Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Решение Режевской Думы Свердловской области от 23 июня 2021 г. N 23 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Режевского городского округа" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение N 33. Градостроительные регламенты межселенной территории Режевского городского округа
Приложение N 33. Градостроительные регламенты межселенной территории Режевского городского округа
Приложение N 33
к решению Режевской Думы
от 23.06.2021 N 23
Градостроительные регламенты межселенной территории Режевского городского округа
Градостроительные регламенты
Статья 50. Перечень территориальных зон, установленных на Схеме градостроительного зонирования Режевского городского округа
|
Кодовое обозначение (индекс) |
Наименование территориальной зоны |
|
ГЛФ |
Земли лесного фонда |
|
ВФ |
Земли водного фонда, покрытые поверхностными водами |
|
ЗЗ |
Земли запаса |
|
Н-1 |
Земли населенных пунктов |
|
Зона производственных и коммунально-складских объектов. | |
|
П-1 |
Зона производственных и коммунально-складских объектов. |
|
Зоны сельскохозяйственного использования в границах земель сельскохозяйственного назначения | |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственных угодий |
|
СХ-2 |
Зона ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства |
|
СХ-3 |
Зона объектов сельскохозяйственного использования |
|
СХ-4 |
Зона крестьянских (фермерских) хозяйств |
|
Зоны размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур | |
|
И-1 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
|
Т-1 |
Зона железнодорожного транспорта |
|
Т-2 |
Зона автомобильного транспорта |
|
Зоны специального назначения | |
|
Сп-1 |
Зона специального назначения |
|
Сп-2 |
Зона военных и режимных объектов |
|
Рекреационные зоны | |
|
Р-1 |
Зона учреждений отдыха и лечебно-оздоровительных объектов |
|
Р-2 |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
Статья 51. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства. Общие положения.
1. Настоящими Правилами в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства установлены градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, выделенным вне границ населенных пунктов.
2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Градостроительные регламенты установлены с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом Режевского городского округа;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а так же в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решение о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5) применительно к территориям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территории.
5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства установлены:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды разрешенного использования;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Параметры основных, условных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
7. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:
1) объекты розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей и персонала основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
2) автостоянки для обслуживания посетителей и персонала основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
3) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки
4) для отдыха, спортивных занятий;
5) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
6) общественные туалеты;
7) иные объекты.
8. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
9. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории установлены в соответствии с нормативными и нормативно-правовыми актами Российской федерации, Свердловской области, органов местного самоуправления Режевского городского округа.
Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выделенных на схеме градостроительного зонирования Режевского городского округа
Статья 52. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выделенных на межселенной территории Режевского городского округа Свердловской области
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
N |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатора Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
|
Наименование параметра, единица измерения |
Значение параметра |
||||
|
1. |
ГЛФ Земли лесного фонда |
||||
|
1.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ГЛФ |
||||
|
1.1.1 |
Использование лесов |
Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1-10.4 |
10.0 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земли лесного фонда не устанавливаются |
|
|
1.1.2 |
Заготовка древесины |
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов |
10.1 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земли лесного фонда не устанавливаются |
|
|
1.1.3 |
Лесные плантации |
Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов |
10.2 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земли лесного фонда не устанавливаются |
|
|
1.1.4 |
Заготовка лесных ресурсов |
Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов |
10.3 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земли лесного фонда не устанавливаются |
|
|
1.1.5 |
Резервные леса |
Деятельность, связанная с охраной лесов |
10.4 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земли лесного фонда не устанавливаются |
|
|
2 |
ВФ Земли водного фонда, покрытые поверхностными водами |
||||
|
2.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ВФ |
||||
|
2.1.1 |
Водные объекты |
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты |
11.0 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земли водного фонда, покрытые поверхностными водами не устанавливаются |
|
|
2.1.2 |
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
11.1 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земельные участки в границах территорий общего пользования, примыкающих к землям водного фонда не устанавливаются |
|
|
2.1.3 |
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.2 |
Регламенты не подлежат установлению |
|
|
2.1.4 |
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
11.3 |
Регламенты не подлежат установлению |
|
|
3 |
ЗЗ Земли запаса |
||||
|
3.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ЗЗ |
||||
|
3.1.1 |
Запас |
Отсутствие хозяйственной деятельности |
12.3 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земли запаса не устанавливаются |
|
|
4 |
Н-1 Земли населенных пунктов |
||||
|
|
Состав зон и градостроительные регламенты на земли населенных пунктов устанавливается Правилами землепользования и застройки населённых пунктов городского округа. |
||||
Статья 53. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны производственных и коммунально-складских объектов в границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий
Зона производственных и коммунально-складских объектов. Зона выделена для обеспечения правовых условий размещения промышленных предприятий и коммунально-складских объектов, в том числе с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения и имеющими санитарно-защитные зоны согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Зона развития производственных и коммунально-складских объектов на подлежащих освоению территориях (согласно генеральному плану Режевского городского округа). Зона развития производственных и коммунально-складских объектов выделена на подлежащих освоению территориях в соответствии с функциональным зонированием генерального плана Режевского городского округа.
