Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 2 октября 2014 г. N Ф10-3300/14 по делу N А68-6778/2013

г. Калуга

02 октября 2014 г.

Дело N А68-6778/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 25.09.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 02.10.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего судей при участии в заседании:	Гриднева А.Н. Солодовой Л.В. Нарусова М.М.
от открытого акционерного общества "Узловский хладокомбинат" от общества с ограниченной ответственностью "Меркурий-Айс"	Матвеевой Ж.В.- представителя по доверенности б\н от 12.08.2014 (сроком 1 год) Башкирова Д.С.- представителя по доверенности N 07/02/2013 от 07.02.2013 (сроком 3 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Узловский хладокомбинат", г. Узловая, Тульская область, на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2014 г. по делу N А68-6778/2013

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "УЗЛОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ" (далее - хладокомбинат) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МЕРКУРИЙ-АЙС" (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 249 508 рублей 09 копеек.

Общество обратилось с встречным исковым заявлением о взыскании 1 184 095 рублей 26 копеек, в том числе: пени в сумме 2 931 рубль 36 копеек (за нарушение условий договора аренды N 1 от 31.12.2010); неосновательного обогащения, полученного в виде платы за содержание территории, в размере 364 371 рубль 87 копеек, а также процентов за пользование неосновательным обогащением в размере 10 993 рублей 16 копеек; неосновательного обогащения, полученного в виде платы за услуги по содержанию подстанции, в размере 784 975 рублей 72 копеек, и проценты за пользование неосновательным обогащением в размере 20 823 рублей 15 копеек (с учетом принятых уточнений).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.01.2014 (с учетом исправительного определения суда от 16.01.2014) заявленные требования хладокомбината удовлетворены, в удовлетворении встречных требований общества отказано.

Постановлением от 11.06.2014 г. Двадцатый арбитражный апелляционный суд Решение Арбитражного суда Тульской области от 09.01.2014 по делу N А68-6778/2013 (с учетом исправительного определения суда от 16.01.2014) изменил.

В части отказа в удовлетворении встречных исковых требованиях в части взыскания 347 938 рублей 93 копеек решение Арбитражного суда Тульской области от 09.01.2014 по делу N А68-6778/2013 (с учетом исправительного определения суда от 16.01.2014) отменено.

В этой части встречные исковые требования удовлетворены.

Взыскано с открытого акционерного общества "УЗЛОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ" (ИНН 7117009199, ОГРН 1027101483364) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МЕРКУРИЙ-АЙС" (ИНН 7128027915, ОГРН 1047102841884) 347 938 рублей 93 копейки, из которых: 146 156 рублей 87 копеек неосновательного обогащения в виде платы за содержание территории, 3 383 рубля 90 копеек - процентов за пользование неосновательным обогащением; 190 686 рублей 14 копеек неосновательного обогащения в виде платы за услуги по содержанию подстанции, 4 780 рублей 66 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами; 2 931 рублей 36 копеек - пени за ненадлежащее исполнение договора аренды; а также 7 299 рублей 36 копеек государственной пошлины, уплаченной при подаче встречного иска.

В результате зачета взаимных требований взыскано с открытого акционерного общества "УЗЛОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ" (ИНН 7117009199, ОГРН 1027101483364) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МЕРКУРИЙ-АЙС" (ИНН 7128027915, ОГРН 1047102841884) 98 430 рублей 84 копейки неосновательного обогащения, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В результате зачета взаимных требований по уплате судебных расходов взыскано с открытого акционерного общества "УЗЛОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ" (ИНН 7117009199, ОГРН 1027101483364) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МЕРКУРИЙ-АЙС" (ИНН 7128027915, ОГРН 1047102841884) 690 рублей 80 копеек судебных расходов.

В остальной части решение Арбитражного суда Тульской области от 09.01.2014 по делу N А68-6778/2013 (с учетом исправительного определения суда от 16.01.2014) оставлено без изменения.

Взыскано с открытого акционерного общества "УЗЛОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ" (ИНН 7117009199, ОГРН 1027101483364) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МЕРКУРИЙ-АЙС" (ИНН 7128027915, ОГРН 1047102841884) 587 рублей 69 копеек государственной пошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы.

