Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав общественно-деловых зон включены следующие территориальные зоны:

- многофункциональная общественно-деловая зона (О-1);

- специализированная общественно-деловая зона (О-2);

- зона обслуживания жилой застройки (О-2Б);

- зона объектов физической культуры и массового спорта (О-3);

- зона объектов отдыха и туризма (О-4).

О-1 - Многофункциональная общественно-деловая зона

Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
4.	Дома социального обслуживания	3.2.1	300	100000	60%	3
5.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	300	100000	60%	3
6.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
7.	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3
8.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
9.	Здравоохранение	3.4	5000	1000000	60%	3
10.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2000	1000000	60%	3
11.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
12.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
13.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
14.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	1000000	50%	3
15.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	10000	500000	50%	3
16.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
17.	Общественное управление	3.8	300	100000	60%	3
18.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
19.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
20.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	500	10000	60%	3
21.	Предпринимательство	4.0	300	100000	60%	3
22.	Деловое управление	4.1	300	100000	55%	3
23.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	Не подлежит установлению	50%	3
24.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
25.	Магазины	4.4	300	10000	50%	3
26.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
27.	Общественное питание	4.6	300	10000	50%	3
28.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
29.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	1500	500000	55%	3
30.	Проведение азартных игр	4.8.2	5000	100000	55%	3
31.	Служебные гаражи	4.9	500	20000	60%	3
32.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	500	10000	45%	3
33.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	300	10000	45%	3
34.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	300	10000	45%	3
35.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	300	10000	45%	3
36.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	300	10000	45%	3
37.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	1500	50000	60%	3
38.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
39.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
40.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
41.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
42.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
3.	Спорт	5.1	1000	1000000	75%	3
4.	Склады	6.9	500	Не подлежит установлению	60%	3
5.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

Показатели по параметрам застройки зоны О-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-2 - Специализированная общественно-деловая зона

Специализированная общественно-деловая зона О-2 установлена для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
4.	Дома социального обслуживания	3.2.1	300	100000	60%	3
5.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	300	100000	60%	3
6.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
7.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
8.	Здравоохранение	3.4	5000	1000000	60%	3
9.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2000	1000000	60%	3
10.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	5000	1000000	50%	3
11.	Медицинские организации особого назначения	3.4.3	1000	1000000	50%	3
12.	Образование и просвещение	3.5	5000	100000	60%	3
13.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
14.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
15.	Культурное развитие	3.6	300	100000	50%	3
16.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	1000000	50%	3
17.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	10000	500000	50%	3
18.	Религиозное использование	3.7	500	100000	50%	3
19.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	300	100000	50%	3
20.	Религиозное управление и образование	3.7.2	500	100000	50%	3
21.	Общественное управление	3.8	300	100000	60%	3
22.	Государственное управление	3.8.1	300	100000	60%	3
23.	Представительская деятельность	3.8.2	300	100000	60%	3
24.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
25.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
26.	Ветеринарное обслуживание	3.10	1000	10000	60%	3
27.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	500	10000	60%	3
28.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1	100	100000	75%	3
29.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	100	100000	75%	3
30.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75%	3
31.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3
32.	Водный спорт	5.1.5	100	100000	75%	3
33.	Авиационный спорт	5.1.6	100	100000	75%	3
34.	Спортивные базы	5.1.7	100	100000	75%	3
35.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
36.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
37.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
38.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
39.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3
3.	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3
4.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
5.	Деловое управление	4.1	300	100000	55%	3
6.	Магазины	4.4	300	10000	50%	3
7.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
8.	Общественное питание	4.6	300	10000	50%	3
9.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
10.	Служебные гаражи	4.9	500	20000	60%	3
11.	Спорт	5.1	1000	1000000	75%	3
12.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

Показатели по параметрам застройки зоны О-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-2Б - Зона обслуживания жилой застройки