Регламенты не устанавливаются до утверждения градостроительной документации по планировке территории и внесения изменений в настоящие Правила
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны производственных и коммунально-складских объектов в границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий
|
N |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатора Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
Наименование параметра, единица измерения |
Значение параметра |
||||||
|
1. |
П-1 Зона производственных и коммунально-складских объектов. |
||||||
|
1.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-1 |
||||||
|
1.1.1 |
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом Включает в себя виды деятельности с кодами 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.11, 6.12. |
6.0 |
Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон, % |
до 300 м |
60 |
|
|
св. 300 до 1000 м |
50 |
||||||
|
св. 1000 м |
40 |
||||||
|
Со стороны селитебной территории полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной, м |
СЗЗ более 100 м |
50 |
|||||
|
СЗЗ до 100 м |
20 |
||||||
|
Минимальная площадь участков, предназначенных для озеленения, кв м на одного работающего в наиболее многочисленной смене |
3 |
||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
Предельный размер участков, предназначенных для озеленения площадки предприятия, % |
15 |
||||||
|
1.1.2 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, Обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.1.3 |
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
7.5 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.1.4 |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территорий, кв. м на одного человека. |
2,5 |
||
|
Площадь складов продовольственных товаров, Кв. м. на 1000 чел. |
77 |
||||||
|
Площадь складов непродовольственных товаров, Кв. м. на 1000 чел. |
217 |
||||||
|
Размеры земельных участков для складов продовольственных товаров одноэтажных (многоэтажных общетоварных складов), Кв. м. на 1000 чел. |
310 (210) |
||||||
|
Размеры земельных участков для складов непродовольственных товаров одноэтажных (многоэтажных общетоварных складов), Кв. м. на 1000 чел. |
740 (490) |
||||||
|
Показатели вместимости специализированных складов и размеров их земельных участков* |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
Минимальные размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива, кв. м. на 1000 чел. |
300 |
||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||||||
|
1.1.5 |
Складские площадки |
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
6.9.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
0 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.1.6 |
Специальная деятельность |
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки |
12.2 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.1.7 |
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.1.8 |
Железнодорожный транспорт |
Размещение объектов капитального Строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2 |
7.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Максимальный процент озеленения площади санитарно-защитных зон, % |
50 |
||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
1.1.9 |
Железнодорожные пути |
Размещение железнодорожных путей |
7.1.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Максимальный процент озеленения площади санитарно-защитных зон, % |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.1.10 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
Количество машино-мест учреждения управления, коммерческо-деловой сферы местного значения на 100 работающих и служащих при уровне автомобилизации легковых автомобилей на 1000 жителей 200-250 (600-650) |
5-7 (15-20) |
||
|
Количество машино-мест научных и проектных организации на 100 сотрудников при уровне автомобилизации легковых автомобилей на 1000 жителей 200-250 (600-650) |
10-15 (30-40) |
||||||
|
Количество машино-мест промышленных и коммунально-складских предприятий и объектов на 100 работающих и служащих при уровне автомобилизации легковых автомобилей на 1000 жителей 200-250 (600-650) |
7-10 (20-30) |
||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.2 |
Вспомогательные виды разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-1 |
||||||
|
1.2.1 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1.2 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.2.2 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
40 |
||||||
|
Минимальный процент застройки, % |
20 |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
||||||
|
1.2.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка . |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
40 |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
1.2.4 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
40 |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
1.2.5 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
40 |
||||||
|
1.2.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
40 |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
||||||
|
1.2.7 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||||||
|
1.2.8 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
3.6.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
40 |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
1.2.9 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
7.1.2 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.2.10 |
Размещение автомобильных дорог |
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок |
7.2.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
||||||
|
1.2.11 |
Автомобильные мойки |
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
4.9.1.3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.2.12 |
Ремонт автомобилей |
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
4.9.1.4 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.2.13 |
Заправка транспортных средств |
Автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
4.9.1.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.3 |
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-1 |
||||||
|
1.3.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.3.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
|
1.3.3 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
||||||
*Минимальные расчётные показатели вместимости специализированных складов и размеров их земельных участков допускается принимать в соответствии с таблицей:
|
Склады |
Вместимость складов, т |
Размеры земельных участков, кв. м. |
||
|
Для городских округов и городских поселений |
Для сельских поселений |
Для городских округов и городских поселений |
Для сельских поселений |
|
|
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) |
27 |
10 |
190 (70) |
25 |
|
Фруктохранилища |
17 |
90 |
1300 (610) |
380 |
|
Овощехранилища |
54 |
|||
|
Картофелехранилища |
57 |
|||
Значения минимальных расчетных показателей таблицы, указанные в скобках, относятся к размерам земельных участков многоэтажных специализированных складов.
Статья 54. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны сельскохозяйственного использования в границах земель сельскохозяйственного назначения
Зона сельскохозяйственных угодий - в соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на сельскохозяйственные угодия в составе земель сельскохозяйственного назначения действие градостроительных регламентов не распространяется. Виды разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости для данной территориальной зоны определяются уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии федеральным законодательством.