В кассационной жалобе открытое акционерное общество "Узловский хладокомбинат", г. Узловая, Тульская область просит отменить судебное постановление ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции обстоятельствам дела и нарушение норм права.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд полагает, что постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2014 подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, разрешившими спор, между хладокомбинатом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды N 1 от 31.12.2010, в соответствии с которым арендодатель предоставляет (передает), а арендатор принимает во временное владение и пользование объект нежилого фонда - встроенные помещения, в дальнейшем именуемые "Нежилое помещение" и "Помещения", расположенные в технологическом цехе на территории арендодателя, по адресу: г. Узловая, ул. Базарная, д. 8.

В соответствии с Договором в аренду передаются:

- нежилое помещение - камеры (секции) N 7, N 10, с температурным режимом от минус 12 до минус 18 градусов Цельсия, представляет собой склады площадью 169,7 и 437,5 кв. м соответственно, которые будут использоваться для решения уставных задач арендатора - хранение замороженных мясных полуфабрикатов и мороженного (п. 1.2. договора);

-помещения-комнаты, которые будут использоваться для решения уставных задач арендатора - под деловой офис (служебные помещения) в целях организации оптовой и розничной торговли. Номера помещений (в плане технологического цеха) с указанием их площадей соответственно: N 1-14,2 кв. м; N 2-11,8 кв. м; N 3-13 кв. м; N 5-12,4 кв. м; N 6-26,6 кв. м; N 7-8,4 кв. м; N 9-12 кв. м; N 10-9,3 кв. м; N 11-9,9 кв. м (п. п. 1.3., 1.3.1 договора) Помещения переданы арендатору 31.12.2010, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи.

Дополнительным соглашением N 2 от 09.01.2013 стороны согласовали следующие изменения и дополнения к договору, вступающие в силу с 01.01.2013:

1. Сторонами уточнены и согласованы площадь и номера помещений, фактически занимаемые арендатором: N 3-9,92 кв. м; N 4-9,29 кв. м; N 8-26,68 кв. м; N 14-16,66 кв. м; офисное помещение - 12,2 кв. м; часть офисного помещения - 34,6 кв. м

2. Стороны согласовали, что подписание дополнительного соглашения означает проведение соответствующих процедур приема-передачи исключаемых (включаемых) из (в) договора помещений без составления отдельного документа (акта приема-передачи) и не имеют соответствующих претензий друг к другу по состоянию помещений.

3. Сторонами согласованы размеры ежемесячной арендной платы (с приложением расчетов):

- за нежилые помещения: 266 372 рубля 85 копеек (двести шестьдесят шесть тысяч триста семьдесят два рубля 85 копеек), в том числе НДС.

- за помещения: 31 412 рублей 24 копейки (тридцать одна тысяча четыреста двенадцать рублей 24 копейки), в том числе НДС.

При этом стороны указали, что права и обязанности сторон, не затронутые дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде и определяются договором.

Согласно п. 7.1 договор заключен с 01.01.2011 на неопределенный срок.

Стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором в течение 5 дней по окончании каждого учетного периода. Учетный период установлен сторонами п. 4.2. договора - календарный месяц.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон договора, перерасчет арендной платы производится за фактическое время аренды (п. 5.5. договора).

В п. 3.3.13 договора стороны согласовали, что арендатор обязуется заключить договор на потребление электроэнергии для помещений с ОАО "Узловская районная электросеть" и не допускать перегрузки электросетей.

09.01.2013 стороны подписали дополнительное соглашение N 3 к договору аренды N 1 от 31.12.2010. В соглашении стороны согласовали действия сторон по возмещению части затрат арендодателя по:

- содержанию территории (под этим понимается содержание (поддержание в соответствующем состоянии) земельного участка и иных прилегающих территорий, принадлежащих арендодателю и используемых арендатором.

- водопотреблению.

Стороны в соглашении согласовали способ определения затрат, подлежащих возмещению арендатором арендодателю, и установили, что:

-подсчет затрат по содержанию территории производится на основании численности (списочной) работников и автотранспорта арендатора. При этом арендатор предоставляет сведенья за два рабочих дня до окончания соответствующего учетного периода;

- по водопотреблению подсчет затрат производится на основании показаний приборов учета.

