Постановление Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от 8 июня 2021 г. N 1031 "Об утверждении Положения о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от 8 июня 2021 г. N 1031
"Об утверждении Положения о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район"

С изменениями и дополнениями от:

7 сентября 2021 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, Администрация Старорусского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 15 сентября 2021 г. - Постановление Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от 7 сентября 2021 г. N 1568

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 августа 2021 г.

См. предыдущую редакцию

2. Утвердить базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район с 01 августа 2021 года.

3. Признать утратившим силу постановление Администрации муниципального района от 29.06.2015 N 872 "О Положении о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район, размерах, сроках и условиях платы".

4. Постановление вступает в силу с даты официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 июня 2021 года.

5. Опубликовать постановление в периодическом печатном издании - муниципальной газете "Русса-Информ" Старорусского муниципального района и на официальном сайте Администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет (www.admrussa.ru).

Глава муниципального района

А.Р. Розбаум

Положение
о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район
(утв. постановлением Администрации муниципального района от 8 июня 2021 г. N 1031)

С изменениями и дополнениями от:

7 сентября 2021 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с целью создания методической базы по расчету размера, сроках и условиях платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район (далее - жилищного фонда муниципальных образований).

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район;

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район.

1.3. Целью платы за пользование жилым помещением является возмещение собственнику жилищного фонда затрат на восстановление жилищного фонда.

1.4. Величина платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается дифференцировано в зависимости от потребительских свойств жилищного фонда.

2. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (плата за наем)

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

2.3. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.5. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район на срок не менее одного календарного года.

2.6. В соответствии с пунктом 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.7. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по следующей формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по следующей формуле:

НБ = СРс x 0,001, где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья общей площади квартир в Новгородской области, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по следующей формуле:

, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8 - 1,3].

4.4. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение:

Таблица 1

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Показатели качества жилого помещения
К1	Материал стен:
	кирпичные, каменные, монолитные	1,0
	крупнопанельные, блочные	0,9
	деревянные	0,8
Показатели благоустройства жилого помещения
К2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения)	1,1
	Жилые дома, имеющие не более двух видов благоустройства	1,0
	Жилые дома, не имеющие более двух видов благоустройства, общежития	0,9
	Жилые дома без удобств, отсутствует система канализации	0,8
Показатели месторасположения
4
К3	городское поселение город Старая Русса	0,9
	Великосельское сельское поселение	0,8
	Взвадское сельское поселение	0,8
	Залучское сельское поселение	0,8
	Ивановское сельское поселение	0,8
	Медниковское сельское поселение	0,8
	Наговское сельское поселение	0,8
	Новосельское сельское поселение	0,8

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Пункт 5.2 изменен с 15 сентября 2021 г. - Постановление Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от 7 сентября 2021 г. N 1568

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 августа 2021 г.

См. предыдущую редакцию

5.2. Установить величину коэффициента соответствия платы в размере:

0,30 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

0,30 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения, являющихся инвалидами I, II, III группы, а также семей, имеющих детей-инвалидов, пенсионеров, зарегистрированных в сельской местности не менее 3-х лет, многодетных семей;

0,50 - для прочих категорий граждан.

6. Порядок внесения платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения специализированного фонда.

6.2. Плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если договором найма жилого помещения не установлен иной срок внесения платы за пользование жилым помещением.

6.3. Начисление и сбор платы за наем осуществляется МБУ "Административное управление городским хозяйством".

7. Поступление и целевое использование средств

7.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем, в бюджет муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район.

7.2. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, используются на проведение капитального ремонта, ре-конструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

8. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма жилых помещений

Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма жилых помещений с 01 июня 2021 года:

1) базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 36 руб. 99 коп. в месяц за 1 кв. м. общей площади (Нб);

2) жилое помещение, для которого определятся плата за пользование жилым помещением, - отдельная квартира площадью 43,2 м2 (Пj);

3) коэффициент соответствия платы - 0,50 (Кс);

4) показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице 2.

Таблица 2

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Показатели качества жилого помещения
К1	Материал стен:
	кирпичные, каменные, монолитные	1,0
Показатели благоустройства жилого помещения
К2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения)	1,1
Показатели месторасположения
К3	городское поселение город Старая Русса	0,9

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Кj=(1,0+1,1+0,9)/3=1,0

Плата за наем Пнj определяется по следующей формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj

Пнj = 36 руб. 99 коп. x 1,0 x 0,50 = 18 руб. 50 коп. за 1 кв. м.

Плата за наем равна 18 руб. 50 коп. за 1 кв. м x 43,2 кв. м = 799 рублей 20 коп. в месяц.

Базовый размер
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район с 01 июня 2021 года
(утв. постановлением Администрации муниципального района от 8 июня 2021 г. N 1031)

В соответствии с Положением о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле и составляет с 01.06.2021 36 руб. 99 коп. за 1 кв. м. занимаемой общей площади:

НБ = СРс x 0,001, где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья общей площади квартир в Новгородской области, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики.

НБ = 36998 x 0,001 = 36 руб. 99 коп. за 1 кв. м.

36 руб. 99 коп. - средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья по Новгородской области по данным Федеральной службы государственной статистики на I квартал 2021 года.