Зона ведения коллективного садоводства и дачного хозяйства - зона ведения коллективного садоводства и дачного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании плодовых, ягодных, декоративных, овощных или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Зона ведения коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства - зона, предназначена для размещения различных сельскохозяйственных производственных комплексов, в том числе имеющих санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей; размещения выпасов, сенокосов и иных видов сельскохозяйственной деятельности в интересах населения городского округа
Зона размещения крестьянских (фермерских хозяйств) - зона размещения крестьянских (фермерских) хозяйств выделена для обеспечения правовых условий устойчивого функционирования и развития крестьянских (фермерских) хозяйств и кооперативов, основными видами, деятельности которых являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны сельскохозяйственного использования в границах земель сельскохозяйственного назначения
|
N |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатора Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Наименование параметра, единица измерения |
Значение параметра |
|||||||
|
1. |
СХ - 1 Зона сельскохозяйственных угодий |
|||||||
|
|
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются. |
|||||||
|
1.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне CХ-1 |
|||||||
|
1.1.1 |
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 |
1.1 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются. |
|
|||
|
1.1.2 |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур |
1.2 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются. |
|
|||
|
1.1.3 |
Овощеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц |
1.3 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются. |
|
|||
|
1.1.4 |
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур |
1.4 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются |
|
|||
|
1.1.5 |
Садоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур |
1.5 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются |
|
|||
|
1.1.6 |
Выращивание льна и конопли |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли |
1.6 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются |
|
|||
|
1.1.7 |
Скотоводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.8 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются |
|
|||
|
1.1.8 |
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются |
|
|||
|
1.1.9 |
Питомники |
реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
1.17 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются |
|
|||
|
1.1.10 |
Сенокошение |
Кошение трав, сбор и заготовка сена |
1.19 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются |
|
|||
|
1.1.11 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
Выпас сельскохозяйственных животных |
1.20 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий не устанавливаются |
|
|||
|
1.2 |
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне CХ-1 |
|||||||
|
1.2.1 |
Размещение автомобильных дорог |
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок |
7.2.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
Не подлежит установлению |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
2 |
CХ-2 Зона ведения коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства |
|||||||
|
2.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне CХ-2 |
|||||||
|
2.1.1 |
Земельные участки общего назначения |
Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования |
13.0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
2.1.2 |
Ведение огородничества |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
13.1 |
минимальная площадь участка, кв. м. |
600 |
|||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
максимальная площадь земельных участков, предоставляемых в собственность граждан бесплатно для огородничества (в соответствии с Постановлением главы Режевского городского округа N 587 от 23.05.2006 г), кв. м. |
3000 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
1 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц, м |
5 |
|||||||
|
2.1.3 |
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида Разрешенного использования с кодом 2.1, (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек), хозяйственных построек и гаражей |
13.2 |
минимальная площадь участка, кв. м. |
600 |
|||
|
максимальная площадь земельных участков, предоставляемых в собственность граждан бесплатно для садоводства (в соответствии с Постановлением главы Режевского городского округа N 587 от 23.05.2006 г), кв. м. |
1000 |
|||||||
|
максимальная площадь земельных участков, предоставляемых в собственность граждан бесплатно для огородничества (в соответствии с Постановлением главы Режевского городского округа N 587 от 23.05.2006 г), кв. м. |
3000 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Расстояние от красной линии улиц, м |
5 |
|||||||
|
Расстояние от красной линии проездов, м |
3 |
|||||||
|
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц, м |
5 |
|||||||
|
Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям, м |
от садового дома |
3 |
||||||
|
от постройки для содержания мелкого скота и птицы |
4 |
|||||||
|
от других построек |
1 |
|||||||
|
от стволов высокорослых деревьев |
4 |
|||||||
|
от стволов среднерослых деревьев |
2 |
|||||||
|
От кустарника |
1 |
|||||||
|
Минимальная ширина улиц (проездов) в красных линиях, м |
До 15 (до 9) |
|||||||
|
Минимальная ширина улиц (проездов), м |
До 7,0 (до 3,5) |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Максимальная площадь под строения дорожки и площадки, % |
25-30 |
|||||||
|
2.1.4 |
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6 |
1.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
2.2 |
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне CХ-2 |
|||||||
|
2.2.1 |
Размещение автомобильных дорог |
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок |
7.2.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
2.2.2 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
2.3 |
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне CХ-2 |
|||||||
|
2.3.1 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
2.3.2 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. (Код 3.1.1 Размещение зданий и сооружений, Обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (Код 3.1.2 Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг. |
3.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов, м |
50 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
1 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3 |
CХ-3 Зона объектов сельскохозяйственного использования |
|||||||
|
3.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне CХ-3 |
|||||||
|
3.1.1 |
Сельскохозяйственное использование |
Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 -1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
1.0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальная площадь озеленения, % |
15 |
|||||||
|
3.1.2 |
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6 |
1.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
25 |
|||||||
|
3.1.3 |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
1.16 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
1 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
|
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
10 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
3.1.4 |
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
1.17 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
3.1.5 |
Водные объекты |
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты |
11.0 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земли водного фонда, покрытые поверхностными водами не устанавливаются |
Не подлежит установлению |
|||
|
3.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне CХ-3 |
|||||||
|
3.2.1 |
Размещение автомобильных дорог |
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок |
7.2.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
3.2.2 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9. |
2.7.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.2.3 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.2.4 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.3 |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне CХ-3 |
|||||||
|
3.3.1 |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
1.14 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.3.2 |
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.3.3 |
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории |
6.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
4 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.3.4 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.3.5 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
3.3.6 |
Передвижное жилье |
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
2.4 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
3.3.7 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
3.3.8 |
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 |
3.10 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Санитарно-защитная зона, м |
100 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
3.3.9 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения Служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо. |
4.9 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
4 |
СХ-4 Зона крестьянских (фермерских хозяйств) |
|||||||
|
4.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СХ-4 |
|||||||
|
4.1.1 |
Сельскохозяйственное использование |
Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 -1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
1.0 |
Максимальные размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кв. м |
140 000 |
|||
|
Минимальные размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кв. м |
10 000 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
4.1.2 |
Растениеводство |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6 |
1.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
4.1.4 |
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
1.17 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
4.1.6 |
Водные объекты |
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты |
11.0 |
- |
- |
|||
|
4.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СХ4 |
|||||||
|
4.2.1 |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
1.16 |
минимальная площадь участка, кв. м. |
600 |
|||
|
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц, м |
5 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Расстояние от красной линии проездов, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
140 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям, м |
от садового дома |
3 |
||||||
|
от постройки для содержания мелкого скота и птицы |
4 |
|||||||
|
от других построек |
1 |
|||||||
|
от стволов высокорослых деревьев |
4 |
|||||||
|
от стволов среднерослых деревьев |
2 |
|||||||
|
От кустарника |
1 |
|||||||
|
4.2.2 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения Служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо. |
4.9 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
4.2.3 |
Размещение автомобильных дорог |
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок |
7.2.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
4.3 |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СХ-4 |
|||||||
|
4.3.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
2.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
4.3.2 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
|
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
4.3.3 |
Передвижное жилье |
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
2.4 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
4.3.4 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
4.3.5 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
1.18 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
Статья 55. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
Зона объектов инженерной инфраструктуры - зона объектов инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, застроенных или планируемых к застройке головными сооружениями и объектами инженерной инфраструктуры, для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых и предназначенных для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры, для обеспечения условий использования земельных участков, занятых источниками водоснабжения, водопроводными сооружениями и необходимых для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией источников водоснабжения.
