Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 апреля 2011 г. N Ф10-1027/11 по делу N А09-6785/2010

Резолютивная часть постановления изготовлена 06.04.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.04.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Толкачевой И.Ю.

судей

Егоровой С.Г.

Нарусова М.М.

при участии в заседании:

от истца:

Жаберова Н.Ф. (дов. N 09/08 от 09.08.2010)

от ответчика:

Введенской И.А. (дов. N 01-44 от 11.01.2011)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Творец", Брянская область, на решение Арбитражного суда Брянской области от 09.11.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 по делу N А09-6785/2010,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Творец", п. Путевка Брянского района Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Управлению имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, о признании договора аренды земельного участка N 44006 от 12.10.2009 незаключенным.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 09.11.2010 (судья Саворинко И.А.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 (судьи Мордасов Е.В., Дайнеко М.М., Сентюрина И.Г.), в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, истец подал кассационную жалобу, в которой просит указанные судебные акты отменить, иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемые решение и постановление следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 12.10.2009 между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО "Творец" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 44006, на основании которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 01.11.2009 в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 32:28:030 604:70 общей площадью 1 700 кв. м., расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Крахмалева, о/д 12, для строительства фитнес-центра.

23.11.2009 данный договор зарегистрирован в УФРС по Брянской области, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа на первом листе договора.

Ссылаясь на то, что сторонами не согласовано существенное условие договора аренды - размер арендной платы, ООО "Творец" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из раздела 3 договора следует, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В преамбуле договора аренды N 44006 от 12.10.2009 указано, что он заключен сторонами на основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области N 3313 от 09.10.2009.

Согласно п. 2 данного приказа размер арендной платы за использование земельного участка определен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и установлен в размере 974 000 руб. в год.

Исходя из данной суммы составлен расчет арендной платы на 2009 год, содержащийся в приложении N 1 к договору, являющимся неотъемлемой частью этого договора.

Оценив представленные доказательства, с учетом вышеназванных норм права, суды пришли к обоснованному выводу о том, что в договоре аренды, зарегистрированном в установленном законом порядке, определен размер арендной платы, в связи с чем оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что приложение N 1 к договору аренды не содержит подписей сторон, был известен судам первой и апелляционной инстанций, оценивался и обоснованно отклонен по мотивам, изложенным в обжалуемых судебных актах.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, не установлено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 09.11.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 по делу N А09-6785/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

С.Г. Егорова М.М. Нарусов