Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14 августа 2014 г. N Ф10-2507/14 по делу N А62-7304/2013

г.Калуга

14 августа 2014 г.

Дело N А62-7304/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2014.

Полный текст постановления изготовлен 14.08.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Стрегелевой Г.А.,

судей Смолко С.И., Шелудяева В.Н.,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" (ОГРН 1106732005027, ИНН 6732005079, ул. Н-Неман, д.23В, кв.20, г.Смоленск, 214030) - Маркалиной Е.А. (дов. от 01.10.2013 N 117),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 10467558340507, ИНН 6730055050, ул. Полтавская, д.8, г. Смоленск, 214025) - Алтуховой Н.А. (дов. от 06.05.2014 N 43-Д),

от государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Попковой О.В. (г.Смоленск) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью ФСК "Веж" (ОГРН 1026701438213, ИНН 6729018279, пер. 2-ой Краснинский, д.14, г.Смоленск, 214004) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

от Бульенкова В.И. (г.Смоленск) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 06.03.2014 (судья Еремеева В.И.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2014 (судьи Еремичева Н.В., Мордасов Е.В., Федин К.А.) по делу N А62-7304/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" обратилось в арбитражный суд с заявлением, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Попковой О.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании незаконными действий, выразившихся в приостановлении государственной регистрации договора об уступке прав на квартиру N 119, расположенную в создаваемом многоквартирном доме по адресу: ул. Зои Космодемьянской-пер.Циолковского, г.Смоленск (уведомление от 29.10.2013 N 01/278/2013-216-217).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ООО ФСК "Веж", Бульенков Виталий Иванович.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 06.03.2014, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2014, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе общество просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, так как суды неверно оценили обстоятельства спора, не учли, что в результате приостановления регистрационных действий Бульенков В.И. несвоевременно осуществил платеж по договору.

В соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов проверена кассационной инстанцией исходя из доводов заявителя жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения принявших участие в судебном заседании представителей заявителя жалобы и управления, суд округа не находит оснований для отмены решения и постановления судов, удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами, подтверждено материалами дела, между ООО ФСК "Веж" (застройщик) и ООО "Стройинвестпроект" (дольщик) заключен договор от 15.04.2013 N 1 об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которого для осуществления строительства 7-ой и 8-ой блок-секции 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения (земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020519:23; 67:27:0020519:12; 67:27:0020519:0011; 67:27:0020519:10) в г. Смоленске в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского (номер дома присваивается при вводе дома в эксплуатацию), дольщик вносит денежные средства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик обязуется: обеспечить строительство 10-этажного кирпичного жилого дома в соответствии с утвержденным проектом; выполнить работы в соответствии с приложением N 1, предусмотренные проектом, и завершить строительство в четвертом квартале 2014 года; передать дольщику в сроки, установленные в подпункте (в) пункта 3.1. настоящего договора, квартиры N 101 - N 159 (блок-секция N 6), квартиры N 160 - N 209 (блок-секция N 7). Договор прошел государственную регистрацию (номер регистрации 67-67-01/237/2013-134 от 06.08.2013).

23.10.2013 между ООО "Стройинвестпроект" (первоначальный дольщик) и гражданином Бульенковым В.И. (новый дольщик) заключено соглашение об уступке прав на квартиру по договору от 15.04.2013 N 1 об участии в долевом строительстве жилья, согласно которому первоначальный дольщик уступает новому дольщику права (требования) на объект долевого строительства - квартиру N 119 по договору от 15.04.2013 N 1 об участии в долевом строительстве жилья, заключенному между первоначальным дольщиком и ООО ФСК "Веж".

ООО "Стройинвестпроект" и Бульенков В.И. 25.10.2013 обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации соглашения об уступке прав на квартиру N 119 по договору от 15.04.2013 N 1 об участии в долевом строительстве жилья, ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 581 кв. м, с кадастровым номером 67:27:0020519:10, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Зои Космодемьянской, д. 8; земельного участка площадью 596 кв. м, с кадастровым номером 67:27:0020519:11, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Космодемьянской, д. 10; земельного участка площадью 577 кв. м, с кадастровым номером 67:27:0020519:12, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Зои Космодемьянской, д. 12; земельного участка площадью 225 кв. м, с кадастровым номером 67:27:0020519:23, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Зои Космодемьянской - пер. Циолковского.

Однако, государственная регистрация договора уступки прав на квартиру N 119 была приостановлена на один месяц, в связи с запретом регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (вышеперечисленных земельных участков), введенных на основании определение Промышленного районного суда г. Смоленска от 15.10.2013, о чем Управление Росреестра по Смоленской области сообщила заявителям уведомлением от 29.10.2013 N 01/278/2013-216,217.

Считая действия государственного регистратора по приостановлению государственной регистрации договора уступки незаконными и нарушающими права и законные интересы общества, ООО "Стройинвестпроект" обратилось в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении требования, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу, что наличие судебного акта о запрете совершения регистрационных действий в отношении объектов недвижимости и прав на недвижимое имущество, принадлежащих ООО "ФСК "Веж", запрещает государственному регистратору в период действия такого запрета совершать записи в ЕГРП об ипотеке в отношении земельных участков, на которых осуществляется строительство многоэтажного жилого дома, правообладателем (на праве аренды) которых являлось ООО ФСК "Веж".

В силу пункта 4 статьи 19 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Материалами дела подтверждено, определением от 15.10.2013 Промышленного районного суда г.Смоленска (дело N М-3426/2013) приняты обеспечительные меры, которыми, в том числе, запрещено Управлению Росреестра по Смоленской области совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества ООО "ФСК "Веж".

Исходя из системного анализа положений законодательства, наличие судебного запрета (обеспечительных мер) в силу положений действующего законодательства препятствует внесению изменений в записи ЕГРП на недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Поэтому исследовав и оценив доказательства исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя жалобы о негативных последствиях приостановления регистрационных действий, выразившихся в несвоевременной оплате Бульенковым денежных средств по договору с ООО "Стройинвестпроект", отклоняются судом округа, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Оснований, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебных актов не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 06.03.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2014 по делу N А62-7304/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий судья

Г.А. Стрегелева

Судьи

С.И.Смолко В.Н.Шелудяев