Запреты на использование недвижимости в зоне И-1 и на прилегающих территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территории. - охранными и санитарно-защитными зонами объектов инженерной инфраструктуры
Зона железнодорожного транспорта - в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги действие градостроительных регламентов не распространяется. Виды разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости для данной территориальной зоны определяются уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.
Зона автомобильного транспорта - порядок установления и использования земельных участков в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, местного самоуправления.
Зона объектов автомобильного транспорта в границах полос отвода и придорожных полос (Т-2) выделена для обеспечения правовых условий функционирования и развития автомобильных дорог внешнего (транзитного) транспорта с возможным размещением производственных объектов транспортной инфраструктуры и объектов дорожного сервиса. Виды разрешенного использования недвижимости, установленные для зоны Т-2 действуют только в отношении автомобильных дорог местного значения
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
|
N |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатора Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Наименование параметра, единица измерения |
Значение параметра |
|||||||
|
1. |
И-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры |
|||||||
|
1.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне И-1 |
|||||||
|
1.1.1 |
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.1.2 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.1.3 |
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
7.6 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.1.4 |
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.2 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Размеры земельных участков для размещения станций водоочистки** |
||||||||
|
Площадь земельных участков канализационных насосных станций, га |
0,5 |
|||||||
|
Площадь земельных участков под очистные сооружения*** |
||||||||
|
1.1.5 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега. |
3.1.1 |
Минимальные размеры земельных участков для размещения отдельно стоящих котельных* |
||||
|
Размеры земельных участков газонаполнительных станций в зависимости от их производительности, га |
10 тыс. т./год |
6 |
||||||
|
20 тыс. т./год |
7 |
|||||||
|
40 тыс. т./год |
8 |
|||||||
|
Минимальная площадь участка газонаполнительного пункта, га |
0,6 |
|||||||
|
Минимальная площадь участка газораспределительных станций, кв. м |
100-400 |
|||||||
|
Максимальная площадь участка закрытых понизительных подстанций, включая распределительные и комплектные устройства напряжением 110-220 кВ, га |
0,6 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальные площади территории для закрытых электрических подстанций при напряжении: 110 кВ (220 кВ), га |
0,6 (1,4) |
|||||||
|
Размеры земельных участков для размещения станций водоочистки** |
||||||||
|
Площадь земельных участков канализационных насосных станций, га |
0,5 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Площадь земельных участков под очистные сооружения*** |
||||||||
|
1.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне И-1 |
|||||||
|
1.2.1 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1.2 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
1.2.2 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.2.3 |
Размещение автомобильных дорог |
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок |
7.2.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
1.2.4 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.3 |
Условно разрешенные виды о использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне И-1 |
|||||||
|
1.3.1 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.3.2 |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
Санитарно-защитная зона, м |
0 |
|||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
1.3.3 |
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
13.2 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, кв м |
500 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, кв м |
5500 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.3.4 |
Ведение огородничества |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
13.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, кв м |
500 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, кв м |
5500 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
1 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.3 |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне И-1 |
|||||||
|
1.3.1 |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
2 |
Т-1 Зона железнодорожного транспорта |
|||||||
|
2.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Т-1 |
|||||||
|
2.1.1 |
Железнодорожный транспорт |
Размещение объектов Капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2 |
7.1 |
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги действие градостроительных регламентов не распространяется. Виды разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости для данной территориальной зоны определяются уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством. |
|
|||
|
2.1.2 |
Железнодорожные пути |
Размещение железнодорожных путей |
7.1.1 |
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги действие градостроительных регламентов не распространяется. Виды разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости для данной территориальной зоны определяются уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством. |
|
|||
|
2.1.3 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
7.1.2 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальный процент озеленения площади санитарно-защитных зон, % |
50 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
2.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Т-1 |
|||||||
|
2.2.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега. |
3.1.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
Не подлежит установлению |
|||
|
Максимальный процент озеленения площади санитарно-защитных зон, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
2.3 |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Т-1 |
|||||||
|
|
- |
- |
- |
- |
- |
|||
|
3 |
Т-2 Зона автомобильного транспорта |
|||||||
|
3.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Т-2 |
|||||||
|
3.1.1 |
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений Автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3 |
7.2 |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м |
3 |
|||
|
максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.1.2 |
Размещение автомобильных дорог |
