Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 26 мая 2021 г. N 07-02-03/33 "Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории коттеджного поселка "Фроловский" в районе д. Фроловское (юго-восточнее д. Крутая) Кстовского района Нижегородской области"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 12 августа 2019 г. N 07-02-02/103 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке территории коттеджного поселка "Фроловский" в районе д. Фроловское (юго-восточнее д. Крутая) Кстовского района Нижегородской области", с учетом протокола публичных слушаний от 16 марта 2021 г. и заключения о результатах публичных слушаний от 16 марта 2021 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории коттеджного поселка "Фроловский" в районе д. Фроловское (юго-восточнее д. Крутая) Кстовского района Нижегородской области.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории коттеджного поселка "Фроловский" в районе д. Фроловское (юго-восточнее д. Крутая) Кстовского района Нижегородской области главе администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

21 июня 2021 года

N в реестре 17390-330-007-02-03/33

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 26 мая 2021 г. N.07-02-03/33

Документация
по внесению изменений в документацию по планировке территории коттеджного поселка "Фроловский" в районе д. Фроловское (юго-восточнее д. Крутая) Кстовского района Нижегородской области

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории коттеджного поселка "Фроловский" в районе д. Фроловское (юго-восточнее д. Крутая) Кстовского района Нижегородской области выполнена на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 12 августа 2019 г. N 07-02-02/103 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке территории коттеджного поселка "Фроловский" в районе д. Фроловское (юго-восточнее д. Крутая) Кстовского района Нижегородской области" на территорию площадью - 14,81 га.

2. Цели и задачи.

Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории коттеджного поселка "Фроловский" в районе д. Фроловское (юго-восточнее д. Крутая) Кстовского района Нижегородской области (далее - проект) подготовлена ООО "Геопроект-НН" по заказу ООО "Ботанический сад" в целях изменения элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства в целях обоснования возможности размещения блокированной жилой застройки на части территории проектирования, изменения характеристик и очередности планируемого развития территории, а также границ территории общего пользования и земельных участков.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта планировки территории	14,81 га
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	26057,32 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений	39116,37 м2
Коэффициент застройки в границах разработки проекта Кварталы N 1, 3 Квартал N 2 Кварталы N 4, 5, 9, 10 Кварталы N 6 Кварталы N 7 Кварталы N 8	0,24 0,28 0,17 0,31 0,24 0,14
Коэффициент плотности застройки в границах разработки проекта Кварталы N 1, 3 Квартал N 2 Кварталы N 4, 5, 9, 10 Кварталы N 6 Кварталы N 7 Кварталы N 8	0,37 0,47 0,23 0,40 0,47 0,20
Площадь озелененных территорий	117315,18 м2
Вместимость автостоянок (постоянное хранение)	48 машино-мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	155,99 м3/ч
Канализация	116,34 м3/ч
Газоснабжение	164 м3/ч
Электроснабжение	138,6 кВт

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность*	Площадь застройки,* кв. м	Общая площадь здания (надземная часть),* кв. м.
1-102	Жилой дом блокированной застройки	2	56	112

* Значения приведены для одного жилого дома блокированной застройки

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкции) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 10 очередей.

1 очередь: реализована.

2 очередь: находится на стадии строительства.

3 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений и сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1-51	Жилой дом блокированной застройки

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование проезда;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

4 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в четвертой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений и сооружений;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
52-102	Жилой дом блокированной застройки

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование проезда;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

