     2.2.8.    При    обнаружении    неисправностей    жилого   помещения

или санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно принимать    возможные    меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости сообщать о них наймодателю.

     2.2.9.    Осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения прав    и   законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,санитарно-гигиенических,  экологических  и  иных  требований

законодательства.

     2.2.10.   При  досрочном  расторжении  настоящего  договора  или  по

истечении  срока  его действия, освободить в течение 3 календарных дней и

сдать  по  передаточному  акту  Наймодателю  в  исправном состоянии жилое

помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,

погасить  задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные

услуги,  а  в  случае  необходимости  проведения  текущего ремонта жилого

помещения  оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в

его        обязанности        текущего    ремонта    жилого    помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, или

произвести его за свой счет.

     2.2.11.  В  случае  отказа  освободить  жилое  помещение  Наниматель

и граждане,   постоянно  проживающие  с  Нанимателем,  подлежат  выселению

в судебном порядке.

     2.2.12.        Наниматель       жилого    помещения    несет    иные

обязанности,предусмотренные законодательством.

     2.2.13.       Временное    отсутствие    Нанимателя    и    граждан,

постоянно проживающих  с  Нанимателем,  не  влечет  изменения  их  прав  и

обязанностей по настоящему Договору.

     2.2.14.    Наниматель    не    вправе    осуществлять   приватизацию

жилого помещения,    обмен  жилого  помещения,  а  также  передачу  жилого

помещения в поднаем.

     2.2.15.    Наниматель    обязан    в    2-недельный    срок    после

заключения настоящего     Договора    уведомить    лицо,    осуществляющее

управление многоквартирным    жилым    домом,    в    котором    находится

предоставленное    жилое помещение,    о    заключении    с  ним  договора

коммерческого   найма  и  представить  в адрес  Наймодателя  копию  такого

уведомления.

                    3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.     Требовать  от  Нанимателя  своевременного  внесения

платы

     за коммерческий наем жилого помещения.

     3.1.2.  Вносить  изменения  в  плату  за  коммерческий  наем  жилого

помещения в  случае  изменения базовой ставки и коэффициентов, применяемых

при  расчете платы  за  коммерческий  наем  жилого помещения, но не чаще 1

раза в год.

     3.1.3.   Осуществлять  осмотр  жилого  помещения  в  целях  контроля

за исполнением    настоящего  Договора,  использованием  жилого  помещения

в соответствии   с  целевым  назначением,  а  также  осмотра  технического

состояния жилого помещения.

     3.1.4.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения Нанимателем  жилищного  законодательства  и  условий  настоящего

Договора.

     3.1.5.  Досрочно  отказаться  от  исполнения  настоящего  Договора в

одностороннем        порядке      в    случае    принятия    решения    о

необходимости использования    жилого  помещения  для  муниципальных  нужд

(включение  жилого помещения  в  специализированный жилищный фонд) или для

выполнения государственных  полномочий  по  обеспечению жилыми помещениями

отдельных категорий граждан.

     3.1.6.        Наймодатель        может       иметь    иные    права,

предусмотренные законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.    Передать  Нанимателю  свободное  от  прав  третьих  лиц  и

пригодное для проживания жилое помещение.

     3.2.2.    Принять    в    установленные  настоящим  Договором  сроки

жилое помещение   у  Нанимателя  с  соблюдением  условий,  предусмотренных

подпунктом 2.2.10 настоящего Договора.

     3.2.3.  Предупредить  Нанимателя о досрочном расторжении Договора за

три месяца.

     3.2.4.              Наймодатель несет        иные        обязанности,

предусмотренные законодательством.

                    4. Расторжение и прекращение договора

     4.1.  Расторжение договора коммерческого найма допускается в порядке

и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

     4.2.  Договор  коммерческого найма может быть изменен или расторгнут

по соглашению    сторон    в  установленном  законодательством  Российской

Федерации порядке в любое время в период его действия.

     4.3. Наниматель  вправе   расторгнуть  договор  коммерческого  найма

согласия   других   граждан,  постоянно  проживающих  с  ним,   письменно

предупредив Наймодателя за один месяц.

     4.4.  При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в другое место

жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

     4.5.  По  требованию  Наймодателя  договор коммерческого найма может

быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б)  разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем или

членами его семьи, гражданами, постоянно с ним проживающими;

     в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

     г)    невнесение    Нанимателем    платы    за   жилое  помещение  и

коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

     д)    отказа   от  подписания  соглашения  о  внесении  изменений  в

договор коммерческого  найма  при изменении платы за наем жилого помещения

и коммунальные услуги.

     4.6. Договор коммерческого найма прекращается в связи:

     а) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     б) с окончанием срока действия договора коммерческого найма;

     в)    с   неиспользованием  по  назначению  жилого  помещения  более

трех месяцев;

     г)   с  утратой  Нанимателем  оснований  для  предоставления  жилого

помещения по  договору  коммерческого найма, предусмотренных Положением "О

порядке  предоставления  жилых  помещений  муниципального жилищного фонда

коммерческого использования";

     д)    с    расторжением   договора  коммерческого  найма  в  случаях

нарушения Нанимателем    жилищного  законодательства  и  условий  договора

коммерческого найма.

     4.7.  В  случае  расторжения  или прекращения договора коммерческого

найма в  связи  с  истечением  срока  его  действия Наниматель и граждане,

постоянно проживающие  с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить

данное жилое  помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи

жилого помещения.  В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

другие граждане,  проживающие  в  жилом  помещении  к  моменту расторжения

договора коммерческого  найма,  подлежат  выселению из жилого помещения на

основании решения суда.

                     5. Внесение платы по договору

     5.1.  За  пользование  указанным  в п. 1.1 Договора жилым помещением

Наниматель  перечисляет  плату  в сумме _______________ рублей ежемесячно

до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

     Размер    ежемесячных    платежей    установлен   без  учета  оплаты

коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого помещения.

     5.2.  Реквизиты  счета  администрации  МР  "Износковский  район" для

перечисления:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5.3.     Размер    платы    по    договору    коммерческого    найма

определяется Наймодателем  в  соответствии с Порядком определения платы за

пользование жилым   помещением  (платы  за  наем)  для  нанимателей  жилых

помещений  по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального

жилищного фонда    в    муниципального    района    "Износковский  район",

утвержденным    решением    Районного    Совета    муниципального  района

"Износковский  район",  и  может  быть  пересмотрен Наймодателем в течение

действия настоящего Договора, но не более чем один раз в год.

     5.4.  Наймодатель  обязан уведомить Нанимателя о принятии решения об

изменении  размера  платы  за  наем жилого помещения не позднее чем через

30 календарных дней со дня принятия решения об изменении размера платы.

     5.5.  Уведомления  об изменении платы вместе с расчетом платы за наем

направляются Нанимателю,  являются обязательными и составляют неотъемлемую

часть настоящего Договора.

     Наниматель  обязан  производить  оплату  по  договору  коммерческого

найма жилого помещения в соответствии с расчетом платы за наём.

                             6. Иные условия

     6.1.    Стороны    прилагают  усилия  для  разрешения  возникших  по

настоящему Договору споров путем переговоров.

     6.2.  При  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров они

подлежат разрешению в судебном порядке.

     6.3.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

     К договору прилагаются:

     - Приложение N 1 - Акт приёма-передачи Помещения;

     - Приложение N 2 - Расчет платы за наём.

     Наймодатель: Наниматель:

     ____________________ ____________________

           (подпись)           (подпись)

     М.П.