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами Разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
7.2.1 |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м |
3 |
|||
|
максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.2.3 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 |
7.2.2 |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м |
3 |
|||
|
максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.2.4 |
Стоянки транспорта общего пользования |
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
7.2.3 |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м |
3 |
|||
|
максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.2.5 |
Объекты придорожного сервиса |
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 код 4.9.1.1 Заправка транспортных Средств Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса код 4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса код 4.1.9.3 Автомобильные мойки Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов код 4.9.1.4 Ремонт автомобилей Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
4.9.1 |
Площадь участка автогостиницы (корпус, открытая охраняемая площадка для стоянки легковых и грузовых автомобилей), га |
1 |
|||
|
Площадь участка кемпинга (легкие неотапливаемые помещения, место для приготовления пищи, туалет, душевая, административно-бытовые помещения, павильон бытового обслуживания, открытая стоянка для легковых автомобилей), га |
1 |
|||||||
|
Площадь участка мотеля (гостиница специальной планировки, открытая индивидуальная стоянка легковых автомобилей), га |
1 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Площадь участка площадки отдыха (переходно-скоростные полосы, подъезд и выезд, площадка для стоянки легковых и грузовых автомобилей, туалеты, смотровая эстакада, столы, скамейки, мусоросборники) |
0,2 |
|||||||
|
3.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Т-2 |
|||||||
|
3.2.1 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
3.3 |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Т-2 |
|||||||
|
|
- |
- |
- |
- |
- |
|||
*Минимальные размеры земельных участков для размещения отдельно стоящих котельных следует принимать в соответствии с таблицей:
Таблица
|
Тепловая производительность котельных, Гкал/час (МВт) |
Размеры земельных участков, га, котельных, работающих: |
|
|
на твердом топливе |
на газовом и мазутном топливе |
|
|
до 5 |
0,7 |
0,7 |
|
от 5 до 10 (от 6 до 12) |
1,0 |
1,0 |
|
от 10 до 50 (от 12 до 58) |
2,0 |
1,5 |
|
от 50 до 100 (от 58 до 116) |
3,0 |
2,5 |
|
от 100 до 200 (от 116 233) |
3,7 |
3,0 |
|
от 200 до 400 (от 233 466) |
4,3 |
3,5 |
** Размеры земельных участков для размещения станций водоочистки в зависимости от их производительности следует принимать в соответствии с таблицей.
Таблица
|
Производительность тыс. куб. м/сутки |
до 0,8-1,0 |
0,8-2,0 1 |
12-32 |
32-80 |
80-125 |
125-250 2 |
250-400 |
400-800 |
|
Размер земельного участка, га |
1 |
2 |
3 |
4 |
6 |
12 |
18 |
24 |
*** Рекомендуемая площадь земельных участков под очистные сооружения должна быть не более приведенных в таблице.
Таблица
|
Производительность, тыс. куб м/сут |
до 0,1 |
0,1-0,4 |
0,4-0,8 |
0,8-1,5 |
1,5-3,0 |
3,0-10,0 |
10-40 |
40-100 |
100-150 |
150-200 |
200-300 |
|
Площадь, га |
0,3 |
0,35 |
0,4 |
0,7 |
1,0 |
2,0 |
6,0 |
12,0 |
13 |
14 |
18 |
Статья 56. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны специального назначения
Зона специального назначения - зона выделена для обеспечения правовых условий застройки и использования территорий особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организация санитарно-защитных зон от этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01; для обеспечения правовых условий использования территорий особо охраняемыми объектами специального назначения (скотомогильники, биотермические ямы), предназначенными для долговременного захоронения трупов сельскохозяйственных и домашних животных, с целью предотвращения биологического загрязнения окружающей среды; для обеспечения правовых условий функционирования территорий, предназначенных для размещения объектов по хранению и захоронению твердых бытовых и промышленных отходов
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны специального назначения
|
N |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатора Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Наименование параметра, единица измерения |
Значение параметра |
|||||||
|
1. |
Сп-1 Зона специального назначения |
|||||||
|
1.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сп-1 |
|||||||
|
1.1.1 |
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально обрядового назначения |
12.1 |
Минимальная площадь кладбища, га |
0,5 |
|||
|
Максимальная площадь кладбища, га |
40 |
|||||||
|
Площадь мест захоронения к общей площади кладбища , % |
65-70 |
|||||||
|
Минимальная площадь культового здания , кв м на 1 тыс. чел |
500 |
|||||||
|
Минимальная площадь территории дома траурных обрядов, га |
0,8-1,0 |
|||||||
|
Минимальная площадь территории кладбища, га на 1 тыс. чел |
0,24 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
1 |
|||||||
|
Минимальная площадь территории кладбища урановых захоронений, га на 1 тыс. чел |
0,02 |
|||||||
|
1.1.2 |
Специальная деятельность |
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) |
12.2 |
Скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке |
- |
|||
|
Минимальная площадь скотомогильника (биотермические ямы), кв. м. |
600 |
|||||||
|
Минимальный уровень стояния грунтовых вод от поверхности земли, м |
2 |
|||||||
|
Санитарно-защитная зона от скотомогильника (биотермической ямы) до жилых, общественных зданий, животноводческих ферм, м |
1000 |
|||||||
|
Санитарно-защитная зона от скотомогильника (биотермической ямы) до скотопрогонов и пастбищ, м |
200 |
|||||||
|
Санитарно-защитная зона от скотомогильника (биотермической ямы) до автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории, м |
50-300 |
|||||||
|
Минимальная высота глухого забора вокруг скотомогильника (биотермической ямы), м |
2 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Размеры траншей с внутренней стороны забора, м |
глубина |
0,8-1,4 |
||||||
|
минимальная ширина |
1,5 |
|||||||
|
Для полигонов ТКО |
|
|||||||
|
Минимальный срок эксплуатации полигона твердых бытовых отходов, лет |
15-20 |
|||||||
|
Размеры земельных участков предприятий по промышленной переработке коммунальных отходов, га, на 1000 т твердых коммунальных бытовых отходов в год |
0,05 |
|||||||
|
Размеры земельных участков предприятий по промышленной переработке коммунальных отходов (мощностью свыше 100 тыс. т в год), га, на 1000 т твердых коммунальных бытовых отходов в год |
|
|||||||
|
Размеры земельных участков, га, на 1000 т твердых коммунальных бытовых отходов в год |
Склады свежего компоста |
0,04 |
