Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 октября 2004 г. N КГ-А40/8687-04 Поскольку арендодатель нарушил условие договора относительно надлежащего состояния имущества, передаваемого в аренду, то отсутствуют основания для взыскания арендной платы, а также досрочного расторжения договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 октября 2004 г. N КГ-А40/8687-04
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.04.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.06.04, ФГУП "Российское информационное агентство "Вести" отказано в удовлетворении его иска к ОАО "АТВ" об уплате 5.829.241 руб. 86 коп. арендной платы за пользование оборудованием по договору от 29.04.03 N 82/РИА в период c l5.05.03 по 07.10.03.

Отказано также и в расторжении указанного договора в связи с невнесением арендной платы.

Суд исходил при этом из того, что ФГУП "Российское информационное агентство "Вести", арендодатель, не обеспечило в спорный период передачу оборудования в пользование арендатора - ОАО "АТВ", вследствие чего у последнего не возникла обязанность вносить арендную плату за спорный период. Так как невнесение арендной платы обусловлено ненадлежащим состоянием оборудования, переданного в аренду, т.е. ненадлежашим исполнением обязательств со стороны арендодателя, отсутствуют также и основания для досрочного расторжения договора аренды.

В кассационной жалобе ФГУП "РИА "Вести" ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Заявитель указывает, что в момент получения оборудования ОАО "АТВ" было известно о недостатках оборудования, поэтому оно не может ссылаться на эти недостатки при внесении арендной платы.

В судебном заседании представитель ФГУП "Российское информационное агентство "Вести" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ОАО "АТВ" выступил против удовлетворения кассационной жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу, ФГУП "Российское информационное агентство "Вести", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии с п. 2.2 договора N 82/РИА от 29.04.03 арендодатель обязан предоставить технические средства в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.

Судом установлено, что арендодатель, ФГУП "Российское информационное агентство "Вести", нарушило условия договора аренды и в спорный период не обеспечило передачу в пользование ОАО "АТВ" надлежащего оборудования. В связи с этим арендатор не имел возможности пользоваться в спорный период арендованным имуществом и не обязан вносить арендную плату за данный период.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что арендодатель нарушил условие договора относительно надлежащего состояния имущества, передаваемого в аренду, вследствие чего действия арендатора, не вносившего в спорный арендную плату, правомерны.

При таких обстоятельствах отказ во взыскании арендной платы за спорный период и в досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы не противоречит договору аренды и ст. 450 ГК РФ, предусматривающей изменения и расторжения договора.

Довод заявителя относительно того, что арендатору было известно о недостатках арендуемого имущества, отклоняется.

Данное обстоятельство не имеет в спорном случае существенного значения.

Суд правомерно исходил из того, что в соответствии с п. 2.2 договора N 82/РИА от 29.04.03 арендодатель обязан предоставить технические средства в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.

Поскольку суд установил факт невыполнения со стороны арендодателя названного условия договора, постольку вывод об отсутствии у него права требовать арендную плату, а также досрочного расторжения договора аренды в связи с невнесением арендной платы правомерен.

Суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется. руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 22.04.04 и постановление от 25.06.04 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А4057079/03-89-614 оставить без изменения, кассационную жалобу ФГУП "РИА "Вести" - без удовлетворения.