Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 8 августа 2014 г. N Ф10-2427/14 по делу N А23-4771/2013

г.Калуга

8 августа 2014 г.

Дело N А23-4771/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05.08.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 08.08.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи		Шелудяева В.Н.
судей		Николаевой Н.Н. Смолко С.И.
при участии в заседании:
от заявителей: ОАО "Кондровская бумажная компания" (Калужская область, г.Кондрово, ул. Пушкина, д.1, ИНН 4004001796, ОГРН 1024000567700)		- Кузят Е.М. - представитель (доверенность N 42 от 05.11.2013);
АКБ "Союз" (ОАО) (г.Москва, ул. Сущевская, д.27, стр.1, ИНН 7714056040, ОГРН 1027739447922)		- Лытина В.Н. - представитель (доверенность N 268 от 16.08.2012)
от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (г.Калуга, ул. Вилонова, д.5, ИНН 4027066800, ОГРН 1044004426498)		- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
от третьих лиц: ООО "Гамма Технолоджи" (г.Москва, ул. Мясницкая, д.30/1/2, стр.2)		- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
Абрамова И. (г.Москва, ул. Минская, д.1г, к.1, кв.87б)		- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калужской области (г.Калуга, ул. В.Андриановой, д.72)		- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
ООО "ЛПК Континенталь Менеджмент" (г. Москва, ул. Рочдельская, д.15, стр.8)		- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) на решение Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2014 (судья Иванова М.Ю.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2014 (судьи Еремичева Н.В., Заикина Н.В., Федин К.А.) по делу N А23-4771/2013,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Кондровская бумажная компания" и акционерный коммерческий банк "СОЮЗ" (открытое акционерное общество) обратились в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (далее - Управление, Управление Росреестра по Калужской области) по погашению регистрационной записи об ипотеке в пользу АКБ "СОЮЗ" (ОАО) следующего принадлежащего ОАО "КБК" недвижимого имущества:

- здания производства медицинской продукции - СМИ (по плану приватизации - здание СМИ), кадастровый (или условный) номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796 общей площадью 9 778 кв. м, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1;

- земельного участка общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1);

- земельного участка площадью 1 359 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1), а также об обязании Управления восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке в пользу АКБ "СОЮЗ" (ОАО) указанного недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калужской области, общество с ограниченной ответственностью "Гамма Технолоджи", Абрамов Игорь (гражданин Австрии), общество с ограниченной ответственностью "ЛПК Континенталь Менеджмент".

Решением Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В процессе рассмотрения дела в порядке апелляционного производства Двадцатым арбитражным апелляционным судом принят отказ ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) от требований в части обязания Управления Росреестра по Калужской области восстановить регистрационные записи об ипотеке. В связи с изложенным решение суда от 24.01.2014 в этой части отменено с прекращением производства по делу. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) просят отменить решение суда и постановление суда в обжалуемой части, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

В судебном заседании представители ОАО "Кондровская бумажная компания" и АКБ "Союз" (ОАО) поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам и основаниям.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, ОАО "КБК" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: здание производства медицинской продукции - СМИ (по плану приватизации - здание СМИ), кадастровый (или условный) номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796 общей площадью 9 778 кв. м, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1; земельный участок общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул.Пушкина, 1); земельный участок площадью 1 359 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1).

АКБ "СОЮЗ" (ОАО) (банк) и ОАО "КБК" (заемщик) заключили договор об открытии кредитной линии от 04.03.2011 N 006/2011-РЛК, по условиям которого банк принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных данным договором, а заемщик должен возвратить кредит и уплатить на него проценты в размере, порядке и сроки, предусмотренные указанным договором, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

В обеспечение исполнения указанного договора АКБ "СОЮЗ" (ОАО) (залогодержатель) и ОАО "КБК" (залогодатель) заключили договор об ипотеке от 11.03.2011 N 006/2011-ЗН1, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество, в том числе здание производства медицинской продукции - кадастровый номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796, общей площадью 9 778 кв. м; земельный участок общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый номер 40:04:010404:65, и земельный участок площадью 1 359 кв. м, кадастровый номер 40:04:010404:62.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2012 N 04/009/2012-265 обременение в виде ипотеки было зарегистрировано в установленном порядке.

На основании заявлений АКБ "СОЮЗ" (ОАО) и ОАО "КБК" от 25.04.2013 запись об обременении вышеуказанного имущества регистрирующим органом была прекращена.

Не согласившись с указанными действиями Управления Росреестра, заявители обжаловали их в судебном порядке.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о государственной регистрации) наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 названного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела, в Управление Росреестра по Калужской области 25.04.2013 поступили заявления Герасимова А.Г., действующего от имени ОАО "КБК" по доверенности от 16.02.2012 и от имени АКБ "СОЮЗ" по доверенности от 23.07.2013 N 328, о прекращении регистрационных записей об ипотеке вышеперечисленного имущества.

Давая оценку указанным доверенностям, суд обоснованно пришел к выводу о наличии у Герасимова А.Г. полномочий на подачу заявлений от имени представляемых им юридических лиц о прекращении регистрационных записей об ипотеке следующего имущества, принадлежащего ОАО "КБК": здание производства медицинской продукции - СМИ (по плану приватизации - здание СМИ), кадастровый (или условный) номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796 общей площадью 9 778 кв. м, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1; земельный участок общей площадью 25 780 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул.Пушкина, 1); земельный участок площадью 1 359 кв. м, кадастровый (или условный) номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1).

Выводы суда в этой части подтверждены содержанием имеющихся в деле копиями доверенностей, а поэтому переоценке в порядке кассационного производства не подлежат.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что для совершения регистрационных действий от имени АКБ "Союз" (ОАО) и ОАО "КБК" регистрирующий орган обязан был истребовать у представителя этих юридических лиц соглашение о расторжении договора об ипотеке от 11.03.2011 N 006/2011-ЗН1 судебной коллегией отклоняются как несоответствующие требованиям действующего законодательства.

Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену состоявшихся судебных актов по настоящему делу, не установлено.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 24.01.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2014 по делу N А23-4771/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

В.Н. Шелудяев

Судьи

Н.Н. Николаева С.И. Смолко