||||||
|
Полигоны |
0,02 - 0,05 |
|||||||
|
Поля компостирования |
0,50 - 1,00 |
|||||||
|
Поля ассенизации |
2,00 - 4,00 |
|||||||
|
Сливные станции |
0,20 |
|||||||
|
Мусороперегрузочные станции |
0,04 |
|||||||
|
Поля складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу) |
0,30 |
|||||||
|
Площади участка для складирования снега |
0,50 |
|||||||
|
1.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сп-1 |
|||||||
|
1.2.1 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальное количество этажей |
1 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.2.2 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 и 12.0.2 Код 12.0.1 Улично-дорожная сеть Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств Код 12.0.2 Благоустройство территории Размещение технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земельные участки в границах территорий общего пользования не распространяются |
|
|||
|
1.2.3 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.2.4 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
1.3 |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сп-1 |
|||||||
|
1.3.1 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
1 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
|
- |
- |
- |
- |
- |
|||
|
2 |
Сп-2 Зона военных и режимных объектов |
|
||||||
|
2.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сп-2 |
|||||||
|
2.1.1 |
Обеспечение обороны и безопасности |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности |
8.0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
2.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сп-2 |
|||||||
|
|
- |
- |
- |
- |
- |
|||
|
2.3 |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сп-2 |
|||||||
|
|
- |
- |
- |
- |
- |
|||
Статья 57. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рекреационной зоны
Рекреационная зона - предназначена для обеспечения правовых условий формирования и развития объектов, обеспечивающих инновационно-коммерческую привлекательность Режевского городского округа. Зона преимущественного размещения объектов для лечения, санаторно-курортного обслуживания и отдыха (в т.ч. долговременного) и объектов по приему и обслуживанию туристов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рекреационной зоны
|
N |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатора Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Наименование параметра, единица измерения |
Значение параметра |
|||||||
|
1. |
Р-1 Зона учреждений отдыха и лечебно-оздоровительных объектов |
|||||||
|
1.1. |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р-1 |
|||||||
|
1.1.1 |
Курортная деятельность |
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта |
9.2 |
Минимальный размер земельного участка , кв. м. на 1 место |
150 |
|||
|
Минимальный размер земельного участка детского курорта, кв. м. на 1 место |
145-170 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка санатория-профилактории, кв. м. на 1 место |
70-100 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка курортной поликлиники, кв. м. на 1 место |
65-75 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка специализированной больницы восстановительного лечения, кв. м. на 1 место |
140-200 |
|||||||
|
Минимальные расчетные показатели численности единовременных посетителей парков курортных зон, чел/га |
50 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальная ширина полосы зеленых насаждений, отделяющая детские санаторно-курортные и оздоровительные учреждения от учреждений для взрослых, м |
100 |
|||||||
|
1.1.2 |
Санаторная деятельность |
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
9.2.1 |
Минимальный размер земельного участка санатория, кв. м. на 1 место |
150 |
|||
|
Минимальный размер земельного участка детского санатория, кв. м. на 1 место |
145-170 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка санатория-профилактории, кв. м. на 1 место |
70-100 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка курортной поликлиники, кв. м. на 1 место |
65-75 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка специализированной больницы восстановительного лечения, кв. м. на 1 место |
140-200 |
|||||||
|
Минимальные расчетные показатели численности единовременных посетителей парков курортных зон, чел/га |
50 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальная ширина полосы зеленых насаждений, отделяющая детские санаторно-курортные и оздоровительные учреждения от учреждений для взрослых, м |
100 |
|||||||
|
1.1.3 |
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: Объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
9.3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
1.1.4 |
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 |
5.0 |
Минимальная вместимость детских и молодежных лагерей, мест |
250 |
|||
|
Минимальный размер земельного участка детских и молодежных лагерей, кв. м. на 1 место |
100-150 |
|||||||
|
Минимальные расчетные показатели численности единовременных посетителей) зон отдыха, чел/га |
70 |
|||||||
|
Минимальная вместимость объектов размещения экзотического характера: хутора, слободки, постоялые дворы, мест |
30-100 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения киноплощадками, зрит. место на 1000 отдыхающих |
20 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения спортивными площадками и сооружениями, кв. м на 1000 отдыхающих |
3800 - 4000 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения площадками для выгула собак, кв. м на 1000 отдыхающих |
250 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения танцевальными площадками, кв. м на 1000 отдыхающих |
20-35 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель площади территорий речных и озерных пляжей, кв. м. на одного посетителя |
5 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения пляжами, га на 1000 отдыхающих |
0,8-1,0 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальную протяженность береговой полосы для речных и озерных пляжей на одного посетителя, м |
0,25 |
|||||||
|
1.1.5 |
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 |
5.1 |
Минимальная вместимость спортивно-оздоровительные базы выходного дня, мест |
30 |
|||
|
Минимальный размер земельного участка спортивно-оздоровительные базы выходного дня, кв. м. на 1 место |
5-8 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения спортивными площадками и сооружениями, кв. м на 1000 отдыхающих |
3800 - 4000 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения вело и лыжными станциями, место на 1000 отдыхающих |
200 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
25 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения бассейнами, кв. м водного зеркала на 1000 отдыхающих |
250 |
|||||||
|
1.1.6 |
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