Мероприятия по остальным очередям строительства остаются без изменений.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Блокированная жилая застройка	401,5	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1605, 52:26:0030034:1606
2		200,02	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1605, 52:26:0030034:1606, 52:26:0030034:1607
3		200,88	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1605, 52:26:0030034:1607
4		201,74	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1605, 52:26:0030034:1607, 52:26:0030034:1608
5		202,61	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1605, 52:26:0030034:1608, 52:26:0030034:1609
6		367,63	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1605, 52:26:0030034:1609, 52:26:0030034:1610, 52:26:0030034:1613, 52:26:0030034:1614
7		370,96	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1610, 52:26:0030034:1611, 52:26:0030034:1613, 52:26:0030034:1614
8		206,59	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1611, 52:26:0030034:1612, 52:26:0030034:1613
9		207,44
10		208,31	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1610, 52:26:0030034:1611, 52:26:0030034:1613
11	Блокированная жилая застройка	209,18	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1611, 52:26:0030034:1612, 52:26:0030034:1613, 52:26:0030034:1627
12		355,32	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1612, 52:26:0030034:1613, 52:26:0030034:1627
13		378,89	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1603, 52:26:0030034:1604, 52:26:0030034:1605
14		201,89	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1603, 52:26:0030034:1604
15		201,96	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1602, 52:26:0030034:1603
16		202,00	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1601, 52:26:0030034:1602
17		202,08	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:1601
18		200,66	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1600, 52:26:0030034:1601, 52:26:0030034:2271
19		202,17	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1600, 52:26:0030034:2271
20		202,21	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1599, 52:26:0030034:1600
21		202,16	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1598, 52:26:0030034:1599
22		345,12	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1597, 52:26:0030034:1598, 52:26:0030034:1599
23		345,30	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1596, 52:26:0030034:1597
24		201,77	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1596, 52:26:0030034:2271
25		200,07	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1595, 52:26:0030034:1596, 52:26:0030034:2271
26	Блокированная жилая застройка	201,74	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:1595
27		201,66	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1594, 52:26:0030034:1595
28		201,63	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1593, 52:26:0030034:1594
29		201,60	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:1593
30		201,60	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1593, 52:26:0030034:1628
31		201,55	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1591, 52:26:0030034:1628
32		292,59	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:1591
33		294,63	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1613, 52:26:0030034:1614, 52:26:0030034:1615
34		200,04	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1614, 52:26:0030034:1615
35		201,80	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1615, 52:26:0030034:1616
36		201,81	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:1616
37		201,77	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1616, 52:26:0030034:1617
38		201,79	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:1617
39		201,78	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1617, 52:26:0030034:1618
40		201,77	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1618, 52:26:0030034:1619
41		344,73	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1619, 52:26:0030034:1620
42	Блокированная жилая застройка	332,78	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1620, 52:26:0030034:1621
43		201,76	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:1621
44		201,78	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1621, 52:26:0030034:1622
45		201,76	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:1622
46		201,78	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1622, 52:26:0030034:1623
47		201,78	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1623, 52:26:0030034:1624
48		201,83	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1624, 52:26:0030034:1625
49		201,93
50		201,86	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:1625, 52:26:0030034:1626
51		406,84	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:1626
52		428,11	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:178
53		200,17
54		200,59
55		201,01
56		201,41
57		376,74	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:178, 52:26:0030034:182, 52:26:0030034:183
58		376,23
59	Блокированная жилая застройка	202,25	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:182, 52:26:0030034:183
60		202,00
61		201,75	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:182
62		201,50
63		306,31
64		362,81	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:178, 52:26:0030034:179
65		201,78	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:179
66		201,85
67		201,80
68		201,80
69		201,81
70		201,81	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:179, 52:26:0030034:675
71		201,81	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:675, 52:26:0030034:2271
72		201,82
73		314,30
74		313,53
75		201,82	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:675
76	Блокированная жилая застройка	201,87	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:675, 52:26:0030034:676
77		201,82
78		201,81	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:676
79		201,82
80		201,81
81		201,78
82		202,32
83		268,38
84		304,54	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:182, 52:26:0030034:183
85		201,84	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:183
86		201,84
87		201,84
88		201,83
89		201,83	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:183, 52:26:0030034:2271
90		201,82	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:183, 52:26:0030034:677, 52:26:0030034:2271
91		201,83	Образуются путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:677, 52:26:0030034:2271
92	Блокированная жилая застройка	201,82
93		345,07
94		344,62	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:677
95		201,60
96		202,02	Образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0030034:677, 52:26:0030034:678
97		201,79	Образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:678
98		202,28
99		201,80
100		201,74
101		201,74
102		456,14

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
103	Земельные участки (территории) общего пользования	56,78	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:678
104		53,00	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:676
105		26299,39	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030034:2271

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории (часть 1).

Чертеж межевания территории (часть 2).

VIII. Чертеж межевания территории.