В п. 2 соглашения стороны согласовали, что стоимость затрат подлежит оплате арендатором в течение 10 дней с момента получения соответствующих обосновывающих документов.

В качестве обосновывающих документов стороны указали - счет, расчет и акт.

Из представленных в материалы дела документов следует, что расчет затрат по содержанию территории производился на основании справки ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС", в которой указано, что численность работников ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" составляет на 01.01.12 67 человек. Автопарк организации составляет 20 машин.

Материалами дела установлено, что за потребление электроэнергии арендатором осуществлялась оплата ОАО "Узловская районная электросеть" с даты подписания договора аренды до 01.01.2013, что подтверждается актом сверки, подписанным обществом и ОАО "Узловская районная электросеть" по состоянию на 18.12.2012, представленным в материалы дела арендатором.

В 2013 году обществом за потребление электроэнергии ОАО "Узловская районная электросеть" оплата не производилась.

10.01.2012 стороны заключили договор N 1 об оказании услуг на срок с 01.01.2012 по 31.12.2012, по которому (хладокомбинат) обязуется по заданию Заказчика (общества) оказать услуги: отпуск (передача) электроэнергии через подстанцию Исполнителя. При этом стороны согласовали, что стоимость затрат на содержание подстанции определяется ежемесячно по фактическим расходам на основании представленных Исполнителем документов.

Согласно п. 3.1. стоимость услуг по содержанию подстанции: определяется по фактическим затратам на основании Расчета, ежемесячно выставляемом Исполнителем до 10 числа месяца, следующего за учетным.

В п. 3.2. договора стороны согласовали, что услуги оплачиваются в течение 10 дней с момента получения Расчета.

09.01.2013 стороны заключили договор N 1 об оказании услуг, аналогичный договору N 1 от 10.01.2012.

На основании представленных в материалы дела документов, следует, что арендатору за период с 01.01.2012 по 10.06.2013 представлены для оплаты расчеты за оказание услуг по подстанции, кроме того данные расчетов включались в акты оказания услуг аренды помещений. В актах указана услуга по обслуживанию подстанции, услуга по проходной. Расчеты на оказание услуг по подстанции составлялись на основании потребляемой электроэнергии с включением в расчет 10% рентабельности.

Акты на оказание услуг за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 подписаны сторонами, размер цены оказанных услуг, в том числе услуги по подстанции арендатором не оспариваются. Расчет оказания услуг по подстанции в 2013 году производился аналогично с оказанием услуг в 2012 году.

Арендатор в обоснование своих требований о взыскании неосновательного обогащения арендодателя, возникшего в связи с неверным расчетом затрат за содержание территории, предоставил сведения о количестве работников ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" и количестве работников, исполняющих свои обязанности на арендуемой территории с расшифровкой помесячно. Арендатор также представил список автомобилей ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" по состоянию на 09.01.2013.

В материалы дела представлены расчеты, произведенные арендодателем.

Расчеты включены в акты оказания услуг, в которых указана стоимость оказанных услуг по представлению помещений в аренду, услуги по обслуживанию подстанции, услуги по проходной и услуги по содержанию территории. Акты за период январь - июнь 2013 года арендатором не подписаны. Однако, как следует из платежных поручений NN 283,780,781 и 821 арендатор производил платежи за услуги, указанные в акте от 31.01.13 и счет-фактуре от 28.02.13, представленной арендодателем на основании акта от 28.02.13. В актах указаны услуги, в том числе по содержанию территории и обслуживанию подстанции.

29 марта 2013 года сторонами подписано соглашение об исполнении денежных обязательств. В соглашении стороны согласовали, что по состоянию на 29 марта 2013 года ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" имеет денежные обязательства перед ОАО "УЗЛОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ", вытекающие из договора аренды N 1 от 31.12.2010 и договора N 1 от 09.01.13 в размере 433 000 рублей.

В связи с расторжением договора аренды сторонами 08.06.2013 подписано соглашение.