5.2 |
Минимальная вместимость туристической базы, мест |
150-300 |
|||
|
Минимальный размер земельного участка туристической базы, кв. м. на 1 место |
75-100 |
|||||||
|
Минимальная вместимость туристического приюта, мест |
30-50 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка туристического приюта, кв. м. на 1 место |
25 |
|||||||
|
Минимальная вместимость оборудованных походных площадок, мест |
30 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка оборудованных походных площадок, кв. м. на 1 место |
5-8 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
25 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
1.1.7 |
Туристическое обслуживание |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
5.2.1 |
Минимальная вместимость туристических гостиниц, мест |
50-300 |
|||
|
Минимальный размер земельного участка туристических гостиниц, кв. м. на 1 место |
50 |
|||||||
|
Минимальная вместимость гостиниц для автотуристов, мест |
50-300 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка гостиниц для автотуристов, кв. м. на 1 место |
75-100 |
|||||||
|
Минимальная вместимость мотелей, кемпингов, мест |
30-100 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка мотелей, кемпингов, кв. м. на 1 место |
125 |
|||||||
|
Минимальный показатель обеспечения очагами самостоятельного приготовления пищи, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения пунктами проката инвентаря, раб. место на 1000 отдыхающих |
0,2 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
25 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
1.1.8 |
Охота и рыбалка |
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
5.3 |
Минимальная вместимость дома охотника, мест |
10-20 |
|||
|
Минимальная вместимость дома рыбака, мест |
25-200 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка дома рыбака, охотника, кв. м. на 1 место |
25 |
|||||||
|
Минимальная вместимость лесной хижины, мест |
10-15 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка лесной хижины, кв. м. на 1 место |
15-20 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
25 |
|||||||
|
Минимальный показатель обеспечения очагами самостоятельного приготовления пищи, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
1.1.9 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
Минимальная вместимость курортной гостиницы, мест |
300-1000 |
|||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
|
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка курортной гостиницы, кв. м. на 1 место |
75 |
|||||||
|
1.1.10 |
Причалы для маломерных судов |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
5.4 |
Минимальный расчетный показатель обеспечения лодочными станциями, лодка на 1000 отдыхающих |
15 |
|||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.1.11 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун |
5.5 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.1.12 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земельные участки в границах территорий общего пользования не распространяются |
|
|||
|
1.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р-1 |
|||||||
|
1.2.1 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальный показатель обеспечения предприятиями общественного питания кафе, закусочные столовые рестораны, посадочное место на 1000 отдыхающих |
кафе, закусочные |
28 |
||
|
столовые |
40 |
|||||||
|
рестораны |
12 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
1.2.2 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.2.3 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальный расчетный показатель обеспечения, раб. место на 1000 отдыхающих |
1-1,5 |
|||
|
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.2.4 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения Служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
Минимальные расчетные показатели стоянок для временного хранения легковых автомобилей* |
||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
1.3 |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р-1 |
|||||||
|
1.3.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
1.3.2 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
1.3.3 |
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
3.7 |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
2 |
Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
|||||||
|
2.1 |
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р-2 |
|||||||
|
2.1.1 |
Использование лесов |
Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1-10.4 |
10.0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
2.1.2 |
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
9.1 |
На территориях памятников природы запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение их сохранности. Для этих территорий устанавливается особый (заповедный) режим охраны, предполагающий частичное изъятие природного комплекса или объекта из хозяйственного и рекреационного использования. |
|
|||
|
2.1.3 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи) |
9.0 |
На территориях памятников природы запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение их сохранности. Для этих территорий устанавливается особый (заповедный) режим охраны, предполагающий частичное изъятие природного комплекса или объекта из хозяйственного и рекреационного использования. При этом допускается ограниченная хозяйственная и рекреационная деятельность, не противоречащая целям и задачам создания особо охраняемых природных территорий. Допустимые виды использования каждого памятника устанавливаются в соответствии с действующим природоохранным законодательством органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления и указываются в паспорте особо охраняемой территории |
|
|||
|
2.1.4 |
Причалы для маломерных судов |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
5.4 |
Минимальный расчетный показатель обеспечения лодочными станциями, лодка на 1000 отдыхающих |
15 |
|||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
2.1.5 |
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов Разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
5.1 |
Минимальная вместимость спортивно-оздоровительные базы выходного дня, мест |
30 |
|||
|
Минимальный размер земельного участка спортивно-оздоровительные базы выходного дня, кв. м. на 1 место |
5-8 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения спортивными площадками и сооружениями, кв. м на 1000 отдыхающих |
3800 - 4000 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения вело и лыжными станциями, место на 1000 отдыхающих |
200 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения бассейнами, кв. м водного зеркала на 1000 отдыхающих |
250 |
|||||||
|
2.1.6 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты на земельные участки в границах территорий общего пользования не распространяются |
