Нормативный правовой акт Думы Хасанского муниципального района Приморского края от 5 августа 2019 г. N 19-НПА "О методике определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Хасанского муниципального района коммерческого использования" (с изменениями и дополнениями)

Нормативный правовой акт Думы Хасанского муниципального района Приморского края от 5 августа 2019 г. N 19-НПА
"О методике определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Хасанского муниципального района коммерческого использования"

С изменениями и дополнениями от:

1 марта 2021 г.

Принят решением Думы Хасанского муниципального района от 02 августа 2019 г. N 84

1. Общие положения

1.1. Настоящий Нормативный правовой акт разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, приказа Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального района от 27.02.2019 N 11-НПА "Об утверждении Положения о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Хасанского муниципального района" и устанавливает порядок определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Хасанского муниципального района коммерческого использования (далее - плата за коммерческий наем).

1.2. Размер платы за коммерческий наем рассчитывается уполномоченным органом администрации Хасанского муниципального района, устанавливается в договоре коммерческого найма и остается неизменным на весь период действия договора.

2. Методика определения размера платы за коммерческий наем

2.1. Размер платы за коммерческий наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Пнj - размер платы за коммерческий наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма;

Нб - базовый размер платы за коммерческий наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения (кв. м).

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 изменен с 5 марта 2021 г. - Нормативный правовой акт Думы Хасанского муниципального района Приморского края от 1 марта 2021 г. N 71-НПА

См. предыдущую редакцию

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается равной 0,5.

3. Базовый размер платы за коммерческий наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за коммерческий наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2:

НБ = СРс x 0,001, где:

НБ - базовый размер платы за коммерческий наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приморском крае.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приморском крае определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Приморскому краю используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Дальневосточному федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3:

, где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, согласно приложению;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, согласно приложению;

- коэффициент, месторасположение дома

4.3. Коэффициент (месторасположение дома) принимается равным 1,3

5. Порядок вступления в силу настоящего Нормативного правового акта

Настоящий Нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Хасанского муниципального района

И.В. Степанов