Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 2 октября 2014 г. N Ф10-3176/14 по делу N А62-6596/2013

г.Калуга

02 октября 2014 г.

Дело N А62-6596/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 октября 2014 г.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Николаевой Н.Н.
судей	Степиной Л.В.
	Шелудяева В.Н.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Лифтсервис" (ОГРН 1066731105858, ул. Индустриальная, д.2, офис 704, г.Смоленск, 214031) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

от Государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 1046758340507, ул.М.Соколовского, д.16, г. Смоленск, 214035) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 10467558340507, ул. Полтавская, д.8, г. Смоленск, 214025) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью ФСК "Веж" (ОГРН 1026701438213, пер. 2-ой Краснинский, д.14, г.Смоленск, 214004) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью финансово-строительной компании "Веж" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.02.2014 (судья Алмаев Р.Н.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2014 (судьи Мордасова Е.В., Еремичева Н.В., Федин К.А.) по делу А62-6596/2013,

У С ТА Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Лифтсервис" (далее - ООО "Лифтсервис", общество) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. (далее - государственный регистратор) о признании незаконными действий, выразившихся в приостановлении 30.10.2013 государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об уступке прав на квартиру по договору N 1 от 04.04.2011 об участии в долевом строительстве жилья, с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Попкова О.В., общество с ограниченной ответственностью ФСК "Веж" (далее - ООО ФСК "Веж").

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 27.02.2014 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2014 решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обжаловало судебные акты в кассационном порядке, просило их отменить, заявленное требование удовлетворить.

В отзыве на жалобу Управление Росреестра просит кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, представителей в заседание не направили, в связи с чем в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, кассационная коллегия не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО ФСК "Веж" (застройщик) и Обществом (дольщик) заключен договор от 04.04.2011 N 1 об участии в долевом строительстве жилья - первого блока секции 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения (земельные участки с кадастровыми номерами 7:27:0020514:38, 67:27:0020514:16, 67:27:0020514:15, 67:27:0000000:369) в городе Смоленске в районе улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского, квартиры NN 1-50. Договор прошел государственную регистрацию.

14.12.2013 между Обществом (первоначальный дольщик) и обществом "Лифтсервис" (новый дольщик) подписано соглашение об уступке прав (на квартиру N 44) по договору на долевое участие в строительстве жилья от 04.04.2011 N 1.

15.10.2013 определением Промышленного районного суда города Смоленска приняты обеспечительные меры в виде запрещения управлению совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества финансово-строительной компании (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 30.10.2013 года N 01/279/2013-370).

22.10.2013 представитель ООО "Лифтсервис" и ООО ФСК "Веж" обратились в управление с заявлениями о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об уступке прав на квартиру N 44 по договору от 04.04.2011 N 1 об участии в долевом строительстве жилья с соглашением от 14.12.2012 об уступке прав на квартиру от 25.06.2013 с дополнительным соглашением от 25.06.2013 в отношении объектов недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:369 площадью 901 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Зои Космодемьянской - пер. Циолковского;

- земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020514:15 площадью 255 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пер. Циолковского, 3;

- земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020514:16 площадью 533 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пер. Циолковского, д. 5;

- земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020514:38 площадью 117 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Зои Космодемьянской - пер. Циолковского.

30.10.2013 государственная регистрация вышеуказанного договора была приостановлена на 1 месяц, в связи с запретом регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (вышеперечисленных земельных участков), введенных на основании определения Промышленного районного суда города Смоленска от 15.10.2013, о чем Управление Росреестра по Смоленской области сообщила заявителям уведомлением от 30.10.2013 N 01/279/2013-370.

Несогласие с действиями по приостановлению регистрации послужило основанием обращения общества в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды двух инстанций обоснованно исходили из следующего.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность проверять наличие двух обязательных составляющих обращения заявителя в порядке главы 24 АПК РФ - несоответствие закону и нарушение прав и законных интересов заявителя возложено на суд также частью 4 статьи 200 АПК РФ.

Суды установили, что оспариваемое решение органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не нарушило права заявителя, т.к. по ходатайству ООО ФСК "Веж" определением Промышленного районного суда г.Смоленска от 14.11.2013 отменены обеспечительные меры, наложенные определением суда от 15.10.2013, в части запрета Управлению Росреестра совершать регистрационные действия, не связанные с отчуждением прав собственности ООО ФСК "Веж" на недвижимое имущество. 13.12.2013 в отношении вышеуказанных земельных участков внесена запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от 25.06.2013.

Довод кассационной жалобы на тот счет, что нарушение прав ООО ВСК "Веж" могло наступить в случае предъявления ООО "Лифтсервис" требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ей квартиры, не может быть принят во внимание, так как основан на предположении и конкретно как при этом нарушаются законные права ООО ФСК "Веж", не указано.

Иных доказательств нарушения прав и законных интересов оспариваемым актом заявитель не приводит.

Таким образом, отсутствие необходимого самостоятельного условия удовлетворения требования, заявленного в порядке главы 24 АПК РФ, привело суды к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Вместе с тем, суды допустили следующую ошибку в применении нормы материального права к установленным по делу обстоятельствам, не повлекшую принятие неправильного судебного акта.

Суды сослались на пункт 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N122-ФЗ), в силу которой государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

Вместе с тем, определение Промышленного районного суда г.Смоленска от 15 октября 2013 года не является тем судебным актом, который мог явиться основанием приостановления государственной регистрации.

Так, в силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В порядке пунктов 14, 17 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 09.06.2005 N 82 (далее - Инструкция), в процессе государственной регистрации договора долевого строительство в ЕГРП вносится запись об обременении (ипотека в силу закона) прав застройщика - залогодателя (в данном случае - ООО ФСК "Веж") на земельный участок правами участника долевого строительства (залогодержателя). В случае государственной регистрации договора об уступке по договору долевого строительства соответственно подлежит внесению в ЕГРП запись в отношении обременения прав застройщика - залогодателя (в данном случае - ООО ФСК "Веж") на земельный участок.

Вместе с тем, определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 15.10.2013 по делу М-3436/2013 по заявлению Смоленского регионального общественного объединения по защите прав потребителей "Ваше право", Управлению Росреестра запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества ООО ФСК "Веж". Сделка между ООО ФСК "Веж"", ОО "Лифтсервис" затрагивает права требования и залоговые права, и не является сделкой с недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах у Управления Росреестра по Смоленской области отсутствовали основания руководствоваться определением Промышленного районного суда г.Смоленска от 15 октября 2014 года при решении вопроса о регистрации дополнительного соглашения к договору об уступке прав и следующей из него ипотеки в силу закона в пользу ООО "Лифтсервис".

Вместе с тем, поскольку ошибочные выводы суда при обстоятельствах данного дела не привели к принятию неправильных судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Нормы материального права правильно применены к установленным в деле обстоятельствам, нарушений норм процессуального права, в силу части 4 статьи 288 АПК РФ являющихся безусловным основанием отмены судебных актов, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.02.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2014 по делу А62-6596/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Николаева

Судьи

Л.В. Степина В.Н. Шелудяев