|
|||
|
2.1.7 |
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
5.2 |
Минимальная вместимость туристической базы, мест |
150-300 |
|||
|
Минимальный размер земельного участка туристической базы, кв. м. на 1 место |
75-100 |
|||||||
|
Минимальная вместимость туристического приюта, мест |
30-50 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка туристического приюта, кв. м. на 1 место |
25 |
|||||||
|
Минимальная вместимость оборудованных походных площадок, мест |
30 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка оборудованных походных площадок, кв. м. на 1 место |
5-8 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
1 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
25 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
2.1.8 |
Туристическое обслуживание |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
5.2.1 |
Минимальная вместимость туристических гостиниц, мест |
50-300 |
|||
|
Минимальный размер земельного участка туристических гостиниц, кв. м. на 1 место |
50 |
|||||||
|
Минимальная вместимость гостиниц для автотуристов, мест |
50-300 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка гостиниц для автотуристов, кв. м. на 1 место |
75-100 |
|||||||
|
Минимальная вместимость мотелей, кемпингов, мест |
30-100 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка мотелей, кемпингов, кв. м. на 1 место |
125 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
25 |
|||||||
|
Минимальный показатель обеспечения очагами самостоятельного приготовления пищи, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения пунктами проката инвентаря, раб. место на 1000 отдыхающих |
0,2 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
2.1.9 |
Охота и рыбалка |
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
5.3 |
Минимальная вместимость дома охотника, мест |
10-20 |
|||
|
Минимальная вместимость дома рыбака, мест |
25-200 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка дома рыбака, охотника, кв. м. на 1 место |
25 |
|||||||
|
Минимальная вместимость лесной хижины, мест |
10-15 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка лесной хижины, кв. м. на 1 место |
15-20 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
2 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
25 |
|||||||
|
Минимальный показатель обеспечения очагами самостоятельного приготовления пищи, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
2.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р-2 |
|||||||
|
2.2.1 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения Служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
Минимальные расчетные показатели стоянок для временного хранения легковых автомобилей* |
||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальные расчетные показатели стоянок для временного хранения легковых автомобилей* |
||||||||
|
2.3 |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р-2 |
|||||||
|
2.3.1 |
Санаторная деятельность |
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
9.2.1 |
Минимальный размер земельного участка санатория, кв. м. на 1 место |
150 |
|||
|
Минимальный размер земельного участка детского санатория, кв. м. на 1 место |
145-170 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка санатория-профилактории, кв. м. на 1 место |
70-100 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка курортной поликлиники, кв. м. на 1 место |
65-75 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка специализированной больницы восстановительного лечения, кв. м. на 1 место |
140-200 |
|||||||
|
Минимальные расчетные показатели численности единовременных посетителей парков курортных зон, чел/га |
50 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
5 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальная ширина полосы зеленых насаждений, отделяющая детские санаторно-курортные и оздоровительные учреждения от учреждений для взрослых, м |
100 |
|||||||
|
2.3.2 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
Минимальный показатель обеспечения предприятиями общественного питания кафе, закусочные столовые рестораны, посадочное место на 1000 отдыхающих |
кафе, закусочные |
28 |
||
|
столовые |
40 |
|||||||
|
рестораны |
12 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
2.3.3 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
Минимальный расчетный показатель обеспечения, раб. место на 1000 отдыхающих |
1-1,5 |
|||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
3 |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
2.3.4 |
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
3.7 |
минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии до стен зданий, строений, сооружений, м |
3 |
|||
|
Минимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
60 |
|||||||
|
2.3.5 |
Передвижное жилье |
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
2.4 |
Минимальная вместимость оборудованных походных площадок, мест |
30 |
|||
|
Минимальный размер земельного участка оборудованных походных площадок, кв. м. на 1 место |
5-8 |
|||||||
|
Минимальная вместимость мотелей, кемпингов, мест |
30-100 |
|||||||
|
Минимальный размер земельного участка мотелей, кемпингов, кв. м. на 1 место |
125 |
|||||||
|
Минимальный показатель обеспечения очагами самостоятельного приготовления пищи, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
|
Минимальный отступ от границ земельного участка и красной линии, м |
3 |
|||||||
|
Максимальная площадь земельного участка, га |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальное количество этажей |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Максимальный процент застройки, % |
Не подлежит установлению |
|||||||
|
Минимальный расчетный показатель обеспечения общественных туалетов, шт. на 1000 отдыхающих |
5 |
|||||||
*Минимальные расчетные показатели стоянок для временного хранения легковых автомобилей в зонах рекреации допускается принимать в соответствии с таблицей:
|
Объекты рекреационного назначения |
Единица измерения |
Количество машино-мест на единицу измерения при уровне автомобилизации легковых автомобилей на 1000 жителей |
|
|
200-250 |
600-650 |
||
|
Пляжи и парки в зонах массового отдыха |
100 единовременных посетителей |
15-20 |
35-50 |
|
Лесопарки и заповедники |
То же |
7-10 |
20-30 |
|
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.) |
100 единовременных посетителей |
10-15 |
25-40 |
|
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы |
100 отдыхающих и обслуживающего персонала |
3-5 |
10-15 |
|
Гостиницы (туристские и курортные) |
То же |
5-7 |
15-20 |
|
Мотели и кемпинги |
То же |
По расчетной вместимости |
|
|
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха |
100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала |
7-10 |
20-25 |