Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 сентября 2004 г. N КГ-А40/8051-04 При новом разрешении дела об изменении условий договора аренды суду необходимо уточнить размер арендной ставки, на основании которой должен производиться перерасчет (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 сентября 2004 г. N КГ-А40/8051-04
(извлечение)

Департамент имущества г. Москвы (далее ДИгМ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Белисон" (далее ООО "Белисон") об изменении условий договора от 22.03.2000 г. N 05-00141/00 в части размера арендной платы в год и квартал.

Исковые требования заявлены на основании статей 450, 452, 614 ГК РФ.

Решением от 14.04.2004 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.06.2004 г. Арбитражный суд г. Москвы иск удовлетворил, установив размер арендной платы в предложенной арендодателем редакции.

При этом суд исходил из того, что требования истца подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Не согласившись с принятыми решением от 14.04.2004 г. и постановлением от 16.06.2004 г. ООО "Белисон" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой на указанные судебные акты, в которой ставится вопрос о его отмене, как принятый с нарушением норм материального и процессуального права и принятии нового судебного акта.

Кассационную жалобу заявитель мотивирует тем, что представленный в суд с исковым заявлением расчет к договору аренды от 22.03.2000 г. N 05-00141/00 не соответствует исковым требованиям, заявленным истцом. А так же указывает на то, что судом первой и апелляционной инстанции были сделаны выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а так же не применен закон, подлежащий применению.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе. Представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции находит, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом договор аренды от 22.03.2000 г. N 05-00141/00 нежилого помещения общей площадью 700,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, 2-й квартал Капотни, д. 22 был заключен между Департаментом имущества г. Москвы (арендодатель) и ООО "Белисон" (арендатор) с другой стороны. Согласно пункту 2.1 договора срок его действия с 01.02.2000 г. по 31.01.2005 г.

Как видно из материалов дела, при заключении договора (пункт 4.1.2) стороны предусмотрели возможность перерасчета суммы арендных платежей при изменениях Правительства Москвы базовых ставок по городу.

В связи с принятием Правительством Москвы Постановления от 14.10.2003 г. N 861-ПП "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Москвы" утверждена новая методика расчета.

Уведомлением от 13.11.2003 г. N 1-09/5327-5 истец предложил ответчику внести в договор аренды соответствующие изменения, поскольку согласие арендатора на это предложение не последовало, арендодатель правомерно обратился с данным иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд не вполной мере исследовал вопрос о размере арендной платы.

Оспаривая расчет ДИгМ, ответчик ссылается на то, что вносимые в договор изменения не соответствуют требованиям пункта 4.1 Постановления Правительства Москвы 14.10.2003 г. N 861-ПП в отношении предела увеличения ставки арендных платежей - 25% от уровня предыдущего года. Принятый судом расчет истца, по утверждению ответчика, в 2,5 раза превышает существовавшую по договору на 2003 г. ставку арендных платежей.

В представленном истцом расчете (л.д. 16) ставка арендной платы, установленная на 2003 г. составляет 1063 руб. 58 коп., между тем в материалах дела отсутствует доказательство того, что именно этот размер ставки действовал по договору в 2003 г. и именно его необходимо было применять при расчете арендной платы на 2004 г.

Данный вопрос, а также сведения о фактических платежах в 2003 г. не были предметом рассмотрения и оценки суда, однако они имеют существенное значение для определения размера арендной платы.

Учитывая изложенное, решение подлежит отмене, а дело на основании пункта 3 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - передаче на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 14.04.2004 г. и постановление от 16.06.2004 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-2517/04-59-33 отменить, дело передать в суд первой инстанции на новое рассмотрение.