Предмет соглашения: урегулирование (согласование) разногласий, а также определение действий сторон из-за наличия у ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" задолженности, вытекающей из договора аренды N 1 от 31.12.10 и договора оказания услуг 31 от 09.01.13.

Стороны в соглашении согласовали, что задолженность на 31.05.2013 ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" по вышеуказанным договорам составляет 1 181 305 руб. 41 коп.

В п. 2.4.1. соглашения стороны указали, что ОАО "УЗЛОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ", исходя из фактических сроков аренды, содержания территории, водопотребления (в рамках договора аренды N 1 от 31.12.2010) и фактически оказанных услуг (в рамках договора оказания услуг N 1 от 09.01.2013) осуществляет расчет фактической стоимости оказанных (представленных) услуг и выставляет их в адрес ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС".

В соглашении стороны установили, что ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" оплачивает услуги, указанные в п. 2.4.1. соглашения, до 30.06.2013.

Арендатор оплатил задолженность, указанную в соглашении, 10.06.2013, что подтверждается приходным кассовым ордером N 236.

Арендуемые помещения были возвращены арендатору в течении июня 2013 года, что подтверждается актами приема передачи. Из актов следует, что арендодатель принял:

-помещение N 4 (площадь 9,29 кв. м) - 17.06.2013;

-помещение N 8 (площадь 26,68 кв. м) - 17.06.2013;

-помещение N 14 (площадь 16,66 кв. м) - 17.06.2013;

-офисное помещение (площадь 12,2 кв. м) - 17.06.2013;

-часть офисного помещения (площадь 34,6 кв. м) 17.06.2013;

-помещение N 3 (площадь 9,92 кв. м) - 26.06.2013;

-нежилое помещение (камера (секция) N 10 (площадь 437,5 кв. м) - 26.06.2013;

-нежилое помещение (камера (секция) N 7 (площадь 169,7 кв. м) - 26.06.2013.

В связи с неоплатой за аренду помещений с 01.06.2013 по день возврата (передачи) помещений по расчетам арендодателя у арендатора образовалась задолженность в размере 249508 руб. 09 коп.

В адрес ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС" отправлено письменное требование (Исх. N 457 от 18.07.2013) о погашении образовавшейся задолженности в срок до 23.07.2013. В связи с неоплатой задолженности хладокомбинат обратился в арбитражный суд.

Как видно из материалов дела, обществом не представлено доказательств оплаты задолженности по арендным платежам в полном объеме за аренду помещений с 01.06.2013 по день возврата (передачи) помещений не представлено. Суд первой инстанции правильно установил, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 249508 рублей 09 копеек подтверждены документально, обратного в материалы дела не представлено. Кроме того, данная задолженность ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования хладокомбината правомерно удовлетворены судом первой инстанции. При этом данная часть решения суда первой инстанции обществом не оспорена.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении встречного иска общества, суд первой инстанции сослался на отсутствие доказательств того, что арендодатель неосновательно получал платежи за содержание территории и содержание подстанции.

Суд апелляционной инстанции в основном правильно установил все фактические обстоятельства по делу и изменил судебное решение.

В то же время, расчеты неосновательного обогащения взятые им за основу содержат неточности, которые не могут быть устранены методом исправления арифметических ошибок. Указанные обстоятельства подтверждены представленными контрасчетами ООО "МЕРКУРИЙ-АЙС", доводами кассационной жалобы и не оспариваются сторонами в споре.

Учитывая изложенное, вынесенное по делу судебное постановление не может быть признано обоснованным в части расчетов неосновательного обогащения.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены при повторном рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшееся по делу судебное постановление, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки, в целях урегулирования спора следует также предложить сторонам обсудить вопрос о заключении мирового соглашения по делу, дать надлежащую оценку всем представленным в материалы дела доказательствам, и доводам, и, установив все значимые для дела обстоятельства, разрешить спор правильно применив нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь п.3 ч.1 ст.287, ст.288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2014 г. по делу N А68-6778/2013 отменить. Дело передать на новое рассмотрение в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу с даты его принятия.

Председательствующий

А.Н. Гриднев

Судьи

Л.В.Солодова М.М.Нарусов