Постановление администрации муниципального образования "Красноярский район" Астраханской области от 26 января 2021 г. N 40 "Об утверждении требований к архитектурному облику многоквартирных домов и качественных характеристик жилых помещений муниципального образования "Красноярский район"

Постановление администрации муниципального образования "Красноярский район" от 26 января 2021 г. N 40
"Об утверждении требований к архитектурному облику многоквартирных домов и качественных характеристик жилых помещений муниципального образования "Красноярский район"

Во исполнение подпункта "д" пункта 1 перечня поручений Президента Российской Федерации от 17.07.2019 N Пр-1382 по разработке требований по обеспечению архитектурного облика многоквартирных домов и качественных характеристик жилых помещений администрация муниципального образования "Красноярский район":

постановляет:

1. Утвердить прилагаемые требования к архитектурному облику многоквартирных домов и качественных характеристик жилых помещений муниципального образования "Красноярский район".

2. Управлению делами администрации муниципального образования "Красноярский район" (Джуманов):

2.1. Обнародовать настоящее постановление путем размещения на информационном стенде, расположенном в администрации муниципального образования "Красноярский район", и официальном сайте администрации муниципального образования "Красноярский район" http://www.krasniyar.ru/.

2.2. Направить настоящее постановление главам муниципальных образований поселений для информирования граждан.

3. Постановление вступает в силу со дня его обнародования.

Глава муниципального образования "Красноярский район"

Р.К.Бисенов

Утверждены
постановлением администрации
муниципального образования
"Красноярский район"
от 26 января 2021 г. N 40

Требования
к архитектурному облику многоквартирных домов и качественных характеристик жилых помещений

ГАРАНТ:

Настоящие Требования не распространяются на объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) и выявленные объекты культурного наследия (памятники истории и культуры)

Настоящие Требования устанавливаются для малоэтажных, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов.

Настоящие Требования не распространяются на объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) и выявленные объекты культурного наследия (памятники истории и культуры).

Под изменением архитектурного облика многоквартирных жилых домов понимается:

- изменение колористической организации и замена материала отделки фасадов и их отдельных конструктивных элементов;

- изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов снегозадержания и водоотведения;

- создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

- установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, банкоматы, элементы архитектурно-художественной подсветки, антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки).

I. Общие требования к архитектурному облику фасадов многоквартирных жилых домов

1. Изменение архитектурного облика фасада осуществляется в порядке, исключающем ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов многоквартирных жилых домов.

2. Цветовое решение должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению, существующему цветовому оформлению застройки улиц и прилегающим к ним территориям, на которых размещаются многоквартирные дома.

3. Основным условием для фасадов многоквартирных домов является обеспечение при визуальном восприятии здания стилевого единства его архитектурного облика, достигаемое взаимоувязкой форм, материалов, цветового решения и характера размещения всех деталей и элементов здания: подчинение системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов здания, с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения здания.

4. Изменение локальных участков фасада здания, связанного с изменением, размещением деталей, элементов и дополнительного оборудования, должно осуществляться с учетом комплексного решения архитектурного облика всех фасадов здания.

5. При изменении материалов отделки фасадов здания, изменении конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, создании, изменении крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов, установке дополнительного оборудования, элементов и устройств не допускается закрывать существующие декоративные архитектурные и художественные элементы и детали фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика здания.

6. Использование профнастила, металлопрофиля, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов не допускается.

II. Общие требования к устройству и оборудованию окон и витрин многоквартирных домов

1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин, определяются:

- проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасадов;

- архитектурно-градостроительной значимостью зданий;

- назначением, характером использования помещений;

- техническим состоянием основных несущих конструкций зданий.

2. Принципы устройства и содержания окон и витрин:

- замена оконных и витринных заполнений выполняется в соответствии с архитектурным обликом зданий (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, сохранением цвета и текстуры материалов);

- окна и витрины должны быть оборудованы отливами (системами водоотвода), окрашенными в цвет оконных конструкций или основного цвета фасада;

- внешний вид и цветовое решение защитных решеток и экранов, а также рольставней в пределах одного здания выполняется с учетом единого стилевого решения архитектурного облика зданий;

- элементы мобильного озеленения на фасадах размещаются упорядоченно в соответствии с архитектурным обликом зданий и строений.

3. Расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному облику зданий: подчинение системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов здания, с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения зданий (симметрия-асимметрия, сомасштабность и т.д.), предусмотренному проектным решением.

4. Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов осуществляется в соответствии с проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасадов, согласованным в установленном порядке.

5. Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим архитектурным решением отделки фасада.

6. При окраске, отделке исключается следующее:

- окраска откосов и наличников, окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующая колеру и материалу отделки фасада;

- повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема.

7. При ремонте и замене отдельных оконных блоков исключается следующее:

- произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства, и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

- изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада.

8. Архитектурное решение приямков в пределах одного здания, должно иметь единое стилевое решение в соответствии с архитектурным обликом зданий и строений, цветовому решению и материалам отделки.

9. Размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер, соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуальное восприятие архитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей остановок общественного транспорта, городской ориентирующей информации.

10. Крепление маркиз на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях стен на разной высоте в пределах фасада должно обеспечивать единство архитектурного облика зданий и строений.

11. Сезонное озеленение окон и витрин предусматривается с использованием мобильных наземных, настенных, подвесных устройств. Элементы озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного облика здания и строения. При устройстве элементов озеленения должны быть обеспечены их надежное крепление к поверхностям фасада и необходимая гидроизоляция архитектурных поверхностей фасада зданий и строений.

III. Требования к устройству и оборудованию балконов и лоджий

1. Расположение балконов и лоджий, их габариты, характер устройства, и внешний вид в пределах одного здания должны соответствовать архитектурному облику зданий и строений: подчинение системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов зданий и строений, с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения зданий и строений (симметрия-асимметрия, геометрическое подобие сомасштабность и т.д.), предусмотренному проектным решением.

2. Характер остекления, цветовое решение всех элементов, рисунок ограждений балконов и лоджий должны соответствовать архитектурному облику зданий, иметь единый и упорядоченный характер.

3. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий, определяются:

- общим архитектурным решением фасада;

- архитектурно-градостроительной значимостью здания;

- техническим состоянием основных несущих конструкций здания.

4. Устройство и расположение балконов и лоджий определяется архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий, предусмотренных проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасадов.

5. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий остекление и изменение габаритов, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий должно осуществляться в соответствии с общим архитектурным решением фасада.

IV. Требования к размещению дополнительного оборудования, элементов и устройств на фасадах

Принципы устройства дополнительного оборудования, элементов и устройств на фасадах зданий и строений:

- упорядоченное размещение с учетом архитектурного облика фасада;

- исключение размещения на главном фасаде зданий, за исключением случаев, когда планировочные решения здания не позволяют размещение на дворовом фасаде;

- минимизация выхода технических устройств на поверхность фасадов, устройство декоративных решеток, экранов и коробов;

- привязка к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде;

- нейтральная окраска, максимально приближенная к цветовому фону фасада зданий;

- обеспечение надежного крепления, без повреждения поверхностей фасада, его элементов;

- обеспечение размещения, не создающего помех для движения пешеходов и транспорта.

V. Требования к доступной среде

1. При устройстве, ремонте и реконструкции входов в зданиях следует предусматривать специальные приспособления и оборудование для свободного передвижения и доступа в указанные объекты маломобильных групп населения (ограждения, пандусы, подъемники, тактильные устройства и т.п.).

2. Принципы устройства специальных приспособлений и оборудования для обеспечения доступа маломобильных групп населения:

- нейтральная окраска, максимально приближенная к цветовому фону фасада здания;

- материалы и конструкция специальных приспособлений и оборудования должны отвечать требованиям безопасности, с обеспечением надежного крепления всех составных элементов, без повреждения поверхностей фасада здания, его элементов и деталей;

- обеспечение размещения, не создающего помех для движения пешеходов и транспорта.

VI. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

1. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

2. При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, инвалидов с полной потерей зрения и (или) слуха (далее - МГН), если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом здании установлено в задании на проектирование.

3. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

4. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

5. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

6. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

7. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

8. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

9. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

10. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

11. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

12. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

13. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

14. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

15. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

16. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

17. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

18. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

19. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

20. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

21. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

22. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1: 10.

23. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

24. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

25. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

26. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

27. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц-300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.