Зона обслуживания жилой застройки О-2Б установлена для обеспечения условий формирования территорий под объекты малого и среднего бизнеса "Дома быта" в соответствии с инвестиционным соглашением N 52 от 16.05.2016 "О реализации масштабного инвестиционного проекта по созданию объектов инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства в Московской области".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Обслуживание жилой застройки	2.7	100	10000	80%	3
2.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
3.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3
4.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
5.	Здравоохранение	3.4	5000	1000000	60%	3
6.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	1000	1000000	60%	3
7.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	1000	1000000	60%	3
8.	Медицинские организации особого назначения	3.4.3	1000	1000000	50%	3
9.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
10.	Культурное развитие	3.6	300	100000	50%	3
11.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	10000	500000	50%	3
12.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
14.	Деловое управление	4.1	300	100000	55%	3
15.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
16.	Магазины	4.4	300	10000	50%	3
17.	Общественное питание	4.6	300	10000	50%	3
18.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
19.	Служебные гаражи	4.9	500	80000	75%	3
20.	Спорт	5.1	1000	1000000	75%	3
21.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
22.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Общественное управление	3.8	300	100000	60%	3
2.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
3.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
4.	Развлечения	4.8	5000	500000	55%	3
5.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	1500	500000	55%	3

О-3 - Зона объектов физической культуры и массового спорта

Зона объектов физической культуры и массового спорта О-3 установлена для обеспечения условий размещения объектов физической культуры и спорта, специально предназначенных для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
3.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	10000	500000	50%	3
4.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
5.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1	30	100000	75%	3
6.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	30	100000	75%	3
7.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	30	100000	75%	3
8.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	30	100000	75%	3
9.	Водный спорт	5.1.5	30	100000	75%	о
10.	Авиационный спорт	5.1.6	30	100000	75%	3
11.	Спортивные базы	5.1.7	5000	500000	40%	3
12.	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3
13.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10000	100000	0%	Не подлежит установлению
14.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
15.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
16.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Деловое управление	4.1	300	100000	55%	3
2.	Магазины	4.4	300	10000	50%	3
3.	Общественное питание	4.6	300	10000	50%	3
4.	Развлечения	4.8	5000	500000	55%	3
5.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	1500	500000	55%	3
6.	Проведение азартных игр	4.8.2	5000	100000	55%	3
7.	Служебные гаражи	4.9	500	20000	60%	3
8.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

Показатели по параметрам застройки зоны О-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-4 - Зона объектов отдыха и туризма

Зона объектов отдыха и туризма О-4 установлена для размещения природных, исторических, социально-культурных объектов, включающие объекты туристского показа, а также иных объектов, способные удовлетворить духовные и иные потребности туристов, содействовать поддержанию их жизнедеятельности, восстановлению и развитию их физических сил, а также для размещения объектов санаторно-курортного лечения в профилактических, лечебных и реабилитационных целях.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	10000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
3.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	10000	500000	50%	3
4.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1	30	100000	75%	3
5.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	30	100000	75%	3
6.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	30	100000	75%	3
7.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	30	100000	75%	3
8.	Водный спорт	5.1.5	30	100000	75%	3
9.	Авиационный спорт	5.1.6	30	100000	75%	3
10.	Спортивные базы	5.1.7	5000	500000	40%	3
11.	Природно-познавательный туризм	5.2	10000	1000000	20%	3
12.	Туристическое обслуживание	5.2.1	10000	1000000	40%	3
13.	Охота и рыбалка	5.3	10000	1000000	40%	3
14.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
15.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
16.	Курортная деятельность	9.2	Не подлежат установлению		0%	Не подлежит установлению
17.	Санаторная деятельность	9.2.1	5000	1000000	50%	3
18.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
19.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Передвижное жилье	2.4	500	20000	40%	3
2.	Деловое управление	4.1	300	100000	55%	3
3.	Магазины	4.4	300	10000	50%	3
4.	Общественное питание	4.6	300	10000	50%	3
5.	Развлечения	4.8	5000	500000	55%	3
6.	Служебные гаражи	4.9	500	20000	75%	3
7.	Спорт	5.1	1000	1000000	75%	3
8.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10000	100000	0%	Не подлежит установлению
9.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется

Показатели по параметрам застройки зоны О-4: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.